Jump to content
  • entries
    71
  • comments
    114
  • views
    35,412

Покупатель. Тренды осени 2015


Мария

2,143 views

 Share

Многие агенты, продающие квартиры и продавцы-частники, столкнулись с интересным веянием на осеннем рынке городской недвижимости. Стало модным при первом общении по телефону о квартире говорить - "Скинете 500 тысяч, мы вас посмотрим"

(слова и цифры могут меняться, но направления одно)

Мало кто из "сидящих в кэше" задумываются о том, что после 15 декабря 2015 года они мало что смогут купить, в сравнении с пока имеющимися вариантами на рынке: сейчас можно взять полноценную двушку у метро за 7 миллионов или трёшку за 8-9 млн... таких цен-то больше не будет в обозримом будущем

С января уйдут с рынка более 40% от всего объема столичной вторички (те, что менее 3х лет владеют квартирами), а в условиях снижения количества предложения тренд на понижение резко сменится обратным

Остался 1 месяц..

 Share

12 Comments


Recommended Comments

...С января уйдут с рынка более 40% от всего объема столичной вторички (те, что менее 3х лет владеют квартирами), а в условиях снижения количества предложения тренд на понижение резко сменится обратным...

Первый вывод правильный, второй нет - цены на всю недвижку будут падать ещё сильнее в этой связи.

Link to comment

Всё просто : с рынка уйдут "короткие" инвестиционные квартиры, которые люди массово понакупали ровно год назад, и которые оказывали сильное воздействие на рынок, фиксируя цены. Останутся лишь те продавцы, которым действительно нужны деньги и которые готовы торговаться и уступать. А предложение всё равно будет намного опережать спрос : если сейчас один покупатель на сто квартир, то после НГ будет один на 70 - разницы практически никакой. То, что некоторые риэлторы ( да что там говорить, очень многие ) ожидают какого-то удорожания квартир в ближайшем будущем в связи с новыми веяниями в законодательстве, говорит лишь о том, что они пытаются выдать желаемое за действительное : цены на всю недвижимость в ближайшие несколько лет будуть только падать и падать далее, спрос будет всё больше уменьшаться и сжиматься - будьте готовы к этому.

Link to comment

Инвестиционные квартиры - это малая часть рынка, не считаю, что они оказывают какое-то заметное влияние

По поводу роста тоже иллюзий не питаю, но твёрдо уверена, что такого снижени как было этой осенью в ближайшие несколько лет не будет

Не хочу об этом думать и писать, но придётся, раз пошла такая пьянка)) В следующие полгода - год ожидаем стагнацию, чего никому не хочется. Самое поганое время

Link to comment

Да никому не хочется, но что делать, таковы сегодняшние реалии. От многих уже слышал, что цены к 2020 году придут, что называется, к своей основе, то есть цена будет такой, какой она и должна быть, исходя из экономических показателей - в цифрах это не более 18 тыс. долл. за стандартную панельную однушку рядом с метро в спальных районах в Москве, кое-кто говорит и о 15 тыс. долл. Разумеется, очень многое будет зависеть от дальнейшей ситуации у нас в стране ( читай, от курса доллара к рублю и от их динамики ), но, думаю, примерно на эти цифры и надо ориентироваться как на исходные. А что делать ...(

Link to comment

до 2020го всего 4 года осталось.. миллион за однушку?))) Это очень мило, но этому не бывать

Link to comment

Я говорю о ценах в долларах, а не в рублях ))). Сколько к тому времени будет стОить рубль, никто не представляет. Знаете, ровно год назад, когда люди массово стали скупать недвижку, я всех и везде предупреждал, что этого не надо делать, что через пару месяцев вы все об этом пожалеете. На меня все смотрели, как на умалишённого ). Что потом произошло, всем известно. Очень часто в нашей жизни случается самое невероятное и неожиданное ).

Link to comment

Ваши слова "15 тыс. долл." ? На рубли по 65 это меньше миллиона. Если вы считаете цифры как-то иначе, расскажите как, чтоб на одном языке.. (или помечайте -- по курсу такому-то..)

"..Знаете, ровно год назад, когда люди массово стали скупать недвижку.."

Знаем. Так же и с валютой. Это, вроде и не секрет, - когда все бегут брать, надо продавать, и наоборот

Link to comment

Мария, давайте отойдём от курса рубля, он может быть совершенно любой ). Смотрите, что будет происходить в самое ближайшее время у нас, схематично, чтобы не растекаться мыслью по древу. Сейчас началась массовая накачка страны необеспеченными рублями, включён на всю мощь печатный станок. Уже в декабре текущего года будет закачано аж 2 триллиона (!!!) рублей в экономику ( и это только по официальным данным ), одному только ВТБ перепадёт 1,2 трлн. для латания дыр. А сколько таких у нас сейчас ВТБ ? Явно не один и не два. В следующем году накачка продолжится всё более возрастающими темпами. Нефть будет примерно на этом же уровне, скорее всего, чуть ниже. Отсюда пойдёт инфляция, рост курса доллара, бегство людей в валюту. Зарплаты, ес-но, никто поднимать не будет, просто не сможет ( за исключением ограниченного верхушечного гос. сектора ). Значит, платёжеспособный спрос ещё более сузится, люди будут в массе своей работать "на прокорм". Как всё это отразится на рынке недвижимости ? Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы предсказать следующее : цены по всем направлениям будут только падать, от этого никуда не деться. На сколько именно упадут цены ? Думаю, что к концу 2016 года минимум на 20 % в рублях. Это самый оптимистичный прогноз. Что будет с курсом доллара ? Очевидно, что он вырастет по отношению к рублю как минимум на те же 20 %. Это опять-таки в лучшем случае. То есть, за год недвижимость в России подешевеет В ДОЛЛАРАХ примерно на 50 %. Дальше считайте сами - сколько таких трудных лет у нас будет ещё впереди ? Разумеется, все приведённые мной цифры слегка условны, важен тренд. Главное, нам опять куда-нибудь не залезть в общемировом масштабе, а это мы можем в любое время, в любой момент и по любому поводу, как показывает практика последних нескольких лет))).

ПЫ. СЫ. : По своему роду деятельности я часто встречаюсь с европейцами-иностранцами и когда я говорю им, что у нас паршивенькая однушка в Москве в спальном районе сейчас стОит примерно 80 тыс. долл., они думают, что это такой специфический русский юмор, потому что нормальный человек просто не может в это поверить ). А для нас это само собой разумеется, обычное дело.

Link to comment

-"Мария, давайте отойдём от курса рубля, он может быть совершенно любой )"

Давайте) тогда прогнозируйте в рублях, а не в валюте)

-"Значит, платёжеспособный спрос ещё более сузится, люди будут в массе своей работать "на прокорм".

это происходит уже лет 5.. ничего нового..

-"..цены по всем направлениям будут только падать, от этого никуда не деться..."

это было бы здОрово, честно..но, повторюсь, это происходит уже давно, только цены, например, на хлеб и помидоры, почему-то не падают (скорее наоборот)

-"..Думаю, что к концу 2016 года минимум на 20 % в рублях.."

мне тоже этого хочется, это было бы логично ..но, опять же, умом Россию не понять)

Link to comment

надо отметить, что мои пессимистичные настроения, к счастью, не стали реальностью. Не без труда нашла документальные подтверждения факта, что

/новые правила, в частности, расчёты налога с продажи/ не касаются объектов, приобретенных до 01.01.2016 г. Для всех "старых" объектов остались старые правила 

Письмо Минфина Налоги 16го.jpg

11.jpg

22.jpg

Link to comment
Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...