Оказывается, дачу можно отобрать?

Elenka · August 31, 2023

Оказывается, шанс лишиться собственной дачи сегодня есть практически у каждого, причем на законных основаниях.

Изъятие участка регламентируется Ст.49, 50 и 56 "Земельного кодекса Российской Федерации".
- Дача изымается для государственных нужд. Повод, как правило, - возведение определенных объектов гос.значения и т.п.. Власти обязаны уведомить собственника за год до даты планируемого изъятия, а главное - выплатить компенсацию (иногда это называют "принудительной покупкой"). Сумма возмещения устанавливается после проведения независимой экспертизы и основывается на рыночной стоимости. К установленной итоговой сумме прибавляется компенсация за упущенную прибыль при эксплуатации участка;

- Дача изымается при комплексном развитии территорий. Если, например, она оказалась на местности, где запланировано построить некий жилой комплекс, срок для принятия решения в данном случае короче - всего 1 месяц. Вам - на основании постановлений и утвержденной планировки и межевания развиваемой территории -т вручают соответствующее уведомление и пакет документов по купле-продаже. Вам полагается или денежная компенсация по рыночной цене изымаемой недвижимости, или предоставление равноценного земельного участка. В этом случае стоимость земли не будет компенсирована;

- Конфискация и изъятие за долги. Только в том случае, если вы совершили нечто противозаконное, а суд вынес решение об отъеме у вас дачи. С долгами практически т.ж.самое: суд решил включить вашу дачу в счет погашаемой задолженности. Вернуть участок и строения можно только в том случае, если вы изыщите - даже уже после судебного решения - деньги для уплаты долга.

- Реквизиция. Это редкий случай. Реквизировать участок могут при нахождении его в зоне стихийных бедствий, тяжелых эпидемий среди населения и эпидемий среди диких и/или сельскохозяйственных животных. Реквизиция может быть временной, а может и окончательной. В последнем случае вы получаете денежную компенсацию по рыночным ценам. При реквизиции выдать спец.сертификат, с ним вы имеете право на получение аналогичного земельного участка;

- Нецелевое использование. Пример: положено использовать для садоводства и огородничества, но собственник либо заводит свиноферму, либо открывает автосервис. Тут дачу вполне могут отобрать безо всяких компенсаций и прочего. Еще случай - человек приобрел участок, но в течение многих лет не осваивает его. Местные власти могут вынести вам соответствующее предписание и, если вы его проигнорируете - выставить участок на торги для передачи, например, тем, кто реально нуждается в земельном наделе. Но решение можно обжаловать в суде...

Мне более-менее понятны все, кроме последнего случая. Вот кому какое дело, езжу я на дачу ( валяюсь там на траве или зелень с грядки собираю) или не езжу, копя деньги на благоустройства участка в будущем? :73: