Некоторые сделки с недвижимостью регистрировать больше не надо

Людмила Анатольевна · March 1, 2013

Госрегистрация договоров при совершении определенных видов сделок с недвижимостью на территории России отменяется с 1 марта. Соответствующие изменения внесены в Гражданский кодекс РФ.

«Сделки с объектами недвижимого имущества будут считаться заключенными с момента подписания договоров, а государственной регистрации будет подлежать только переход права собственности», — рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

Так, с 1 марта больше не нужно регистрировать договора купли-продажи, дарения, отчуждения. Не нужно будет регистрировать договоры по аренде помещения сроком менее 1 года.

Изменения не коснулись договоров ипотеки и договоров участия в долевом строительстве. «Необходимость регистрации этих договоров сохраняется», — сказала она.

Людмила Анатольевна · March 1, 2013

У кого какие мысли на этот счет?

Мария · March 1, 2013

Ничего особенного не произойдет

Вместо 2 печатей на ДКП, Договоре Дарения, ренты и прочих, влекущих переход права договорах, будет стоять 1 печать - только переход права. В ДКП больше не пишем "Договор подлежит обязательной гос. регистрации", т.к. регистрации подлежит теперь только переход.

Пошлина пока будет 1000 р., потом скорее всего поднимут.

Елена Чижова · March 1, 2013

А что с моментом перехода права?

Акт приема-передачи прикладывается к договору?

Сегодня узнала, что мой Клиент должен этот Акт подписать вместе с Договором, при этом в ДКП есть фраза:

"Подписание Акта приема-передачи и фактическая передача Объекта происходят в день государственной регистрации перехода права".

Чего-то какой-то сумбур.

Не знаю, как к этому относиться)))

Мария · March 1, 2013

А что с моментом перехода права?

..

Чего-то какой-то сумбур.

Не знаю, как к этому относиться)))

Сам Договор действителен с момента подписания (у нас так с землей есть и было до изменений);

До сегодняшнего дня ДКП подлежал гос. регистрации, теперь не подлежит

Акт у нас обычно (зависит от района) в МО сдается сразу, вместе с ДКП. В договоре вы можете прописать все, что вам нужно - расчеты, сроки освобождения, передачи

Ищите нормального (думающего) регистратора или сходите к начальнику своего отделения Росреестра

Мария · March 1, 2013

Один раз мы подписывали 2 акта - один по требованию приемщика подали вместе с договором, прописав в Договоре, что будет подписано их два, второй - при фактической передаче))

Елена Чижова · March 1, 2013

...
Ищите нормального (думающего) регистратора или сходите к начальнику своего отделения Росреестра

Маша, в переводе на Питерские реалии - это немножко утопичный совет))))))

Беда в том, что ДКП пишет АН, ведущее Покупателя по военной ипотеке, с гордым именем ЮРИНФО.

Они не меняют свои Договора, даже если сами видят, что фразы могут привести к странным последствиям.

Но у нас тоже юридическая фирма, поэтому чую засаду с первого раза.

Я еще не отоспалась после вчерашнего подвига, поэтому пропустила сеанс с нашим Юристом, только в понедельник к нему поеду.

И Регистрация этой Сделки - в Областном филиале УФРС, то есть там вааабще знакомых личиков нету...

Это я так, поплакалась)))

Мария · March 1, 2013

..

И Регистрация этой Сделки - в Областном филиале УФРС, то есть там вааабще знакомых личиков нету...

Это я так, поплакалась)))

Грустно..

у меня сделка была, где у моих клиентов вообще не было выбора, и изменить что-либо было не возможно. Выкуп доли по ипотеке.

Поскольку долю банк в залог не берет и деньги заемщику выдать не может, пришлось сначала продавать (регистрация перехода права), затем объединять доли в квартиру, затем регистрировать залог и только после этого банк выдал сумму заемщику. Безналом. Продавцам с момента подписания договора оставалось только надеяться на получение денег - ни заемщик не мог гарантировать оплату, поскольку банк ему денег еще не дал, ни сам банк, поскольку после всех этапов регистрации, он их обязан выдать заемщику, который, в свою очередь, просил банк перевести их на счет продавца.. такие дела