Пристройка балкона к квартире, как правило, является видом ее реконструкции. Для того чтобы законно пристроить балкон к квартире, потребуется пройти сложную процедуру согласований и получить ряд административных одобрений, объем которых сопоставим с объемом разрешительной документации на строительство.

   Общий правовой механизм реконструкции квартиры путем пристройки балкона можно описать следующим образом.

1) Необходимо получить согласие на реконструкцию у всех собственников помещений в многоквартирном доме (например, на общем собрании собственников или путем сбора подписей).

2) Осуществляется подготовка проектной и разрешительной документации, в частности:

— выполняются инженерные изыскания специалистом, привлеченным вами на основе гражданско-правового договора (ст. 47 ГК РФ),

— подготавливается проектная документация, этим также занимается соответствующий специалист по договору с вами (ст. 48 ГК РФ),

— проводится экспертиза проектной документации (ст. 49 ГК РФ).

   На основе перечисленных выше и ряда иных документов необходимо получить разрешение на строительство (ст. 51 ГК РФ). По общему правилу оно выдается органом местного самоуправления.

3) Производятся строительные работы по монтажу балкона в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

4) Реконструированная квартира проходит процедуру приемки и вам выдают акт ввода объекта в эксплуатацию, который является основным документом для составления технического плана помещения с новыми параметрами. На основании технического плана происходит учет изменений в городском кадастре недвижимости и выдается выписка из ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.

   Если вы все же пристроите к квартире балкон без необходимых согласований, для того чтобы такая реконструкция стала легальной, вам нужно будет признавать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке как на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), что может стать весьма затруднительным.

   Кроме того, имеется риск сноса самовольно пристроенного балкона по иску об устранении препятствий в пользовании общего имущества в многоквартирном доме  (ст. 304 ГК РФ) любого из собственников помещений, на такие иски не распространяются сроки исковой давности.

   Также стоит учитывать, что пристройка балконов допускается только на первых этажах.