Каким должно быть идеальное авансовое соглашение

[Николя]

Скачал в интернете первое попавшееся авансовое соглашение. Некоторые у нас и такими пользуются(((. А мне вот тяга к совершенству жить спокойно не дает.  Я бы под себя кое-что откорректировал. Интересно прав я или придираюсь. Если прав, то давайте вместе идеал поищем. 

dogovor_avansa_za_kvartiru.doc

[Владимир Попов]

А в чём должны быть выражены критерии вашего идеала? У каждого свой идеал)))...Чтобы к чему-то стремиться-нужна цель...А ГК РФ дает возможность для большого количества вариантов...И небольшая корректировка текста в вашем файле...

dogovor_avansa_za_kvartiru-коррект..doc

[Николя]

Это не мой файл. Это первый попавшийся из интернета. Цель у всех одна - покупателя с продавцом не испугать, себя обезопасить и дело до сделки довести. Вот и нужно соломки где нужно подстелить, но при этом не перестараться.

 

[Александр Т]

Что? Где? Когда? и, пожалуй, Кто? и Сколько?

[Владимир Попов]

А вам в какую сторону нужен идеальный документ? В сторону Продавца или в сторону Покупателя? Вы кто?

[Николя]

В 13.09.2016 в 14:22, Владимир Попов сказал:

А вам в какую сторону нужен идеальный документ? В сторону Продавца или в сторону Покупателя? Вы кто?

Я шестирукий семикрыл))). В том плане, что при нашей работе приходится трудиться по разные стороны баррикад.

А в вашем вопросе есть рациональное зерно. Он натолкнул меня на мысль иметь два варианта.

Одно соглашение по принципу "и вашим и нашим" составить будет наверное сложнее.    

[Владимир Попов]

Ну,если вы агент,тогда вы должны понимать,что есть две взаимоисключающие цели, заложенные внутри "авансового соглашения".

Цель продавца - получить деньги (в его понимании-аванс) и оставить их у  себя,если сделка не произойдет,в любом случае.

Цель покупателя - дать деньги(аванс),и если:

1. не случится сделка его вине

2. элементарно передумал

3. Нашел квартиру (вдруг) лучше

4. Сорвалась цепочка сверху и т.д. 

в любом случае и при любом раскладе вернуть деньги обратно...

получаются два разнонаправленных вектора,под которые пишутся разные тексты)))) Вот как-то так 

[NISARANA]

16 часов назад, Владимир Попов сказал:

Цель продавца - получить деньги (в его понимании-аванс) и оставить их у  себя,если сделка не произойдет,в любом случае.

Зачем продавцу эти копейки, он хочет продать квартиру и как можно быстрее, а не ходить по задаткам, делать ему больше нечего. Оставляют деньги если покупатель долго "телится", не может собрать нужную сумму и пр. В это время продавец не сидит на месте, начинает собирать справки, готовить документы и квартиру к продаже, отказывает другим желающим посмотреть и купить. Так, что аванс вполне себя оправдывает. Не стоит брать или давать больший авансы, проблем меньше будет. 

[Владимир Попов]

Продавцу эти копейки не нужны. И дело здесь не в копейках,а в принципе. Это человеческая натура))) Если продавец делал определенные телодвижения,отказывал другим покупателям,потерял время и тут не сложилось(не по его вине)-ему просто обидно...И если вы его риелтор, и у вас под рукой будет правильно составленный аванс"под продавца", то он вам будет благодарен по-человечески. Не так ли? Вы ж профи..Должны все случаи предусматривать. А жизнь очень часто бывает наоборотошна,как говаривал медвежонок Пух

[Владимир Попов]

5 часов назад, NISARANA сказал:

Оставляют деньги если покупатель долго "телится", не может собрать нужную сумму и пр.

Еще раз говорю.для тех,кто так думает. Если ваша бумажка оформлена как "аванс" и ВСЁ -вы обязаны вернуть сумму в ЛЮБОМ случае. Это часть оплаты квартиры. Квартира не куплена - вертайте взад. Читайте матчасть....

В судебной практике для признания наличия признаков задатка важно соблюдение процедуры его оформления, иначе суды трактуют соглашение о задатке как авансовый платеж (Ст. 381 ГК РФ) – аванс, к которому применяется положение Статьи 487. Предварительная оплата товара:

если должник (продавец) не исполнил свои обязательства в разумный срок, то в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, он обязан вернуть аванс покупателю (Ст. 314);

встречное исполнение обязательств наступает в момент поступления аванса на счет покупателя (Ст. 457), а в случае не передачи продавцов товара покупатель имеет право требовать возврат аванса;

сторона, пострадавшая в результате неисполнения должным образом договора, имеет право на возмещение ущерба в виде процентов на сумму денежных средств (т.е. плательщик аванса не только должен получить назад аванс, но может претендовать на проценты с аванса).