Недвижимость в Юрмале

[Семён Рощупкин]

Районы Юрмалы: где лучше покупать и арендовать недвижимость

Юрмала — это известный латвийский курорт, расположенный в 25 км от Риги на полуострове, омываемым Рижским заливом и рекой Лиелупе. «Юрмала» переводится с латышского как «возморье» (j?ra — «море», mala — «берег»). Здесь проходят известные фестивали «Новая волна», «Голосящий КиВиН», «Неделя Высокого Юмора» Comedy Club и другие.

Согласно переписи 2011 года, 34 % населения Юрмалы — русские. По информации РБК, в последние годы иностранцы ежегодно заключают в Юрмале 350–450 сделок с недвижимостью. На россиян приходится не менее 80 % от всех покупок нерезидентов. При этом велико число покупок в сегментах бизнес- и премиум-класса.

На протяжении нескольких веков на месте Юрмалы существовали разрозненные поселки. В 1920 году правительство Латвии создало из них город Рижское взморье (R?gas J?rmala). С 1946 по 1959 годы Юрмала была одним из районов Риги, а затем стала самостоятельной административной единицей.

Сегодня Юрмала состоит из нескольких районов. Самые известные из них: Асари, Булдури, Вайвари, Дзинтари, Дубулты, Каугури, Кемери, Лиелупе, Майори, Меллужи, Приедайне и Слока.

 

Асари и Меллужи: элитные дома на улице Капу

Во времена Российской империи Асари и Меллужи были одним районом под названием Карлсбад.

В Асари находится парк отдыха с аттракционами, пункты проката спортивного инвентаря и множество кафе. Этот район известен благодаря престижной улице Капу, пролегающей вдоль моря. Эту улицу называют юрмальской Рублевкой, потому что здесь много красивых и дорогих особняков. Квадратный метр в новостройках стоит 4 000 – 6 000 евро. Недвижимость вдали от моря стоит дешевле — около 2 200 евро/м².

До Второй мировой войны в Меллужи любили отдыхать представители русской литературной и артистической интеллигенции. Купить жилье хорошего качества можно за 300–600 тыс. евро.

 

Булдури: русский район

Булдури — один из первых дачных районов. Его застройка началась в 1840-х годах. Здесь селились зажиточные немцы из Риги, поэтому Булдури называли «немецкой крепостью». И сегодня в этом районе остались исторические кварталы, застроенные в югендстиле. В Булдури находится основная инфраструктура Юрмалы (больница, аквапарк, супермаркет). Сегодня в Булдури живет много русских, за что его называют «русским районом».

Булдури — один из самых дорогих районов Юрмалы по ценам на новостройки. Квадратный метр элитных квартир на первой линии моря сто?ит 5–10 тыс. евро/м². Стоимость жилья, расположенного чуть дальше от моря, составляет 3 500 – 4 000 евро/м². Купить жилье хорошего качества у моря можно при бюджете от 500 тыс. до 1 млн евро, подальше от моря — примерно за 400 тыс. евро. Деревянный двухэтажный дом площадью 120 м² в Булдури можно арендовать примерно за 80 евро в сутки.

 

Вайвари: тихий район с аквапарком

Вайвари часто называют самым тихим местом взморья. Это один из самых малозаселенных и спокойных мест в Юрмале. В Вайвари находится кемпинг-клуб «Немо» с аквапарком и пляжем, а также крупный реабилитационный центр. В этом районе нет исторических достопримечательностей: до конца XIX века здесь были только дюны и болото, активная застройка началась только с 1920-х годов.

Дзинтари: роскошь и фестивали

В Дзинтари проходят вышеупомянутые фестивали. Именно тут находится одноименный концертный зал. Дзинтари — самый престижный район с красивыми домами и одно из лучших мест для жизни в Латвии. С 1870-х годов здесь селились русские аристократы.

Купить жилье хорошего качества у моря в Дзинтари можно при бюджете от 500 тыс. евро. Дом площадью 280 м² с четырьмя спальнями можно снять за 270 евро в сутки или приобрести в собственность за 1,7 млн евро. Квартиру с качественным ремонтом в новом доме с охраной, расположенном у моря, можно арендовать примерно за 290 евро в сутки.

 

Дубулты: известные здания

В Дубулты много памятников архитектуры и истории (дачи на проспекте Зигфрида Мейеровица, лютеранская и православная церкви и прочее). В XIX веке и в первой половине XX века здесь жили многие известные люди Латвии. В Дубулты находится знаменитый Дом творчества писателей. В разное время здесь останавливались Алексей Арбузов, Виталий Бианки, Владимир Высоцкий и Булат Окуджава.

Шикарный семикомнатный дом площадью 400 м², расположенный у моря в Дубулты, можно арендовать за 830 евро в сутки, более скромный коттедж площадью 140 м² — за 170 евро в сутки.

Каугури и Слока: спальные районы многоэтажек

Каугури — многоэтажный спальный район. Здесь доминирует серийный фонд жилья постройки советского периода. Большинство 30–40-летних домов Каугури не ремонтировались с момента постройки. Квадратный метр в советских домах стоит около 500 евро. Однокомнатные квартиры продаются по цене от 20 тыс. евро.

Слока — место многих боев Первой мировой войны. Район расположен не на взморье, а на берегу реки Лиелупе. Там живут (преимущественно в многоэтажных домах) работники юрмальской сферы обслуживания. Сегодня Слока, как и Каугури, — в основном место застройки многоэтажных жилых массивов.

 

Кемери: зелень и лечебные грязи

Кемери — тихий район, известный здравницами: здесь есть три вида минеральной воды и два вида лечебной грязи. Кемери стал государственным курортом Российской империи в 1838 году, после того, как там были открыты грязевые и минеральные источники. Кемери окружен лесом, защищающим его от ветров.

 

Лиелупе: спортивные комплексы, теннисные корты и аквапарк

Лиелупе — тихий и престижный район, где живет латвийская элита. Он расположен в излучине между Рижским заливом и устьем реки Лиелупе. Это одно из первых мест, где появились дачные застройки. Лиелупе отлично подходит для любителей активного отдыха. Здесь есть несколько спортивных комплексов. Наиболее известные — яхт-клуб и национальная спортбаза ГТЦ «Лиелупе». Есть также аквапарк «Ливу». На теннисных кортах Лиелупе неоднократно устраивались международные соревнования.

 

Майори: центральный, оживленный район

Майори — это самый центральный и самый оживленный район. Здесь находится улица Йомас — главная пешеходная улица города, ведущая к концертному залу «Дзинтари». Квартиры на этой улице сто?ят около 3 800 евро/м². У жизни на улице Йомас есть минус: здесь много туристов, а потому бывает шумно. По сравнению с другими районами в Майори особенно много ресторанов и кафе.

Майори — один из самых дорогих районов Юрмалы по ценам на новостройки. На улице Юрас, на первой линии моря, в новом элитном проекте квартиры без отделки продаются за 6 500 – 7 500 евро/м², в проекте бизнес-класса — около 5 600 евро/м². Купить жилье хорошего качества у моря можно при бюджете от 500 тыс. до 1 млн евро.

 

Приедайне: тихий район дач

Приедайне — единственный юрмальский район на правом берегу реки Лиелупе. В начале XX века рижане здесь активно строили дачи. Иметь дом в Приедайне считалось престижным, несмотря на то, что у этого района нет выхода к морю. В 4 км от местной железнодорожной станции, на берегу реки, находится известная природная достопримечательность — Белая дюна (Balt? k?pa).

удалено

[Семён Рощупкин]

из-за действий властей и скачков курса рубля, плюс отмена множества мероприятий

цены просели достаточно существенно.

в среднем речь идёт о том, что по сравнению с 2011-2014 около -40%

адекватные собственники учли это и сдали свои дома на лето.

однако с теми кто хочет продать... всё намного хуже и сложнее,

скидывать "своих кровных" несколько сот тысяч евро не готовы,

и тешат себя надеждой что всё ещё вернётся.

хотя объективных причине для "ещё одного" роста цен или хотя бы их стабилизации попросту нет,

да и Латвия ещё пока получает транши помощи, самое веселье будет когда придёт время отдавать.

а пока. веря местным новостям, Латвия опережает Финляндию по темпам экономического роста ))))

[АннаVe]

Думаю, Юрмала еще полностью не прочувствовала всей прелести произошедшего, и надеется, что всё само собой как-нибудь наладится. Не знаю, чем и как они станут привлекать туристов и покупателей по привычным им ценам, может что-то и придумают. Хотя вряд ли, не те времена сейчас, чтоб быстро чем-то наполнить пробелы от ухода мероприятий, проводимыми российским шоу-бизнесом.