Jump to content

Марика

Пользователи
  • Posts

    17
  • Joined

  • Last visited

Марика's Achievements

Пользователь

Пользователь (2/4)

10

Reputation

  1. Куплю 1 комнотную квартиру в Москве в пешей доступности от метро (до 10 минут пешком размеренным шагом, т.е. 500-700 м.). Не на крайних этажах в доме не позднее 83 года постройки и не менее 9 этажей стоимостью не дороже 5600.000 р. У вас легкая альтернатива или свободная продажа, у нас наличный расчет. Со всеми предложениями обращайтесь по телефону 8 929 530 19 30.Мария.
  2. Дома появляться нужно, а еще лучше оставить там свои вещи, например зубную щетку, полотенце и пару брюк (которыми не пользуетесь), ну и комуналку обязательно оплачивать, по 300-500 рублей в месяц думаю достаточно для 1\7 доли... и если возникнет вопрос о проживании- ваш отъезд носит временный характер, то что есть собственность- не есть гуд... могут отселить- мол за ненадобностью... говорите о совместно приватизации, иначе все пахнет обманом... ну или снимайтесь с рег. учета за 425-430 тысяч рублей, после того как получите деньги на руки! Но я бы на вашем месте подождала бы расселения, или простимулировала бы его (возможно по бумагам ваш дом расселен). Тут палка о двух концах - нужно узнать статус дома на сегодняшний день, и прочие мелочи, возможно лучше будет переоформить ваш дом на третье лицо и подождать когда получите новую жилплощадь, а возможно выгодней соглашаться на разъезд, сходите к юристу-вам все подробно объяснят...
  3. Скажите, а этот дом под снос не планируют? просто если его будут сносить и комната не приватизирована, то государство выделит каждому члену семьи в пользование не менее социальной нормы (по МСК не менее 18 кв.м.общей площади на 1 человека) таким образом вы, так как не член семьи приобретете при сносе отдельное жилье (по идее), ну или не менее 18 кв.м. общей, в новой квартире также по соц найму. Таким образом возникает вопрос, стоит ли игра свеч.... никто без вашего ведома вас не выпишет (законным способом), и прописать к себе и продать они не смогут-это бред полный! на крайний случай соглашайтесь на совместную приватизацию! остальное все вам не выгодно!!!
  4. Левая сделка, с левыми доками, если нет отказа и это не наследство и не дарение- то все это оспоримо в суде! Сперва сособственникам разошлите оферту, получите от них отказ или хотя бы выждите время, да и к тому же если бы я брала себе в собственность, я бы предпочла выделить конкретную комнату, а не приобретать у вас зал, а в итоге жить в кладовке, так как суд в такой ситуации при определении порядка пользования данным жилым помещением будет исходить из индивидуальных потребностей и особенностей сособственников, так например для астматиков суд выделит комнату с балконом, а для матери с ребенком комнату большей площади, ну или как вариант перепланировку (если таковая возможна, чтобы все комнаты были изолированы), а с не изолированными дело куда сложнее обстоит!!! удачи в продаже =)
  5. Почему "сильно кривые"? Риски (при покупке) связаны с приватизацией (все ли участвовали? те кто участвовал, очевидно, будут держаться до конца, когда и если выяснится, что не все; но вполне может быть, что всё было честно) и ещё более с наследством (опять же - "все ли?" и "когда и если", и, может, на самом деле было всё честно). И всё. А продажа по цене БТИ сама по себе - это "очевидно, что нет, и, очевидно, что недоказуемо"; подозрение вселяет сочетание цены по БТИ с предшествующим наследством от мужчины, причём в возрасте, когда м.б. живы также и родители наследодателя; с продажей через три месяца - тоже "очевидно, но недоказуемо". А по иску к мальчику, продавшему по цене БТИ, можно получить 1/4 (или другую долю) от цены БТИ. Что ж с ним судиться? Кстати, мальчик вступал в наследство будучи несовершеннолетним; в том числе с отказом матери от наследства (1/3) в пользу мальчика. * Риск (при покупке) - это когда "чёрт его знает". Когда риэлтер клиенту не рекомендует, а клиент-оптимист верит в лучшее и покупает без риэлтера. =)))) Ну я вас понимаю, и вы поймите=)))) я не стала бы приобретать подобное жилье... и вообще по не полной цене в ДКП не хочу покупать. А в остальном кроме как порекомендовать не брать вы не сможете ничего, и проверяя доки нового не увидите... про парня, да...1/4 от стоимости в ДКП, и не с меня (приобретателя), а с (парня наследника)...
  6. Сильно, но странно. Как можно предъявлять иск к постороннему человеку? Вы правы... тут немного напутано....
  7. вы не правы! тут объектом выступает не квартира а наследство! и судиться будут с выгодоприобретателем, а то есть с собственником №1, и это в случае если смогут доказать что пропуск сроков на вступление в наследство был уважительным.
  8. Опять-таки: "минимальная" - это сколько? Подавшему на Вас иск присудят не 1/4, a только 1/8 доли квартиры (например, обделённому наследнику или неучаствовавшему в приватизации ребёнку)? Доли - это в любом проценте геморр. Доли - это вообще 1001 ночь в покупке-продаже. Тот, кого надули, необязательно будет отсуживать квартиру или деньги у того, кто надул. Очень может быть, что он будет искать слабое звено в цепочке - чтоб переиграть в суде. Вот ситуация: - последний собственник 1 продаёт квартиру, которая в собственности два года; - предыдущий собственник 2 70-ти лет владел квартирой 3 месяца (купив по доверенности, написанной им на сына-риэлтера) и продал чуть дороже, чем купил; - пред-предыдущий собственник 3 владел квартирой 7 лет; - пред-пред-предыдущий собственник 4 19-ти лет получил квартиру по наследству от отца, а также отказу матери в его (сына) пользу и продал по цене БТИ. В задачке спрашивается: с кем из цепочки собственников будет судиться человек, купивший эту квартиру сегодня и вдруг выяснивший, что выявились не учтённые ранее претенденты на долю в квартире? С продавца по цене БТИ (4) кроме доли в этой цене ("ну просто очень смешные цены!" 200 000 р.) хрен что возьмёшь. Покупатель-на-три-месяца (2) уж больно ушл (да ещё по доверенности, да ещё формально на имя пенсионера). Покупатель по цене БТИ (3) не заинтересован рассказывать за какую цену на самом деле купил и будет держаться за продавца по БТИ-шной цене. Остаётся последний (1) покупатель - девочка-припевочка, которая ведётся на слова "ты уже большая и сама все сможешь!", то есть без поддержки риэлтера. А по уму бы ей работать не просто с риэлтером и не с агентством "Три комнаты на заводском складе", а с Монстром И, который одним своим гигантским видом (ресурсами юр.отдела) переадресует истцов куда-нибудь подальше. Так что, добросовестный приобретатель - это не панацея. И кстати, =) в суде с ненадлежащими ответчиками короткий разговор...=) Иск предъявляют тому кто нарушил право, в описанной вами ситуации последний приобретатель как раз выступает добросовестным, и претензий(по существу) к нему предъявить никаких никто не сможет, единственно что в суд потаскают....
  9. Опять-таки: "минимальная" - это сколько? Подавшему на Вас иск присудят не 1/4, a только 1/8 доли квартиры (например, обделённому наследнику или неучаствовавшему в приватизации ребёнку)? Доли - это в любом проценте геморр. Доли - это вообще 1001 ночь в покупке-продаже. Тот, кого надули, необязательно будет отсуживать квартиру или деньги у того, кто надул. Очень может быть, что он будет искать слабое звено в цепочке - чтоб переиграть в суде. Вот ситуация: - последний собственник 1 продаёт квартиру, которая в собственности два года; - предыдущий собственник 2 70-ти лет владел квартирой 3 месяца (купив по доверенности, написанной им на сына-риэлтера) и продал чуть дороже, чем купил; - пред-предыдущий собственник 3 владел квартирой 7 лет; - пред-пред-предыдущий собственник 4 19-ти лет получил квартиру по наследству от отца, а также отказу матери в его (сына) пользу и продал по цене БТИ. В задачке спрашивается: с кем из цепочки собственников будет судиться человек, купивший эту квартиру сегодня и вдруг выяснивший, что выявились не учтённые ранее претенденты на долю в квартире? С продавца по цене БТИ (4) кроме доли в этой цене ("ну просто очень смешные цены!" 200 000 р.) хрен что возьмёшь. Покупатель-на-три-месяца (2) уж больно ушл (да ещё по доверенности, да ещё формально на имя пенсионера). Покупатель по цене БТИ (3) не заинтересован рассказывать за какую цену на самом деле купил и будет держаться за продавца по БТИ-шной цене. Остаётся последний (1) покупатель - девочка-припевочка, которая ведётся на слова "ты уже большая и сама все сможешь!", то есть без поддержки риэлтера. А по уму бы ей работать не просто с риэлтером и не с агентством "Три комнаты на заводском складе", а с Монстром И, который одним своим гигантским видом (ресурсами юр.отдела) переадресует истцов куда-нибудь подальше. Так что, добросовестный приобретатель - это не панацея. Ну вы сильно кривые документы взяли, я о безвестно отсутствующих говорила, или например о осужденных, и в условиях купли-продажи третьему лицу, но ни как не про сильно кривые доки на которые вы ссылаетесь...
  10. Практически в любой "кривой" сделке можно усмотреть криминал, а ежели его усмотрели, - институт добросовестного приобретателя не работает. Плюс, право у нас не прецедентное - решение зависит от настроения конкретного судьи Да Мария Вы безусловно правы! Право не прецедентное, но аналоговое=) если по подобному делу есть решение вышестоящих судов, как правило судья не рискует трактовать право на свой манер дабы не ставить карьеру под угрозу, за обжалованные, незаконные решения их тоже по головке не гладят=), да и не в том суть. Скажите как дорого будут стоить ваши услуги, и на каких условиях вы оказываете помощь?
  11. В чём мерять собираетесь кривизну доков? В продолжительности судов с претендентами на купленное Вами жильё? В числе претендентов? В деньгах на суды? В метрах нервов, намотанных на бигуди? :r/> Ну=))) понимаю ваше недоумение, но к примеру есть ряд сделок, с кривыми доками где на суде я, как покупатель буду добросовестным приобретателем, и в силу закона ответственность минимальная.
  12. Мария, скажите, есть ли нормальные, честные риэлторы работающие по фиксу а не за процент? сами понимаете сумма не такая большая и если вычесть из нее вознаграждение специалисту есть риск вообще ничего не приобрести...
×
×
  • Create New...