Аренда помещения, офис, склад - что нужно знать

[Гость realestate]

Грамотно подобрав помещение, устраивающее по всем параметрам, ознакомиться с условиями Договора. На какие моменты необходимо обратить внимание при подписании Договора аренды?

Необходимо четко определить местонахождение помещения или здания. Часто ошибкой является неправильное указание адреса, номера владения и номер дома это абсолютно разные вещи, вместо проезда - проспект и на оборот. Если арендуется часть площадей здания, не стоит ограничиваться только указанием улицы и номера дома, нужен план БТИ помещения или помещений.

Условия Договора:

- арендная плата, размер которой должен оговариваться сторонами в Договоре. Она может быть рассчитана за 1 кв. м в год или за все помещение в месяц. Кроме того, нужно зафиксировать, как будет происходить оплата: если в рублях, то указывается размер арендной ставки, если в долларах или евро, необходимо отметить расчеты происходят в рублях по курсу, дата осуществления платежа;

- размера арендной платы, включены в нее коммунальные платежи. Часто арендодатель закрепляет за собой право выставлять арендатору отдельные счета за основные коммунальные услуги или за услуги не являющиеся коммунальными вывоз ТБО, охрана, уборка, телефонная связь, Интернет и т.д; ... удалено

[Гелла]

Еще нужно обязательно оговорить срок аренды, приоритетное право нанимателя на пролонгацию самого договора, условия досрочного расторжения одной из сторон и размер неустойки в подобных ситуациях. А вообще то, при составлении любого договора обращать внимание нужно на все без исключения.

[Oleg]

Еще нужно обязательно оговорить срок аренды, приоритетное право нанимателя на пролонгацию самого договора, условия досрочного расторжения одной из сторон и размер неустойки в подобных ситуациях. А вообще то, при составлении любого договора обращать внимание нужно на все без исключения.

На все без исключения обращать внимание не получится никак. Самолично видел договор аренды офисного 15 метрового помещения на 17 страницах и там еще далеко не все было учтено. Съемщику выгоден договор , чем короче тем лучше, составленный нейтрально или равноправно, без ярко выраженного выпячивания интересов владельца .Можно не куда не спешить взять образец домой. разобраться ,проконсультироваться.Это касается офисных помещений .Производство, склады и специфическое-это серьезно .

[Гелла]

Еще нужно обязательно оговорить срок аренды, приоритетное право нанимателя на пролонгацию самого договора, условия досрочного расторжения одной из сторон и размер неустойки в подобных ситуациях. А вообще то, при составлении любого договора обращать внимание нужно на все без исключения.

На все без исключения обращать внимание не получится никак. Самолично видел договор аренды офисного 15 метрового помещения на 17 страницах и там еще далеко не все было учтено. Съемщику выгоден договор , чем короче тем лучше, составленный нейтрально или равноправно, без ярко выраженного выпячивания интересов владельца .Можно не куда не спешить взять образец домой. разобраться ,проконсультироваться.Это касается офисных помещений .Производство, склады и специфическое-это серьезно .

С каких это пор формальный договор "ни о чем" стал выгодным? Договор подписывается 2я сторонами, каждая из которых имеет право голоса. И прописываться в нем должны интересы двух сторон. То, что подписывать нужно только хорошо изучив (дома с женой, а еще лучше с юристом, если на агента денег стало жаль) это однозначно. Да с офисным помещением нюансов гораздо меньше, но это не значит, что они отсутствуют.

[Oleg]

Еще нужно обязательно оговорить срок аренды, приоритетное право нанимателя на пролонгацию самого договора, условия досрочного расторжения одной из сторон и размер неустойки в подобных ситуациях. А вообще то, при составлении любого договора обращать внимание нужно на все без исключения.

На все без исключения обращать внимание не получится никак. Самолично видел договор аренды офисного 15 метрового помещения на 17 страницах и там еще далеко не все было учтено. Съемщику выгоден договор , чем короче тем лучше, составленный нейтрально или равноправно, без ярко выраженного выпячивания интересов владельца .Можно не куда не спешить взять образец домой. разобраться ,проконсультироваться.Это касается офисных помещений .Производство, склады и специфическое-это серьезно .

С каких это пор формальный договор "ни о чем" стал выгодным? Договор подписывается 2я сторонами, каждая из которых имеет право голоса. И прописываться в нем должны интересы двух сторон. То, что подписывать нужно только хорошо изучив (дома с женой, а еще лучше с юристом, если на агента денег стало жаль) это однозначно. Да с офисным помещением нюансов гораздо меньше, но это не значит, что они отсутствуют.

Договор аренды подписанный после удостоверения личности владельца или прав на подписание договора иным лицом ( директором и тд) с указанием реквизитов сторон, точного адреса,площади, приложенного плана ,экспликации, срока аренды,стоимости аренды и сроков проплаты, определен порядок и срок выплаты коммуналки , состояние помещения, ответственности сторон,форс-мажоров , после подписания акта приемо-передачи, ни как, не может быть "ни о чем". Договор, оптимальный для арендатора вмещается на двух страницах А4 изложен просто и доступно, без корявых, запутанных фраз, нейтрально и равноправно, в смысле прав и обязанностей 2-х сторон, но это так "лирика". В 99 % офисных зданий уже есть типовые договора, и придется подписать то, что есть ( или не подписать) с возможностью частично изменить текст под арендатора.

Текст изучать обязательно до понимания каждой буквы или цифры самостоятельно с первоисточником- законными и подзаконными, нормативно -правовыми и тд. Важно понять суть - аренда того или иного помещения подчиняется одним законам и имеет одну основу, уделив немного времени отложим в мозгах нужную и важную информацию.

Можно советоваться с женой ( мужем) в случаях:

- бизнес-партнер или инвестор

- специалист ( юрист или имеет опыт)

В остальных случаях -это перекладывание ответственности и Вы скорей всего не бизнесмен.

Советоваться с юристом нужно в случаях :

- когда Вы точно знаете , что это практикующий специалист именно в разделе аренда недвижимости. Еще раз специалист именно в разделе аренда недвижимости! Это к чему -живу в 600-т тысячном городе , а именно таких специалистов 4-5. Кто не понял перевожу на русский , если это не специалист он за Ваши деньги будет рыться и получать информацию , там куда я рекомендовал обратиться выше. Деньги заплатить придется , знаний не отложится и нет гарантии , что получите качественную консультацию.

Советоваться с агентом? Да, советоваться,но Вы должны быть уверены , что это специалист . Как проверить? Долговременным ,взаимовыгодным сотрудничеством или хорошими рекомендациями людей , которым доверяете. Агент должен быть, как свой юрист, стоматолог, парикмахер, автомеханик . Если очень нужно, то хотя бы спросить порядок подписания договора аренды и , что при этом нужно учесть , если ответ начинается , что учесть нужно все, а не с установления личности владельца , то это на 99 % агент низкой квалификации, очень низкой!!!!!

-

[Гелла]

Советоваться с агентом? Да, советоваться,но Вы должны быть уверены , что это специалист . Как проверить? Долговременным ,взаимовыгодным сотрудничеством или хорошими рекомендациями людей , которым доверяете. Агент должен быть, как свой юрист, стоматолог, парикмахер, автомеханик . Если очень нужно, то хотя бы спросить порядок подписания договора аренды и , что при этом нужно учесть , если ответ начинается , что учесть нужно все, а не с установления личности владельца , то это на 99 % агент низкой квалификации, очень низкой!!!!!

-

То есть, вы просто так налево и направо для каждого, кто придет к вам с вопросом о порядке подписания договора будете предлагать справки о владельце наводить прежде чем узнать чем сам клиент дышит? Ради чего, если вас даже не нанимали? Есть масса нюансов, которые нужно учесть еще до подписания договора и даже до его составления, в процессе поиска. Очень сомневаюсь, что агент высокого уровня серьезно отнесется к тому, кто к нему явится с одной стороны по рекомендации, а с другой с готовым договором.

[Oleg]

Советоваться с агентом? Да, советоваться,но Вы должны быть уверены , что это специалист . Как проверить? Долговременным ,взаимовыгодным сотрудничеством или хорошими рекомендациями людей , которым доверяете. Агент должен быть, как свой юрист, стоматолог, парикмахер, автомеханик . Если очень нужно, то хотя бы спросить порядок подписания договора аренды и , что при этом нужно учесть , если ответ начинается , что учесть нужно все, а не с установления личности владельца , то это на 99 % агент низкой квалификации, очень низкой!!!!!

-

То есть, вы просто так налево и направо для каждого, кто придет к вам с вопросом о порядке подписания договора будете предлагать справки о владельце наводить прежде чем узнать чем сам клиент дышит? Ради чего, если вас даже не нанимали? Есть масса нюансов, которые нужно учесть еще до подписания договора и даже до его составления, в процессе поиска. Очень сомневаюсь, что агент высокого уровня серьезно отнесется к тому, кто к нему явится с одной стороны по рекомендации, а с другой с готовым договором.

Справки о владельцах не навожу. Оказываю платную риелторскую услугу.

А по сему первый класс,первая четверть, 1-ое сентября , урок № 3- никогда не веди клиента на объект на котором сам не был.

Что означает быть на объекте:

1) Представляюсь и знакомлюсь с владельцем.

2) Прошу владельца предоставить документацию на объект, включая подтверждающие его права на недвижимость.Копии прошу взять с собой.

3) Осмотр с фотоотчетом.

4) Обговариваем подробности аренды и стоимость

5) Договорные отношения с владельцем и договоренность о моих комиссионных.

Информация нужна в первую очередь для себя,что-бы сложить и оценить полностью картину об объекте.

Это откуда я беру информацию о владельцах, то есть еще раз справки закулисные я не навожу.

Зачем информация о владельце обязательна, даже в аренде-отвечу самым громким случаем в недвижимости, о котором слышал: в 2013 году в Киеве на Крещатике в течении пары дней было продано три магазина площадью 100-200 кв.м , продано мошеническим способом. Современные Остапы Бендеры провернули аферу на 10 млн долларов. Вообщем я, что -бы не стать участником и не втянуть других людей....Дальше продолжать не буду.Каждое АН на вопрос за, что деньги вам платим, одним из первых пунктов отвечает- мы обеспечиваем безопасность!!!

И вот только после этого, я бегу по городу со справкой о владельце и показываю ее всем налево и направо!)

[Гелла]

Так это по другому называется. Вы просто общаетесь с каждой из сторон. Если очень грубо и обобщенно, то в курсе дел и продавца и покупателя (арендатора и арендодателя) и т. д. Естественно, что именно так работа и должна быть налажена. Я бы еще оговаривала с хозяевами объектов возможность аренды с правом выкупа и сдачи арендованного помещения в субаренду. Что бывает немаловажным для бизнесменов.

[Алёна Михайловская]

Ребята, я злесь новичок, подскажите, где мне найти помещение под офис, который сдает собственник. Контакты риелторов и обратиться на авито не предлагать. Как говорится - Если нечего ответить просто пройдите мимо...

[Гелла]

Ребята, я злесь новичок, подскажите, где мне найти помещение под офис, который сдает собственник. Контакты риелторов и обратиться на авито не предлагать. Как говорится - Если нечего ответить просто пройдите мимо...

Ответить как раз есть что, а вот понравится ли вам такой ответ - это уже второй вопрос. Вы на форум риелторов попали, это так, между прочим. И хотите при этом узнать как минуя всех, кто здесь общается на собственника выйти. Вот только честно, на что вы надеетесь? На то, что кто-нибудь в личку отпишется и процент за свои услуги ниже предложит.

Второй вариант ответа: Все столбы к вашим услугам. Может на каком написано...