Перейти к содержанию

Статьи

Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Народ отгулял новогодние праздники, рождественские посиделки и повторяет «на бис» все традиции семейного застолья на старо-новый год. Золотое правило «пить в меру» в зимние дни забывается напрочь! И к финалу двухнедельного отдыха активно отмечающие граждане входят в состояние, которое называется «похмельный синдром». Утром перед началом рабочего дня в зеркале отражаетесь даже не вы, а организм, в котором творится страшное: обезвоживание, нехватка сахара, калия и магния, скачки давления... Как же быстро вернуться в нормальное состояние? Что в таких случаях рекомендуют врачи, диетологи и наркологи? Составили список из различных рецептов, классических, модных и современных, которые применяются в разных странах.
Как быстро облегчить похмелье в домашних условиях?
1. После праздников никогда не поздно пить боржоми
Пейте больше воды, она вымывает из организма токсины и другие продукты распада алкоголя. А минеральная вода восстанавливает водно-солевой баланс. Только из минералки лучше выпустить пузырьки и пить по полстакана три раза в день. Лучше всего подойдут боржоми, ессентуки-4, нарзан - то есть столово-лечебные, гидрокарбонатно-натриевые.
2. Запаситесь соками заранее
Наркологи говорят, что жидкие витамины - настоящее спасение для измученного организма. Но если чувствуете, что желудок раздражен, то соки, особенно - апельсиновый, яблочный и мультифруктовый, лучше наполовину разбавлять водой. Оптимальный вариант после праздников - овощные соки, которые наполняют организм не только витаминами, но и минералами.
3. Популярный народный рецепт - капустный рассол
Рассол из-под кислой капусты и соленых (именно, соленых) огурцов - исконное русское средство от похмелья. А все потому, что в них - оптимальный состав минералов и соли, который восстановит нехватку потраченных на веселье веществ. Рассолы стали пользоваться популярностью и за границей, их продают в специальной таре.
4. Модное средство - зеленый чай с медом
Мед многими учеными признан одним из лучших средств от похмелья, поскольку содержит фактически идеальный состав фруктозы, калия и магния. А зеленый чай наполнен антиоксидантами, помогающими организму избавиться от токсинов. Мед, кстати, можно есть и вприкуску. Не пугайтесь, если после этого вас бросит в пот - так через кожу выводятся продукты распада алкоголя.
А еще - чашка чая с розмарином приведет в норму вегетативную систему и поможет справиться с подташниванием благодаря полезным эфирным маслам. Травяной отвар из ромашки и мяты поможет успокоить желудок.
5. Восточные рецепты - пейте тан, айран и кефир
Кисломолочные продукты - отличное средство для перегруженного излишествами желудка и кишечника. Йогурты, кстати, предпочитают с похмелья в Турции, считая их лучшим средством от плохих ощущений.
6. Уникальное южное средство - банановый коктейль
Два банана, стакан молока и две ложки меда смешать в блендере, пить медленно. Испытанный британский рецепт. Молоко - отличный сорбент, мед - чистая глюкоза, а банан - быстрые углеводы.
7. А в Европе пьют французский «Бодрячок»
Французский коктейль: немного лимонного сока и две равные части белого вина и газированной воды. Смешать, выпить залпом. Благодаря газировке витамин С всасывается быстрее, а разбавленное вино помогает мягко снять симптомы похмелья.
8. Утром на завтрак лучше съесть хаш или холодец
Любой мясной бульон, в том числе легкий куриный, - очень хорошее средство для успокоения желудка и снятия головной боли. А знаменитый армянский хаш считается отличным средством от утренней тошноты. Между прочим, наш родной холодец, разогретый в микроволновке, мало чем уступает хашу.
9. Используем остатки со стола и делаем холодную солянку
Несложное блюдо, состоящее из вчерашних нарезок: свежие и соленые огурчики мелко покрошите, добавьте мелко порубленную отварную телятину или говядину. Для вкуса можно нарезать маслин или оливок. Можно есть так, но лучше все же залить разбавленным рассолом из-под соленых огурцов (не маринованных, чтобы уксус не задел раздраженного желудка). Перед вами - некое подобие солянки. Мало того что это вкусно, так еще и быстрая помощь организму - восполнение дефицита жидкости (причины головной боли) и минералов - калия, магния, натрия.
10. И на десерт едим виноград
Французские ученые настоятельно рекомендуют заедать похмелье кисточкой винограда - антиоксиданты из него эффективно выводят токсины. Плюс там же содержаться витамины.
Выбирайте из списка то, что вам по вкусу! Приятного аппетита и успешной работы!
Еще больше информации по теме:
на форуме "Болтаем про еду" - лучшие рецепты, советы по приготовлению пищи на форуме "Семья и дети" - секреты успешной жизни и работы Предыдущие статьи раздела:
Какие дома называют в Москве и Подмосковье «человейниками»? Что такое хоум-стейджинг и почему он помогает продать квартиру дороже?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Плотную многоэтажную застройку, которой в Москве и ближнем Подмосковье становится все больше, окрестили словом «человейник». И если раньше местные старожилы сетовали на «лужковский принцип» точечного строительства, то новое архитектурное руководство разрешило строить многоэтажные гетто.
И теперь российская столица активно застраивается этими «человейниками» —плотно застроенные многоэтажками микрорайоны с малым количеством парковок, детских площадок и зеленых зон. В районы гетто, в которых жить полноценной жизнью просто нельзя, постепенно превращаются, например, Восточный и Юго-Восточный округа Москвы.
Как выглядит многоэтажная «романтика» для местных жителей
Любой житель Москвы встречал гигантские дома, построенные впритык друг к другу, в Котельниках, Коммунарке и в новых районах. Кварталы рискуют быть перенаселенными из-за этих монструозных, «понатыканных» не вполне логично зданий, при этом никакой социальной инфраструктуры там нет. Выглянув из окна квартиры в таком доме, очень часто можно увидеть только сплошную стоянку — о нормальном дворе остается только мечтать.
К эстетике монструозных многоэтажек много вопросов. Если их строят посреди старых дворов пятиэтажек или на обочинах дорог, это как минимум выглядит нелепо. Огромные дома — коробки, шоссе вместо улиц, торговые центры вместо инфраструктурного разнообразия — это уже реальность. Облик столицы России в этих районах гордиться нельзя. Жители, которые все-таки покупают там квартиры, мечтают выбраться в «старо-жилую» застройку.
Так, например, неприглядный вид нашей столицы волнует московских архитекторов. Совет союза московских архитекторов в открытой резолюции раскритиковал градостроительный беспредел в Москве, поскольку в худшую сторону меняется даже центр столицы, теряя свой исторический облик.
 «Нарушено обещание прекратить точечное строительство, сняты ограничения этажности, фактически отсутствует регулирование градостроительных работ. В итоге растет чрезмерная плотность застройки, нагрузка на транспорт, на инфраструктуру, множатся протесты населения», — именно так специалисты описывают разрешенное строительство.
Такую архитектуру специалисты называют «урбан-блоками. И если можно смириться с тем, что их вид вызывает тоску, то сложно смириться с элементарными неудобствами для владельцев квартир. Жители многоэтажки, расположенной на отшибе в поле, могут пользоваться только автомобилем. Да и то, если будет место для его стоянки и свободный проезд до МКАД.
Что говорит архитектурная наука о высотной застройке столицы
Получается, что зачастую красивый облик города — это только слова. И выглядеть приятно и служить людям заслуживают только зоны, соседствующие с центром города или с престижными районами.
А что-же происходит в не столь центральных кварталах? В 2019 году жители 75-го квартала Хорошево — Мневники жаловались: «Помимо трех строящихся башен до 60 этажей строятся еще две на расстоянии 20 метров от окон». Но никаких изменений в застройке не произошло. Так что, Москва продолжает и, видимо, продолжит активно расти ввысь. В 2018 году средняя высота новостроек Москвы уже достигла 20 этажей.
Еще больше информации по теме:
на форуме "Квартиры в новостройках Москвы и МО" - архитектура новой застройки на форуме "Продажа квартир в новых ЖК" - предложения квартир в новых комплексах Предыдущие статьи раздела:
Что такое хоум-стейджинг и почему он помогает продать квартиру дороже? Вы уже опоздали снять на новый 2021 год коттедж в Подмосковье!
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Хоум-стейджинг — это комплекс мер, который направлен на улучшение привлекательности недвижимости с небольшими денежными вложениями  для возможных покупателей.
Несомненно, все познается в сравнении. Элитный и дорогой ремонт никогда не оправдывает вложений, а недорогой косметический ремонт способен повысить стоимость недвижимости, подтолкнуть покупателя сделать выбор в пользу именно вашего варианта, скрыть самые значимые недостатки и показать преимущества вашей недвижимости.
Предпродажная подготовка квартиры позволяет сделать три важные вещи:
Повысить стоимость Повысить ликвидность Избавить покупателя от сомнений в целесообразности покупки именного вашего варианта Короче, хоум-стейджинг - это придание квартире максимально привлекательного вида для покупателя. Ведь главная задача - сделать всё так, чтобы квартира понравилась покупателям.
Для этого используются приёмы не только маркетинга, но и психологии. Рассчитывается минимальный объём работ и материалов. При расчёте обязательно учитывается окупаемость преобразований. В этом главное отличие хоум-стейджинга от обычного косметического ремонта.
Над чем нужно поработать в квартире при хоум стейджинге
1. Создание простора. Загромождённые квартиры смотрятся дёшево и неуютно. Поэтому лучше всего оставить в квартире минимум мебели
2. Обязательная чистота. В квартире нужно обязательно провести генеральную уборку: вымыть полы, плинтусы, плитку в ванной и на кухне. Сантехника тоже должна сиять
3. Всё должно работать. Необходимо убедиться, что все выключатели работают, краны не текут, лампочки не перегорели. Проверить исправность всех электрических приборов
4. Поработайте над стенами, потолком и полом. Возможно, придётся сделать лёгкий косметический ремонт. Наиболее выигрышно смотрятся однотонные стены. Потолок можно покрасить или сделать натяжной. На пол постелить обычный линолеум. Совет только один: использовать спокойные цвета
5. Проверьте свет во всех комнатах. Ярко освещённые помещения привлекают больше внимания. Но в спальне или детской лучше поставить источники мягкого света – они добавят уюта и тепла
6. Украсьте квартиру текстилем. Здесь можно и нужно использовать яркие цвета. Именно с помощью текстиля можно придать квартире неповторимый облик
7. Принюхайтесь! Чем пахнет жилье? В квартире не должно быть никаких неприятных запахов. Можно использовать, например, кофейные зёрна. Или приобрести ароматизатор с лёгким и ненавязчивым ароматом

Как рассчитать выгоду от изменений:
Обычная генеральная уборка может добавить к стоимости квартиры 50 000 рублей Минимальный косметический ремонт с затратами около 20 000 рублей позволит продать квартиру на 100 000 рублей дороже Финансовая выгода очевидна. А ещё, как правило, такие квартиры продаются гораздо быстрее, так как выделяются на общем фоне.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ремонт и дизайн квартир" - как грамотно поработать с жильем на форуме "Памятка начинающему риэлтору" - советы по продаже квартир ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Вы уже опоздали снять на новый 2021 год коттедж в Подмосковье! Почему при покупке квартиры в новостройке надо изучить планы застройки района?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Пару дней назад мне написала моя знакомая. Они с мужем думают о том, где с семьей встретить 2021 год и безопасно провести новогодние праздники. Решили попробовать снять небольшой дом или коттедж в Подмосковье. Сформировали свои требования, как они сказали – непритязательные - не более часа езды от столицы на автомобиле, площадь дома должна быть около 100 кв метров, удобства не на улице. Да и магазинчик под боком не помешал бы, чтобы была возможность докупиться свежими продуктами.
И теперь они хотят узнать – а сколько стоит день проживания в таком скромном варианте? После расчета финансовых трат семья рассчитывает приступить к выбору «своего» варианта из какой-нибудь базы подмосковных арендных домов.
Пришлось их огорчить. В этом году возможности встречи Нового года свелись к минимуму. И вариант - уехать с семьей за город – выбрало достаточно много народа. Причем те, кто и раньше выбирал такой вид отдыха, уже позаботился о бронировании удобного варианта. В сдающихся соседних домах о новогодних праздниках подумали еще в апреле этого года.
Сколько стоит посуточная аренда дома или коттеджа на новогодние и рождественские праздники в 2021 году?
Расценки на коттеджи, где можно организовать себе праздничное настроение, в Московской области начинаются от 15-20 тыс. в сутки и продолжаются до бесконечности. Более других ценятся дома, до которых удобно и недолго добираться – не больше часа езды от МКАД. Цена возрастает, если дом оборудован всем необходимым для новогоднего отдыха – елочка у дома, баня или сауна, зона барбекю, караоке и бильярд.
Состав арендаторов изменился по сравнению с прошлым годом. Исчез спрос от компаний – корпоративные праздники в этом году отменяются, чтобы не подвергать сотрудников риску заражения ковидом. Но зато в этот сезон существенно вырос спрос от частных лиц, которые сосредоточились исключительно на семейном отдыхе.
Повышенным интересом в этом году пользуется Рублевка: посуточные коттеджи в таких популярных местах, как Барвиха, Жуковка, Николина Гора почти все уже забронированы. Состоятельная публика, лишенная заграничных каникул, готовится оторваться по полной в «золотом гетто». Также очень быстро расхватывают домики в популярных спортивно-развлекательных и рекреационных комплексах.

И как подсчитал портал «Мир квартир», в целом спрос на аренду домов на новогодние праздники увеличился на 31% от показателей прошлого года. Предложение выросло на 18%: пандемия активизировала собственников загородной недвижимости, которые стали переоборудовать свои дома под сдачу еще весной, когда к ней возник повышенный интерес, и сейчас снимают сливки. Но все равно, хороших предложений не хватает. А цены на укомплектованные «новогодние» дома выросли на 30-40%.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Аренда недвижимости" - как снять жилье на Новый Год на форуме "Недвижимость за городом" - дома, дочи, коттеджи, таунхаусы ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему при покупке квартиры в новостройке надо изучить планы застройки района? Итоги конференции МБК «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность»
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Часто, приобретая жилье, покупатели в не вообще не задумываются о том, что будет в шаговой доступности от их дома через  5-10 лет. А между тем изменения могут быть глобальными, причем не только позитивными, но и негативными. Пространство новых районов  застройки сразу начнет стремительно меняться. И рядом с выбранным ЖК может появиться торгово-развлекательный комплекс или парк. И это в лучшем случае. А если рядом появится рабочее общежитие, фабрика или складской комплекс? В первом случае  - ликвидность купленного жилья вырастет, а в другом – упадет. Поэтому уже на стадии выбора квартиры имеет смысл поискать информацию о возможной судьбе территорий возле вашего дома.
Итак, какие же документы и материалы надо обязательно изучить?
Найдите последнюю версию генерального плана вашего города или микрорайона
Поищите генеральный план застройки вашего района. В последние годы их активно переписывали – в некоторых городах они обновлены, в других еще нет, а в-третьих – обсуждаются. Здесь можно посмотреть, что и в какие сроки планируется построить (или оставить) на участках рядом с вашим домом. Какие улицы будут застраиваться, а какие пойдут под лесопарковые зоны. Изучите планы развития улично-дорожной сети (УДС) вашего города. По этому плану станет ясно, будут ли в ближайшем будущем  рядом прокладывать новые дороги или расширять существующие рядом с вами.
Посетите сайт публичной кадастровой карты. Даже если никаких конкретных планов относительно расположенных рядом участков нет, вы можете посмотреть разрешенный вид их использования.
К примеру, если он «для жилищного строительства», то велика вероятность, что рядом построят многоквартирные дома, и это повысит нагрузку на инфраструктуру. Если же вид использования - «природоохранные территории», то скорее всего земля останется нетронутой. Постоянно следите за общественными слушаниями в вашем городе. Обычно о новых планах строительства (особенно коварных) узнать можно именно на таких заседаниях. И тогда продавайте вашу недвижимость не мешкая!
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупаем квартиру в новостройке" - как грамотно инвестировать в жилье на форуме "Новости в недвижимости" - узнаем планы развития городов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Итоги конференции МБК «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» Как грамотно выбрать ликвидную и перспективную квартиру для предстоящей покупки
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
15 октября состоялось одно из самых ярких событий на рынке недвижимости – ежегодная осенняя бизнес-конференция Московского Бизнес Клуба «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» в формате офлайн.
Конференция прошла в уникальном месте – на площадке «Синематограф», стилизованной под американский кинотеатр ХХ века.  Просторный зал кинотеатра с большой сценой и качественным звуком– стал идеальным местом выступления спикеров в формате Stand up. Мероприятие собрало более 100 профессиональных участников рынка недвижимости.
Модератором конференции выступил владелец одного из самых успешных агентств недвижимости Whitewill – Олег Торбосов. Понимание трендов международного рынка недвижимости, знание московских проектов бизнес- и премиум-класса, опыт брокера - партнёра девелоперских компаний и, главное, чувство юмора и умение задавать собеседнику нетривиальные вопросы помогли Олегу Торбосову сделать диалоги и дискуссии конференции интересными и максимально направленными на практику бизнеса.

Пандемия – черный лебедь, который создал новую реальность в экономике и бизнесе и навсегда изменил рынок недвижимости! 15 харизаматичных топ-менеджеров сферы девелопмента рассказали о трансформации рынка недвижимости и работе в новой реальности.
Открыл конференцию Геннадий Дикалов, коммерческий директор ГК «МИЦ», выступив с темой «Карта новых проектов в 2020-2021 году». Спикер представил новый проект от ГК «МИЦ» - сити-комплекс «Амарант». Дмитрий Железнов, коммерческий директор Московского региона ГК «Кортрос», рассказал об изменившейся во время пандемии специфике продаж. «Многие клиенты уже не хотят звонить менеджеру или приезжать в офис продаж, им удобней и комфортней общение в мессенджерах – переписываться в WhatsApp, в Telegram, туда же получать планировки квартиры, фотографии видов из окон, соответственно, в таком формате им хочется взаимодействовать.  Уже сейчас можно посмотреть удалённо видеоролики на сайте, пообщаться с менеджером в формате zoom-конференции или написать в мессенджер. Менеджер может показать клиенту квартиру по видеосвязи через WhatsApp». В ходе своего выступления Татьяна Ушкова, председатель правления Абсолют Банка, рассказала, что девелоперы реально не ожидали прихода такого количества инвесторов. «Никто не предполагал, что ставки по вкладам уйдут ниже инфляции, и что деньги некуда будет размещать, кроме недвижимости. Этим и объясняется скачек цен на квадратный метр при сниженных ставках по кредиту». Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» отметила, что пандемия во многом повлияла на ускорение внедрения IT-инноваций в компаниях, связанных с рынком недвижимости. «Сегодня многим компаниям уже сложно представить свою повседневную работу без таких решений, как bnMAP.pro, CRM или ProftBase. При этом рынок постепенно перестраивается: мы переходим от отдельных инструментов к использованию IT-платформ. Они, в свою очередь, превращаются в экосистемы, которые объединяют в себе решения многих вопросов для девелоперов, риэлторов и покупателей квартир. Используя цифровые инструменты, мы сегодня можем избегать ошибок в проектировании, оптимизировать финансирование девелоперских проектов, анализировать рынок, управлять и продажами, и самими проектами, чтобы – самое главное – улучшать продукт. В конечном итоге, за развитием направления PropTech стоит благополучие всего рынка недвижимости». Екатерина Фонарева, директор департамента продаж KR Properties, в ходе своего выступления затронула тему: «Недвижимость как искусство: коллаборации в девелопменте и синергия брендов». «В сегменте элитной недвижимости есть давно устоявшийся набор качеств объекта, без которых покупатели не будут даже рассматривать покупку. В этом поле нет смысла конкурировать. В современном мире элитный дом должен демонстрировать «авторский почерк» и стиль, предлагать новый формат недвижимости, быть по-настоящему уникальным. Именно такие дома создает компания KR Properties». Хиты продаж и лидеры спроса в 2020 году и инвестиционные возможности новых проектов
По словам Екатерины Батынковой, директора департамента продаж ГК «Галс», загородные проекты стали абсолютными лидерами спроса в этом году. «В нашем элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе, - рассказала Екатерина, - за первые 9 месяцев текущего года рост количества продаж составил 300% в сравнении с полным 2019 годом. На данный момент план по продажам за три квартала 2020 года выполнен более чем на 200%, годовой план по проекту – на 142%. Жители мегаполисов заново осознали, как прекрасна жизнь на природе вне ограничений. Это стало синонимом свободы и внутренней гармонии. Ключевыми факторами для покупателей при принятии положительного решения о приобретении дома в «Березки River Village» стали: готовность проекта, развитая территория 60 га и единая архитектурная концепция. Поселок построен, здесь уже представлены 151 резиденция от 472 до 1640 кв. м по 18 уникальным проектам, на выбор предлагаются участки от 20 до 50 соток, открыты собственный детский сад и кампус «Горки» международной инновационной Cambridge International School. В сравнении со многими поселками Рублево-Успенского шоссе, КП «Березки River Village» обладает внушительной благоустроенной территорией, на которой для комфорта жителей обустроены качественные общественные зоны досуга – это прогулочные дорожки вдоль набережной реки Медвенки, игровые комплексы, теннисные корты, блоки с тренажерами, беговые и велосипедные дорожки, а также площадки для выгула четвероногих друзей. В планах по развитию проекта - открытие мультифункционального ледового комплекса. Яна Тачалова, коммерческий директор компании ANT Development, рассказала о трендах в недвижимости премиум и элитного сегмента. «Будущее за проектами и девелоперами, которые смогут уже сегодня предугадать образ жизни и приоритеты своих покупателей, как это делают люксовые бренды Mercedes Bent и Louis Vuitton.  Изучение потребностей и запросов клиентов, трендов рынка и новых технических возможностей позволит создавать жилые проекты с более качественной продуманной инфраструктурой. Девелоперам необходимо уже сегодня понимать, что будет востребовано через 10 -15  лет. Качество эксплуатации реализованных проектов также будет оказывать большее влияние на репутацию девелопера и иметь значение для принятия клиентом решения о покупке, что приведет к усилению авторского надзора при работе с иностранными бюро и созданию управляющих компаний внутри структуры застройщиков, которые смогут предоставлять высокий уровень сервисов и услуг в рамках запланированной и реализованной девелопером концепции». По словам Дмитрия Кудинова, исполнительного директора Smartis, в начале года, когда были введены ограничения в России, очень многие граждане забрали свои вклады из банков и стали инвестировать в недвижимость. Поэтому в течение года застройщики не почувствовали спад спроса и продаж. Но что будет в 2021 году? Как отладить бизнес-процессы и на что обратить внимание, чтобы планы продаж будущего года были также успешно выполнены? Резервы повышения эффективности и снижения расходов есть у каждого. В этом существенную помощь оказывается data-driven подход. Ксения Юрьева, член совета директоров Группы Родина, рассказала про создание и развитие инновационных жилых кластеров в России на примере нового проекта Russian Design District. «В основе идеи инновационного жилого кластера лежат четыре предпосылки, – заявила Ксения Юрьева. – Это развитие человеческого капитала, к которому призвал в своих указах президент страны, формирование экономики знаний, как часть этого процесса, четвертая промышленная революция и порождаемая ею комфортная среда. Все эти четыре тренда сходятся в концепции инновационного жилого кластера – пространства, где семья может полноценно развиваться, имея доступ к образованию, спорту, культуре, медицине, цифровым технологиям, озелененным территориями, торгово-развлекательной инфраструктуре и т.д. На этих принципах построен завершенный проект «Олимпийская деревня Новогорск», а теперь реализуется культурно-образовательный кластер Russian Design District».  В ходе конференции участникам был представлен новый комплекс апартаментов бизнес-класса «Живой Комплекс LES». Комплекс расположен на юго-западе Москвы. Название проекту дал непосредственно граничащий с ним природный Битцевский лесопарк - второй по величине парк Москвы, и часть «легких» столицы. В пешей доступности от LES находятся сразу две станции метро — «Теплый стан» и «Ясенево». Здание в 14 этажей построено в современной архитектурной концепции. Пояс апартаментов начинается с 4-го этажа, а нижние этажи займут общественные пространства и коммерческие площади со всей необходимой инфраструктурой: профессиональным фитнес-центром с детским и взрослым бассейнами, spa-салоном, химчисткой, студией красоты и т.п.
Регина Лочмеле, директора департамента аналитики Falcon Group, открыла вторую часть конференции. Как отметила эксперт, застройщикам в условиях растущей конкуренции крайне важно ежемесячно оценивать индекс финансового здоровья ЖК (ИФЗ). Это отличный инструмент для benchmarking и анализа состояния своего ЖК в сравнении с конкурентами. Мониторинг ИФЗ позволяет не пропустить важный момент, когда требуется системно взглянуть на процессы маркетинга и продаж и отыскать причины «недопродаж» (причины, которые часто лежат не в плоскости оцифрованных данных). Иоланта Овчинникова, генеральный директор ООО «РД Резиденция», отметила: «Роль Управляющей компании – обеспечить жителям комфортное и безопасное проживание, а Девелоперу обеспечить долгосрочную прибыль. Объект недвижимости, после ввода в эксплуатацию и передачи Управляющей компании, остается «лицом» Девелопера и за этим «лицом» нужно ухаживать, чтобы оно сохраняло инвестиционную привлекательность. И здесь мы видим влияние УК на дальнейшие продажи. От качества обслуживания зависит дальнейший спрос покупателей на объекты данного Девелопера». По словам Ксении Цаплиной, директора департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК, недвижимость – одни из самых надежных, проверенных и консервативных инструментов для инвестиций. «В среднем по рынку рост цены за весь период строительства (2-3 года) может составлять 20-40%, причем в бизнес-классе разница в цене будет больше, чем в массовом жилье. Например, в нашем столичном проекте бизнес-класса ЖК «Рихард» в Хорошевском районе Москвы минимальная стоимость жилья на старте составляла 4,9 млн рублей. Сейчас цены в этом проекте стартуют от 9,3 млн рублей. ЖК будет сдан в 2022 году, поэтому стоимость квартир будет продолжать расти по мере увеличения степени готовности проекта. Средний размер годовых по этому проекту составляет 12%». Стоит также отметить, что в октябре 2020 года наблюдается ажиотажный спрос в проекте Клубный инвестор, который Московский Бизнес Клуб запустил в сентябре 2019 года. Данный ажиотаж связан с желанием частных инвесторов разместить свои рублевые накопления в стабильные квадратные метры, от лучших и стабильных застройщиков. Доходность от таких вложений значительно выше банковских депозитов. Проект «Клубный инвестор» работает для частных и корпоративных инвесторов, с целью вложения денежных средств в наиболее выгодные объекты недвижимости. Работа ведется с такими запросами от инвесторов:
подбор объекта на стадии старта продаж, с целью перепродажи на финальной стадии строительства (доходность не менее 30%); подбор объекта недвижимости для получения пассивного (арендного) дохода; подбор ЗУ, зданий и сооружений для реконструкции, соинвесторов в проект и другие запросы от участников рынка В2В. Продолжил конференцию Алексей Харламов, директор по продажам «Русской Медиагруппы», рассказав про радио- и селебрити-маркетинг как инструмент коммуникации с премиальной аудиторией. «На сегодняшний день «Русская Медиагруппа», куда входят 5 радиостанций: «Русское Радио», Хит FM, MAXIMUM,  DFM и радио Monte Carlo, а также русский музыкальный телеканал RU.TV – не просто медиахолдинг: мы давно вышли за пределы медийного пространства и общаемся с различными  аудиториями на их языке, стремясь дать нашим слушателям самое лучшее. Для выполнения нестандартных рекламных задач мы создаем оригинальные спецпроекты 360°, гармонично интегрируем наших партнёров в мероприятия, доносим необходимые сообщения до целевой аудитории максимально нативно. Более 25 лет являясь экспертами №1 в российском шоу-бизнесе, мы помогаем правильно подойти к направлению celebrity-маркетинг – вовлечение знаменитостей в рекламную или PR-компанию. Давайте делать яркие проекты вместе», - предложил спикер.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», рассказал про реалии рынка недвижимости в условиях пандемии. «Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых спасла рынок от обвала в острую фазу кризиса, однако уже примерно с июля она начала разгонять цены. По итогам года новостройки подорожают больше, чем в 2019 г., когда никакого кризиса не было. Можно сказать, что доступная ипотека сделала жилье еще менее доступным для населения. Снижение ставок без наращивания объема предложения опережающими темпами всегда приводит к формированию дефицита, вымыванию наиболее дешевых лотов и росту цен. Фактически, льготная ипотека - это допинг, профинансированный за счет бюджета. И чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг перестанет действовать». Завершил выступления спикеров конференции Константин Остриков, заместитель генерального директора медиахолдинга MAER, выступив с докладом на тему «Как не потерять аудиторию и сохранить продажи во время второй волны карантина». «В нынешней экономической ситуации важно доставлять рекламную информацию тактично и точечно. В этом случае помогают нестандартные приемы, основанные на современных технологиях. В нынешние, весьма непростые времена, в компании считают своей миссией предоставлять партнерам такие инструменты, которые позволят максимально эффективно и при этом достаточно быстро достигать требуемых результатов в продажах». В завершение всех выступлений эксперты ответили на вопросы участников мероприятия, а также смогли пообщаться в неформальной обстановке. Теплая солнечная погода, стилизованный бар и welcome-пространство кинотеатра «Синематограф» позволили создать уникальную атмосферу для результативного бизнес- и дружеского общения топ-менеджеров рынка недвижимости, по которому мы все так соскучились!
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости в недвижимости" - события и встречи в рамках отрасли на форуме "Мероприятия на рынке недвижимости" - конференции и семинары ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как грамотно выбрать ликвидную и перспективную квартиру для предстоящей покупки Неочевидное влияние коронавируса на рынок недвижимости - точка зрения Аркадия Морейниса
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Чаще всего в поисках жилья покупатель ориентируется на свои текущие потребности, для которых он выбирает дом или квартиру. При этом обычно не учитываются факторы, которые могут повлиять на  продажу квартиры  через несколько лет.
Перечислим факторы, над которыми нужно задуматься уже сейчас при покупке жилья, чтобы предотвратить проблемы, которые могут возникнуть лет через 10, особенно, если будете ее продавать.
Учтите, что квартира – это долгосрочное приобретение, которое должно закрывать текущие потребности в жилье. Но со временем потребности могут  меняться. Уже через 5-10 лет владелец может столкнуться с ситуациями, которые следовало предвидеть еще при покупке недвижимости.
1. Оцените актуальность и современность новостройки
Далеко не все жилые комплексы, которые сейчас сдаются, можно считать одинаково «новыми». На рынке есть более или менее передовые новостройки с точки зрения архитектуры, планировочных решений, инженерных коммуникаций, наличия определенных сервисов и опций.
Соответственно, чем более устаревший объект вы выберете – а такой соблазн есть в силу того, что он доступнее по цене – тем быстрее будет снижаться его ликвидность в будущем. Это отразится как на уровне комфорта его жителей, так и на возможности быстро продать или сдать в нем в аренду квартиру.
Чтобы избежать этого, необходимо сравнить выбранный жилой комплекс с новинками рынка. Запросите в поисковой системе «жилой комплекс старт продаж» и посмотрите, какие объекты выводят на рынок застройщики сейчас.
2. Внимательно изучите окружение жилого комплекса
Новые жилые комплексы всё чаще строят за пределами сложившихся районов города. «Точечные» ЖК в историческом центре,  скорее всего, не имеют перспектив появления новых «соседей», а вот новостройки в бывших промзонах, на берегах рек или озер, на окраине города или на пустырях практически «обречены» на то, что со временем их окружение будет меняться. А именно – застраиваться и уплотняться.

Об этом факторе покупатели часто не задумываются. Они не пытаются представить, что будет в шаговой доступности от их дома через  5-10 лет. А между тем изменения могут быть радикальными, причем не только позитивными, но и негативными. Городское пространство, особенно на новых территориях освоения, будет стремительно меняться. Рядом с выбранным ЖК может появиться торгово-развлекательный комплекс или парк, но также же может вырасти фабрика или складской комплекс. В первом случае  - ликвидность жилья вырастет, а в другом – упадет. Поэтому уже на стадии выбора квартиры имеет смысл поискать информацию о возможной судьбе территорий возле вашего дома.
3. Тщательно проанализируйте спрос на местном рынке
Порядка 65% россиян впоследствии продают квартиру, которую они приобрели.  Но при покупке они опираются часто на свои текущие потребности, редко задумываясь о долгосрочной перспективе продажи.
Прежде всего, необходимо знать, насколько ликвидна выбранная квартира на местном рынке с точки зрения её площади и количества комнат. В зависимости от уровня цен и доходов в городе однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры пользуются разным спросом. Скажем, в Москве купить и впоследствии продать однокомнатную и двухкомнатную квартиру легко – из-за высоких цен спрос всегда смещен в сторону небольших вариантов. В других регионах однокомнатные квартиры менее ликвидны и продать их сложнее.
Чтобы изучить местный спрос, достаточно сравнить количество объявлений о продаже разных по числу комнат квартир на интернет-площадках. Если явно лидируют, к примеру, «однушки» (скажем, 50% объявлений), то, скорее всего, спрос на них не так велик. В целом сложнее всего впоследствии продать «граничные» варианты жилья – студии или многокомнатные квартиры (от 4 комнат и больше).
Затем обратите внимание на площадь каждого типа квартир. Если большие однокомнатные квартиры (от 40 кв.м.) встречаются реже маленьких (менее 30-40 кв.м), то, скорее всего первые более ликвидны – их редко продают и быстро раскупают. Такая же ситуация и с двухкомнатными квартирами – в зависимости от уровня цен большим спросом могут пользоваться крупногабаритные «двушки» (65-75 кв.м) или маленькие (50-60 кв.м).
4. Обязательно обратите внимание на планировку
Часто ошибаются клиенты с выбором перспективной планировки. Они не учитывают, к примеру, появления или расширения семьи, которые потребуют проведения перестановки мебели, изменения количества комнат или их размера. С этой точки зрения выбирать лучше квартиры в монолитных домах, где межкомнатные перегородки можно сносить или переносить как угодно. Ограничения есть только по «мокрым» зонам и стоякам с коммуникациями.
Второй аспект, на который следует обратить внимание, – это наличие и размещение оконных проемов. Чем их больше, тем лучше: каждое окно – возможность создать в будущем отдельное помещение – детскую, кабинет, столовую и т.п. К примеру, в большой спальне (от 14 кв.м) с двумя окнами вполне можно в перспективе сделать две небольшие детские.
Хорошо следует подумать и при выборе формата квартиры – классического или европейского. Если сейчас покупатель стремится приобрести квартиру с объединенной гостиной и кухней, то совсем не факт, что при перепродаже такой формат оценят другие клиенты, поэтому предпочтительнее приобрести квартиру, в которой есть шанс возвести перегородку между кухней и гостиной.
5. Не торопясь рассчитайте стоимость ремонта
Качественный ремонт – это залог комфортной жизни, поэтому лучше приобретать максимально долговечные и простые по заменяемости материалы и фурнитуру. К примеру, ламинату лучше предпочесть плитку.
Второй аспект – это дизайн помещения. Часто под эмоциями от покупки люди тяготеют к ярким или нестандартным дизайнерским решениям. Но со временем именно такие интерьеры быстро надоедают самим хозяевам, а при перепродаже отпугивают покупателей. Поэтому лучшим вариантом будет выбор максимально нейтральных решений для поверхностей (стены, пол, потолок, особенно плитки в ванной комнате), а «компенсировать» их простоту можно более яркими, но заменяемыми элементами – мебелью, текстилем, декоративным украшениям.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Как купить жилье в новостройке" - порядок приобретения недвижимости на форуме "Трейд ин в недвижимости" - схемы взаимозачета жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Неочевидное влияние коронавируса на рынок недвижимости - точка зрения Аркадия Морейниса «Рекорды Рынка Недвижимости» от Московского Бизнес Клуба - рейтинг лучших объектов 2020 года
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Видимо у всех "накипело" из-за изменений в нашей жизни в период коронавируса. Многие известные разработчики и владельцы онлайн-сервисов стали публиковать свое мнение об изменениях на рынке.
Аркадий считает, что коронавирус ничего не изменил на рынке недвижимости - он только ускорил все процессы. Нас просто взяли и выдернули лет на пять вперед в эпоху удаленной работы и тотального онлайна.
Поэтому то, что мы наблюдаем сейчас – на самом деле не временное явление, а проявление глобального тренда. Рассмотрим подробно изменения, которые произошли в нашей жизни именно из-за карантина и удаленной работы.
1. Сразу возникла необходимость иметь в квартире рабочую зону. Ведь постоянно работать на диване, на кровати или на кухне неудобно. Теперешний хит продаж однушки может начать вытесняться двушками, в формате - жилая комната + кабинет. Как вариант - кухни будут преобразовываться в кабинеты, ведь всё равно популярность доставки еды растёт. Либо вообще начнет появляться новый формат мини-офисных центров в жилых домах, если это пройдет по экономике проекта. Не коворкинги с открытыми пространствами, а именно кабинетный формат.

2. Место жительства перестает иметь значения. С популярными ныне онлайн-собеседованиями новых сотрудников и форматом удаленной работой талантливые люди из регионов могут работать в московских компаниях. Рынок арендного жилья в Москве из рынка арендодателя станет рынком арендатора.
3. Не исключено, что через несколько лет мы даже будем наблюдать обострение этой тенденции. Москвичи будут рассматривать варианты переезда из столицы в дальнее Подмосковье или даже в регионы, где на деньги, вырученные от продажи московской квартиры, можно купить что-то в несколько раз большее по площади. И нормально там жить на московские зарплаты.
4. Поэтому популярность коммерческой недвижимости в жилых районах будет расти, а в бывших проходных местах падать. Пример - мое личное наблюдение. Заполняемость в ресторанах в ТЦ у метро «Университет» упала до катастрофически низкого уровня. В то же время в кафешке в цоколе жилого дома в Пушкине (типа деревни под Питером) после карантина начался такой лом, что, начиная со второй половины дня, желающих посидеть отправляют восвояси с неожиданным комментарием «мест нет».
5. То есть бывшие проходные места, которые являются еще и «проездными», будут переформатироваться в логистические хабы. Востребованность быстрых доставок резко растет — а подходящих по логистике и площадям мест в густонаселенных районах не так уж и много. Это будет относиться и к помещениям в торговых и офисных центрах. Например, Amazon сейчас рассматривает переоборудование магазинов сетей Sears и J.C. Penney в свои логистические хабы.
Справка – кто такой Аркадий Фомич Морейнис?
Основал онлайновую службу «Price.ru», став впоследствии ее директором. Сервис стал одним из самых больших и популярных справочников о фирмах и ценах на рынке компьютеров и hi-tech оборудования. Price.ru считался лидирующим каталогом цен Рунета. Рамблер купил 51% акций компании в 2006 году, оставив Морейниса её генеральным директором. В дальнейшем Аркадий продал Рамблеру оставшиеся 49% акций в 2008 году и стал директором по разработкам и развитию проектов Рамблера. Уволился из Рамблера в 2009 году и в 2010 году основал  «фабрику стартапов» «Главстарт», которая инвестировала от $20 тыс. до $100 тыс. в компании ранних стадий – даже на уровне идей.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости о недвижимости" - узнать об изменениях на рынке жилья на форуме "Реклама недвижимости в Интернете" - онлайн сервисы в работе ____________________
Предыдущие статьи раздела:
«Рекорды Рынка Недвижимости» от Московского Бизнес Клуба - рейтинг лучших объектов 2020 года Государственный кадастр земли и кадастровая стоимость участка при расчете налога
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Сегодня на рынке недвижимости Московского региона присутствует высокая конкуренция во всех сегментах первичного жилья. Как ориентироваться покупателю среди такого многообразия предложения и какую новостройку выбрать? На помощь приходят различные рейтинги и конкурсы, которые формируются благодаря профессиональному мнению и экспертному жюри.
Одним из таких конкурсов является премия «Рекорды Рынка Недвижимости» от Московского Бизнес Клуба, которая ежегодно вручается за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Каждый год премия составляет рейтинг лучших объектов на рынке жилой недвижимости. В этом году премия вручалась в 11-й раз, а на пресс-конференции по итогам премии, которая прошла 15 сентября в гостинице «Националь», крупнейшие компании рынка представили лучшие проекты этого года.
«Мы видим, как сейчас меняется рынок недвижимости, для покупателя на первый план выходит не только цена предложения, но и качественные характеристики проекта – архитектурная концепция, качество отделочных материалов, внутреннее наполнение, а также благоустройство и окружение жилого комплекса. Нам очень приятно отметить, что победителями нашей премии «Рекорды Рынка Недвижимости» становятся действительно лучшие объекты на рынке. Мы отмечаем, как крупнейшие девелоперские компании создают проекты, ориентируясь именно на предпочтения покупателей, обеспечивая максимально комфортные условия проживания для жителей», - отмечает Анна Маркина, руководитель премии «Рекорды Рынка Недвижимости» и директор Московского Бизнес Клуба.

Президент ГК «Инград» Павел Поселёнов рассказал, что проекты INGRAD уже неоднократно становились победителями премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Они были отмечены как профессиональным сообществом, так и народным голосованием. «Последнее особенно ценно. Потому что микрорайоны и кварталы, которые строит Группа компаний «Инград», формируются и возводятся для решения самой важной задачи - чтобы люди, которые живут и будут жить в наших квартирах, были счастливы. И мы формируем наши проекты, подчиняя их этой основной цели, создавая атмосферу комфорта и радости», - отметил спикер.
Компании номер 1 на рынке недвижимости Московского региона в 2020 году
Ежегодно премия отмечает не только лучшие проекты, но и заслуги компаний. В этом году Девелопером №1 была признана группа компаний «КОРТРОС», которая отметила 15-летний юбилей. «География присутствия ГК «КОРТРОС» тщательно выверена на протяжении 15 лет существования компании. История начиналась с рыночных факторов: привлекательность той или иной территории, средняя цена реализации. Ограниченность спроса на региональных рынках упирается в финансовые возможности клиента. Стратегия нашей компании - не понижать планку качества, обеспечивать тот продукт, который будет существовать и поддерживать имидж, бренд компании, несмотря на разницу в цене в регионах и столице.  Это дает нам возможность транслировать бренды из Москвы по всей России и поддерживать принципиальные продуктовые решения, которые мы оттачиваем в столице и несем в регионы», - рассказал Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС».
С наибольшим интересно каждый год публика следит за премьерами года. Премьерой года премиум-класса №1 стал комплекс апартаментов «Поклонная 9» от компании ANT Development. «Мы видим возросший спрос на апартаменты в нашем проекте «Поклонная 9». На передний план среди предпочтений покупателей выходят современные планировочные решения, качественная дизайнерская отделка и внутренняя инфраструктура дома. Среди преимуществ проекта «Поклонная 9» - расположение в престижном районе столицы-Дорогомилово, собственная насыщенная инфраструктура, которая включает пятизвездочный отель международного оператора на первых этажах, рестораны, магазины, SPA, бассейн и фитнес-зал, а также пространство для проведения конференций и зону коворкинга. Вся инфраструктура в сочетании с безукоризненным сервисам будет доступна будущим жителям, и это уже сейчас по достоинству оценивают покупатели. Все апартаменты и видовые пентхаусы с террасами сдаются с чистовой отделкой премиального уровня в трех дизайнерских стилях», - рассказала Яна Тачалова, коммерческий директор ANT Development.
Премьерой года бизнес-класса №1 в этом году был признан ЖК homecity от PPF Real Estate Russia. «Концепция ЖК homecity подразумевает, что наша главная цель – обеспечить резидентов максимальным комфортом во всем. Мы стремимся не просто удовлетворить стандартные потребности, но и превзойти ожидания будущих жильцов, реализовать в России европейский формат жилья. Чтобы сделать такой высококачественный продукт, мы привлекли к работе над ним опытную и профессиональную команду, каждый участник которой реализовал не один успешный проект. Мы горды, что рынок по достоинству оценил нашу концепцию, и, конечно, нам очень приятно, что homecity стал лучшей премьерой года в бизнес-классе», - отметил Владимир Киреенко, CEO Comcity.

Среди интересных проектов можно отметить Жилые комплексы Москвы «Мой адрес» от КП «УГС». Построенный Жилой комплекс «мой адрес В Рассказовке» расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Рассказовка» и всего в 8 км от МКАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Жилой комплекс обладает рядом преимуществ, которые включают  благоприятную экологическую обстановку и культурно-историческое наследие района, близость Ульяновского лесопарка, Чоботовского леса и парка «Рассказовка», огороженную и благоустроенную территорию, а также развитую социально-бытовую инфраструктуру (детские сады, школы сетевые магазины, аптеки и банки). В монолитном доме представлено всего 24 квартиры площадью от 147 кв.м с отделкой под ключ. 
Жилой комплекс премиум-класса «мой адрес В Сколково» расположен в одном из самых благоприятных районов, вблизи Баковского лесопарка, живописной реки Сетунь, а также Московской школы управления и инновационного центра «Сколково».  Жилой комплекс  построен по индивидуальному проекту, с использованием инновационных технологических решений. На благоустроенной и огороженной территории предусмотрен подземный паркинг, а также собственный фитнес-центр с бассейном. Рядом с ЖК расположены действующие школы и детские сады. В готовых малоквартирных домах представлены квартиры с интересными планировочными решениями площадью от 112 до 180 кв. м и высотой потолков 3,4 м.
Еще один интересный проект, победивший в номинации Жилой квартал Москвы №1, – новый современный жилой район «ALIA» на берегу Москвы-реки в Тушино от компании ASTERUS. Уникальная концепция проекта сформулирована в четырех словах: WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Всё, что нужно жителям мегаполиса для полноценной жизни, работы, учебы, отдыха и самореализации в совершенно комфортных условиях – в одном месте. Здесь продумано всё: закрытая территория, корпуса разной этажности, функциональные планировки, собственный парк и благоустроенная набережная, магазины, кафе, детские сады, школы, поликлиника, спортивный комплекс, ландшафтный дизайн и озеленение.
«На мой взгляд, Union Park, победивший в номинации Жилой комплекс бизнес-класса №1,   – это настоящая Москва будущего, – считает Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ». – Квартал утопает в садах, здесь уже разбит каскад парков «Версаль XXI век», который обрамляют модные и современные линии домов в стиле Манхэттена. Но изменится не только форма квартала, но и содержание. Инновационные школы и детские сады, теннисные и спортивные площадки прямо во дворе. Общественные пространства в собственном комьюнити для жителей, где дети могут безопасно гулять, не выходя на проезжую часть и учиться в лучших школах. И целый подземный город-паркинг, где спрятаны все машины. О такой Москве мы все мечтаем – комфортной, безопасной, зеленой и очень модной. В такой Москве мы хотим растить будущее поколение москвичей».
Генеральный директор компании «Центр-Инвест» Борис Чистяков отметил, что один из самых популярных проектов, входящих в портфель девелопера «Центр-Инвест» – жилой комплекс FoRest, признанный победителем в номинации «Выбор покупателя». Новостройка выгодно отличается детальной проработкой архитектурной концепции, функциональной квартирографией и рациональными планировочными решениями. В основе проекта заложено единство природного окружения и сложившейся городской застройки со всей необходимой инфраструктурой. В комплексе представлены квартиры с отделкой white box и видовыми характеристиками на лесной массив – Чоботовский лес, расположенный у порога дома.
Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр компании Glorax Development, рассказал о том, что позволило проекту бизнес-класса Golden City получить статус «Объект 5 звёзд». «Кварталы на первой береговой линии Финского залива отличает не только уникальная архитектура, но и богатый выбор планировочных решений для тех, кто ценит индивидуальный подход – квартиры с приватными террасами, двухуровневые лоты, жилье с окнами в прихожей и в ванной комнате, просторные квартиры с ориентацией на три стороны света. Каждая новая очередь проекта на старте показывает все более впечатляющие показатели спроса, что говорит о высокой оценке жилых комплексов покупателями», - отметил Дмитрий Коновалов.
«В дизайнерском доме ELEVEN, который победил в номинации «Элитный дом №1», есть всё необходимое, чтобы удовлетворить требования самых взыскательных покупателей. В ELEVEN всего 88 квартир и 2 пентхауса. Все лоты с панорамными окнами «в пол», из которых будут открываться потрясающие виды на центр города, небоскребы «Москвы-Сити». Высота потолков в квартирах — 3,6 и 3,8 м, в пентхаусах — 4,2 и 4,5 м (в чистоте). Квартиры сдаются с премиальной отделкой от дизайнера Роберто Санторо. На первых этажах разместятся фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной, детский клуб, ресторан и фуд-маркет, подземный паркинг на 158 мест», - отметил Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве.
«Наши проекты из года в год отмечаются этой премией. Для компании эти победы свидетельствует о том, что выбрана правильная стратегия бизнеса, благодаря которой объекты успешно реализуются, их высоко оценивают не только покупатели, но и профессиональное сообщество. Гордость нашей компании – ЖК «Петровский парк», признанный лучшим в номинации «Концепция проекта №1», – создавалась с акцентом на его историческое окружение. История района ЖК нашла свое отражение в архитектурном стиле и благоустройстве проекта. Двор комплекса стал продолжением Петровского парка и Петровского путевого дворца с беседками, арками, цветниками, а доминантой территории стала скульптура «Петр Великий» работы Зураба Церетели», - рассказал Сергей Шумей, владелец компании «РГ-Девелопмент».

Максим Гладченко, директор по продажам «Главстрой-Недвижимость» отметил, что ЖК «Столичный» показывает очень высокие результаты. «Этот успех мы связываем с тем, что при создании концепции проекта мы постарались подойти всесторонне к потребностям рынка, примеряя «лайфстайл» наших клиентов на себя.  Сегодня ЖК «Столичный» сверхвостребованный в  Московской области продукт, с продуманными до мелочей функциональными планировками, с современной отделкой нескольких видов, с высоким инвестиционным и жизненным потенциалом, с хорошей инфраструктурой внутри комплекса, с созданной комфортной прилегающей территорией, где нам удалось организовать две большие рекреационные зоны в виде парковых пространств», - отметил Максим Гладченко.
Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom, рассказала про опыт их компании. «При реализации наших проектов мы стремимся не только сохранить существующие особенности каждого здания, но и использовать самые современные технологии, продумывая каждую деталь. Особое внимание уделяется фасадам и интерьерам наших апарт-комплексов, для чего мы привлекаем профессиональных архитекторов. Мы используем только высококачественные натуральные материалы, чтобы наши объекты выделялись на фоне остальных проектов и при этом органично вписывались в существующее окружение. Такой подход находит отклик у покупателей, что подтверждают результаты продаж на наших проектах — почти все они полностью распроданы».
Кроме того, в этом году премия «Рекорды Рынка Недвижимости» отметила заслуги не только девелоперов, но и медийных компаний рынка недвижимости. MAER GROUP — единственный оператор на рынке, чьи рекламные конструкции оборудованы сложными  Wi-Fi комплексами по сбору мобильных данных  аудитории. Они учитывают область видимости рекламных конструкций, умеют определять направление движения потока аудитории к экрану и от него, умеют собирать мобильные данные на большом расстоянии. Эти данные используются в технологии O2O, разработчиками которой и является MAER GROUP.
«Представьте: ваш потенциальный клиент едет на работу, видит наружную рекламу, она его «цепляет» ценой или локацией строящегося объекта. Но добравшись до пункта назначения, клиент забывает поискать информацию об объекте. Вот тут и происходит второй этап нашей рекламной кампании — показ понравившейся клиенту рекламы в онлайне. Но этот показ будет сделан только, когда он готов его воспринимать с экрана телефона или ноутбука. Не за рулем, а во время просмотра соцсетей или новостей. Все привыкли использовать таргеты при размещении рекламы в online. Но это можно делать в цифровой наружной рекламе. Цель такой рекламной кампании — повысить знание о бренде, о продукте среди новой аудитории, другими словами, создать спрос у тех, кто об этом возможно и не задумывался», - рассказал Константин Майор, генеральный директор MAER GROUP.
Также в 2020 году в рамках «Рекордов Рынка Недвижимости» были отмечены партнеры премии - федеральные, отраслевые и специализированные СМИ. Как показал всемирный опыт карантина и самоизоляции в период пандемии, именно средства массовой информации в это время становятся неким рупором и каналом для получения самой актуальной информации.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новостройки ЖК и комплексы Подмосковья" - размещена информация о новостроях на форуме "Новости рынка недвижимости" - читайте о премиях и рекордах рынка ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Государственный кадастр земли и кадастровая стоимость участка при расчете налога PR в бизнесе, в недвижимости и заработок пиарщика
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
К 1 января 2020 года завершился поэтапный переход субъектов России к определению налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости недвижимости. А ведь ранее начисление налога на имущество основывалось на его инвентаризационной стоимости.
Налоговые платежи основываются на кадастровой оценке стоимости недвижимости
Теперь размер налоговых платежей физических лиц напрямую зависит от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. И для того чтобы избежать неожиданностей при получении налогового извещения, лучше всего в течение всего календарного года держать на контроле возможные изменения сведений о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости.
Так же в этом году будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка земель сельхозназначения в 29 субъектах Федерации и земель населенных пунктов в 27 субъектах РФ. С предварительными результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на соответствующих сайтах государственных бюджетных учреждений субъектов или на сайте Росреестра. Подать замечания в случае обоснованного несогласия с предварительными результатами можно на сайтах государственных бюджетных учреждений соответствующего субъекта.

Наиболее полную информацию о том, когда, как и кем проводилась процедура государственной кадастровой оценки, можно узнать в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
Что делать, если кадастровая стоимость вашего участка завышена?
В настоящее время закон предусматривает два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
недостоверность сведений об объекте недвижимости;  установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости. Кадастровая стоимость недвижимости - это результат расчетов, примененных к объекту недвижимости, с учетом тех характеристик, которые указаны в Едином реестре. Недостоверность сведений об объекте базируется на возможных ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости. Для подачи заявления по второму основанию сначала нужно обратиться к оценщику и рассчитать рыночную стоимость объекта. Возможно, она будет ниже, чем установленная кадастровая стоимость. Обратиться по этим основаниям можно через суд или через специальные комиссии.
При расчете кадастровой стоимости эксперты советуют обращать внимание на несколько вещей. Так, например, если у земельного участка отсутствуют границы (не проведено межевание), установить точное местоположение объекта будет невозможно. Это может повлечь за собой не вполне объективное определение оценщиком кадастровой стоимости.

Неоднозначный вид разрешенного использования земельного участка также может послужить причиной некорректного расчета кадастровой стоимости. Например, при проведении массовой оценки земельный участок с видом разрешенного использования для жилого строительства среди миллионов объектов недвижимости, участвующих в расчетах, может быть отнесен к группе земельных участков, предназначенных для многоэтажного жилищного строительства. Разница в полученных результатах существенна, что также отразится и на налоге за землю.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Оценка недвижимости" - кто оценивает участки и дома на форуме "Налоги на недвижимость" - как начисляются налоги на землю ____________________
Предыдущие статьи раздела:
PR в бизнесе, в недвижимости и заработок пиарщика Что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
×
×
  • Создать...