ПРО ипотеку

[Чариков Д]

Чуть позже отпишусь по поводу нюансов, связанных с ипотечным кредитованием и приобретением "в ипотеку" жилья в строящихся объектах и в, том числе, уже построенных.

Например, почему банки получили "разнарядку" обеспечить "зеленый свет" потенциальным ипотечникам-покупателям квартир в новостройках.

Почему ставка 11,9% действует не только в в случае приобретения "долевки", но и в случае покупки квартир, являющихся "вторичкой" - то есть, квартир, на которые имеется свидетельство о гос. рег. права собственности. Но в каких случаях.

Об ипотеке и пресловутых "переуступках" - какие здесь имеются нюансы.

[Чариков Д]

Ждет ли «вторичку» коллапс?

Как известно, государство выделяет на поддержку банков и застройщиков 20 миллиардов рублей и суть «ипотеки с господдержкой», как ее немедленно окрестили сообразительные маркетологи строительных и девелоперских компаний, заключается в том, что банки теперь имеют возможность выдавать кредиты по тем ставкам, по которым заемщики готовы кредиты брать: 11,5-11,9%.

Естественно, данной благостью могут воспользоваться только-лишь те заемщики, кто приобретает квартиры в строящихся домах, то есть, на «первичке», а государство «субсидирует процентную ставку и, таким образом, по своей сути, осуществляется финансирование и поддержка строительства.

И как еще до сих пор вышеупомянутые маркетологи не додумались до такого месседжа, придающего весомости и значимости своим строительным проектам, как «строительство с господдержкой» - можно только удивляться и пожимать плечами. Продажи бы пошли куда как бойчее!

Более того, поговаривают , что на одном совещании с участием высоких персон, банкирам было сообщено, что те из них, кто не выполнит плана по количеству м объему выданных кредитов на покупку «первички», субсидий лишатся и в государственной поддержке им будет отказано – крутитесь дальше как хотите. А значит это только одно, а именно: теперь потенциальным заемщикам-ипотечникам и покупателям новостроек будет обеспечен «зеленый коридор» в получении кредита. Иными словами, государство наконец-то вспомнило, что строительная отрасль является важнейшей составляющей экономики любого государства и бросилось ее всячески поддерживать.

А чем же на этот шаг «ответит купечество» - то есть, представители «вторичного» сегмента рынка недвижимости? Да ни чем! Нечем. И в этой связи, собственно, возникает только один вопрос: ждет ли «вторичку» коллапс?

Эхо Москвы