Марика Posted March 4, 2013 Share Posted March 4, 2013 Доброго времени суток! :) Мечтаю о трешке, но и на двушку соглашусь... Очень хочу найти такой вариант: ликвидная трешка не крайний этаж в доме с этажностью не менее 9, с балконом(лоджией), кухней от 7 кв.м., с бОльшей из комнат не менее 18 кв.м., в идеале распашонка, с пластиковыми окнами и трубами.В 15 минутной доступности от метро. И все это удовольствие не более 8900000. Это возможно? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Марика Posted March 5, 2013 Author Share Posted March 5, 2013 Доброе утро Марика, 3-ку, пожалуй, нет, а если да - или с кривыми документами или по метражу та же 2-ка Мария, скажите а двушку в 56м2 реально взять за эти деньги? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Марика Posted March 5, 2013 Author Share Posted March 5, 2013 И кривые доки,это на сколько кривые??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Марика Posted March 5, 2013 Author Share Posted March 5, 2013 Мария, скажите, есть ли нормальные, честные риэлторы работающие по фиксу а не за процент? сами понимаете сумма не такая большая и если вычесть из нее вознаграждение специалисту есть риск вообще ничего не приобрести... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apollo Posted March 5, 2013 Share Posted March 5, 2013 ... доки ... на сколько кривые??? blu/> В чём мерять собираетесь кривизну доков? В продолжительности судов с претендентами на купленное Вами жильё? В числе претендентов? В деньгах на суды? В метрах нервов, намотанных на бигуди? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Марика Posted March 5, 2013 Author Share Posted March 5, 2013 ... доки ... на сколько кривые??? blu/>/> В чём мерять собираетесь кривизну доков? В продолжительности судов с претендентами на купленное Вами жильё? В числе претендентов? В деньгах на суды? В метрах нервов, намотанных на бигуди? :r/> Ну=))) понимаю ваше недоумение, но к примеру есть ряд сделок, с кривыми доками где на суде я, как покупатель буду добросовестным приобретателем, и в силу закона ответственность минимальная. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apollo Posted March 5, 2013 Share Posted March 5, 2013 в силу закона ответственность минимальная. Опять-таки: "минимальная" - это сколько? Подавшему на Вас иск присудят не 1/4, a только 1/8 доли квартиры (например, обделённому наследнику или неучаствовавшему в приватизации ребёнку)? Доли - это в любом проценте геморр. Доли - это вообще 1001 ночь в покупке-продаже. на суде я, как покупатель буду добросовестным приобретателем Тот, кого надули, необязательно будет отсуживать квартиру или деньги у того, кто надул. Очень может быть, что он будет искать слабое звено в цепочке - чтоб переиграть в суде. Вот ситуация: - последний собственник 1 продаёт квартиру, которая в собственности два года; - предыдущий собственник 2 70-ти лет владел квартирой 3 месяца (купив по доверенности, написанной им на сына-риэлтера) и продал чуть дороже, чем купил; - пред-предыдущий собственник 3 владел квартирой 7 лет; - пред-пред-предыдущий собственник 4 19-ти лет получил квартиру по наследству от отца, а также отказу матери в его (сына) пользу и продал по цене БТИ. В задачке спрашивается: с кем из цепочки собственников будет судиться человек, купивший эту квартиру сегодня и вдруг выяснивший, что выявились не учтённые ранее претенденты на долю в квартире? С продавца по цене БТИ (4) кроме доли в этой цене ("ну просто очень смешные цены!" 200 000 р.) хрен что возьмёшь. Покупатель-на-три-месяца (2) уж больно ушл (да ещё по доверенности, да ещё формально на имя пенсионера). Покупатель по цене БТИ (3) не заинтересован рассказывать за какую цену на самом деле купил и будет держаться за продавца по БТИ-шной цене. Остаётся последний (1) покупатель - девочка-припевочка, которая ведётся на слова "ты уже большая и сама все сможешь!", то есть без поддержки риэлтера. А по уму бы ей работать не просто с риэлтером и не с агентством "Три комнаты на заводском складе", а с Монстром И, который одним своим гигантским видом (ресурсами юр.отдела) переадресует истцов куда-нибудь подальше. Так что, добросовестный приобретатель - это не панацея. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Елена Чижова Posted March 5, 2013 Share Posted March 5, 2013 Тот, кого надули, необязательно будет отсуживать квартиру или деньги у того, кто надул. Очень может быть, что он будет искать слабое звено в цепочке - чтоб переиграть в суде. ... Сильно, но странно. Как можно предъявлять иск к постороннему человеку? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Apollo Posted March 6, 2013 Share Posted March 6, 2013 К последнему собственнику. "А он уж пусть сам предъявляет предшественнику." Link to comment Share on other sites More sharing options...
Марика Posted March 6, 2013 Author Share Posted March 6, 2013 Ну=))) понимаю ваше недоумение, но к примеру есть ряд сделок, с кривыми доками где на суде я, как покупатель буду добросовестным приобретателем, и в силу закона ответственность минимальная. Практически в любой "кривой" сделке можно усмотреть криминал, а ежели его усмотрели, - институт добросовестного приобретателя не работает. Плюс, право у нас не прецедентное - решение зависит от настроения конкретного судьи Да Мария Вы безусловно правы! Право не прецедентное, но аналоговое=) если по подобному делу есть решение вышестоящих судов, как правило судья не рискует трактовать право на свой манер дабы не ставить карьеру под угрозу, за обжалованные, незаконные решения их тоже по головке не гладят=), да и не в том суть. Скажите как дорого будут стоить ваши услуги, и на каких условиях вы оказываете помощь? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts