nik2

Можно заключить с собственником нотариальный договор. Нотариусы сейчас продвинутые, технически подкованные. Один нотариус по месту доступному собственнику, другой по месту доступному арендаторы, организуют видеоконференцию и оформляют договор. --- Есть, регистрацию (в том числе временную) по доверенности не делают. Есть вариант дистанционно, через Госуслуги, но у наших полицейских, занимающихся регистрацией это не всегда проходит, и невозможно если у собственника нет гражданства (другой город это где).

На этот раз развод не про недвижимость и не про деньги, а про отцовство. Цитата: Железняк Может, ты и не отец. Но мы этого проверять не будем. Меня, как и всех, наверное, в детстве родители учили говорить всегда правду. Это даже не обсуждалось. Солнце встает на востоке, зимой носим шапку, всегда говорим только правду. Потом меня учили говорить правду в школе, институте... хотя, по мере взросления, я начинал понимать, что иногда правда не только не нужна, но и вредна. В том числе в суде. Пример из реальной практики я тут приводил. Но сейчас не об этом. Сейчас - про оспаривание отцовства. Все, кто имеет хоть какое-то отношение к юриспруденции, примерно представляют себе процедуру этого дела. Отец ребенка (не только, но в 90% случаев) подает иск к матери ребенка об оспаривании отцовства, просит назначить экспертизу, исходя из ее результатов суд либо иск удовлетворяет, либо в иске отказывает. Если на экспертизу мать не привела ребенка или на экспертизу не явился истец - суд применяет часть 3 статьи 79 ГПК РФ и выносит решение, соответственно, в пользу истца или в пользу ответчика, оценивая факт уклонения от сдачи образцов. Это в теории. Это - сферический конь в вакууме. В реальности все бывает сложнее. Приходит ко мне мужчина средних лет, назовем его Евгений и рассказывает весьма обычную историю. В браке был 8 лет, родился сын, потом отношения с супругой испортились, развелись, сын живет с матерью. Алименты Евгений платит добровольно, но отношения с сыном не сложились, не будем здесь выяснять почему, к делу это отношения не имеет. Проблема же у Евгения в том, что сын на него совершенно не похож. Ну даже не близко. Евгений - рыжий и белокожий, мать ребенка - светло-русая, почти блондинка, а сын - яркий шатен, да еще и с карими глазами и смугловатый. Тут я усмехнулся и собирался товарищу объяснить, что ничего невероятного в таком сочетании внешних характеристик особи генетика не видит, но решил дослушать. Проблема Евгения, как выяснилось, даже не в том, что сын на него не похож, а в том, что он очень похож на одного друга семьи, с которым они дружат с детства. Нет, даже не так... он (сын, а не друг) очень похож на сына этого друга семьи. Настолько, что мальчишек нередко посторонние принимают за братьев. Не близнецы, но сходство поразительное. Вот и начал Евгений задумываться над очевидными для взрослого человека причинами такой игры природы - и в итоге пришел ко мне. Ну что ж... Евгений, говорю я. Берете сына, идете в любую частную лабораторию, которых сейчас в нашем городе можно найти на каждом углу и, через несколько дней, за какие-то 5-10 тысяч ваши сомнения развеют или подтвердят. Прогресс - он такой, это раньше мужчины всю жизнь терзались смутными сомнениями, а сейчас все просто, быстро, дешево и с точностью 99 и еще куча девяток после запятой процентов. Проблема, объясняет Евгений, в том, что с сыном у меня никакого контакта нет. Никуда он со мною не пойдет, какие бы пиццы и кино ему не пообещать. Даже разговаривать не желает. Так что давайте в суд подавать, пусть экспертизу назначают, ради такого дела денег не жалко. Бывшая на 99% сына на экспертизу не поведет, ну и ладно. Вздохнул я и начал объяснять Евгению то, что и сам не очень понимаю. Есть у нас в судах последнее время очень "интересная" во всех отношениях судебная практика - суду мало "смутных сомнений" истца и неявки ответчика в экспертное учреждение для сдачи образцов. Суду нужно что-то конкретное: какое-нибудь сообщение матери ребенка "и вообще ребенок не от тебя" или факта проживания будущих родителей на момент зачатия в разных городах... вот сочетание таких косвенных доказательств с неявкой на экспертизу и будет достаточным для удовлетворения иска. Откуда эта практика растет - загадка еще та. В той парочке решений судов, которые я видел, цитируются общие соображения на тему "рассматриваемый судом спор обусловлен защитой интересов несовершеннолетнего ребенка, реализацией его фундаментального неотчуждаемого права - права на семью, права знать свое происхождение, знать родителей и получать от них заботу". Сама эта цитата (не о чем, если быть честным и иск об оспаривании отцовства вовсе не направлен на защиту интересов ребенка) появилась (сейчас-то все есть в базах) из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 5-КГ15-75. Правда, там ситуация была экзотическая, но почему-то судам общие рассуждения Верховного суда очень понравились, были "приняты к исполнению" и от истцов начали категорически требовать - "иных доказательств, ставящих под обоснованное сомнение отцовство в отношении данного ребенка". На самом деле, такая практика самому Верховному суду совершенно не нравится и он подобные решения об отказе в иске несколько раз отменял, указывая, что неявка на экспертизу ответчика без уважительной причины является достаточным основанием для удовлетворения иска об оспаривании отцовства (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 N 44-КГ19-17, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2020 N 39-КГ19-6), но практика такая все равно существует, а подавать в суд, рассчитывая на будущее вмешательство Верховного суда - стратегия сомнительная. Поэтому, говорю я уважаемому клиенту, подумайте Евгений - может, ваша бывшая неверная (предположительно) супруга в пылу гнева в присутствии свидетелей что-то насчет отцовства намекала? Или на момент зачатия вы зимовали в Антарктиде и замороженных сперматозоидов невесте "Почтой России" не высылали, как и с нарочным пингвином? Ответ очевиден. Хорошо, говорю, тогда есть у меня такой совет - встретитесь с сыном, хотя бы у школы, и прядь волос у него возьмите. Просто так - без объяснений. Дело-то секундное. У нас лаборатории прекрасно проводят анализ ДНК и без предъявления самого ребенка - достаточно любого образца, содержащего ДНК. Понятное дело, что заключение будет не "Василий не может быть сыном Евгения", а "обладатель представленного образца не может быть сыном Евгения", но для обращения в суд этого более, чем достаточно. Все равно экспертизу будут назначать и тут уже неявка на нее будет, скорей всего, судом расценена однозначно, как признание факта. Нет, говорит, Евгений, вы что. Ребенок истерику около школы закатит, там учителя, родители, а бывшая - знаете какая скандалистка?! Даже боюсь представить, говорит Евгений, в чем она меня потом обвинит! Сидим, смотрим друг на друга, молчим. И тут-то мне в голову дикая идея пришла. А Вы, говорю, возьмите волосы не у сына. У любого знакомого мужского пола. Их и отнесите в лабораторию. Это как - не понимает Евгений? Зачем?! Ну как же - ведь в лаборатории не знают, чьи это волосы. И суд не знает. И бывшая ваша не знает. Скажете, что у сына взяли с головы - как я вам предлагал, кто и как это сможет опровергнуть? Биоматериал, если что, частные лаборатории, не хранят, а уничтожают после исследования. Сроки уничтожения разные - где немедленно, где через 5-10 дней (чтобы можно было при необходимости повторный анализ сделать). Но к судебному заседанию точно проверять будет уже нечего. Евгений, как я понял, человек несколько нерешительный, долго мялся, но в итоге вижу - задумался. Я, говорит, волосы пасынка им принесу. Он тоже русый. И точно не мой - мы с его матерью познакомились когда пасынку уже 5 лет было. Вот, начал человек думать головой. Осталось убедить его, что ничего плохого он не сделает. Объясняю, что суд ведь все равно не на основании этого образца будет решение принимать, а на основании назначенной судом судебной экспертизы. Ну или факта неявки на нее ответчика с ребенком. Конечно, есть некоторый риск - а вдруг ребенка мать приведет, экспертизу проведут и выяснится, что все ваши подозрения беспочвенные и вы - отец. Ну и ладно. Ошиблись в лаборатории. Бывает. Все равно выяснить правду уже невозможно. В общем, все вышло примерно так, как мы и запланировали. Правда, мы не планировали, что ответчик в суде прямо признает, что биологический отец ребенка - не истец. Кто - не ваше дело, уважаемый суд. Тем не менее, суд экспертизу все равно назначил, ответчик на нее не явилась и судья с чистой совестью иск удовлетворил. Кстати, даже не ссылаясь на наше заключение, ограничившись признанием иска ответчиком и ее уклонением от явки на отбор образцов. Клиент доволен. Правда, я не стал спрашивать как он в дальнейшем собирается строить отношения с другом. Вроде человек мирный, интеллигентный, вряд ли морду бить пойдет. Хотя и есть за что, честно говоря.

Вы будете смеяться, но порой и этого недостаточно. В СМИ попадался прецедент, когда кроме бывшей жены упродавца нашлась ещё и "действующая" жена, брак с которой был заключен ранее чем с бывшей и не расторгнут. Поскольку более ранний брак был заключен в Армении, данных о нем в органах ЗАГС не было. Но эта армянская жена приехала в Россию, доказала, что ее брак действительный и осторгла договор продажи квартиры. Покупатель остался и без квартиры и без денег.

Смех, смехом, но скажем во Франции 18 века среди аристократов посидеть компанией на стульчаке было так же в порядке вещей как и тогда и в последствие совместно покурить.

Строго говоря, разницы между сторонней IT организацией и IT отделом банка нет никакакой. Беда в том, что декларируя борьбу за сохранность персональных данных и даже введя в законах ответственность за их сохранение на практике не делается ни чего для этого сохранения и ни кто не следит за тем как они хранятся.

Известное правило из статистики в переводе на русский язык: Если величины (доходы от аренды и выплаты по кредитам) вычитаются, то погрешности/риски все равно складываются. Подобная схема у инвесторов называется "игрой на производных" - прибыль образуется нак результат сочетания нескольких факторов. Исключительно рискованное занятие. В описанной системе факторы: В плюс: Аренда, рост стоимости недвижимости. В минус: Выплаты по кредиту, амортизация жилого фонда и оборудования, коммунальные платежи и оплата содержания, налоги, страховки... Фактор с неопределённым знаком: инфляция. Ну и, если расчётный результат это доход минус расход, то риски только складываются и работают против такого инвестора.

Ну кроме этой математики могут быть ещё не расчётно-финансовые аспекты. Если будет форс мажорная холодная зима, все мощности котельных будут брошены на детские учреждения, больницы и жилые дома. Для проведения обыска решения суда не требуется...

На месте стоит юридический статус апартаментов. Не закладывайтесь, что им дадут статус жилой недвижимости.

Протянуть решение вопроса до осени/зимы, а там... всё и рассосётся. Современные кондиционеры работают и на сушку и на нагрев. Осенью бывает сыро, а зимой холодно, а отопление включают не вовремя, а топят порой плохо.

Сталкивался неоднократно. Когда пытался оплатить картой американского банка авиа билеты компаний третьих стран, международный автобус, кокупал крипту. Перевод блокируют и предлагают связаться с отделом безопасности банка. Звонил в банк - посылают проверочный код на зарегистрированный в банке телефон, спрашивают номер счета, последние цифры карточки социального страхования. Объясняешь, что это платишь ты и за что платишь. После это снимают блокировку на некоторый срок и просят повторить платеж. После этого платеж проходит. Из русского банка звонили в начале этого года. Я заплатил дважды в агентство по продаже авиа билетов, и мне заблокировали карту. Меня известили о блокировке карты, просили дать пояснение по платежу и запросили персональные данные. Я данные не дал и сказал, что перезвоню сам по номеру который указан на карте. Перезвонил, назвал отправленный мне проверочный код, сказал дату рождения, дал пояснение по платежу. Карту разблокировали.

Обычно в договоре аренды прописывают, что неотделимые улучшения переходят в собственность арендодателя, либо арендатор обязан полностью восстановить состояние объекта. Ну поставит арендатор кондиционер за свой счёт, а по окончании договора заберёт свой кондиционер вместе с трассой. Вот смеху-то будет. Арендодатель может поставить кондиционер за свой счет, но поднять арендную плату.

Вы будете смеяться, но как раз в деревне таких объектов много и не все разволюхи. Уже давно отдельными объектами недвижимости считаются и подлежат регистрации надворные постройки: сараи, бани, колодцы, пандусы (возможно и собачьи будки). В городе отдельные объекты недвижимости это гаражи и парковочные места.

Предупреждение предупреждающих часто не корректно. Сотрудники банка очень даже запрашивают присланный код и персональные данные с целью идентификации. Основное правило: сообщать эти данные можно, если ты сам звонишь в банк на официальный банковский номер. Если звонят тебе ни какую информацию сообщать нельзя.

Вообще-то гранитный стакан разработала Вера Мухина. По не проверенным доносам для первого варианта монумента Рабочий и Колхозница, и уж потом заменила стаканы на серп и молот.

Вот в России отказываться можно: 51-я статья конституции. И в Штатах можно: Четвёртая поправка...