Как применить материнский капитал в долевом строительстве?

[Алекс]

Как осуществляются сделки с участием материнского капитала в случае долевого строительства, когда собственником можно стать только после оформления квартиры. Ведь выделить долю ребенку на этапе строительства невозможно? И при оформлении ипотеки включать в собственность ребенка банк-кредитор не станет дабы не иметь в дальнейшем проблем со стороны органов опеки.

[Зиля]

Во-первых, ребенка включить в договор долевого участия возможно, чтобы использовать потом материнский капитал, даже продавая вторичное жильё, где одним из собственников является ребенок, возможно купить новостройку (т.е. заключить на ребенка договор долевого участия). Соответственно, вся процедура проходит под контролем органов опеки, т.к. необходимо получить постановление на продажу квартиры. Просто у органов опеки есть требование: не менее 70% объекта должно быть построено и застройщик должен предоставить об этом справку. Только необходимо учитывать, что перечисления будут производиться после исполнения ребенку 3-х лет.

Во-вторых, единственный банк (по опыту), который наделяет детей собственностью при оформлении ипотеки - это Сбербанк. В этом случае, тоже необходимо будет постановление органов опеки.

И почему Вы решили, что невозможно оформить ДДУ на ребенка?

[Алекс]

В том то и дело, что при 70%, а если объект находится на начальной стадии строительства? Большинство семей, для которых материнский капитал - ощутимая прибавка к бюджету, ищут самые недорогие варианты, то есть жилье на начальной стадии строительства. А на счет Сбербанка. Скорее всего банк не ипотеку, а целевой кредит оформляет на улучшение жил. условий под гарантию мат. капитала. Или я не прав?

[Зиля]

В том то и дело, что при 70%, а если объект находится на начальной стадии строительства? Большинство семей, для которых материнский капитал - ощутимая прибавка к бюджету, ищут самые недорогие варианты, то есть жилье на начальной стадии строительства. А на счет Сбербанка. Скорее всего банк не ипотеку, а целевой кредит оформляет на улучшение жил. условий под гарантию мат. капитала. Или я не прав?

В этом Вы не правы, именно ипотеку.