Курс рубля и цены на недвижимость

Цены на недвижимость стабильны в рублевом эквиваленте. В долларовом они серьезно выросли в последнее время в связи с укреплением нацвалюты. Многочисленные опросы показывают, что россияне устали от скачков курса рубля и готовы принимать решение о покупке, не учитывая возможные колебания. Но роста спроса пока не наблюдается. Причина проста – доходы населения упали.

Вывод очевиден: тем, у кого в распоряжении валюта, можно  выбирать момент для входа. Но что делать тем, у кого рубли? Стоит ли ожидать снижения цен еще, или дно не пройдено? Эксперты расходятся во мнениях. Вероятно, стоит рекомендовать неспешно подбирать  квартиру. Сама по себе возможность неторопливого выбора уже находка. До кризиса все спешили быстрее купить, так как цены росли как на дрожжах. Сейчас можно не спешить. Неторопливый выбор – это не только возможность купить именно то жилье, о котором давно мечтал. Это еще и возможность купить дешевле. Рынок покупателя – это время неожиданных скидок. Всегда найдется  продавец, который хочет продать быстрее и готов сбрасывать много. А вот рассчитывать на обвал цен вряд ли стоит.

Тенденции рынка

Дисбаланс на рынке, сформировавшийся в 2015, сохранился и в 20116 году. Более того, предложение достигло своего максимума. Очевидно, что в таких условиях стоит ожидать снижения цен. Однако владельцы квартир на вторичном рынке не торопятся этого делать. Срочная продажа сегодня гарантирует хорошую скидку, но массового снижения цен не происходит. Другое дело первичный рынок.  Здесь предложение продолжает нарастать, и инвесторы готов снижать цену только для того, чтобы вернуть хотя бы часть денег. Очевидно и другое. В таких условиях избежать банкротств будет сложно, несмотря на все усилия властей. Это означает, что вкладывать деньги в строящуюся недвижимость, соблазнившись низкими ценами, очень рискованно. То же касается и недостроенных объектов. А тем временем растет инфляция и вместе с ней себестоимость. В конечном итоге все зависит от макроэкономических факторов. Рынок может еще просесть на 5-10%, а может сохраниться на прежнем уровне. Но нужно учитывать, что в случае просадки доходы также скорее всего упадут.