Jump to content
АннаVe

Как проходит приобретение недвижимости в Италии

Recommended Posts

Стандартные процедуры покупки недвижимости в разных странах имеют свои особенности и отличия.

Есть такой порядок и в Италии, о нем я тут кратко расскажу.

Шаг первый. Поиск недвижимости.

Рынок сейчас в стагнации, потому заработки агентств упали, и идет борьба за каждого клиента, продавца и покупателя. В идеале - подписать договор эксклюзивной продажи, который оформляется обычно на год.

Но многие продавцы стараются избежать расходов на агентства, и выкладывают свои предложения самостоятельно на различные доступные сайты.

Некоторые из них

http://www.subito.it/

http://www.casa.it/vendita

http://www.immobiliare.it/

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продажи находятся в разделе vendita, далее выбирается регион, провинция (область), коммуна (территориальный центр).

Можно отсортировать по видам недвижимости, типам продаж, внутренним и внешним характеристикам (к примеру, вид отопления, наличие террас, балконов, участка земли, гаража, по числу комнат, туалетов).

По ценам выбирается нижний и верхний предел, помечается минимальный и максимальный метраж.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно обращаться и в агентства, в Италии их очень много, все разные.

Что позабавило в своё время - это их хотелки за услуги. Когда одно агентство заявляет о 3% ("с" или "в том числе" IVA - наш НДС), при этом ставит нижний порог в 2,5 тыс. евро, к примеру, на объекты стоимостью ниже 100 тыс., то некоторые, особо одаренные, очень возбужденно реагируют на иностранный акцент, заявляя о 5 тыс. минимум. И тут же добавляют - плюс ИВА! Смешные. Ведь тогда при цене 100 тыс их комиссионные 3600 (примерно), а при цене 99 тыс - 6000 (округлила).

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Допустим, какие-то объекты отобраны, звоним и договариваемся о просмотрах. Лучше при первом визите выяснить комиссионные агентства, уточнив, с НДС названная цена или без. И записывайте всё, демонстративно :smile:

Просмотр ни к чему не обязывает, посмотрели и разошлись "думать". Можно посмотреть то, что интересно, 2-3 раза. И даже накануне подписания предложения можно посмотреть еще раз, детально.

Если всё нравится - приступаем к первой "бумажной" фазе - предложению продавцу.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Обычно предложение оформляется на две недели, но если Покупатель даёт намного меньше запрашиваемой суммы, то на размышления Продавцу можно дать и месяц. Если Покупатель готов платить полную сумму, то можно указать срок в 1 неделю.

Минус "длинных" предложений - привязка к объекту на длительный срок. Если в этот момент на рынке появится что-то более интересное, то придется или лишиться данного с предложением чека, или ждать, пока Продавец отклонит предложение.

Если одновременно делаются два равнозначных предложения, то Продавец отдаст предпочтение тому, где не будет привязки к решению банка по ипотеке (мутуо), то есть Покупателю с "живыми" деньгами.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Предложение - это предварительный договор, или договор о намерениях в нашем понимании. В нем указываются сроки его действия, в случае принятия Предложения Продавцом - сроки на решение вопроса по ипотеке, крайние сроки подписания акта купли-продажи у нотариуса.

Кроме того, если объект требует приведения в порядок документов по нему - вписываются необходимые пункты и сроки их выполнения.

Если Покупатель желает приобрести недвижимость вместе с мебелью (обычно в старых домах, набитых антиквариатом) - это тоже указывается в Предложении.

В идеале Предложение делается в присутствии итальянского адвоката Покупателя.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В цену всегда заложен торг, даже если говорят что его нет - не верьте. Потом, общение чаще всего происходит с агентом, в редких случаях Продавец встречается с Покупателем до встречи с нотариусом. Потому слова агента могут не совпадать с мыслями и планами Продавца, и цену нужно снижать всеми законными средствами.

Даже если Продавец откажется продавать по предложенной стоимости, сумму Предложения всегда можно повысить.

Банковский чек прикладывается на сумму от 3 000 до 20 000 евро, выписывается исключительно на имя Продавца и до момента сделки хранится у агента.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кроме обычного акта купли-продажи недвижимости существуют и другие виды перехода права собственности.

Это и упоминаемые ранее коллективная собственность - мультипроприета', и голая продажа с пожизненным правом проживания Продавца без подселения - ну'да проприета', и аренда с последующим выкупом - аффито кон рискатто.

Мультипроприета делается в туристических местах - исторические центры, горнолыжные курорты.

Нуда проприета дешевле рынка, но не существенно, + отложено право пользования.

Последний вариант используют для квартир, которые не пользуются спросом но нужно продать любым способом.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно обращаться и в агентства, в Италии их очень много, все разные.

Что позабавило в своё время - это их хотелки за услуги. Когда одно агентство заявляет о 3% ("с" или "в том числе" IVA - наш НДС), при этом ставит нижний порог в 2,5 тыс. евро, к примеру, на объекты стоимостью ниже 100 тыс., то некоторые, особо одаренные, очень возбужденно реагируют на иностранный акцент, заявляя о 5 тыс. минимум. И тут же добавляют - плюс ИВА! Смешные. Ведь тогда при цене 100 тыс их комиссионные 3600 (примерно), а при цене 99 тыс - 6000 (округлила).

я за все заплатил 2700 евро...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно обращаться и в агентства, в Италии их очень много, все разные.

Что позабавило в своё время - это их хотелки за услуги. Когда одно агентство заявляет о 3% ("с" или "в том числе" IVA - наш НДС), при этом ставит нижний порог в 2,5 тыс. евро, к примеру, на объекты стоимостью ниже 100 тыс., то некоторые, особо одаренные, очень возбужденно реагируют на иностранный акцент, заявляя о 5 тыс. минимум. И тут же добавляют - плюс ИВА! Смешные. Ведь тогда при цене 100 тыс их комиссионные 3600 (примерно), а при цене 99 тыс - 6000 (округлила).

я за все заплатил 2700 евро...

Здравствуйте, это вам хорошо еще обошлось, недорого))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By sardinya40
      Здравствуйте!
      Вас привлекает идея стать собственником недвижимости на Сардинии, но вы хотите взглянуть на жилье и остров своими глазами. Такая возможность у вас появится с 5 по 10 июля и с 26 по 31 июля (с 23 августа по 28 августа 2016 года)  во время бесплатного смотрового тура от Ассоциации застройщиков Сардинии.

      Что входит в программу смотрового тура?
      Вы побываете на курортах северной и северо-западной части острова: Кастельсардо, Коста Парадизо, Изола Росса, Тринита-д`Агульту, Бадези, Альгеро, Сассари, Боза. Увидите квартиры и виллы для постоянного проживания и для инвестиций. Оцените планировку и отделку помещений, удобство инфраструктуры и красоту местных пляжей. Пообщаетесь с архитекторами, юристами и собственниками недвижимости,  Зададите вопросы и при желании забронируете подходящую недвижимость. Совершите экскурсию на термальные источники в Санта Мария Когинас.  Увидите новые объекты в г. Боза! Этот город называют «местной Венецией». Его любят туристы за широкие песчаные пляжи в окружении гор, целебный воздух и романтические пейзажи, которые радуют глаз по пути из аэропорта Альгеро (50 км).  А гурманы его обожают за возможность полакомиться вкусными омарами по-бозски!  
      удалено
      Сколько стоит участие в туре?
      Для участия в смотровом туре вы приобретаете только авиабилеты. Ассоциация застройщиков Сардинии предоставляет бесплатно:
      Трансфер аэропорт-отель-аэропорт (под рекомендуемый рейс). Проживание в отеле и питание. Осмотр объектов недвижимости. Услуги ассистента-переводчика; Экскурсионную программу.   БЕСПЛАТНЫЙ СМОТРОВОЙ ТУР   Ассоциация застройщиков Сардинии в рамках рекламной акции предлагает групповую ознакомительную поездку для осмотра предложений по недвижимости, инфраструктуры и достопримечательностей региона.

      График туров:
      с 05 июля по 10 июля 2016 года с 26 июля по 31 июля 2016 года с 23 августа по 28 августа 2016 года Просим Вас записываться заранее через почту или позвонить по телефону:   удалено   +7961270384   Татьяна Пронина  
      Деловая Программа
      Продолжительность тура – 4 дня / 5 ночей. Программа формируется в соответствии с запросами участников. Вы увидите объекты недвижимости для постоянного проживания или для инвестиций, побываете внутри помещений, оцените качество отделки, удобство планировки и инфраструктуры и уникальность ближайших пляжей.
      Продолжительность осмотра: с 09:00/10:00 до 19:00/20:00. Учитывая насыщенность программы и длительные переезды, тур не предусматривает участие детей. Если вы хотите взять с собой ребенка, согласуйте его визит с организаторами.
      Мы рекомендуем отправляться в поездку вместе с супругом / супругой или человеком, который принимает решение о покупке недвижимости.
      Во время поездки группу сопровождают юристы, архитекторы и переводчики: они помогут выбрать подходящий вариант, проконсультируют по оформлению вида на жительство, уплате налогов и управлению недвижимостью.
      Во время тура мы организуем переговоры с застройщиками (владельцами объектов недвижимости), во время которых вы сможете забронировать подходящее жилье. Для этого достаточно внести минимальную сумму – 3000 евро наличными или с банковской карточки.
      Ассоциация застройщиков Сардинии предлагает ознакомительные поездки без обязательств на покупку. Однако мы оставляем за собой право не оплачивать трансфер, проживание и питание тех гостей, которые не выполняют деловую программу.

      ЭКСКУРСИОННАЯ ПРОГРАММА

      В программу ознакомительной поездки также входит осмотр достопримечательностей и дегустация национальных итальянских и сардинских блюд. Вы побываете в бальнеологическом центре, где искупаетесь в термальном бассейне или пройдете спа-процедуры. Захватите с собой купальный костюм, сланцы, шапочку и полотенце. Вход в комплекс оплачивается дополнительно. Посещение экскурсий и терм мы оставляем на ваше усмотрение.

      На обед мы приглашаем вас в традиционные сардинские ресторанчики, где вы попробуете типичные блюда: молочного поросенка, креветки, улитки, хлеб «каразау» и «гуттяу» и другие блюда. Особенно вкусны эти блюда под аккомпанемент местных вин – «Каннонау», «Мальвазия» и старинный ликер «Мирто». Напитки, не включенные в общее меню, оплачиваются дополнительно.

      Один из самых популярных пунктов программы – поход в сувенирные магазины. Во время шопинга не забудьте приобрести карту острова: она вам еще пригодится. Посещение рынков и супермаркетов поможет оценить ассортимент продуктов и их стоимость.
      В теплое время года – с апреля по октябрь – вас ждет отдых на красивейших пляжах острова!

      ПИТАНИЕ И ПРОЖИВАНИЕ

      Ассоциация застройщиков Сардинии предоставляет:

      • бесплатный групповой трансфер аэропорт – отель – аэропорт (под рекомендуемый рейс);
      • проживание в отеле с одноместным и двухместным размещением;
      • питание: завтрак, обед, ужин;
      • осмотр объектов недвижимости;
      • услуги ассистента-переводчика;
      • экскурсионную программу. 

      Если вы прилетаете самостоятельно, трансфер аэропорт – отель – аэропорт вы оплачиваете дополнительно. Необходимо заранее согласовать свой визит с организаторами и присоединиться к группе в первый день тура.
       
      ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

      Участники тура дополнительно оплачивают:
      • авиабилеты и шенгенскую визу;
      • напитки и еду, не входящие в общее меню;
      • входные билеты в термальный комплекс;
      • индивидуальный трансфер.

      Наши сотрудники проконсультируют вас по вопросам забронируют авиабилет или вы можете купить билеты сами на указанные в программе даты, время встречи в аэропорту Альгеро на о.Сардиния,  в 22:35.
      Также вышлем вам рекомендованные рейсы, в которых полетит вся группа. А это 15 чел. Группы на смотровой тур набираются очень быстро!
      Ждем Вас в числе наших клиентов на удивительном острове элитных жилых комплексов и вилл в Италии. Далее вышлем анкету-подтверждение, что Вы поедите и мы вас внесем в списки для итальянской стороны. Заполняйте анкету, заблаговременно!
       
      Чтобы узнать подробности, оставьте предварительную заявку на участие в туре или позвоните: 
      До встречи на о.Сардиния!
                   






      Document_0.tif








      удалено
      инфо для агента по италии.txt
      нужности о сардинии.txt
    • By rusdom
      Рост показателей на рынке недвижимости, зафиксированный в Европе, пока не коснулся Италии, где цены продолжат падать до конца года. Это подтверждают последние данные портала Idealista, согласно которым ежемесячное падение цен в этом году составило 0,3%, средняя цена недвижимости составляет 2 тыс. евро за кв. м.
      Несмотря на то, что в центре и на севере Италии наблюдается небольшой рост рынка недвижимости, регионы юга отмечают падение цен: так, Молизе (-1,7%) и Пулия (-1,1%) занимают второе и третье места в рейтинге районов с самым заметным снижением цен за год. Возглавляет рейтинг Венето, где падение составило 2,4%. Самые дешевые дома находятся на юге Италии – в Калабрии. Здесь средняя стоимость дома составляет 981 евро за кв. м. Далее следуют Молизе и Базиликата с 1,224 тыс. евро за «квадрат».
      Снижается стоимость жилья не только на юге, но и в провинции: 54 региона против 43 в августе отметили снижение цен. Среди южных провинций цены заметнее всего снизились в городе Энна, который потерял 2,7% за месяц.
      При этом самое дорогое жилье Италии продается в провинции Савона со средней цифрой 3,505 тыс. евро за кв. м, а самой экономичной провинцией стала Бьелла со средней ценой 794 евро. За ней следуют сицилийская Кальтаниссетта (861 евро) и Изерния в Молизе (869 евро). На четвертом месте – Трапани с 983 евро за кв. м.
      Стоимость недвижимости в крупных городах в последние месяцы также отметила снижение: среди них Неаполь (-2,7%) и Рим (-0,3%). Не изменились цены только в Милане.
    • By АннаVe
      Лето 2015 ожидается вторым по температурному максимуму за последние 30 лет. Температуры выше 40 градусов продержатся до середины октября.
      Имейте в виду, планируя отпуск на эти лето и осень.
      Ну и добавлю, что во влажной Венеции августовская жара переносится очень тяжело, потому лично мы в августе летим в Питер.
      Отличные альтернативы - Альпы и юг Италии, где воздух более сухой и жара переносится легче.
    • By АннаVe
      О медицине в Италии рассказывают разное. Кто-то говорит о ее дороговизне даже для итальянцев, кто-то утверждает, что для резидентов она бесплатна.
      Надеюсь, пользователь Елена Арналюк поделится знаниями, как не платить за посещение специалистов, и как лечиться бесплатно тем, кто купит в Италии недвижимость.
      Я буду рассказывать только то, что знаю о медицине я по своему опыту, за что платить не нужно и в каких случаях государство берет на себя расходы на лечение (но, поверьте, лучше вам этими болезнями не болеть).
    • By Елена Арналюк
      Сentre of magic, and the land of a thousand castles.
      Земля чудес и тысячи замков - так называют удивительный регион Абруццо, создатели одного из лучших путеводителей.

×