Что такое долевое строительство? Участники.

[Чариков Д]

Долевое строительство - это проект, целью которого является создание нового жилого объекта. Но , чтобы более четко понять, что такое долевое участие, начну с небольшого исторического экскурса.

Изначально долевое строительство возникло в Аргентине в середине 80-х в период правления Рауля Альфонсина. На то время экономическая ситуация в стране была крайне нестабильной, национальная валюта стремительно дешевела, за 7 лет произошло 12 деноминаций. В связи с наличием жесткого экономического кризиса большая часть населения страны находилась за чертой бедности, банки отказывались выдавать кредиты по причине их убыточности, производство стояло, строить было не на что...

Руководству Аргентины ничего не оставалось, как изменить экономическую политику и, в том числе, в строительной отрасли – важнейшей стставляющей экономики любого государства. Команда Рауля Альфонсин разработала и внедрила программу «Строительство по справедливости» - получив зарплату, человек сразу же делал взнос в строительство жилья, получал акцию, стоимость которой выражалась не в деньгах, а в квадратных метрах. Это было очень актуально, потому что деньги дешевели каждый день, и вкладывать их во что-то более стабильное и материальное было достаточно разумно.

Это новшество существенно оживило и строительный сектор в стране и оптимизировало ситуацию с жильем. У застройщиков и у других участников строительного сектора появился альтернативный источник финансирования и денежные средства, необходимые для строительства, а граждане пусть и не сразу, но могли позволить приобрести жилье.

Этот опыт переняли многие страны, а благодаря британским строителям, схема перетерпела значительные изменения. Британцы не стали создавать специальных акционерных обществ или кооперативов, решив продавать не акции или доли, а привлекать денежные средства сразу под квадратные метры конкретного будущего жилья. Это стало гарантией окупаемости еще не начатого строительства. Схема оказалась настолько действенной и выгодной для всех участников долевого строительства, что на сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение во многих странах и, в том числе, в Российской Федерации. Долевое строительство РФ в основном осуществляется по английской схеме, а все взаимоотношения участников регламентируются федеральным Законом 214-ФЗ

Таким образом, долевое строительство - это схема финансирования строительного проекта, в рамках которой одна сторона - застройщик- обязуется построить (создать) жилой объект, а другая сторона - дольщик - осуществить финансирование ( произвести оплату) и принять построенный объект.

 

[Аня]

Если верить исторической справке, какая замечательная идея была. Теперь же из-за огромного количества нюансов и мошеннических схем различного рода некоторые дольщики годами ждут сдачи дома в эксплуатацию или вовсе остаются ни с чем, когда строительство прерывается на уровне котлована. 

[Tatka1994]

На мой взгляд-это не плохое сотрудничество. У кого-то есть идеи и желание, но нет средств, а у кого-то наоборот, есть средства, но нет желания или времени. Главное, конечно, чтоб все честно было, без обмана.