Разный метраж в тех.паспорте и в свидетельстве

[GreenGreen]

Здравствуйте!

Могут ли возникнуть проблемы во время или после передачи прав собственности на дом, у которого на данный момент в тех.паспорте написан один метраж дома, а в свидетельстве на дом – другой метраж? Предыдущие владельцы после покупки дома сделали еще одну комнату, позже получили обновленный тех.паспорт на дом с новым метражом, а свидетельство осталось старым. Теперь говорят, что получать новое свидетельство займет много месяцев.

Спасибо.

[Мария]

Здравствуйте, это не страшно, свидетельство менять не нужно. В договоре продажи пишите данные из тех паспорта

[GreenGreen]

Мария, спасибо! )

Может, еще кто-то что-то добавит?

[Мария]

Может быть)

[OksanaR]

Если планируете продавать, то как уже было сказано, в договоре купли-продажи указываете ту площадь, которая прописана в тех. паспорте. А в Росреестре при оформлении сделки купли-продажи вас просто попросят оплатить гос. пошлину за внесение изменений. В принципе проблем не каких не должно быть. Если не ошибаюсь сумма гос. пошлины для физ. лиц - 350 руб.

[GreenGreen]

Если планируете продавать, то как уже было сказано, в договоре купли-продажи указываете ту площадь, которая прописана в тех. паспорте. А в Росреестре при оформлении сделки купли-продажи вас просто попросят оплатить гос. пошлину за внесение изменений. В принципе проблем не каких не должно быть. Если не ошибаюсь сумма гос. пошлины для физ. лиц - 350 руб.

Спасибо!

[*Габриэль*]

Вижу ситуацию так: была сделана реконструкция дома, эта реконструкция не узаконена. В ЕГРП и ГКН старые данные, есть только технический паспорт с новыми площадями. Если так, то для внесения изменений в ЕГРП надо будет внести изменения в ГКН и в договоре купли-продажи писать площади по новому кадастровому паспорту, одновременно со сделкой оформляя внесение изменений в ЕГРП.

Либо в ГКН уже внесены новые сведения о доме, тогда просто регистрация изменений в ЕГРП. Но если сделка делается с использованием ипотечных средств, то надо иметь в виду, что банки обычно требуют приведение документов в соответствие до сделки.

И это если земельный участок оформлен надлежащим образом. Не знаю где как, но в наших краях ещё есть дома, земля под которыми никак не оформлена. Сделки по ним делаются, но реконструкцию можно оформить только после оформления прав на землю.

[GreenGreen]

Спасибо!!

[*Габриэль*]

Спасибо!!

кстати, если в ГКН (гос. кадастре объектов недвижимости), дом стоит на учёте еще по старым площадям, то для внесения изменений потребуется делать технический план. Его подготовка обычно не меньше 5 000 р. стоит. И зарегистрировать изменения желательно до марта 2018 г., пока упрощённый порядок действует.