Новые требования покупателей к новостройкам премиум-класса в Москве

В 2021 году аналитики рынка недвижимости столицы зафиксировали всплеск спроса на премиальные новостройки. В IV квартале число заключенных ДДУ в этом сегменте увеличилось в 2,1 раза относительно аналогичного периода 2020 года. Эксперты связывают эту тенденцию с изменением покупательских предпочтений и появлением новых проектов премиум-класса, которые им соответствуют.

Рассмотрим, какие тенденции спроса диктуют привлекательность премиального жилья.

1. Мало готовых проектов, но популярны предложения на этапе котлована

За последние два года количество проектов премиум-класса в продаже заметно сократилось. Если в начале 2020 года московские застройщики предлагали покупателям 63 комплекса в этом сегменте рынка, то к концу 2021 года их число сократилось до 55. Дефицит стимулирует спрос, так как потенциальные покупатели спешат вложить средства в имеющиеся в продаже проекты, ожидая усиления нехватки нового предложения. А в весьма нестабильный период 2020-2021 гг. инвестиционный мотив был особенно силен среди покупательской аудитории новостроек премиум-класса. Особое внимание клиентов приковано к новинкам рынка. Так, в премиальном «Клубном городе на реке Primavera», который появился в продаже в конце декабре 2021 года, уже к концу января 2022 имелись оплаченные брони на квартиры.

2. Расширение географии премиума и спрос на эко-локации

Одновременно изменилась география предложения премиальных новостроек, что совпало с трендом на экологическую ориентированность и желание уехать подальше от исторического центра. Так, в конце 2018 года из 59 проектов в этом сегменте только 26 реализовывались за пределами ЦАО, а в  IV квартале 2021 года уже 32 из 55 комплексов премиум-класса девелоперы возводили вне границ Центрального округа. Причем в округах с ярко выраженными экологическими преимуществами (реки или большие лесопарковые зоны) можно встретить сразу несколько проектов, к примеру, в Раменках – семь, а Хорошёво-Мнёвниках – 3, в Покровском-Стрешневе – 2.

В прошедшие три года на высокобюджетном рынке обозначилось стремление потенциальных покупателей сочетать городской и загородный стиль жизни. К примеру, в «Клубном городе на реке Primavera» (Покровское-Стрешнево) предусмотрена набережная с экопарком площадью 17 гектаров, а прилегающая к территории квартала береговая линия достигает 1,5 км.

3. Появился запрос на квартиры большей площади

Интерес к новым премиальным проектам обусловила мощная «ностальгия» покупательской аудитории сегмента по квартирам большой площади. В последние годы на рынке новостроек площадь квартир последовательно сокращалась, причем во всех ценовых секторах, не исключая и «премиум». Однако опыт пандемии заставил задуматься многих жителей мегаполиса о необходимости расширения жилой площади, где можно проводить больше времени с семьей, не мешая друг другу.

Девелоперы новых проектов в премиум-классе в последнее время стали чаще проектировать большие квартиры. Так, в «Клубном городе на реке Primavera», двухкомнатные квартиры (свободной планировки) достигают в площади 105 кв. м, а трехкомнатные – 111 кв. м.

4. Вырос интерес состоятельной аудитории к клубному формату

Еще одной тенденцией последних лет в девелопменте стало повышение плотности застройки, которое затронуло и премиальный рынок жилья. Оптимизация растущих издержек заставила девелоперов повышать этажность и количество «квадратов» на гектар территории. Особенно эта тенденция стала характерна для бизнес-класса, откуда некоторые покупатели перешли в сегмент «премиум» в поисках жилого пространства, в котором архитектура более соразмерна человеку.

Эксперты отмечают растущий интерес к клубному формату жилых комплексов с невысокой этажностью и небольшим числом возможных соседей. При этом сохраняется приверженность покупателей к комплексным проектам, в которых есть место для развитой социальной и коммерческой инфраструктуры.

Девелоперы осознали эту тенденцию, и в некоторых проектах архитекторы применяют особые приёмы: разноэтажные корпуса, нелинейный порядок размещения домов, индивидуальная форма для каждого из зданий

5. Появилась потребность в балконах, лоджиях и террасах

На фоне повышения интереса к экологическому и загородному формату жилья клиенты стали чаще обращать внимание на доступ из квартиры в личное пространство на открытом воздухе. По подсчетам аналитиков, 82% покупателей считают важным наличие балкона или лоджии.

В большинстве проектов комфорт- и бизнес-класса лоджии, балконы и террасы стали редкостью. Между тем в премиальных комплексах их начали проектировать чаще.

Становится понятно, что рост спроса на премиальные новостройки в 2021 году обусловлен тем, что застройщики именно этого сегмента бросили вызов основным тенденциям рынка последних лет и решили пойти навстречу тем покупателям, которых эти тенденции не устраивали. В таких новостройках клиент сейчас находит то, что ему не хватает: приватность, хорошую экологию, более продуманную архитектуру, нестандартные форматы квартир. Соответственно, в премиум-классе аккумулируется спрос отчасти из элитного сектора рынка, а также из бизнес-класса, что в итоге дает заметный прирост числа сделок.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке и у вас такие же предпочтения при выборе жилья, то звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и консультируйтесь у специалистов по элитной недвижимости Москвы.

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Купить элитную новостройку" - как правильно выбирать жилой комплекс
• на форуме "Новостройки Москвы премиум-класса" - какие ЖК выходят в продажу

Предыдущие статьи раздела:

• Какие новостройки премиум и элит-класса Москвы были популярны у покупателей в 2021 году?
• Что же такое жилые апартаменты и чем они отличаются от квартиры или студии?