Сделки со вторичной недвижимостью привлекают большое количество мошенников. Поэтому, прежде чем начинать оформление купли-продажи или вносить залог, выбранную квартиру необходимо тщательно проверить. Если сделка оформляется с участием риэлтора, то он сам может заняться этим. Если же силами покупателя, то лучше заранее знать, на что обратить внимание и какие документы необходимо проверить.

С чего начать проверку квартиры

В первую очередь проверяются:

• наличие и подлинность правоустанавливающих документов;
• право продавца на совершение сделки;
• количество прописанных лиц, так же важно проверить, нет ли временно выписанных;
• обременение – это может быть аренда, ипотека;
• соответствие планировки плану, не производились ли незаконные перепланировки;
• неоплаченные коммунальные платежи;
• отсутствие ареста имущества.

Начинать проверку необходимо именно с документов. У продавца на руках должны иметься: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор на квартиру. Все документы должны быть подлинниками, с оригиналами штампов и печатей, без помарок и исправлений. Проверить их достоверность можно сделав запрос в Росреестр, где выдадут копии этих документов.

Следующим этапом необходимо проверить историю квартиры. Делается это посредством запроса в ЕГРП выписки. В ней будут зафиксированы все сделки, которые производились с квартирой, в том числе аресты и имущественные споры. Если последнее время квартира часто перепродавалась, то на это стоит обратить особое внимание – возможно, сделка будет «не чистой».

Если предыдущие пункты вопросов не вызвали, то можно переходить к проверке непосредственно квартиры и продавца. Квартира проверяется на соответствие плану БТИ. Проверять продавца следует так же тщательно, как и квартиру – подлинность паспорта, дееспособность, право на совершение сделки. Так же важно, чтобы в квартире не было прописано третьих лиц и детей, так как впоследствии правомерность сделки может быть оспорена.

Кроме того, можно побеседовать с соседями. Конечно, не каждый захочет общаться, но небольшой шанс все-таки есть. Они смогут рассказать, не было ли у владельца квартиры проблем с законом, кто проживал в квартире и т.д.