В Госдуме одобрили новые правила реализации единственного жилья банкрота

[PavelS]

Комитет Госдумы по вопросам собственности рекомендовал одобрить во втором чтении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Проект закрепляет правила распределения денег, полученных от продажи единственного пригодного для проживания жилья должника, в том числе если оно находится в ипотечном залоге у банка.

Как отметил глава комитета Сергей Гаврилов, основная новация - вывод из конкурсной массы части вырученных средств, которой должно хватить гражданину-банкроту на покупку замещающего жилья.

Поправки направлены на закрытие правового пробела: ранее после удовлетворения требований залогового кредитора заемщик фактически мог остаться без возможности сохранить или улучшить жилищные условия.

Законопроект № 783717-8 устанавливает очередность распределения выручки от продажи заложенной недвижимости. Прежде всего, вне очереди оплачиваются расходы на сохранность предмета ипотеки и проведение торгов. Далее оставшаяся сумма распределяется так: 90% - залогодержателю, 5% - кредиторам первой и второй очереди (если другого имущества недостаточно), еще 5% - резервируется для обеспечения жилищных прав самого должника.

Подготовка изменений стала реализацией позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении № 28-П от 4 июня 2024 года. КС указал, что действующие нормы не предусматривают механизма, который гарантировал бы банкроту сохранение средств на приобретение нового жилья после продажи ипотечной квартиры. Ожидается, что принятие документа снизит риск ситуаций, когда человек остается без жилья и без какой-либо компенсации: собственность может быть утрачена, но часть денег на новое жилье должна сохраниться.