Перейти к содержанию
  • записей
    60
  • комментариев
    140
  • просмотр
    9 431

О блоге

1.
ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ ТИПЫ.
В том числе приложение к риэлтерскому делу.
Чтоб не пересказывать своими словами то, что давно и хорошо написано.
Классика жанра: (с) Егидес АП, Сугробова НШ "Как научиться разбираться в людях" Алма-Ата 1991. Хотя, ИМХО, тираж разошёлся большей частью в Москве, Питере и так далее.

2.
ТО-Сё:
Интерфейс.
Язык объявлений.
Киносъёмки.
10 риэлтеров на 1 квартиру, или Реплика к декларации г-на Бабушкина директора Этажей (Екатеринбург)
...

Записи в этом блоге

"Если доллар подскочит на 10%..."

"... то на сколько подскочит цена моей квартиры, которая сейчас 10 млн рублей?" Недвижимость - НЕКОНВЕРТИРУЕМЫЙ товар. Если Вы купили квартиру в Москве за рубли, а Вам хочется на Манхеттене в Нью-Йорке, то Вы не сможете туда квартиру перевезти. Более того. Когда Вы строите дом или квартиру, песок, цемент, кирпичи везут с соседнего карьера или завода, а строители работают за те же рубли, хотя могут пересылать их в страны с другой национальной валютой. "Я покупал квартиру в долларах и
Apollo

Apollo

51

Расклейка. Техническое описание и Инструкция по эксплуатации

1.      Общие вопросы 1.1 Это Ваши типографски или принтерно распечатанные флаеры на досках объявлений у подъездов жилых домов или на детских и иных площадках. Отчасти я повторяю то, чему меня наставляли в стародавние времена; отчасти пересказываю коллег; отчасти основываюсь на своём опыте и – переосмысляя. Ваше право и Ваша ответственность переделать всё это под Ваше удобство и Ваш каприз. Конкретная квартира в Вашем объявлении лучше, чем любезно предложенная старшим коллегой
Apollo

Apollo

13

Твой балкон - твои правила!

Мне, воспитанному на московском единообразии и (оказывается) дисциплине, и в голову не могло придти, что с балконами-лоджиями может быть такая свобода, как на этих картинках. Однако ж: "что вижу, то и пою"; в смысле  - постю пощу публикую.  Кто угадает город - тому плюсик!  
Apollo

Apollo

12

Холодные звонки. Взгляд из второй позиции

То есть, когда клиент в поисках услуги - это я.  Прозваниваю клининговые компании на предмет убрать свою однокомнатную квартиру не своими руками и швабрами, а чужими; получить услугу. И одновременно смотрю глазами риэлтера, делающего сотню холодных звонков бизнес-предложений в неделю - КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ С ТОЙ СТОРОНЫ. 28 телефонов (звонков больше) по карте Яндекса, чтоб поближе - и, как выясняется, не зря "поближе" - некоторые приносят/привозят пылесос. В сухом остатке 4 приемлемых пр
Apollo

Apollo

7

Мир, в котором дарят квартиры

Папа, Мама, Дочь и Сын. Шикарная трёхкомнатная квартира у метро Следущаякольцевая, двор зелёный, этаж самый что надо, публика цивильная, но без претензий на величие. Дочка вышла замуж, живёт у мужа, но появляется часто. Сын - любимчик Папы, Мамы и Сестры - живёт с родителями. * И вот Сын влюбился. Семью с девочкой познакомил, и семья убедилась: Заинька. Если что - вздрагивает и смотрит большими, как в сказке "Огниво" глазами - робеет. Это потому, что у неё мама суровая: то не так -
Apollo

Apollo

6

Как появление метро влияет на цену квартиры?

А что это я всё рассказываю и рассказываю, нарываясь на комментарий "я так и думал(а)"? Спрашиваю! Предположим, сегодня 26 августа 2018 года правительство Москвы приняло постановление, что ровно через два года 26 июля 2020 года будет открыта станция метро Новомефодьево (продолжение ветки от станции Старомефодьево). Вопрос к знатокам: будет ли после открытия метро квартира, которая сегодня стоит 5 млн.рублей, стоить на 1 миллион дороже? Предположим, что у м.Новокириллово (продолжение вет
Apollo

Apollo

6

Язык объявлений

Что значит "срочно продам", "срочно куплю"? А также "рассмотрю любые предложения"?  Не только "жрать мне нечего", но и "с работы выгоняют, а толкового менеджера по рекламе нету"? Хочется ответить: это твои проблемы. Или "срочно" - значит "скидка 5%" ?
Apollo

Apollo

5

Покупатель Зося

Покупательница была похожа на Зосю Синицкую. Которая потом стала Фемиди. Возможно, потом она вышла за управдома и стала Бендер. Вряд ли Паниковская или Балаганова. Пусть будет Зося Зайонц. * (Покупательница) - Какой подъезд ? (Риэлтер; Я) - Встречаемся у первого подъезда. - А квартира в каком? - Девушка, вечером все увидите, и подъезд, и квартиру, все. - Я через 6 часов все увижу; скажите сейчас. - Все увидите через 6 часов. - Почему нельзя сейчас? - Все увидите. Жду вас у перв
Apollo

Apollo

4

Сидя на консультационном пункте - 1

... Подходит Турист, он же Улитка со своим домиком на спине, в котором всё. То есть, СОВСЕМ ВСЁ.  И говорит, что готов арендовать любое помещение, где бы поместилась раскладушка или топчан; хоть подлестничную кладовку для метёлок, за 2 тысячи в месяц.  Смеяться на непроизнесённом слове "комиссия", которая на двоих риэлтеров (у арендатора и арендодателя) тоже должна быть 2 тысячи рэ.  
Apollo

Apollo

3

Мифы и легенды Пятидесятого региона

Я продаю квартиры как раз на границе Москвы и Московской области. И вопрос от покупателей "Ваш дом будут присоединять к Москве?" для меня как - "Неправда ли, прекрасная погода?" для  ̶л̶о̶н̶д̶о̶н̶ц̶а̶  питерца-под-зонтом. Также как и заявление продавца квартиры "Наш дом будут присоединять к Москве!", когда я покупаю клиенту квартиру. Когда женщина смотрит на тебя (риэлтера) умоляющим взглядом и готова расцеловать тебя во все щёки прямо в присутствии мужа, если ты скажешь ей "да" - трудн
Apollo

Apollo

3

Прогнозы - дело неблагодарное

1. Если сбудется, то слушатель (потребитель прогнозов) легко говорит: ну, это и так понятно было. Если не сбудется, то: ойй!... тебя слушать - только время терять. Если сбудется и слушатель за первые 30 секунд не найдёт к чему придраться, то тебя, риелтера, повысят: приравняют к бабушке из очереди в поликлинику; очень авторитетная бабушка - в беленьком платочке! всё помнит! – она мне авторитетно говорила: я такого не припоминаю, санитарка новый выпишет. Когда ты приводишь прогноз с
Apollo

Apollo

3

С русского на русский

«Нам риелтер не нужен; у нас уже есть Юрист…» - 1) юрист – это дочка знакомых, которая получила корочки Очень Юридической Академии и в поиске… «… с опытом …» - - полугодовым опытом поиска первой работы; 2) юрист – это сержант милиции, который собирается поступать на заочное отделение, но ещё не собрался; «… наш юрист - полковник КГБ…» - - майор милиции, который задержал иностранца, упившегося до утраты языковой идентификации и заграничного лоска, и всё отделение ехидничает: «шпиона пойма
Apollo

Apollo

3

Не только риэлтерство. Киносъёмки.

Оффтоп. Хвастаюсь: «Человек, который знал» (академик Николай Прокофьевич Федоренко, академик-секретарь отделения экономики АН СССР, директор Центрального Экономико-математического Института). И я в его образе. Три ссылки и время в минутах.секундах - где в фильме. https://www.youtube.com/watch?v=fPGBj37_OJs;t=1266 21.06…21.09 https://www.youtube.com/watch?v=fPGBj37_OJs;t=1364 22.44…22.49 https://www.youtube.com/watch?v=fPGBj37_OJs;t=2248 22.48…23.02 3+5+14= 22 секунды  "Не
Apollo

Apollo

2

30% продавцов

При словах "принятие аванса" 30% продавцов (= принимающих аванс) Москвы и ближнего Подмосковья думают - НЕ о грядущей сделке, - НЕ о том, что, возможно, придётся аванс возвращать, - НЕ об альтернативе, которую надо будет оплатить, а о том, что аванс - бешеные деньги! - надо обмыть. Сколько водки не бери - всё равно два раза бегать Поэтому фирма принимает аванс на себя и хранит в сейфе. С чем половина от 30% продавцов спорят: (вслух) а чо я? пусть у меня! (мысленно) 10 000 рэ :
Apollo

Apollo

2

КОНФОРМИСТ. Доп.глава к книге А.П.Егидеса и Н.Ш.Сугробовой "Как научиться разбираться в людях..."

Проблему выбора образа действий Конформист решает за счёт сокращения принятия решений индивидуально и принимает мнения и образ действия ближнего человека, ближайшего круга. (в отличие от пара, эпи, исте, шизо, ...) Конформист экономит на думаньи, пробах и ошибках. "Куда все - туда и я", "все побежали, и я побежал", "лучше быть неправым с большинством, чем правым с меньшинством", "самая лучшая очередь - самая длинная, ибо Наррод не ошибается". Человек в середине. Среди агрессивных - средне
Apollo

Apollo

2

Тыжриэлтер

1. - Сколько стоит домик в Испании?... А в Саратове?... А в Дубне? - это на Волге... - Я по Москве и Ближнему Подмосковью; а по загородке могу рекомендовать коллегу. По загранице - у нас тоже есть контакты. - Так она ж покупать мне за деньги будет. А ты так мне скажи... 2. Тыжриэлтер? - значит юрист. У меня соседи до полночи спать не дают; у тебя ж на фирме есть юрист, он, наверное, скажет, что делать? 3. Тыжриэлтер, значит, адвокат: меня тут в Тверской области с уча
Apollo

Apollo

2

Туннельный переход (физ.)

Это когда "с риэлтерами не работаем!!" переходит в "у нас уже есть риэлтер!!" за невообразимо короткое время - "у нас тут связь что-то прервалась..." или даже "мне жена сейчас сказала" .
Apollo

Apollo

2

ИНТЕРФЕЙС

Из профессии психолога у меня осталось понятие раппорт, которое не сводится к бытовым понятиям предыдущей жизни. От профессии риэлтера осталось понятие интерфейс. Это место, время и ситуация, где и когда ты встречаешься с клиентом, где и когда ты знаешь, что можешь его найти, и он знает, что может найти тебя. А в остальных местах/временах - хоть сдохни на пашне, толку не будет. Интерфейс - это доски у подъездов, на которые ты клеишь свои объявления "куплю" или "продаю" в расчёте н
Apollo

Apollo

1

Доверенное лицо

1. Я уже писал про Успешную Сестру, которая отказалась от завещания Матери, сделанного в её, Сестры, пользу и получила по закону половину однокомнатной квартиры; а вторая половина досталась Невезучему Брату, который, получив, сдавал эту квартиру за 100 бутылок в месяц, а доходом пользовался сам по договорённости с Сестрой и по причине своей Невезучести. Через некоторое время Успешное Занятие Сестры (а также Жена Несчастного Брата) принудили Сестру продавать квартиру. И Сестра и Жена ДОВЕРИЛИ
Apollo

Apollo

1

Стажёр. Вид сбоку.

#риэлтерский_форум #стажёр 0. Твоя Профессия_Будущего становится Future_in_the_Past. Надо осваивать новую профессию, про которую ты в твои 17 и не слышал, или её вообще тогда не было. Ты – Стажёр. Умения стажёра скудны, а Клиент хочет сразу профессионала, и он должен это получить. Без практики не выучишься, без умения не попрактикуешься; баня здесь - раздевалка через дорогу; там будет лучше, чем здесь, а самое дискомфортное - переход. И уже перейдя через дорогу, ты начинаешь замеча
Apollo

Apollo

1

Слепо-глухо-немой Капитан дальнего плавания

Или милый добрый гуманный Банкир, который любит только меня, Фросю Бурлакову из д.Верхняя Махалля Троцко-Троицкого района, сидит целый рабочий день у ног, дарит брильянты, водит по ресторанам и умоляет. Недавняя версия - Космонавт: зарплата большая, по полгода в командировке, а о том, когда возвращается, знает вся страна. В переложении для риэлтеров: Олигарх-идиот: умеет заработать 10 (20, 30 ...) миллионов,  но не умеет обращаться с интернетными базами недвижимости и не догадывается нанять р
Apollo

Apollo

1

Уточнения по вопросам-ответам аттестации №128, 43, 86 ...

Как бы консультация с элементами взаимопомощи.  Не углубляясь в ситуации вне недвижимости. Прошу, отвечая в тему, писать номер экзаменационного вопроса. 128. ВОПРОС-ОТВЕТ. При переходе в собственность недвижимости при дарении ... Одаряемый освобождается от подоходного налога, если он является близким родственником Дарителя ... если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и
Apollo

Apollo

1

Лист «Злобные конкуренты» в твоём Гугл-доксе

Вы продаёте квартиру по Шалопаевскому проезду дом 13. На отдельном листе своего Гугл-докса заводите таблицу со своими конкурентами. Называете лист кратко, но однозначно: «Шало13». Может статься, что у Вас будет отдельные листы: «Шал13э8» и «Шал13э14». Столбцы: - №№ п/п (номера по порядку); - адрес кратко (Шало9 - т.е. Шалопаевский же, но дом 9; или Разги8); - ссылка на объявление в Циане (наиболее достоверной риэлтерской базы на сегодня); ширина столбца д.б., чтобы кликнуть, а не чт
Apollo

Apollo

1
×
×
  • Создать...