Сделки c недвижимостью можно проводить и на расстоянии

Сейчас, чтобы купить недвижимость, не обязательно приезжать в тот город, где она находится. Можно провести сделку дистанционно. О том, как проходит покупка квартиры на расстоянии, рассказывает старший юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Инесса Демина:

- Российский рынок недвижимости не стоит на месте, а динамично развивается, и цифровые технологии уже вовсю используются при проведении сделок с недвижимостью. В последнее время участники рынка все чаще стали проводить так называемые «дистанционные сделки».
 

- Как это словосочетание расшифровать?

- Из самого названия уже становится понятно, что продавец и покупатель в такой сделке находятся на расстоянии друг от друга, в разных городах. Особенно актуально это стало в период пандемии, когда, из-за принятых ограничений, люди не могли свободно перемещаться по стране.
Изначально проведение таких сделок стало возможно для клиентов Сбербанка, которые планировали приобрести недвижимость с использованием ипотечных средств. После того как квартира подобрана и одобрена банком, сторонам остается лишь согласовать проект договора купли-продажи. Согласовав все условия предстоящей сделки, покупатель и продавец выбирают удобное время и офис банка для проведения сделки — каждый в своем городе.

- И даже если квартира находится в Москве, а покупатель проживает во Владивостоке.

- Да, дистанционный формат проведения сделки, как раз позволяет ее участникам никуда не ехать и подписать договор по месту своего фактического нахождения. Следует отметить, что организацией и непосредственно проведением такой сделки занимается менеджер банка. Специалисты Сбербанка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). После этого происходит подписание договора купли-продажи.

- Как это происходит? Расскажите об этом подробнее.

- В дистанционных сделках подписание договора купли-продажи осуществляется с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Именно она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Услугу по оформлению УКЭП для сторон сделки оказывает Сбербанк. После того, как договор подписан каждой из сторон, менеджер банка отправляет документы в электронном виде в Росреестр. Банк в данном случае выступает посредником при проведении электронной регистрации, так как передача документов осуществляется на основании специального соглашения с Росреестром.

- А другие банки предоставляют такую услугу?

- Сегодня такую услугу предлагают не только многие крупные банки, а также и застройщики, если сделка совершается на первичном рынке недвижимости.

- Только для ипотечных сделок возможна такая форма?

- Совсем нет. Еще одним из новшеств на рынке недвижимости стала возможность удостоверения сделки с привлечением двух и более нотариусов.

Это когда в совершении сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. 29 декабря 2020 года вступили в силу поправки в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие ряд важных новелл в части совершения нотариальных действий в электронной форме.

- И как выглядит данная процедура?

- Процедура выглядит примерно следующим образом. Участники сделки выбирают нотариусов с использованием Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Важный момент - при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

- Они и готовят сделку?

- Да. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку. Каждый участник сделки в присутствии своего нотариуса должен подписать экземпляр договора в электронной форме простой электронной подписью, а также экземпляр договора на бумажном носителе. Последний останется в делах нотариальной конторы. Электронный экземпляр договора подписывается удостоверившими его нотариусами их квалифицированными электронными подписями и будет храниться в ЕИС нотариата. После совершения всех необходимых действий, один из нотариусов направляет документы для регистрации в Росреестр.
Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

- А какой из нотариусов взимает плату с участников сделки?

- Нотариальный тариф за совершение данного нотариального действия будет взиматься каждым нотариусом. Кроме того, нотариус несет полную
имущественную ответственность за результаты своей деятельности. И в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

- И с какого нотариуса взыщут причиненный покупателю ущерб?

- При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку, солидарно.

- Инесса, вопрос не совсем в тему, но близок к ней. У мужчины есть квартира в Москве. Он хочет продать часть ее сыну. Но приехать в столицу для оформления сделки не может. Если сын прилетит к нему, то они могут провести сделку по отчуждению доли в МФЦ того города, в котором проживает продавец?

- При продаже доли в квартире договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как я уже сказала ранее, сделка должна
удостоверяться нотариусом того субъекта, где находится квартира. Таким образом, в сделке между отцом и сыном по продаже доли сын должен выбрать для сделки московского нотариуса, отец соответственно может обратиться к любому нотариусу по своему месту нахождения. Это будет дистанционная сделка с участием двух нотариусов.

- И даже для родственников только через нотариуса?

- Да, при отчуждении доли только нотариат, и неважно, что это купля-продажа или дарение, родственники или чужие люди в сделке.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН