Реформирование института долевого строительства

[OksanaR]

Правительство обсуждает поправки к ФЗ от 30 декабря 2004 г. №?214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые ведут к полному отказу от схемы долевого строительства.

Начиная с 2016 года планируют ввести договор, который будет заключаться между покупателем, банком и застройщиком. По этому договору все средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Это позволит обеспечивать финансирование полной стоимости проекта, а строительство будет завершатся в срок. Вполне возможно, что контролировать деньги дольщиков будут банки.

Не исключено что это приведет к росту цен на жилье.

удалено

Что -то подобное уже обсуждалось в 2010 году.

[Гелла]

Принять такие поправки означает перевернуть все с ног на голову и изменить в корне. Чем-то они мне напомнили попытку внести изменения касающиеся оформления наследства в ГК РФ, где предлагалось нотариусам конкретно долю в наследстве не выделять, а только процент устанавливать. Как следствие, суды были бы перегружены, это как минимум.

Чего-то в этом проекте не достает, банки ведь в основном коммерческие и тоже банкротится умеют. Мое такое мнение, что придумают промежуточную структуру, но это уже при следующем обсуждении.

[OksanaR]

Сегодня наткнулась на статью о том, что челябинским застройщикам приходится испытывать некий кризис, связанный с приостановкой лицензий у ряда страховых компаний.

Цитата

 

Банк России отозвал и приостановил лицензии у ряда страховых компаний, сообщает пресс-служба ведомства. В связи с этим многие челябинские застройщики временно лишились возможности продавать жилье по договорам долевого участия (ДДУ).

Согласно ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», с января 2014 года застройщик не имеет права продавать квартиры в новостройках, если не обеспечит один из трех вариантов обеспечения своих обязательств перед дольщиками. Компания может застраховаться в страховой компании, имеющей лицензию на данный вид услуг, получить членство в обществе взаимного страхования застройщиков (ОВС) либо же составить договор поручительства от банка.Для большинства челябинских строительных фирм именно страхование стало наиболее приемлемым способом получить законное право на продажу «долевки». Теперь же, после очередного отзыва лицензий у страховых компаний, застройщики не могут продавать жилье по ДДУ – текущие сделки приостановлены. Информацию о заморозке сделок подтвердили сразу в нескольких строительных компаниях города.

«Это очень неприятная ситуация для нас, – сообщила руководитель отдела маркетинга одного из застройщиков. – Осенью более-менее начал возобновляться покупательский спрос, к тому же в это время и до конца года активно вводятся в строй новые дома, нужно рассчитываться с подрядчиками. Теперь придется в срочном порядке страховаться в другой компании, а это серьезные и незапланированные расходы».

удалено

Вот интересно неужели законодатели в свое время не предвидели подобных ситуаций делая страхование способом обеспечения исполнения обязательств ДДУ.