Как я в Анталии дом покупал...

[Владимир Грохотов]

Экономика Турции построена на основах капитализма и частной собственности.

Кстати: а что там с ней, с экономикой их?

Почему гастарбайтеров оттуда столько? В России таджики стройкой в основеом занимаются а унас почему-то турки..

[InnaOnsa]

Экономика Турции построена на основах капитализма и частной собственности.

Кстати: а что там с ней, с экономикой их?

Почему гастарбайтеров оттуда столько? В России таджики стройкой в основеом занимаются а унас почему-то турки..

У нас не турецкие гастарбайтеры строят, а турецкие фирмы со своими работниками по контрактам. Потому что строительная отрасль развита в Турции гораздо лучше чем у нас. Строят много, быстро, имеется огромное количество строительных фирм. Конечно у разных фирм разное качество выполнения работ. Отсюда и выбор недвижимости от эконом класса до элит.

[InnaOnsa]

Наличными не рассчитываются? Как у нас через ячейку, например?

у нас в Украине тоже никаких ячеек нет как и тут в Турции, деньги передают из рук в руки согласно договора.

Передают до регистрации или после?

Все обговаривается индивидуально. Подписывается договор и оплачивается предоплата. Размер предоплаты заранее оговаривается. Затем возможны варианты.

Например:

После оплаты задатка, документы подаются на ТАПУ, оплата остатка - заезд в квартиру.

После оплаты задатка, при оплате в рассрочку частями на расчетный счет.

Оплата задатка, оплата определенной части, получение Тапу, оплата остатка и др.

Все зависит от требований/пожеланий продавца/строительной фирмы и возможностей/пожеланий покупателя. Обычно чем больше делают скидку, тем скорее хотят получить оплату.

[InnaOnsa]

Что происходит в случае неоплаты, нарушения графика оплаты?

Договор предусматривает штрафные санкции за нарушение графика оплаты. На практике, если есть объективные причины незначительной задержки в оплате, застройщики могут пойти на уступку.

Продавец может отозвать документы, уже поданные на ТАПУ?

Теоретически да. На практике не так просто. И это уже подсудное дело, так как в Договоре фиксируется, что продавец соглашается на то, что права на недвижимость переоформляются на покупателя. С продавцом при оплате мы также требуем дополнительную расписку с подписью (от фирм с подписью и печатью), в которой продавец еще раз указывает на то, что согласно договора и он с этим согласен, права переоформляются на покупателя.

[Владимир Грохотов]

У нас не турецкие гастарбайтеры строят, а турецкие фирмы со своими работниками по контрактам. Потому что строительная отрасль развита в Турции гораздо лучше чем у нас. Строят много, быстро, имеется огромное количество строительных фирм. Конечно у разных фирм разное качество выполнения работ. Отсюда и выбор недвижимости от эконом класса до элит.

Да, наверное так, потому, что среди дорожных рабочих, дворников и т.д. я турков не видел.

Но есть много всяких турецких лотков с мороженным и Донерами.

[InnaOnsa]

У нас не турецкие гастарбайтеры строят, а турецкие фирмы со своими работниками по контрактам. Потому что строительная отрасль развита в Турции гораздо лучше чем у нас. Строят много, быстро, имеется огромное количество строительных фирм. Конечно у разных фирм разное качество выполнения работ. Отсюда и выбор недвижимости от эконом класса до элит.

Да, наверное так, потому, что среди дорожных рабочих, дворников и т.д. я турков не видел.

Но есть много всяких турецких лотков с мороженным и Донерами.

Мороженое не видела, донеры да. Еще на рынках много, также золотые и кожаные магазины, у нас еще пару крупных автобусных фирм, фабрика по изготовлению бумажных изделий и многое др.

[InnaOnsa]

Судебные преценденты конечно бывают. Поэтому нужно серьезно подходить к выбору агентства и застройщика, у которго приобретается недвижимость. Быть внимательными, если покупаете напрямую от хозяина. Обходить стороной фирмы с нехорошей репутацией, даже если они предлагают очень привлекательные цены. Мы тоже не со всеми строительными фирмами работаем. Даже если есть возможность хорошо заработать.

Свою репутацию отмывать потом будет дороже.

[InnaOnsa]

ВНЖ – вид на жительство.

Ранее для оформления права собственности на недвижимость/получение ТАПУ для граждан Российской Федерации требовалось открытие ВНЖ. Согласно последним принятым правилам для подачи документов на получение ТАПУ открытие вида на жительство не требуется. Благодаря этому документы на переоформление права собственности на приобретенную недвижимость можно подготовить в более короткий срок.

ВНЖ понадобится вам, если вы планируете оставаться на территории Турции на более длительный срок, чем действует ваш визовый режим. На сегодня для граждан России это 60 дней. А также, если вы планируете постоянно проживать в Турции и в дальнейшем претендуете на получение турецкого гражданства.

Необходимые документы для получения вида на жительство:

1. Форма-заявление. Можно получить в Управлении по делам иностранцев. Заполняется на английском или турецком языках;

2. Цветные фотографии на документы паспортного формата – 4 шт;

3. Оригинал загранпаспорта;

4. Ксерокопия загранпаспорта (страница с фотографией, страница со штампом о последнем въезде на территорию Турции);

5. Выписка из банковского счета местного банка о наличии на счету не менее 3000 долларов, или эквивалента в местной валюте или в евро (из расчета 500 долларов на один месяц), либо банковский документ о купле-продаже валюты на сумму 3000 долларов.

6. Документ, который содержит информацию о недвижимости, которую заявитель желает приобрести – копия Тапу. Если было получено свидетельство о владении недвижимостью (ТАПУ), оригинал и ксерокопия свидетельства о владении недвижимостью.

7. Квитанция об оплате госпошлины за ВНЖ. При оплате госпошлины у Вас потребуют налоговый номер. Поэтому предварительно необходимо перевести паспорт на турецкий язык, заверить у нотариуса и предъявив перевод паспорта получить налоговый номер в соответствующем государственном учреждении.

Срок получения ВНЖ в Анталии 9-10 дней. При подаче документов выдают квитанцию на получение, в которой указана дата выдачи документов.

ВНЖ можно также открыть для членов семьи владельца недвижимости.

Для супруга/супруги дополнительно понадобится Свидетельство о браке – документ переводится на турецкий язык и заверяется у нотариуса.

Для детей - Свидетельство о рождении. Если ребенок вписан на девичью фамилию матери – Свидетельство о браке или Свидетельство о рождении матери. Если отец/мать не сопровождает ребенка, то Разрешение/Доверенность от второго родителя, в котором он/она соглашается, чтобы на ребенка было открыт вид на жительство в Турции. Доверенность необходимо заверить в МИД Российской Федерации. Все документы необходимо перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса.

Получение ВНЖ в отделении полиции по работе с иностранцами в Анталии.

[InnaOnsa]

Водичка, свет, аидат.

При покупке недвижимости необходимо оформить на имя нового собственника абонент на получение услуг по водоснабжению и электроэнергии.

Оформление нового абонента:

Вода – 250-400 лир (ASAT – местный горводоканал)

Электроэнергия – 70-250 лир (TEDAS – горэнерго).

Оформляется при личном присутствии по предъявлению паспорта либо по Доверенности при наличии необходимого пакета документов от строительной компании.

Подключают в течение 1-3 дней. Счета на оплату приходят раз в месяц. Если оформлен счет в Турецком банке, то есть возможность подключить опцию по списыванию средств на оплату услуг с личного счета. Счетчики вынесены за пределы квартиры. При неоплате, приезжают представители ASAT/TEDAS и ставят пломбу на счетчик. Так что накапливать долги по оплате не выйдет. На обратной стороне счета за воду также сказано, что за неправомерное использование неоплаченной воды грозит наказание в виде лишения свободы сроком на 1-5 лет.

Счета за воду можно оплатить в представительствах/кассах ASAT, за электричество в PTT (почта). По городу есть также множество небольших «центров» по оплате счетов. Тут можно оплатить за свет, воду, интернет, пополнить счет на мобильном телефоне и т.п. За оплату каждого счета снимается сбор 1 лира (0,45 евро).

Аидат – ежемесячная оплата за услуги по обслуживанию жилого комплекса таких, как освещение территории, вывоз мусора, полив сада, обслуживание лифтов, бассейна, сауны, Wi Fi интернет, пользование общей спутниковой антенной и т.п. Размер аидата зависит от инфраструктуры комплекса, от 10-15 евро за простые комплексы без бассейна до 100-150 евро.

[InnaOnsa]

Инна, если будет время, расскажите про какую-нибудь сделку, особенно, если есть, с какими-нибудь проблемами

У меня, Слава Богу, пока проблемных сделок не было. Все вопросы можно как-то разрешить, главное во-время за это взяться.

Последняя сделка была немного с нестандартной ситуацией.

Покупательница недвижимости боится летать, хотела купить квартиру на свое имя под сдачу в аренду. В России оформили доверенность на супруга. По прилету Доверенность перевели и заверили у нотариуса. Кадастровое ведомство не приняло данную Доверенность. Сказали, что необходимо поставить на документ Апостиль и отнести в посольство, где вроде знают, что там с нею надо сделать. Когда мы позвонили в Московское посольство и сказали, что прийдем к ним с Доверенностью. Ответ был: "Ну раз хотите, приходите, а зачем? и что нам делать с Вашей Доверенностью?"

Видя, что ситуация заходит в тупик. Мы решили пойти по другому пути и оформить Довереность на турецком языке в Турецком посольстве. Хотя это тоже не вышло с первого раза. Когда покупательница пришла в посольство, ее спросили, говорит ли она по турецки. Ответ, естественно, был отрицательный. Тогда ей вручили визитку переводчика и сказали прийти на следующий день вместе с ним, хотя мы ей специально написали заранее, и она принесла распечатанный текст, где было написано по турецки! что ей надо оформить доверенность и для чего эта доверенность нужна.

Я так и не поняла, во всех посольствах такая ситуация, что если тебе надо решить какой-то вопрос, то без переводчика не принимают, или только в московском.

В общем, мы все пришли к выводу, что дешевле и проще было напоить ее коньяком, чтобы не боялась, и привезти в Анталию.