STR
-
Постов
162 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
2
Достижения STR
Пользователь (2/4)
20
Репутация
-
Затянувшийся кризис в сфере строительства жилой недвижимости играет на руку недобросовестным застройщикам. Демпингуя, предлагая к покупке недвижимость по неоправданно низким ценам, они собирают взносы с покупателей-дольщиков, а затем замораживают строительство и банкротят компании. На фоне этого крупные подмосковные застройщики объединились в Ассоциацию, чтобы контролировать цены на жилье и своевременно вычислять случаи мошенничества. Ассоциация застройщиков включает 31 компанию, среди которых такие именитые застройщики, как ЛСР, Urban Group, ГК «Мортон», МИЦ, «Садовое кольцо» и другие. Выявляя факты занижения стоимости, ассоциация будет передавать всю необходимую информацию власти. В планы застройщиков входит не только отслеживание недобросовестных застройщиков, но и тесное взаимодействие с властями. Предполагается, что ассоциация будет инициировать изменения в законодательстве даже на федеральном уровне. Всего выполнять она будет три основных функции: - регулирующую; - консолидирующую; - законодательную. Помимо этого сходящие в ассоциацию компании будут обмениваться деловыми предложениями, составив единый банк данных информации об инвестиционных проектах и земельных участках. Воспользовавшись ею, каждый сможет найти соинвестора или купить нужный участок без привлечения посредников. Как прокомментировал вице-президент ассоциации (Олег Колченко, ГК «Мортон»), выявить мошенников достаточно просто – если цены будут ниже заявленных в бизнес-плане, то это уже повод обратить внимание на застройщика. Перед началом строительства каждый девелопер подготавливает экономическое обоснование проекта – соотношение доходов и расходов, средняя стоимость 1 кв.м. Если продажная стоимость будет значительно меньше заявленной, то компания – демпер. Представители власти с одобрением отнеслись к данному проекту. Например, министр строительства МО пообещал оперативно рассматривать все поступающие обращения и принимать меры. Вступить в ассоциацию может любой застройщик, никаких проверок финансовой состоятельности, по словам ее Президента, Андрея Пучкова (Urban Group), проводиться не будет.
-
Назревшая напряженность в сфере долевого строительства начинает спадать. Снижается количество обманутых дольщиков. За последнее время число таковых уменьшилось почти в 3 раза. Неразрешенной остается участь 6700 человек, при том что еще совсем недавно насчитывалось 18 000. Однако число проблемных компаний все увеличивается. Так, с декабря прошлого года в подвешенном состоянии находятся несколько объектов «СУ-155». В правительстве МО ежедневно идут совещания, где разбирают судьбу каждого недостроенного дома. Ряд строительных компаний, работающих по соседству, изъявили желание завершить строительство жилых домов и объектов инфраструктуры «СУ-155». В настоящее время ведутся переговоры с ОАО «Москапстрой», «Дукс», ФСК «Лидер» и др. На данный момент за «СУ-155» числится 56 недостроенных объектов. В их числе 20 объектов социальной инфраструктуры (медучреждения, детские сады, школы) и 36 жилых домов. Для завершения строительства требуется более 5,5 млрд. руб. Сейчас продажа квартир «СУ-155» приостановлена, но в распоряжении инвестора есть немало активов, которые можно было бы продать. По непроверенным данным, общая стоимость промактивов «СУ-155» составляет около 40 млрд. руб. Только при продаже лифтовых заводов компания может выручить до 16 млрд. руб. К настоящему моменту уже проданы права на застройку микрорайона в Щелкове. Первые иски о банкротстве «СУ-155» были поданы еще в 2014 году, правда, тогда они были отозваны. Но уже к концу 1 квартала 2015 года прошел технический дефолт по облигациям, за которым последовали новые иски. В самой компании уверяют, что работа, направленная на выплату долгов, ведется и дает результаты. Ф. Сарокваша (директор по рекламе) также сообщил СМИ, что за последние полгода удалось уменьшить долг на 20%. При этом общий размер задолженности в «СУ-155» оценивают в 27 млрд. руб. Учитывая, что размер собственных активов более чем на треть превышает размер долгов, в компании уверенно заявляют о скором благополучном разрешении сложившейся ситуации. По крайней мере, по данным, полученным от источников близких к руководству, в ближайшее время начнется выплата долгов.
-
Объем жилья, купленного в московском регионе на условиях ипотечного кредитования, за последний год снизилось практически на 40%. Причиной этому и экономическая нестабильность, и снижение покупательской способности населения. Не последнюю роль сыграл тот факт, что оформление ипотеки по льготной ставке стало возможно только при покупке жилья в новостройках. В ожидании возврата ипотеки на рынок вторичного жилья Министерство финансов совместно с Минстроем рассматривают вопрос о возможности государственной поддержки ипотечных кредитов на приобретение «вторички». К такому решению правительство пришло, анализируя ситуацию на рынке жилья. Значительная часть потенциальных покупателей недвижимости готовы приобрести новое жилье, но для совершения сделки им необходимо продать актуальную квартиру. Но продажи недвижимости на вторичном рынке существенно снизались, а ипотека для такого сегмента обойдется покупателю в 13-14% годовых. Такое положение вещей сдерживает в развитии оба рынка – продажи квартир в новостройках и на «вторичке». Отдельные банки и АИЖК пытаются исправить ситуацию с помощью проводимых акций по снижению ипотечных ставок на покупку жилья на вторичном рынке. Так, в сентябре проценты по ипотеке, предлагаемой АИЖК, составили 12,75% в год. Однако такие разовые предложения не смогут кардинально исправить положение вещей – необходима помощь государства. Подмосковье введет новую социальную ипотеку По данным статистики не менее 90% льготных ипотечных кредитов, выданных на территории Москвы и Московской области, приходятся на новостройки, расположенные за МКАДом. Тем не менее, несмотря на внешне благополучную ситуацию, продажи квартир в новостройках уверенно падают. Правительство Московской области намерено ввести новую социальную ипотеку для своего региона. Сейчас вступить в государственную программу льготного приобретения жилья могут учителя и врачи, работающие и проживающие в Подмосковье. Кого коснется новая социальная ипотека – власти Московской области не объявляют. Однако, в силу того, что в прошлом году была принята стратегия развития ипотечного кредитования, льготные кредиты на покупку жилья станут доступны многим жителям Подмосковья.
-
Нестабильность национальной валюты заставляет и продавцов, и покупателей нервничать. В результате и те, и другие много суетятся, но мало совершают сделок. Предложение с начала текущего года и по настоящее время постоянно растет. Тем не менее, в августе его темпы несколько сократились, и одновременно поменялась структура. Такие изменения, по мнению экспертов, связаны с оживлением рынка аренды с началом осени, а также с опасениями продавцов слишком много потерять при продаже, вследствие вероятного резкого удешевления рубля. Т.е. продавцы высоколиквидной недвижимости просто сняли квартиры с продажи. Кто-то вернулся к прежнему бизнесу – сдача в аренду жилья, а кто-то просто выжидает. При этом затоваривание рынка квартирами, расположенными в непривлекательных районах, квартирами в плохом состоянии или с неудачными планировками продолжается. Поведение покупателей не менее суетливо. Люди опасаются удорожания жилья, вследствие роста доллара. Поэтому торопятся внести залог, чтобы зафиксировать цену. Но сделка часто не совершается. Покупатель забирает залог, но спустя 2-3 недели он снова возвращается в агентство и начинает новый поиск подходящего жилья. В целом же спрос упал. Причина тому - снижение покупательной способности населения. При этом большинство экспертов сходятся во мнении, что покупатели перестали ждать снижения цен и больших скидок, а значит влияние девальвации на рынок недвижимости можно расценивать как положительное. Еще одна важная составляющая падения спроса – уход с рынка инвестиционных покупателей. Все, у кого были свободные рубли в достаточном для покупки квартиры количестве, к осени 2015 года успели уйти в доллары, откуда не торопятся уходить. В этой части новый взлет доллара до 70 рублей кардинально отличается от предыдущего. Тогда, в конце 2014, люди стремительно избавлялись от дешевеющих рублей, и лучшим прибежищем посчитали недвижимость. Сейчас ситуация иная, и ждать в скором будущем возвращения инвестиционных денег на рынок недвижимости предпосылок нет. В целом на сегодняшний день фундаментальные факторы все еще не позволяют прогнозировать, по крайней мере, остановку затоваривания рынка, а тем более рост спроса.
-
Федеральные власти устранили еще одну брешь в законах, касающихся сделок с недвижимостью. На этот раз изменения внесены в законодательство о нотариате. Начиная с июля, у участников сделки появилось право прибегать к видеофиксации действий, совершаемых нотариусом. Поправки только вступили в силу, и пока есть некоторые неясности, касающиеся механизма применения нового подхода. Так, Федеральная нотариальная палата только планирует принять регламент, который должен установить порядок работы с видеозаписями и средствами фиксации. Основные вопросы, требующие разъяснения: где, как и сколько должны храниться записи, а также технически характеристики видеофиксаторов. Актуальность новшества вызвана рядом громких дел, когда купля-продажа квартиры/дома признавалась недействительной. Имели место прецеденты, когда отменялась передача недвижимости лицу путем дарения или по завещанию. Основная причина расторжения договора по суду – неисполнение 177 статьи ГК, которая позволяет признать сделку недействительной, если в момент ее совершения одна из сторон не понимала значение своих действий. Сюда относится алкогольное опьянение, психические расстройства в фазе обострения и т.п. По мнению экспертов, 4/5 всех сделок с недвижимостью, признанных недействительными, были аннулированы именно на основании 177 статьи. Только в минувшем году таких дел было зарегистрировано более 100 тыс. Как следствие, большинство покупателей стараются избегать сделок с лицами, чье душевное здоровье можно поставить под сомнение. Ведь аннулирование договора означает возврат объекта владельцу, который в свою очередь должен вернуть деньги. Но денег у продавца к моменту судебного решения часто не оказывается, по крайней мере, в полном объеме. В результате, как правило, покупателю удается вернуть только 2/3 суммы. Теперь, благодаря изменениям, многочисленные споры в профессиональном сообществе на эту тему поутихли. Появился шанс вывести из под удара добросовестных покупателей и продавцов. Во всяком случае, следует ожидать значительного уменьшения числа аннулированных сделок купли-продажи недвижимости.
-
В Пресненском районе столицы, недалеко от делового центра «Москва-Сити» идёт строительство уникального 18-этажного жилого комплекса премиум-класса «Резиденция Монэ». Новый проект реализуется в одном из тихих центральных кварталов на 2-й Звенигородской улице, 13. Здание резиденции строится на территории, имеющей площадь 5 тыс. квадратных метров. Фасад здания выполнен из клинкерного кирпича и натурального камня. На первом этаже находится собственный сад и коммерческие объекты: кафе, магазины. Здесь же появится картинная галерея, в которой будут представлены произведения французского художника Клода Монэ. Стоит сказать, что концепция проекта была разработана компанией Aukett Swanke, являющейся одной из ведущих на международном рынке архитектурных компаний. В столице уже имеются успешные проекты, которыми занималась Aukett Swanke: деловой центр «Москва-Сити», ЖК «Кристалл», бизнес-парк «Слава». Апартаменты и пентхаусы в ЖК «Резиденция МОНЭ» «Резиденция Монэ» является апартаментным комплексом. Девелопер предлагает 164 резиденции и 10пентхаусов. Площадь резиденций колеблется от 65 до 177 кв. м. (с последующей возможностью объединения). Потолки высотой 3,30 м., высота панорамных окон — 2,50 м. Планировка помещений свободная, но проектом рекомендуется 11 вариантов планировок резиденций. Просторные апартаменты имеют максимальную освещённость благодаря панорамному остеклению. Часть резиденций имеет трехсторонние виды, благодаря угловым окнам. Два верхних этажа жилого комплекса заняты пентхаусами. Их площадь достигает 292 квадратных метров. Каждый пентхаус имеет свободную планировку, а также рекомендуемый разработчиками проекта вариант. Высота потолков в помещениях — 4,10 метров, высота окон, имеющих панорамное остекление, колеблется от 2,8 до 3,0 м. Из пентхаусов имеются выхода на индивидуальные террасы, площадь которых может быть от 9 до 50 кв.м. Нужно ли говорить, что вид, который открывается жильцам верхних этажей, просто бесподобен: Москва-Сити, гостиница «Украина», Москва-река, ЦМТ, Храм Христа Спасителя, Кремль.… Все исторические места российской столицы видны как на ладони. Кстати, жилой комплекс расположен на некоторой возвышенности среди малоэтажных строений, а потому панорамные виды открываются уже с четвёртого этажа. Приобрести апартаменты в ЖК «Резиденция МОНЭ», можно на первичном рынке жилья по договорам долевого участия в соответствии с нормами 214-ФЗ. Комплекс находится в стадии строительства. Ввести в эксплуатацию «Резиденцию Монэ» планируется во втором квартале 2016 года. Внутренняя инфраструктура ЖК «Резиденция МОНЭ» • В просторном вестибюле, где высота потолков составляет 7 метров, имеются места для общения и отдыха. • Внутренний дворик, выполненный в традициях современного ландшафтного дизайна. • На уровне первого этажа будут оборудованы закрытые помещения для салона красоты, студии йоги, приёмного пункта химчистки, аптеки, отделения банка. • В ЖК предусмотрены комнаты для водителей, помещения для хранения велосипедов и колясок. • Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 208 машин. • Доступ на территорию ЖК возможен по предъявлении индивидуальных карточек доступа. Работает консьерж-служба. Комплекс охраняется по всему периметру, ведётся видеонаблюдение. Преимущества ЖК «Резиденция МОНЭ»: • Удобная транспортная доступность к важнейшим магистралям столицы, а также близость метро. • Пресненский район, где строится ЖК «Резиденция Монэ» изобилует ресторанами, кафе, супермаркетами, бизнес-центрами, банками, супермаркетами, ночными клубами, салонами красоты и прочими объектами, находящимися в пешей доступности. • Недалеко от комплекса находятся прекрасные места для неспешных прогулок и отдыха — Краснопресненские пруды, парк «Красная Пресня», Московский зоопарк, Планетарий. • В пешей доступности от «Резиденции Монэ» расположена одна из престижных школ №2030, два детских садика и несколько дошкольных центров.
-
Власти Московской области выступили с очередной инициативой, способной серьезно повлиять на рынок недвижимости. Герман Елянюшкин предложил существенно понизить ставку по ипотеке - до 7%. Это позволит уравнять ее с размером ежемесячной платы за аренду квартиры в регионе. По словам чиновника, соответствующее предложение будет направлено федеральным властям. Согласно статистике, объемы продаж первичной недвижимости по сравнению с докризисным уровнем упали почти на 70%. Причин здесь множество. Это и снижение уровня доходов, и возросшая стоимость заемных денег. Но во много это объясняется еще и тем, что потенциальные покупатели, настроенные на снижение цен, готовы довольствоваться арендой, в ожидание больших скидкой. Тем более что сегодня аренда квартиры обходится заметно дешевле, чем обслуживание кредита. Власти Подмосковья всерьез опасаются, что рынок строительства жилья в сложившихся условиях может встать полностью. Что вполне возможно, учитывая характер текущего кризиса. По мнению экспертов, сложившаяся к настоящему моменту макроэкономическая конъюнктура однозначно говорит о том, что прогнозы на восстановление рынка к осени 2015 года не оправдались. Более того, уже очевидно, что кризисные явления в период 2008-2009 гг. были более мягкими, нежели текущие. Тогда уже к осени 2009 года началось восстановление. Сегодня же на смену панике, вызванной событиями в Украине, приходит новая волна, спродуцированная новым падением нефти до уровня ниже 50 долларов за баррель, взлетом курса доллара и инфляцией. Елянюшкин также отметил, что по имеющимся данным в Подмосковье больше не покупают квартиры в инвестиционных целях. А действующая программа ипотеки с господдержкой недостаточна, чтобы возродить к жизни строительство жилой недвижимости в регионе. А в ближайшее время есть все основания ожидать повышения ключевой ставки ЦБ РФ, вслед за чем, как правило, растет и ставка по ипотеке с господдержкой. Тем не менее, в Московском регионе, благодаря субсидированию застройщиков, уже появились заемные средства под 7%. Банки же по-прежнему продолжают предлагать дорогие деньги, которые пользуются спросом, но для оживления рынка, этого недостаточно.
-
Спрос на новое жилье в столице и Подмосковье катастрофически идут вниз. Строительные компании готовы распродавать квадратные метры практически по себестоимости, пытаясь привлечь покупателей небывалыми бонусами. Усредненный размер скидки на жилую недвижимость в Москве, по статистике риелторов, составляет 4-5%. Однако в домах, где осталось не проданными несколько квартир и застройщикам необходимо реализовать объект как можно быстрее, скидка может достигать 25% от первоначальной стоимости. Где можно получить максимальный дисконт География скидок, предоставляемых застройщиками, различается в зависимости от степени удаленности новостроек от центра Москвы. В пределах Третьего транспортного кольца девелоперы могут себе позволить предоставлять минимальный дисконт, поскольку здесь не так много строящихся жилых объектов и спрос на них стабильно сохраняется. Если рассмотреть вариант покупки недвижимости за кольцевой автодорогой, то можно рассчитывать на скидку, достигающую 30% от стартовой цены квартиры. Это объясняется тем, что на окраинах столицы и в районах ближнего Подмосковья реализуется до 90% от всего объема жилой недвижимости, а покупательская способность населения здесь ниже, нежели у москвичей. Скидки по ипотеке – это реально Льготная ипотека с государственной поддержкой, предлагаемая крупными банками, предполагает процентную ставку в 11,4 годовых. Но существуют банковские предложения, по которым можно оформить жилье в ипотеку по сниженной ставке – от 8 до 10,7%. Финансовые учреждения, по договору с застройщиками, устанавливают пониженную процентную ставку для покупателей жилья, а потерянную выгоду банкам возмещает строительная организация. Таким образом скидка, предоставляемая гражданам, желающим приобрести недвижимость за наличные деньги или на условиях рассрочки от застройщика, предоставляется в определенной сумме. А для тех, кто готов купить квартиру в ипотеку, предлагается сниженная процентная ставка. При этом покупателям при оформлении договора ипотеки следует внимательно изучить все условия предоставления кредита. Нередко в договоре прописывается право банка увеличить процент по ссуде в одностороннем порядке, начиная со второго года выплат.
-
Сделки с московской недвижимостью теперь принято номинировать в рублях Рынок недвижимости России постепенно переходит с долларов на рубли. Согласно статистике, за последние 1,5 месяца практически все столичные квартиры в новостройках были номинированы в рублях. Класс эконом, бизнес, комфорт и раньше, как правило, оценивались в нацвалюте. А вот сегмент премиум не менее чем в четверти случаев номинировался в долларах. На сегодняшний день большая часть нового жилья в этом сегменте продается с оценкой в рублях. Элитное жилье пока выставляется к продаже в обеих валютах. Но доля долларовых сделок существенно снизилась. Если год назад их было более половины, то сегодня этот показатель по разным оценкам составляет от 15 до 25%. Причины такой перемены очевидны. Резкие колебания курса национальной валюты по отношению к доллару и евро разорвали ставшую привычной за многие годы связь цен на недвижимость с долларом США. Кроме того, девелоперы на волне падающего спроса вынуждены подстраиваться под клиента и в этом вопросе. Ряд застройщиков использует промежуточный вариант расчетов, когда цена устанавливается в долларах, но привязывается к фиксированному курсу валюты. В большинстве компаний до недавнего времени он устанавливался на уровне около 50 руб. за доллар США. Этот подход во многом объясняется тем, что уже в январе все ожидали коррекции пары рубль/доллар, которая если и не приведет к 50 руб. за единицу американской валюты, то существенно приблизит рубль к этой величине. Новый виток кризиса, вероятно, внесет в этот подход свои коррективы. На вторичном рынке та же тенденция, но выражена она более слабо. А владельцы элитной недвижимости и вовсе не спешат идти покупателям навстречу. Лишь пятая часть всего жилья этого класса продается по цене, выраженной в рублях. Причем чем дороже жилье, тем ниже вероятность рублевой сделки. Ценовой сегмент от 5 млн. долларов и выше выставляется на продажу только в долларах США за редчайшими исключениями, когда жилье по какой-либо причине «уходит» с дисконтом. А вот в диапазоне до 2 млн. долларов уже можно найти недвижимость этой категории и в национальной валюте.
-
Начиная с марта текущего года продажи квартир в московских новостройках начали расти. Это связано и с государственной поддержкой застройщиков в виде льготной ипотеки, и с сезонным увеличением спроса на недвижимость. В стремлении завоевать покупателя девелоперы предоставляют скидки, проводят акции и распродажи. В результате к концу лета на строительных площадках Москвы и Подмосковья накопилось около 6 миллионов квадратных метров жилья, готового к продаже. Стоимость квадратного метра жилплощади в новостройках составляет в среднем 150 тысяч рублей, что соизмеримо с докризисными ценами. Цены стоят – расходы строителей растут Между тем затраты застройщиков растут, и если строительная компания реализует комплексный проект с социальной инфраструктурой и дорожной сетью то продажная цена недвижимости в таком ЖК практически равна себестоимости проекта. Чтобы сохранить действующие цены, строителям придется минимизировать затраты на социальные объекты – детские сады, школы, торговые предприятия и культурные учреждения. Эксперты по недвижимости однозначно ожидают роста цен на жилье в новостройках эконом-класса уже в начале осени. «Запас прочности», накопленный строителями в предыдущие годы, подходит к концу, а цены, которые запрашивают подрядчики, уже выросли в 1,5-2 раза по сравнению с прошлым годом. В связи с тем, что покупательская способность граждан тоже претерпела изменения в худшую сторону, продажи недвижимости будут сохранены только при сохранении льготной ипотеки. Подмосковные квадратные метры останутся непроданными В последние годы интерес застройщиков к территории «замкадья» привел к тому, что количество новостроек за Кольцевой автодорогой вырос в 2,6 раза, а количество предложений по продаже квартир в многоэтажных домах составляет до 90% от общего числа выставленного на реализацию жилья. Такое количество жилой недвижимости явно превышает спрос на нее. Несмотря на то, что цены на квартиры в Подмосковье ниже столичных, а жилье возводится в экологически благополучных районах, ожидается падение уровня продаж на 50-60%.
-
К настоящему моменту, когда программа льготного кредитования потеряла свое благотворное влияние на рынок, исчерпав потенциал, а девелоперы и аналитики призадумались о перспективах, Сбербанк объявил о снижении ставки по ипотеке. Теперь средства на приобретение жилья обойдутся на полпроцента дешевле. Причиной такого решения крупнейшего банка страны стало снижение Центробанком ключевой ставки. По итогам заседания 31 июля было объявлено о понижении до 11%. Теперь ипотечный кредит в СБ РФ можно взять под 12,5-15,5%. Процент зависит от конкретной программы. К желающим приобрести жилье в новостройке банк более лоялен, чем к тем, кто остановил выбор на вторичном рынке. Также низкий процент ждет заемщиков, выбравших строящуюся недвижимость. Программы с государственной поддержкой, рассчитанные на первичный рынок, предлагаются под 11,4-11,9% годовых. Герман Греф заявил, что ждет разворота рынка недвижимости к концу года. По его мнению, если не произойдет новых шоковых событий, рынок постепенно, хотя и очень медленно, начнет восстанавливаться. Глава СБ РФ также сказал, что в ближайшие полгода не ожидает спада на кредитном рынке, во всяком случае, столь сильного, как в начале текущего года. На сегодняшний день Сбербанк является флагманом на рынке ипотечного кредитования. И он постоянно наращивает свою долю. С начала года она увеличилась до 55,2%, т.е. на 3,6%. Общий объем выданных банком за 7 месяцев 2015 года кредитов составил 2,08 трлн. При этом следует отметить, что в целом рынок ипотечного кредитования 2015 года «сжался» более чем на 42% по сравнению с 2014 годом. Во многом сложившаяся тенденция лидерства Сбербанка объясняется господдержкой. Так, в текущем году банк получил наибольшую квоту на льготные государственные кредиты. В то же время ряд кредитных учреждений, как например Газпромбанк, добровольно отказались от участия в программе льготного кредитования. Таким образом, можно ожидать если не оживления, то, по крайней мере, сокращения спада на рынке недвижимости в ближайшее время. Разумеется, прогноз актуален при сохранении на прежних уровнях основных макроэкономических показателей.
-
Столичные строительные объекты перемещаются в районы заброшенных промзон и территорию Новой Москвы. Общее число новостроек, расположенных там, сегодня приближается к 60% от суммарного количества возводимой недвижимости. Подобное изменение в географии ввода новостроек вызвано тем, что бывшие заводы располагаются в центре столицы, где доступны транспортные магистрали и вокзалы, а неиспользуемая территория составляет не менее 9 тыс.га. Реновация промышленных зон, при грамотном планировании территорий и соотношения коммерческих и жилых объектов, может стать выгодным проектом для застройщиков. Для москвичей новые многофункциональные комплексы – это комфортное жилье, обилие новых рабочих мест, появление научных и учебных учреждений. При этом вид жилой недвижимости – бюджетная или премиум-класса – будут возводиться в зависимости от места расположения бывшей промзоны и степени ее безопасности для новоселов. В чем трудность при застройке промзон Осложнением для девелоперов является тот факт, что в некоторых районах, планируемых к застройке, уровень загрязненности почвы не позволяет вести жилое строительство. Поэтому здесь требуется не только санация грунта, но и значительные усилия по грамотному и безопасному проектированию. В рамках проекта будет соблюдено гармоничное соотношение новых промышленных предприятий, экологически безопасных для столицы, коммерческой недвижимости и жилых построек. Интенсивно застраиваются части Одинцовского и Наро-Фоминского районов, получившие статус Новой Москвы. Возведенные на месте прежних сельских поселений жилые комплексы имеют массу достоинств, среди которых – незагрязненная экология в сочетании со всеми атрибутами развитого мегаполиса. До декабря этого года ожидается сдача в эксплуатацию почти 10 млн.квадратных метров недвижимости в Новой Москве и на территории столичных промзон. Больше половины этого количества уже введено в строй, и не менее 2 млн. кв.м приходится на жилье. Если планы застройщиков будут выполнены, то будет поставлен рекорд по вводу в эксплуатацию недвижимости. До этого «рекордсменом» был 2007 год, в течение которого строители сдали 8,9 млн. кв.м.
-
В самом центре Замоскворечья, между Овчинниковской набережной и Большой Татарской улицей возвышается элитный жилой комплекс «Золотое Руно». Двенадцатиэтажное здание примыкает к соседнему жилому дому «Руновский переулок,12», и поэтому часто возникает путаница с адресами. Монументальный фасад из натурального камня подчёркивает величие здания, построенного в 1998 году. Благодаря архитектурному стилю классицизма, ЖК «Золотое Руно» идеально вписывается в один из старейших районов Москвы. Интерьеры внутренних помещений общего пользования оформлены фресками, стилизованными под античность, и колоннами. Жилое строение имеет две секции, образующие угол. Во внутреннем дворике есть парковочные места, разбиты газоны. Периметр вокруг ЖК ограждён забором и охраняется, ведётся круглосуточное видеонаблюдение. При оформлении фасада и помещений, расположенных внутри дома, использованы современные высококачественные дорогие экологически чистые материалы. Квартиры и пентхаусы в ЖК «Золотое Руно» Жилой комплекс вмещает в себя 51 квартиру. Их площадь варьируется от 100 до 350 кв. м., высота потолков — 3,15 метров. Каждая квартира отличается максимальной освещённостью, ведь по задумке архитекторов окна имеют панорамное остекление. Благодаря свободной планировке, владельцы элитного жилья имеют возможность организовывать пространство квартиры по своему предпочтению. Можно создавать дополнительные подсобные помещения, гостевые санузлы. Верхние этажи жилого комплекса занимают двухуровневые пентхаусы, площадь которых достигает 500 кв. м. Панорамные виды, открывающиеся на верхних этажах, завораживают: все главные достопримечательности Москвы как на ладони: Кремль, Москва-река, Храм Христа Спасителя и другие значимые места. Приобрести квартиру в ЖК «Золотое Руно», расположенном в Руновском переулке, 10 можно только на вторичном рынке жилья по договорам купли-продажи. Технические характеристики ЖК «Золотое Руно» • Система фильтрации воды. • Кондиционирование помещений. • Монолитный каркас здания и кирпичная кладка гарантируют отличную звуко- и теплоизоляцию. • Двойные стеклопакеты на окнах. • Тепловой узел позволяет поддерживать необходимую комфортную температуру, независимости от работы городских коммунальных служб. • Каждая квартира оснащена кабельным телевидением и интернетом. • Пассажирские лифты перемещаются бесшумно. • Вся территория ЖК постоянно находится под видеонаблюдением, в вестибюле постоянно дежурит администратор, имеется видеодомофонная связь. Инфраструктура ЖК «Золотое Руно»: • Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 90 автомобилей. • На первом этаже для жителей комплекса работает фитнес-центр. • Поскольку ЖК «Золотое Руно» находится практически в центре города, социальная инфраструктура здесь на высоком уровне: поликлиника, школы, детские сады, супермаркеты, кафе и рестораны. • В нескольких минутах ходьбы расположены станции метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская».
-
В июле 2015 года в России была проведена первая «черная пятница» в сегменте недвижимости. Проходила она в течение трех дней и создала определенный ажиотаж – более 47000 человек были подписаны на уведомления о старте продаж. По мнению участвовавших в ней девелоперов, акция прошла достаточно успешно. Первые результаты Первые результаты превзошли ожидания продавцов – из 2707 выставленных лотов были выкуплены 196 и забронированы 511. При этом тем компаниям, которые предоставляли действительно хорошие скидки, приходилось добавлять объекты для продажи, так как на каждый приходилось по 10-15 заявок. Помимо этого, к продавцам обращались напрямую, а значит, точно количество продаж можно будет подтвердить только через 2-3 недели. Некоторые объекты покупались совсем без скидки, чего продавцы никак не ожидали. Подобный эффект продавцы объясняют хорошо организованной рекламной кампанией, а так же новизной акции. Отмечались и недоработки – например, распродажа началась в полночь, но из-за специфики в торговле недвижимостью, для оформления сделки нужны консультанты и юристы, которые работают днем. Стоит ли ждать подобных акций в будущем? Участники-застройщики в целом положительно оценили проведенную акцию и надеются, что в следующем году она повторится. Но с другой стороны, больших надежд на нее не возлагают, так как мало кто будет, имея в распоряжении необходимую сумму, дожидаться именно этого дня для совершения покупки. Были и те, кто об акции отозвались негативно, мотивируя это тем, что когда плохо идут продажи, стимулировать таким образом их бесполезно, это приведет только к появлению обманутых дольщиков. Правительство МО 14 июля даже обращалось с запросом в ФАС, Налоговую службу и Прокуратуру, прося провести проверку акции и исключить демпинг с последующим неисполнением обязательств. Были и застройщики, которые совсем отказались от участия в проекте. Это компании, предлагающие нишевый продукт, которые привлекают покупателей именно эксклюзивностью и достоинствами своей недвижимости, а не скидками.
-
Цены на жилье продолжают снижаться. За последнюю неделю м2 подешевел еще на 2% в долларовом эквиваленте. Такие перемены влекут за собой серьезные изменения. Крупные застройщики увеличили свою долю на рынке Снижение спроса ведет к ужесточению конкуренции. Выживают только те компании, которые могут предложить качественное жилье по конкурентоспособной цене. Так, на вновь присоединенных к столице землях (Новомосковский и Троицкий округа) небольшую квартиру (21-25 м2) с отделкой можно купить уже за 2,5-3 млн. руб. При этом студии по цене 3 млн. руб. предлагает почти половина застройщиков. Даже 20-метровые квартиры нередко имею 2 окна, что позволяет при необходимости разделить комнату на 2. Как показывает статистика, крупные компании с хорошей репутацией за последние месяцы только нарастили свою долю на рынке. Они вызывают больше доверия у покупателей, кроме того, способны предложить более качественное и менее дорогое жилье, чем слабые конкуренты. Но в целом спрос продолжает снижаться. Особенно сильно падение заметно в Подмосковье. «Черная пятница» 17 июля Чтобы оживить спрос, ассоциация профессионалов рынка недвижимости предложила провести «черную пятницу» (день скидок и распродаж) 17 июля. В рамках такой акции квартиры будут продаваться впервые. По замыслу организаторов около 2 тыс. объектов Москвы и области со скидками от 10 до 30% выставят на торги более 25 девелоперов. Таким образом планируется привлечь внимание потенциальных покупателей к рынку недвижимости. Черные и серые схемы уходят в прошлое Возросшие риски заставили москвичей быть осторожнее. Большинство сделок на рынке первичной недвижимости сегодня регистрируются по ДДУ. ЖСК, предварительные договоры и прочие неоднозначные схемы почти ушли в прошлое, уверяют эксперты. А тем временем власти продолжают ужесточать условия. 13 июля президентом подписан закон, согласно которому даже незначительные требования строительных норм могут привести к признанию дома объектом незаконной застройки со всеми вытекающими последствиями. Процедура, позволяющая узаконить такой объект, также становится более сложной. По мнению экспертов, тенденция на снижение цен на жилую недвижимость в ближайшее время сохранится.