Людмила Анатольевна 192 Posted March 1, 2013 Госрегистрация договоров при совершении определенных видов сделок с недвижимостью на территории России отменяется с 1 марта. Соответствующие изменения внесены в Гражданский кодекс РФ. «Сделки с объектами недвижимого имущества будут считаться заключенными с момента подписания договоров, а государственной регистрации будет подлежать только переход права собственности», — рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова. Так, с 1 марта больше не нужно регистрировать договора купли-продажи, дарения, отчуждения. Не нужно будет регистрировать договоры по аренде помещения сроком менее 1 года. Изменения не коснулись договоров ипотеки и договоров участия в долевом строительстве. «Необходимость регистрации этих договоров сохраняется», — сказала она. Share this post Link to post Share on other sites
Людмила Анатольевна 192 Posted March 1, 2013 У кого какие мысли на этот счет? Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted March 1, 2013 Ничего особенного не произойдет Вместо 2 печатей на ДКП, Договоре Дарения, ренты и прочих, влекущих переход права договорах, будет стоять 1 печать - только переход права. В ДКП больше не пишем "Договор подлежит обязательной гос. регистрации", т.к. регистрации подлежит теперь только переход. Пошлина пока будет 1000 р., потом скорее всего поднимут. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Елена Чижова 645 Posted March 1, 2013 А что с моментом перехода права? Акт приема-передачи прикладывается к договору? Сегодня узнала, что мой Клиент должен этот Акт подписать вместе с Договором, при этом в ДКП есть фраза: "Подписание Акта приема-передачи и фактическая передача Объекта происходят в день государственной регистрации перехода права". Чего-то какой-то сумбур. Не знаю, как к этому относиться))) Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted March 1, 2013 А что с моментом перехода права? .. Чего-то какой-то сумбур. Не знаю, как к этому относиться))) Сам Договор действителен с момента подписания (у нас так с землей есть и было до изменений); До сегодняшнего дня ДКП подлежал гос. регистрации, теперь не подлежит Акт у нас обычно (зависит от района) в МО сдается сразу, вместе с ДКП. В договоре вы можете прописать все, что вам нужно - расчеты, сроки освобождения, передачи Ищите нормального (думающего) регистратора или сходите к начальнику своего отделения Росреестра 1 Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted March 1, 2013 Один раз мы подписывали 2 акта - один по требованию приемщика подали вместе с договором, прописав в Договоре, что будет подписано их два, второй - при фактической передаче)) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Елена Чижова 645 Posted March 1, 2013 ...Ищите нормального (думающего) регистратора или сходите к начальнику своего отделения Росреестра Маша, в переводе на Питерские реалии - это немножко утопичный совет)))))) Беда в том, что ДКП пишет АН, ведущее Покупателя по военной ипотеке, с гордым именем ЮРИНФО. Они не меняют свои Договора, даже если сами видят, что фразы могут привести к странным последствиям. Но у нас тоже юридическая фирма, поэтому чую засаду с первого раза. Я еще не отоспалась после вчерашнего подвига, поэтому пропустила сеанс с нашим Юристом, только в понедельник к нему поеду. И Регистрация этой Сделки - в Областном филиале УФРС, то есть там вааабще знакомых личиков нету... Это я так, поплакалась))) Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted March 1, 2013 .. И Регистрация этой Сделки - в Областном филиале УФРС, то есть там вааабще знакомых личиков нету... Это я так, поплакалась))) Грустно.. у меня сделка была, где у моих клиентов вообще не было выбора, и изменить что-либо было не возможно. Выкуп доли по ипотеке. Поскольку долю банк в залог не берет и деньги заемщику выдать не может, пришлось сначала продавать (регистрация перехода права), затем объединять доли в квартиру, затем регистрировать залог и только после этого банк выдал сумму заемщику. Безналом. Продавцам с момента подписания договора оставалось только надеяться на получение денег - ни заемщик не мог гарантировать оплату, поскольку банк ему денег еще не дал, ни сам банк, поскольку после всех этапов регистрации, он их обязан выдать заемщику, который, в свою очередь, просил банк перевести их на счет продавца.. такие дела 1 Share this post Link to post Share on other sites
Елена Чижова 645 Posted March 1, 2013 Продавцам с момента подписания договора оставалось только надеяться на получение денег... Это убийственное состояние.Сочувствую. Я такие сделки запиваю Швепсом... 1 Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted March 1, 2013 .. Я такие сделки запиваю Швепсом... 1 Share this post Link to post Share on other sites