Минфин разъяснил, в каком размере предоставляется имущественный вычет при продаже нежилого помещения, находящегося в долевой собственности.

При продаже нежилого помещения, принадлежавшего на праве общей долевой собственности менее трех лет, налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 250 тысяч рублей. При этом если помещение реализуется как единый объект права собственности, то размер имущественного вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 23.12.13 № 03-04-07/56593 , которое Федеральная налоговая служба направила подчиненным для использования в работе (письмо от 14.01.14 № БС-4-11/231).

Порядок предоставления вычета при продаже имущества физлицом установлен в статье 220 Налогового кодекса. При продаже квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, вычет предоставляется в размере не более 1 млн. рублей; при продаже иного имущества (к которому относится, в том числе, нежилые объекты) размер вычета ограничен суммой в 250 тыс. рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

В комментируемом письме рассмотрен случай, когда нежилое помещение, находившееся в общей долевой собственности четырех собственников, продано по одному договору купли-продажи. В такой ситуации, поясняют авторы письма, размер имущественного налогового вычета (не более 250 тысяч рублей) распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Напомним, что ранее Минфин возражал против предоставления вычета при продаже нежилого объекта. Свою позицию чиновники объясняли тем, что в Налоговом кодексе ничего не сказано о возможности получения налогового вычета в отношении нежилых помещений.