Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

[Мария]

В первый раз столкнулась с этой темой. Мои клиенты выплатили ипотеку, погасив её частично средствами материнского капитала. Сейчас нужно выделить детям доли, ищу правильный текст для соглашения. Коллега вчера скинул соглашение, которое Федорченко сделал для его клиентов с аналогичной ситуацией. Я вижу, что оно сделано не правильно и очень этому удивлена (во-первых Федоченко, во-вторых 25 тр...). Скорее всего, конечно, люди просто не верно донесли что им нужно и зачем ..

Текст соглашения от Федорченко:

ДОГОВОР ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ

В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

И ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Город Москва. Восемнадцатое октября две тысячи шестнадцатого года.

Гражданин РФ.------- зарегистрированный по месту жительства: город Москва, улица --------, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

гражданка РФ ----, дата рождения ----- паспорт -----, ранее зарегистрированная по месту жительства: город Москва, -----, с другой стороны, и

гражданка РФ ----,

гражданин РФ -----, совместно именуемые в дальнейшем «Одаряемые», с третьей стороны,

в целях прекращения права общей совместной собственности на квартиру и дарения доли в праве общей собственности на квартиру заключили настоящий смешанный Договор о нижеследующем:

1.                  Нам, ------ принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, находящаяся по адресу: город Москва, ------, состоящая из помещения общей площадью – -----, кадастровый номер: ---- именуемая в дальнейшем «КВАРТИРА».

2.                  Указанная КВАРТИРА принадлежит собственникам на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ----- года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ----, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ---- года сделана запись регистрации № ---, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ---- года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на бланке ----.

3.                  Поскольку согласно имеющимся документам, подтверждающим право собственности, КВАРТИРА, находящаяся по адресу: город Москва, ---), принадлежит ----на праве общей совместной собственности и доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ не определены ранее нашим соглашением, мы пришли к договоренности в соответствии со частью 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, что доли в праве общей собственности на указанную квартиру признаются неравными, а КВАРТИРА - принадлежащей на праве общей долевой собственности, в следующих долях, а именно:

·         6/10 (Шесть десятых) доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ принадлежат ----;

·         4/10 (Четыре десятых) доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ принадлежат ----.

4.                  Определение долей в указанной КВАРТИРЕ произведено нами в связи с дарением по настоящему Договору ---- 2/10 (Двух десятых) долей в праве общей собственности (по 1/10 (Одной десятой) доле в праве общей собственности каждому) на КВАРТИРУ ----.

5.                  Даритель обязуется передать в дар Одаряемым, а Одаряемые принять в дар от Дарителя все принадлежащие Дарителю 2/10 (Две десятых) доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ.

6.                  На день подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ, где находится отчуждаемые по настоящему Договору 2/10 (Две десятых) доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ, зарегистрирован по месту жительства и проживает ------.

7.                  Передача дара по настоящему Договору должна быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем вручения Дарителем Одаряемым всех документов.

8.                  В результате заключения настоящего Договора КВАРТИРА будет принадлежать на праве общей долевой собственности следующим лицам в следующих долях:

·         ----- 4/10 (Четыре десятых) доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ;

·         -----4/10 (Четыре десятых) доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ;

·         ----- будет принадлежать 1/10 (Одна десятая) доля в праве общей собственности на КВАРТИРУ;

·         ----- будет принадлежать 1/10 (Одна десятая) доля в праве общей собственности на КВАРТИРУ.

9.                  С момента государственной регистрации перехода права собственности на 2/10 (Две десятых) доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ от Дарителя к Одаряемым по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Одаряемые приобретают 2/10 (Две десятых) доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ, а КВАРТИРА считается принадлежащей на праве общей долевой собственности ----- в долях, указанных в п. 8 настоящего Договора, в связи с чем они принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость в отношении квартиры, осуществляют за свой счет её эксплуатацию и ремонт,  а также участвуют в соответствии со своими долями соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего жилого дома, в котором находится квартира.

10.              Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора квартира и отчуждаемые по настоящему Договору Дарителем 2/10 (Две десятых) доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ никому не проданы, не подарена, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом, безвозмездным пользованием или какими-либо иными обязательствами не обременены, предметом долга не являются, в качестве вклада в уставной кккккапитал юридического лица не передана, апитал юридического лица не переданы, скрытых  дефектов не имеют, право собственности Дарителя никем не оспаривается, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанными 2/10 (Двумя десятыми) долями в праве общей собственности на КВАРТИРУ, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, временно выехавших по условиям и характеру работы, в т.ч. в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, снятых с регистрационного учета в связи с постановкой на временный учет по новому месту жительства или не вставших на регистрационный учет по новому месту жительства в КВАРТИРЕ не имеется.

11.              Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем  не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон условиях, Договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств.

12.              По соглашению сторон настоящего Договора Даритель обязуется передать указанные 2/10 (Две десятых) доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, свободные от прав и претензий третьих лиц, не обремененные задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры и другие.

13.              Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора и отменяет все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

14.              Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей 131 "Государственная регистрация недвижимости", 163 "Нотариальное удостоверение сделки", 165 "Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 181 "Сроки исковой давности по недействительным сделкам", 209 "Содержание права собственности", 213 "Право собственности граждан и юридических лиц", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 256 "Общая собственность супругов",  288 "Собственность на жилое помещение", 290 "Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов"  Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении", 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением", 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме", 38 "Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме", 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" Жилищного кодекса Российской Федерации, лицам, подписавшим настоящий Договор, нотариусом разъяснены.

15.              Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

16.              Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Одаряемая.

17.              Текст настоящего Договора прочитан лицам, его подписавшим, нотариусом вслух.

18.              Настоящий Договор составлен в 5 (Пяти) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы Федорченко А.В. по адресу: город Москва, ул. Большая Дмитровка, дом 32, строение 4, по одному экземпляру выдаются -----

Даритель:

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

Одаряемая, действующая как законный представитель от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери гражданки РФ ---

___________________________________________________________________________________

Одаряемый:_________________________________________________________________________

Согласна:______________________________________________________________________________

Город Москва. Восемнадцатое октября две тысячи шестнадцатого года.

Настоящий Договор удостоверен мной, Федорченко Александром Вячеславовичем, нотариусом города Москвы. Договор подписан в моем присутствии. Личность сторон установлена. ----

Право общей долевой собственности на КВАРТИРУ, переход доли в праве общей собственности на КВАРТИРУ подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Зарегистрировано в реестре за №      

Взыскано по тарифу: 25 000 рублей 00 копеек.

Нотариус:                                                                                       Федорченко А.В.

[Мария]

ни ссылки на обязательство, данное в пенсионном фонде, ни одного упоминания в связи с чем сделано данное соглашение.. По сути родители просто определили доли и подарили детям, а их обязательство по использованию целевых бюджетных денежных средств не исполнено 

В соглашении обязательно нужно сослаться на своё обязательство, например, так:

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, руководствуясь ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №892 от 12.12.2007г. (в редакции от 04.12.2009 №994, от 27.11.2010 №397) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данных Ивановым Иваном Ивановичем и Ивановой Марией Васильевной Обязательств в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, реализуя свои права собственников имущества в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
.....

далее в текст:

Настоящим соглашением Обязательства, данные в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №892 от 12.12.2007г. (в редакции от 04.12.2009 №994, от 27.11.2010 №397) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», Иванова Ивана Ивановича и Ивановой Марии Васильевны после регистрации права общей долевой собственности считаются исполненными.

[Мария]

Сегодня мои клиенты были у нотариуса, до этого обратились к трём: один ни разу не делал таких соглашений, второй делал один раз и готов сделать такое же (правильное оно или нет заранее удостовериться нет возможности), третий сказал, что делает постоянно и судя по тому, что сказал клиентам - делает не совсем правильно и дает не верные рекомендации. В интернете на эту тему почти нет информации, а что есть в основном не правильная..

Итак, выше уже написала, почему не нужно делать дарение и какие фразы должны быть в соглашении. Далее опишу несколько моментов, о которых клиенты говорили с нотариусом

Нотариус в разговоре о размере долей сказал, что доли детей выделяются из долей супругов, которые должны быть равными исходя из положений семейного кодекса (совместно нажитое имущество). Однако, в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 18-КГ15-224 сказано, что имущество нельзя признать совместно нажитым. Выдержка:

"...В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

ГАРАНТ.РУ: удалено

[Мария]

Размер долей, выделяемых детям определяется супругами самостоятельно, законом он не регламентирован

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

удалено

Нотариус рекомендовал разделить квартиру на всех членов семьи поровну, ссылаясь на данное решение Забайкальского краевого суда:

К. и С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М., обратились с иском к А. о разделе совместно нажитого имущества и другими требованиями. А. предъявил встречное требование о разделе квартиры и признании за детьми М. и К. (сын С. от первого брака) права на 1/4 доли квартиры за каждым.

Решением городского суда произведен раздел квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: за С., А., К. и М. признано право собственности на 1/4 доли квартиры за каждым. Далее не важно, просто для полноты приведу:

Оспаривая решение суда в апелляционном порядке, представитель ОАО (банка) ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что приобретенное С. и А. в период брака жилое помещение обременено ипотекой, обязательство по кредитному договору не исполнено. Поскольку обременение не погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть произведено только с согласия залогодержателя ОАО (банка).

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО (банка) без удовлетворения. При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Здесь хочется отметить, что судья, принимая решение закрепить за каждым членом семьи по 1/4 ни на что не ссылалась, а вынесла решение просто по своему личному пониманию справедливости.

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Ниже удалено  сказано:

Отменяя судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

(об этом Определении в предыдущем посте про совместно нажитое имущество)

Идем ниже удалено

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.

Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.

На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.

Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

(По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)

 

[Мария]

Далее тезисно о некоторых моментах:

• в органах опеки никаких справок не дадут, ни постановлений, ни распоряжений; им всё равно как вы распорядитесь долями в соглашении. Компетенция органов опеки распространяется на круг действий, при которых дети "лишаются" собственности. 
• к нотариусу нужно взять с собой: свидетельства о рождении детей,  паспорта супругов,  свидетельство о браке, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ЕЖД, сертификат на мат.капитал, кадастровый (нотариус сам может получить, но может и потребовать) Если была ипотека - закладную и кредитный договор

• нужно выделить доли всем рожденным детям на момент исполнения обязательства (по выделению долей), последующим не нужно

• если просрочили срок 6 месяцев с момента погашения, то санкций никаких не применяется

[Мария]

Часто задаваемые вопросы на сайте ПФР  и в группе ВК

[Мария]

Если к моменту исполнения обязательства (подписание соглашения) у вас появились ещё дети, оформлять придется на всех 

ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)