На рынке недвижимости переполох. Медленно ползут слухи о том, что достигнуто дно. Давайте попробуем разобраться, так ли это.

Состояние рынка недвижимости сегодня

За последний месяц стоимость жилья в сегменте экономкласс выросла на 1%. А общее количество недорогих квартир на рынке столичного региона снижается. Та же картина наблюдается и в целом по стране. В ряде регионов стоимость недорого жилья даже начала возвращаться на докризисный уровень. Впрочем, спрос на недвижимость после весеннего пика снова начал падать. Таким образом, говорить о росте рынка, безусловно, рано, но прежние скидки в десятки процентов уже почти не встречаются.   

Более дорогое жилье (бизнес- и премиум-класс) сейчас востребовано мало. Спрос продолжает падать, а предложение, хотя и незначительно, но нарастать. Эксперты отмечают, что значительная доля спроса в этом сегменте приходится на иногородних покупателей. Особенно активны жители Санкт-Петербурга. Также частыми клиентами риелторских агентств Москвы являются жители северных городов: Омска, Новосибирска и др.  Согласно статистике, доля иногородних покупателей на данный момент составляет около 40%. Конечно, эти данные нельзя назвать 100-процентно объективными, но то, что покупателей из регионов прибыло, отмечают все представители риелторского сообщества. По наблюдениям, большая часть новых владельцев не планирует постоянно проживать в приобретенных квартирах. Кто-то будет держать жилье, так как часто совершает бизнес-поездки в Москву. Многие приобретают квартиры подрастающим детям, а это значит, что часть купленных квартир пополнит и без того стагнирующий рынок аренды.

Быть или не быть: пора ли покупать?

Дать однозначный ответ на избитый вопрос «Пройдено дно или нет?» не может никто. Не стоит надеяться поймать точку оптимума. Это почти всегда не удается сделать даже экспертам. А в целом же, ситуация на рынке такова, что дно где-то рядом. Это означает, что пора, исходя из своих персональных условий, присматривать жиле. Если есть деньги в рублях, то момент для входа, если и не оптимальный, то близко к тому. Точнее не скажет никто. Если деньги в валюте, то можно подумать, посчитать – дьявол кроется в деталях.