Далеко не каждый человек может себе позволить накопить на собственное жилье, купив его по 100% предоплате. Очень часто люди, проживающие в Москве и ближайшем Подмосковье, не имеют собственного жилья: это могут быть приезжие из регионов или стран СНГ, а также молодые семьи, которые пока просто не успели обзавестись собственной квартирой. В любом случае, гораздо выгоднее будет оформить квартиру в Химках по ипотеке, чем снимать квартиру в аренду. В первом случае вы платите за свое жилье, во всех остальных – за временное проживание в квартире. В этой статье мы расскажем об основных нюансах оформления ипотеки на недвижимость, расположенной в городском округе Химки.

ИПОТЕКА НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Практика показывает, что банки гораздо более активно выдают ипотечные кредиты на квартиры в новостройках. Во многом тут присутствует и заслуга застройщиков, которые заключают с кредитными учреждениями соответствующие договоры. Именно поэтому при желании взять ипотеку в новостройках все происходит проще: компания на выбор предоставляет список банков, в которых можно взять кредит, а также условия. Вы можете отправить заявку в заинтересовавший вас банк или во все подряд, ответ, как правило, приходит достаточно быстро. На основе полученной информации уже проще будет сориентироваться и понимать перспективы и возможность взять ипотеку в конкретном банке.

Условия предоставления ипотеки зависит от выбранного вами банковского учреждения. Средняя процентная ставка, установленная банками, варьируется от 10% до 12%.  Достаточно развиты программы льготного кредитования, а также предоставления ипотеки с государственной поддержкой. Максимальная сумма, которая может быть выдана в рамках ипотечного кредита, также может быть различной. В некоторых банках она достигает 8 000 000 рублей, другие учреждения предлагают взять ипотеку под залог недвижимости в размере до 25 000 000 рублей. Естественно, размер также обуславливается тем, какой первоначальный взнос вы готовы сделать, а также подтвержденным доходом. Сегодня в любом банке потребуется подтверждение платежеспособности. Для данных целей нужно будет представить справку по форме 2 или 3 НДФЛ.

Сроки ипотеки также могут варьироваться, в зависимости от выбранного банка. Учитывая большие размеры кредита, как правило, ипотеку берут на продолжительный период времени, который может достигать 25-30 лет. Если вы планируете взять ипотеку на максимальный срок, обязательно уточняйте условия возможного досрочного погашения займа. Достаточно часто при улучшении материальных условий заемщик стремится быстрее погасить ипотеку: условия, предоставляемые банком в данном направлении, обязательно должны быть благоприятными. Минимальный срок ипотечного кредитования составляет 1-3 года в зависимости от условий выбранного банка. Сегодня на большинстве сайтах банков и компаний-застройщиков представлен приблизительный ипотечный калькулятор. Это достаточно удобный сервис, позволяющий рассчитать приблизительный размер ежемесячного платежа по кредиту с учетом ряда факторов: срока ипотеки, размера первоначального взноса и т.п.

СОДЕЙСТВИЕ В ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ

Если вы хотите взять ипотеку, получить в кратчайшие сроки положительный ответ от банка с минимальными временными затратами, лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Большинство крупных компаний-застройщиков имеют обширную сеть банков-партнеров, с которыми сотрудничают на выгодных условиях. Специалисты всегда помогут, проконсультируют по вопросам ипотечных займов и подберут наиболее удобный для вас вариант.