Jump to content
Sign in to follow this  
  • entries
    43
  • comments
    20
  • views
    21,736

Недвижимость Черногории и Хорватии: что лучше выбрать

blog-0945956001437685131.jpgРассматривая наиболее удачные варианты покупки недвижимости за рубежом, многие россияне останавливают свой выбор на двух наиболее привлекательных в силу ряда факторов европейских странах – Черногории и Хорватии. Эти страны, прежде входящие в состав Югославии, а теперь являющиеся независимыми государствами, обладают общей историей и рядом привлекательных для жизни факторов, поэтому иногда сложно решить, выгодно ли купить недвижимость в Черногории или всё же стоит отдать предпочтение её соседке – Хорватии. Вот несколько особенностей каждой из этих стран, которые с учётом ваших личных предпочтений позволят сделать верный выбор.

Плюсы и минусы двух балканских стран

Цены на жильё в Черногории приятно радуют по сравнению с хорватской недвижимостью. Если сравнивать наиболее перспективные курорты этих стран – Дубровник и Котор, то разница в ценах на недвижимость существенно ощутима, причём в пользу Черногории. Кроме того, в этой стране меньше расходы на оформление покупки согласно законодательству, здесь проще получить кредит иностранцу на приобретение недвижимости и лучше уровень жизни.

Для оформления покупки недвижимости в Хорватии иностранцам требуется оформлять на своё имя компанию и осуществлять покупку от юридического лица, тогда как в Черногории не существует таких сложностей, и зарубежные инвесторы наравне с гражданами этой страны могут приобретать жильё как физические лица. По этой же причине проще получить кредит на жильё в Черногории. В Хорватии кредиты выдаются лишь иностранным фирмам, приносящим доход, а ведь, как правило, для покупки оформляются компании-однодневки, что усложняет вероятность положительного результата запроса на получение ипотеки.

В плане же туристической привлекательности Хорватия считается более перспективной по сравнению с Черногорией. Поэтому, если рассматривать вариант покупки коммерческой недвижимости в Европе, то лучше первый вариант.

Правительство Черногории более лояльно настроено к инвесторам из России, чем входящая в ЕС Хорватия. В целом же, население обеих стран относится лояльно к русским, и в каждом из государств можно повстречать немало соотечественников, что существенно упрощает процесс адаптации к новой среде проживания.

Большинство покупателей чаще склоняются к покупке недвижимости в Черногории не только из-за цен, но и в силу религиозных особенностей. В этой стране преобладают православные традиции, тогда как в Хорватии большая часть населения – католики. Поэтому преобладающая доля иностранных инвесторов в недвижимость Хорватии – выходцы из стран Западной Европы, с которыми хорваты более, чем с россиянами, склонны заключать сделки купли-продажи.



11 Comments


Recommended Comments

Мне больше Черногория нравится и климат больше подходит. Даже задумался о покупке жилья, смотрю квартиры у моря

Share this comment


Link to comment

Для тех, у кого есть деньги, оплатить такие мелочи как создание фирмы на территории интересующей его страны, совершенно не проблема. Если выбирать между этими двумя странами, я бы тоже отдал предпочтение Хорватии
 

  • Like 1

Share this comment


Link to comment

Для тех,у кого есть деньги,есть страны покруче и постабильней.А в Черногории и Хорватии народ понахватал в жирные годы недвиги,теперь не знают,как от нее избавиться. Если в Хорватию еще едут немцы и австрийца, то в Черногории только туризм и на 80% завязан (был!до кризиса!) на руссотуристо.А теперь там ловить нечего от слова совсем.Те,что покупали дома по 140-300 тыщ евро, сейчас их за 70-150 продать не могут.

Уже неактуально потому что. 

В Хорватии все еще круче, не так просто там ВНЖ получить.

Итак, разберем,  почему туда не стоит даже соваться:

Покупка недвижимости 

Вложить в хорватскую недвижимость солидную сумму не равносильно взмаху волшебной палочкой – получить гражданство будет по-прежнему не просто. Это не Мальта. В Хорватии такой способ не самый надежный. Во-первых, нерезиденту нужно получить разрешение в МИДе Хорватии, чтобы оформить собственность. И по каждому отдельному случаю министерство выносит разные решения. Можно несколько лет ждать, купить дом (квартиру), заплатив 5% пошлин и сборов от суммы сделки, подать заявление на ВНЖ и получить отказ. А согласно статистике общего количества, только половина заявлений одобряются. 

Организация своего дела в Хорватии более устойчивый к риску вариант для упрощения получения ВНЖ, но не менее хлопотный. В первую очередь следует получить бизнес-лицензию (poslovna dozvola). Не гражданину Хорватии можно выкупить 51% акций местной компании или вложить капитал в новое с заграничными счетами. 

Следует пройти стандартную процедуру регистрации, куда входят: 

● предоставление бизнес-плана на ближайшие три года; 

● уплата регистрационной госпошлины (€2-3 тыс.); 

● размер уставного капитала не менее €3000 (иногда доходит до €15 тыс.); 

● регистрация в торговом суде; 

● Предоставление рабочих мест хорватом. 

Даже после всех процедур ВНЖ бизнесмену дается только на год. Если бизнес покажет себя прибыльным (с соблюдением всех отчетностей), то продлить ВНЖ возможно на пять лет. 

 

Edited by Анеля
  • Like 1

Share this comment


Link to comment

А теперь уровень безработицы в Хорватии, и что там делать?Налоги при этом никто не отменял и это ни разу не дешевая страна

Twitter

 

VK

ПОКАЗАТЕЛИ БЕЗРАБОТИЦЫ В ХОРВАТИИ

ПоказательЗначениеПериод

Уровень безработицы8.8 %сен. 2020

Безработица среди молодежи24.5 %июн. 2020

Количество трудоустроенного населения1668 тыс. чел. | 1.668 млн. чел.2 кв./20

Изменение числа занятых-2 %2 кв./20

Уровень занятости населения62.2 %2 кв./20

Полная занятость1567 тыс. чел.2 кв./20

Уровень долгосрочной безработицы1.6 %2 кв./20

Частичная занятость69.6 тыс. чел.2 кв./20

Общая численность безработных147434 чел. | 0.147 млн. чел.сен. 2020

Share this comment


Link to comment
21 час назад, Анеля сказал:

А теперь уровень безработицы в Хорватии, и что там делать?Налоги при этом никто не отменял и это ни разу не дешевая страна

При всем уважении, но покупая дом у моря, люди обычно не на работу едут в Хорватию, а как раз отдыхать от нее. По крайней мере, мне так кажется. А за информацию спасибо! Вы в сами там живете?

Edited by Liner

Share this comment


Link to comment

По мне так в Боснии недвижимость вполне себе ничего, с тем же видом на море, ничем не хуже других балканских стран

Share this comment


Link to comment
20 часов назад, Viktor93 сказал:

По мне так в Боснии недвижимость вполне себе ничего, с тем же видом на море, ничем не хуже других балканских стран

Классное место, по отзывам отдыхающих там, сама не бывала,   но при этом почти мусульманская страна. С обязательным преподаванием даже в школах религии. Не думаю,  что самое удачное место для покупки недвиги. Ну,и одна из самых   малоразвитых  стран Европы как бы, какой смысл менять шило на мыло? Бедность, безработица,коррупция и преступность еще похлеще,чем у нас.

Edited by Анеля

Share this comment


Link to comment
В 12.05.2017 в 18:44, Глеб Рукоедов сказал:

Мне больше Черногория нравится и климат больше подходит. Даже задумался о покупке жилья, смотрю квартиры у моря

Глеб Рукоедов, могу сказать ровно то же самое только про Хорватию ) Особенно радует тот факт, что есть доступные варианты https://intermarksavills.ru/nedvizhimost-za-rubezhom/horvatiya думаю, в Черногории даже дешевле. Или я ошибаюсь?
 

Share this comment


Link to comment
23 часа назад, Анеля сказал:

Классное место, по отзывам отдыхающих там, сама не бывала,   но при этом почти мусульманская страна. С обязательным преподаванием даже в школах религии. Не думаю,  что самое удачное место для покупки недвиги. Ну,и одна из самых   малоразвитых  стран Европы как бы, какой смысл менять шило на мыло? Бедность, безработица,коррупция и преступность еще похлеще,чем у нас.

Анеля, попробую еще раз аккуратно поинтересоваться, если вопрос проигнориуете, совершенно точно пойму, что лезу с вопросом слишком настойчиво. Вы сами где живете, в Европе?

Share this comment


Link to comment

Уже нет,  в связи с карантинами. Но, надеюсь, скоро опять буду там) если еще чего не придумают. 

Те сведения,что я выкладывала, из открытых источников, погуглите и сами поймете почему туда не стоит ехать. Кто не в курсе, народ оттуда массово валит в ЕС, в Польшу ,  Германию,  Чехию , Словакию и т.д. Кроме Германии, все это совсем небогатые страны, но при этом сербы, черногорцы, боснийцы рады даже такой разнице. Подумайте,  почему? 

Отдохнуть можно съездить,  а  недвигу там зачем покупать, да еще при такой нестабильности? Лучше уж в Прибалтике.целее будет.

Edited by Анеля

Share this comment


Link to comment

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×