Сделки с московской недвижимостью теперь принято номинировать в рублях

Сделки с московской недвижимостью теперь принято номинировать в рублях

Рынок недвижимости России постепенно переходит с долларов на рубли. Согласно статистике, за последние 1,5 месяца практически все столичные квартиры в новостройках были номинированы в рублях.

Класс эконом, бизнес, комфорт и раньше, как правило, оценивались в нацвалюте. А вот сегмент премиум не менее чем в четверти случаев номинировался в долларах. На сегодняшний день большая часть нового жилья в этом сегменте продается с оценкой в рублях. Элитное жилье пока выставляется к продаже в обеих валютах. Но доля долларовых сделок существенно снизилась. Если год назад их было более половины, то сегодня этот показатель по разным оценкам составляет от 15 до 25%.

Причины такой перемены очевидны. Резкие колебания курса национальной валюты по отношению к доллару и евро разорвали ставшую привычной за многие годы связь цен на недвижимость с долларом США. Кроме того, девелоперы на волне падающего спроса вынуждены подстраиваться под клиента и в этом вопросе.

Ряд застройщиков использует промежуточный вариант расчетов, когда цена устанавливается в долларах, но привязывается к фиксированному курсу валюты. В большинстве компаний до недавнего времени он устанавливался на уровне около 50 руб. за доллар США. Этот подход во многом объясняется тем, что уже в январе все ожидали коррекции пары рубль/доллар, которая если и не приведет к 50 руб. за единицу американской валюты, то существенно приблизит рубль к этой величине. Новый виток кризиса, вероятно, внесет в этот подход свои коррективы.

На вторичном рынке та же тенденция, но выражена она более слабо. А владельцы элитной недвижимости и вовсе не спешат идти покупателям навстречу. Лишь пятая часть всего жилья этого класса продается по цене, выраженной в рублях. Причем чем дороже жилье, тем ниже вероятность рублевой сделки. Ценовой сегмент от 5 млн. долларов и выше выставляется на продажу только в долларах США за редчайшими исключениями, когда жилье по какой-либо причине «уходит» с дисконтом. А вот в диапазоне до 2 млн. долларов уже можно найти недвижимость этой категории и в национальной валюте.