Jump to content
  • entries
    64
  • comments
    127
  • views
    32,521

Пристройка балкона к квартире

Sign in to follow this  
Мария

696 views

Пристройка балкона к квартире, как правило, является видом ее реконструкции. Для того чтобы законно пристроить балкон к квартире, потребуется пройти сложную процедуру согласований и получить ряд административных одобрений, объем которых сопоставим с объемом разрешительной документации на строительство.

   Общий правовой механизм реконструкции квартиры путем пристройки балкона можно описать следующим образом.

1) Необходимо получить согласие на реконструкцию у всех собственников помещений в многоквартирном доме (например, на общем собрании собственников или путем сбора подписей).

2) Осуществляется подготовка проектной и разрешительной документации, в частности:

— выполняются инженерные изыскания специалистом, привлеченным вами на основе гражданско-правового договора (ст. 47 ГК РФ),

— подготавливается проектная документация, этим также занимается соответствующий специалист по договору с вами (ст. 48 ГК РФ),

— проводится экспертиза проектной документации (ст. 49 ГК РФ).

   На основе перечисленных выше и ряда иных документов необходимо получить разрешение на строительство (ст. 51 ГК РФ). По общему правилу оно выдается органом местного самоуправления.

3) Производятся строительные работы по монтажу балкона в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

4) Реконструированная квартира проходит процедуру приемки и вам выдают акт ввода объекта в эксплуатацию, который является основным документом для составления технического плана помещения с новыми параметрами. На основании технического плана происходит учет изменений в городском кадастре недвижимости и выдается выписка из ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.

   Если вы все же пристроите к квартире балкон без необходимых согласований, для того чтобы такая реконструкция стала легальной, вам нужно будет признавать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке как на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), что может стать весьма затруднительным.

   Кроме того, имеется риск сноса самовольно пристроенного балкона по иску об устранении препятствий в пользовании общего имущества в многоквартирном доме  (ст. 304 ГК РФ) любого из собственников помещений, на такие иски не распространяются сроки исковой давности.

   Также стоит учитывать, что пристройка балконов допускается только на первых этажах.

Sign in to follow this  


0 Comments


Recommended Comments

There are no comments to display.

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×