Чариков Д Опубликовано 26 марта, 2015 Поделиться Опубликовано 26 марта, 2015 Тема очень интересная и актуальная. Как заработать на первичном сегменте рынка недвижимости, как выбирать объект, какие индексы, как рассчитать доходность проекта и, соответственно, не ошибиться с решением. Мифы, заблуждения и проч. Аргументы и факты. Присоединяйтесь, кому интересно. Семен, просыпайся! &o 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Чариков Д Опубликовано 26 марта, 2015 Автор Поделиться Опубликовано 26 марта, 2015 Я пока в загрузе делами за вчерашнее безделье, но вечером буду - тоже приму участие Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Чариков Д Опубликовано 26 марта, 2015 Автор Поделиться Опубликовано 26 марта, 2015 Итак, начну с базовых моментов. Что лучше и на что ориентироваться при инвестировании частными лицами в "первичку" - на сумму денег, маржу, получаемую при продаже ( разница между "купил" и "продал") или на доходность проекта? Давайте оперировать исключительно арифметикой. Один чел (Вася) купил квартиру за 3 млн руб, продал за 5. "Заработано" целых 2 млн. руб. Солидно? А то! А другой (Семен Карлович) получил доходность 55% (Все скажут - ни о чем, правда?) А теперь считаем. Квартира была куплена Васей за 3 млн. Дом строился три года и , собрав все риски которые существовали все эти три года и чудом не "выстрелили", Вася. перед самой сдачей ГК продал квартиру за 5 млн, Два миллиона заработано. Хорошо это или плохо? Многие скажут, что супер. А вот я скажу, что очень плохо. Отвратительно! Почему отвратительно, спросите? А потому, что доходность этого проекта, связанного с инвестированием, равна 22,2% Вывод? В топку и такой уровень риска, и такую доходность! Курам на смех! Вложив 3 млн. руб., Вася должен был получить через три года 4 - 4,5 млн. руб. в качестве маржи и все бы тогда говорили - Вася уважаемый инвестор, а инвестиция - отличная. А получилось, повторюсь, курам на смех. Хотя психологически люди чаще всего делают акцент на сумме денег, а не на доходности. И радуются как дети большим цифрам. А я вот настаиваю, что, если речь идет об инвестиционном проекте, то оперировать необходимо именно доходностью. Ее и оценивать насколько инвестиция является удачной. И принимать решение о целесообразности участия в том или ином проекте необходимо опираясь на потенциальную доходность. Впрочем, как и положено. PS Семен Рощупкин, тебя убедили мои аргументы?))) Идем дальше или ты имеешь , что сказать и хочешь поупрямиться?))) 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Семён Рощупкин Опубликовано 26 марта, 2015 Поделиться Опубликовано 26 марта, 2015 В 26.03.2015 в 12:25, Чариков Дмитрий сказал: PS Семен Рощупкин, тебя убедили мои аргументы?))) Идем дальше или ты имеешь , что сказать и хочешь поупрямиться?))) Дим, с небольшой коррекцией твоего поста давай разделим "доходность инвестиции" в два понятия и возьмем только её процентное отображение. 1 вариант - доходность от инвестиции в процентах годовых 2 вариант - доходность от инвестиции в процентах от первоначальных вложений. это очень существенная разница и принципиально важно, на первом этапе их разделить. WhatsApp: +549 1122407965 E-mail: s1122407965@gmail.com Недвижимость в Аргентине. Инвестиции в Аргентине с гарантийным получением ВНЖ/ПМЖ. Управление недвижимостью в Аргентине Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Семён Рощупкин Опубликовано 26 марта, 2015 Поделиться Опубликовано 26 марта, 2015 и так, для себя. ты предлагаешь вести речь об инвестициях в размерах 1-10 квартир. я правильно понял? WhatsApp: +549 1122407965 E-mail: s1122407965@gmail.com Недвижимость в Аргентине. Инвестиции в Аргентине с гарантийным получением ВНЖ/ПМЖ. Управление недвижимостью в Аргентине Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Чариков Д Опубликовано 26 марта, 2015 Автор Поделиться Опубликовано 26 марта, 2015 1.Согласен, Семен. Но когда говорится о доходности, то всегда имеется в виду годовой показатель. Давай не будем "усовершенствовать". Потому, что следующий шаг, который планируется рассмотреть, это как раз срок проекта. Краткосрочные или долгосрочные вложения в первичку. 2. Одна или десяток квартир - не суть важно. Механизм и в том и другом случае один. Если есть деньги, то можно и 50 квартир))) 3. Но в "первичке" обычно считают не кол-вом квартир, а количеством кв. метров. Будем разговаривать на языке застройщика. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Семён Рощупкин Опубликовано 26 марта, 2015 Поделиться Опубликовано 26 марта, 2015 В 26.03.2015 в 13:01, Чариков Дмитрий сказал: 1.Согласен, Семен. Но когда говорится о доходности, то всегда имеется в виду годовой показатель. Давай не будем "усовершенствовать". Потому, что следующий шаг, который планируется рассмотреть, это как раз срок проекта. Краткосрочные или долгосрочные вложения в первичку. 2. Одна или десяток квартир - не суть важно. Механизм и в том и другом случае один. Если есть деньги, то можно и 50 квартир))) 3. Но в "первичке" обычно считают не кол-вом квартир, а количеством кв. метров. Будем разговаривать на языке застройщика. 1. это ты понимаешь, еще какое то количество людей. А для кого то доходность это разница между покупкой и продажей, 2. одни и десять не важно потому и привел такой пример, а вот 100 и более, это из другой оперы и там надо еще учитывать ряд дополнительных параметров, но не будем об этом. я тебя услышал по этому вопросу. 3. согласен полностью WhatsApp: +549 1122407965 E-mail: s1122407965@gmail.com Недвижимость в Аргентине. Инвестиции в Аргентине с гарантийным получением ВНЖ/ПМЖ. Управление недвижимостью в Аргентине Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Чариков Д Опубликовано 26 марта, 2015 Автор Поделиться Опубликовано 26 марта, 2015 Хорошо, сейчас сварю кофе, употреблю и напишу адаптированную к пониманию населением формулу по которой высчитывается доходность. Или не грузить?))) И вообще... Хоть кому-то интересна эта тема или ну ее? 1 Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Семён Рощупкин Опубликовано 26 марта, 2015 Поделиться Опубликовано 26 марта, 2015 В 26.03.2015 в 13:08, Чариков Дмитрий сказал: Хорошо, сейчас сварю кофе, употреблю и напишу адаптированную к пониманию населением формулу по которой высчитывается доходность. Или не грузить?))) Пиши уже, а то прям как дешевое печенье ломаешься )))) WhatsApp: +549 1122407965 E-mail: s1122407965@gmail.com Недвижимость в Аргентине. Инвестиции в Аргентине с гарантийным получением ВНЖ/ПМЖ. Управление недвижимостью в Аргентине Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Чариков Д Опубликовано 26 марта, 2015 Автор Поделиться Опубликовано 26 марта, 2015 Получи , фашист: 100:A=Б, где А=В:Г, где Г = Д:Е А расшифрую, когда кофе выпью))) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения