начнем с начала - ab ovo так сказать

есть семья из трех человек , есть наследственная квартира и есть желание увеличить площадь проживания

что есть наследственная квартира:

собственность с 2001 года по завещанию (почему так -отдельный разговор - трусами в интернете махать не намерен, в общем есть понятное логическое обьяснение)

однушка 30.2 метра с маленьким  балконом. 8 этажный кирпичный одноподьезный дом индивидуального проекта, похож на I-18-01/08 МИК но имеет некоторые отличия, например потолки там 2.75, иная планировка итд

квартира находится в исторической границе города внутри ТТК в прекрасно развитом районе - не человейнике

улица Серпуховский вал

рядом,, в пешей доступности 2 ветки метро, ближайшие станции метро Шаболовская 8 минут пешком и Тульская 11 минут 

трамвайные маршруты в изобилии.... старые советские дома, зеленый сквер и трамвайные треньки создают впечатление что это не Москва а Прага

тк застройка малоэтажная, растояние между домами большие, есть ярко выраженные старые московские дворики.... проблем ни с перенаселенностью, ни с парковкой авто в данном районе нет (в семье две машины и это важный критерий качества жилья)

большое количество магазинов, от полного набора сетей типа дикси магнита (есть и в ближнем доступе азбука вкуса) есть маленькие магазинчики специализирующиеся на чем то одном, есть прекрасный магазин с огромным выбором кофе и чая, есть прекрасный алкогольный бутик с винным подвалом итд

Парикмахерские - модные барбершопы.... все в изобилии и есть выбор. Не исключения и заведения для гурманов: Даниловский рынок современный модный фудкорт национальных кухонь, а также большой выбор кафе и ресторанчиков.

фактически район превратился в красивую туристическую локацию города, но пи этом сохранил всю прелесть скромности не перенаселенности и без толчии.

такая локация имеет свои плюсы но и минусы:

первый минус - большое количество арендных квартир, в среднем аренда однушек от 45 тысяч 

второй минус - семья избалована комфортом и любые сравнения не в пользу других районов, просмотры альтернатив идут тяжело, проблемы с парковкой, большое количество социально низких слоев населения... или современных мещан. плохая инфраструктура с жалким набором магазинов, тц далеко и выбор невелик (в своей локации выбор ТЦ бьет все рекорды: ривьера, ереван плаза, гагаринский, капитолий и РИО), про кафе и ресторанчики говорить вообше не приходится, в лучшем случае заведение уровня шаурмы от Ашота, где устриц с белым вином не подают....