Банк и проверка квартиры

[Мария]

..Но не встречал риелторов, которые бы включили в договор с клиентом условие о полном возмещении клиенту убытков в случае признания недействительным договора купли-продажи квартиры.

я могу. Комиссия = под квартиры, обращайтесь

По сути сейчас для покупателя гарантий от оспаривания сделки нет. Если только титул страховать..

и то не гарантия. Кстати, Альянс (бывш.РОСНО) перестал страховать титул(( Так и написали "Страхование добровольного титула (без ипотеки) не осуществляем."

[Dm10]

Итересно! Так и напишете в договоре, без всяких оговорок? Компенсация в полную цену квартиры? :)

А что значит "Комиссия=под квартиры"?

[Мария]

Итересно! Так и напишете в договоре, без всяких оговорок? Компенсация в полную цену квартиры? :)

А что значит "Комиссия=под квартиры"?

что ж не написать, если берешь комиссию, равную половине стоимости квартиры (там равно это означает)

[Михаил-ТОП]

случайно наткнулась сейчас, про мошенничество читала:

«Мой знакомый адвокат поделился историей своего клиента, который купил квартиру, причем с ипотекой крупного банка. Банк квартиру проверил и одобрил, - рассказывает Екатерина Бонч-Бруевич. - В один прекрасный день после покупки в квартиру пришел настоящий хозяин, выяснилось, что «продавец» был арендатором. Он изготовил поддельный паспорт, причем напечатанный на Госзнаке, и получил по нему дубликаты документов «взамен утерянных». В результате квартиру у покупателя забрали, а банк свою ошибку не признает и требует дальнейшей выплаты кредита. Профессиональный риэлтор мог бы насторожиться, увидев, что документы были потеряны и недавно восстановлены. Вообще у нас с годами работы появляется «шестое чувство», которое отзывается на какие-то нюансы в поведении людей, вызывает порой неосознанные сомнения. Я в этом случае усиливаю проверку, в том числе - пытаюсь пообщаться с соседями и бабушками на лавочках. В данном случае последнее бы помогло».

источник: http://www.ppl.nnov.ru/content/21348

Бонч-Бруевич..."Мезон"...

[Мария]

про Чалаевых

http://pron.realty/index.php?/topic/746-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D1%83-%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE/page__hl__%D1%87%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%B5%D0%B2%D1%8B#entry10785

http://pron.realty/index.php?/topic/803-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0-%D1%87%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%B5%D0%B2%D1%8B%D1%85/page__hl__%D1%87%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%B5%D0%B2%D1%8B

[Dm10]

Мария, если заплатить такую комиссию, то если сделку признают недействительной покупатель по сути получит возмещение только в 1/2, т.к. до этого половину цены кв. уже ранее заплатил Вам. Значит Вы ему вернете эту половину и еще половину сверх :)

[Мария]

Мария, если заплатить такую комиссию, то если сделку признают недействительной покупатель по сути получит возмещение только в 1/2, т.к. до этого половину цены кв. уже ранее заплатил Вам. Значит Вы ему вернете эту половину и еще половину сверх :)

как-то вы странно считаете. Если мне заплатили за покупку половину цены квартиры, при расторжении этой сделки я верну комиссию (ровно столько, сколько взяла, ничего сверх, естественно, не будет) или вы о чём-то другом?

[Dm10]

Если Вы включили в договор условие о том, что гарантируете возмещение убытков в размере 100% стоимости квартиры. При этом, по договору Вы берете комиссию за оказываемые услуги (в том числе, за юр.проверку) в сумме 50% от стоимости квартиры, то в случае признания сделки недействительной Вы:

- компенсируете клиенту причиненные убытки в размере 100 % цены квартиры (согласно договору) и

-возвращаете сумму уплаченной клиентом комиссии в размере 50% цены, т.к. услуга была оказана некачественно.

Итого: общая сумма, подлежащая уплате клиенту в этой (надеюсь, чисто умозрительной ситуации) 150% цены квартиры.

[Мария]

Если Вы включили в договор условие о том, что гарантируете возмещение убытков в размере 100% стоимости квартиры....

разве мы обсуждали это условие?

[Мария]

..Итого: общая сумма, подлежащая уплате клиенту в этой (надеюсь, чисто умозрительной ситуации) 150% цены квартиры.

..конечно умозрительной)) кто ж заплатит 2,5 миллиона при покупке за 5)))