К нам в агентство Troika Estate обратился гражданин Австралии с интересной просьбой – взять под управление квартиру его мамы в Москве. Мама является гражданкой России, но живет в Австралии с взрослыми детьми. Суть просьбы заключалась в том, чтобы выселить не добросовестных арендаторов, найти новых и управлять платежами, поступающими от арендаторов. В данном случае  нам пришлось отказать, потому что такой вид деятельности не задекларирован нашим агентством, и это не совсем наша специализация. Но мы задались вопросом – а есть ли сложившаяся практика управления жилым имуществом в нашей стране?

Мы все хорошо знаем, что услуга профессионального управления недвижимостью за рубежом очень развита и востребована во многих странах мира. У нашего агентства недвижимости есть партнеры в Швейцарии, Германии, Австрии, Испании, Франции, США, которых мы рекомендуем своим клиентам, имеющим недвижимость в этих странах. А если наоборот, иностранный гражданин приобрел недвижимость в России, и не имеет возможности осуществлять контроль за своим имуществом. Или гражданин России уехал надолго из страны, но хочет получать доход от своей недвижимости в России. Найдет ли он компанию, которая сможет предоставить полный комплекс услуг – от уборки и оплаты коммунальных платежей до повышения доходности от владения данной недвижимостью.    

Сегодня многие московские застройщики элитной недвижимости позиционируют свои проекты, как идеальный вариант для арендного бизнеса. Для этих целей как нельзя лучше подходят апартаменты с отделкой, площадью от 30 до 60 кв.м, расположенные внутри Садового кольца.  Прогнозируемый прирост стоимости в некоторых таких проектах называется порядка 30% за 5 лет, окупаемость 5-6 лет, доходность от сдачи в аренду до 17%. Если такое предложение появляется на рынке, оно всегда пользуется огромным интересом, а при удачном соотношении цена-качество, лучшие апартаменты в таких комплексах раскупаются еще на стадии закрытых продаж.    

Заметим, что сейчас рост цен на первичную недвижимость в Москве опережает многие европейские страны. Доходность от сдачи в аренду, которую заявляют  застройщики, также не идет ни в какое сравнение со столицами других стран, где максимальная доходность оценивается в 3-4% годовых. В курортных странах, например на Кипре, эта ставка достигает 5% годовых. 

Так что, учитывая туристические потоки и высокую деловую активность Москвы, интерес нерезидентов к нашей недвижимости уже сейчас довольно высокий и будет только расти. Мы это хорошо почувствовали на примере своего агентства. К примеру, англоязычная аудитория нашего сайта составляет 12% от общего числа посетителей. Каждую неделю мы получаем несколько запросов от иностранных граждан! И это при том, что наш сайт  не имеет англоязычную версию и не позиционируется на данную аудиторию.   

Если эта тенденция будет набирать обороты, то  в скором времени мы столкнемся с необходимостью не только предоставлять риэлторские услуги иностранцам, но и помогать им в управлении приобретенной недвижимостью.