Финансовая устойчивость застройщика. Как рассчитать?

[Чариков Д]

Очень часто люди, планирующие приобретение квартиры в новостройке, спрашивают меня, как определить надежность и устойчивость того или иного застройщика? Надеюсь, что этот материал поможет справиться с данной задачей, если кто-то все-таки решит сделать это самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов и экспертов в долевом строительстве.

В оценке финансовой устойчивости деятельности застройщика существуют следующие критерии:

1.норматив обеспеченности обязательств

2.норматив целевого использования средств

3.норматив безубыточности

Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика производится по следующим нормативам:

1.Норматив обеспеченности обязательств, определяемый путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

2. Норматив целевого использования средств, определяемый путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

3.Норматив безубыточности, определяемый как количество лет из расчета 3 последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика отсутствовали убытки.

Рассмотрим каждый норматив более подробно...

Норматив обеспеченности обязательств рассчитывается по следующей формуле:

А

H1 = -------------

О

где:

А - стоимость активов застройщика;

О - сумма обязательств застройщика перед участниками долевого

строительства. При этом обязательства застройщика перед

участником долевого строительства определяются исходя из цены

договора участия в долевом строительстве.

Норматив целевого использования средств рассчитывается так:

А

н

H2 = -------------------

Д

где:

- A H -стоимость активов застройщика, не связанных со строительством, включающая в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа;

Д - общая сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве

И, наконец, норматив безубыточности определяется как количество лет, из трех последних лет работы застройщика, в которых в годовом отчете о прибылях и убытках у застройщика в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль.

[Чариков Д]

И в дополнение к вышесказанному...

Застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральым законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а, если проще - 214 ФЗ - за несоблюдение установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности.