Marina

Энергоэффективный небоскреб в Сан-Франциско по проекту Studio Gang. Архитекторы сфокусировались на сочетании динамичной формы и инженерных решений: закрученный фасад с эркерами, модульная система навесных фасадов, система охлаждения VRF, современна система сбора и повторного использования серой воды, озеленённая крыша. В итоге проект получил сертификат LEED Gold.

Дом комфорт-класса, 235 квартир, сдача в I кв. 2028 года. Цены за м²: студии (без отделки)-от 508тыс., 1-3х комнатные(без отделки)- от 467 до 343 тыс. Средняя цена за квартиру 22,4 млн ₽. Оплатить можно в рассрочку на 12 мес., ипотека 12,39% на весь срок, семейная ипотека 6%. Подходит семьям с детьми - близость парка «Лосиный Остров», удобная транспортная доступность: до метро пешком 10 мин, функциональные планировки+ готовая отделка. Плюсы, минусы, отзывы покупателей,- что говорят покупатели и жильцы. Что хвалят: Близость к природе. Один из самых частых плюсов — национальный парк «Лосиный Остров» буквально в 5–10 минутах пешком. Жители пишут, что гуляют там регулярно, особенно летом, и ценят вид из окон на зелёный массив. Транспортная доступность. До метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» — 12–15 минут пешком. Рядом остановки трамваев и автобусов, удобный выезд на Северо-Восточную хорду. Закрытые дворы и безопасность. Жильцы отмечают, что во дворы не заезжают машины, вход — по магнитному ключу или через приложение. Многие спокойно выпускают детей гулять одних. Качество отделки. Часть покупателей, получивших ключи, оценили отделку от застройщика на 4–5 баллов. В новых корпусах ПИК улучшил шумоизоляцию — увеличил толщину полов, что снижает шум от соседей. Планировки. Хвалят евро-планировки с большими кухнями-гостиными, гардеробными, мастер-спальнями с собственными санузлами и балконами. Упомянуты и «распашонки» — двухкомнатные квартиры со спальнями на разные стороны. Контингент соседей. Несколько отзывов отмечают, что соседи в основном адекватные, молодые, много семей с детьми и айтишников. Цена. Покупатели называют цены одними из самых доступных в Метрогородке, особенно если брать на раннем этапе строительства. На что жалуются: Парковка — главная боль. Это самый частый минус во всех источниках. Парковочных мест катастрофически не хватает, вокруг знаки «остановка запрещена», работает эвакуатор. Многоуровневый паркинг долго не строили, временный — платный и маленький (100–150 мест). Очередь на машино-места — более 100 человек. Переносы сроков сдачи. Жильцы жалуются, что застройщик переносил сроки сдачи корпусов, при этом не всегда вовремя уведомлял — ни SMS, ни официальных писем не приходило. В то же время один из недавних отзывов сообщает, что застройщик наоборот сдвинул срок на полгода раньше, и покупатели этому рады. Лифты. Несколько жильцов отмечают частые поломки лифтов. Впрочем, добавляют, что чинят их достаточно быстро. Промзона и запахи. Рядом с комплексом расположены промзона, ТЭЦ и плодоовощная база. Один из жильцов снимает квартиру и жалуется на запах чипсов с плодоовощного комбината — 3–4 раза в неделю, а летом почти каждый день. Другие отмечают трубы ТЭЦ, видимые из окон. Инфраструктура достраивается медленно. Школу и детский сад обещали открыть уже несколько лет, но сроки сдвигаются. Многоуровневый паркинг также не построен. Часть корпусов разделены узкой полосой стройки, сквозного проезда между ними нет — приходится обходить около километра. Двор и озеленение. Один из жильцов описывает затоптанные газоны, велосипеды, прицепленные к столбам, и подтопленные кладовые. УК не всегда реагирует на эти проблемы. Окна и холод. Жилец, снимающий квартиру, пожаловался, что зимой холодно — из-за неудачного угла установки окон. Других подобных отзывов немного, но стоит иметь в виду. Анализ от наших брокеров: Обеспеченность парковкой — 0%. Главная жалоба жильцов: парковочных мест нет вообще. Класс «Типовой», а не «Комфорт». Это расхождение стоит учитывать: по государственным критериям это массовая типовая застройка. Транспортная доступность — спорная. Оценки жителей варьируются от 6,3 до 9 учитывается не только пешая доступность до метро, но и загруженность дорог, доступность соцобъектов — и здесь цифры скромнее. Инфраструктура недотягивает. Оценка 5,2/10 и 0% парковки — это объективные индикаторы того, что комплекс пока не обеспечивает жителей полным набором услуг. Надёжность застройщика подтверждена. 84% домов сдано вовремя, все 7 корпусов аккредитованы Сбером, эскроу-счета работают — финансовая сторона под контролем. Экология — сильная сторона. Качество воздуха оценено в 8/10, что выше большинства других категорий. Подберём лот и посчитаем ипотеку без комиссии → @Marya_Rumyantseva https://max.ru/id773467169276_biz

One Ocean Pavillion, Йосу, Южная Корея. Проект был разработан австрийским архитектурным бюро Soma. Архитекторы вдохновлялись двойственным восприятием океана: как бесконечной поверхности и как непостижимой глубины. Это отразилось в плавных, текучих формах здания, которые плавно переходят из вертикального положения в горизонтальное.

Срок сдачи: III кв. 2026 года. Проект реконструкции особняков в центре Москвы в 300 метрах от Кремля. Состоит из двух зданий с апартаментами элит-класса и офисных помещений. Резиденции с отдельным выходом к собственному благоустроенному участку, пентхаусы с панорамным видом на Кремль и Москву-реку, с тремя мастер-спальнями, балконами с французским остеклением и высокими потолками до 3,6 метра. Большинство планировок обладают большими кухнями-гостиными, окнами с видом на несколько сторон света, отдельными гардеробными. Инфраструктура: - школы; - детские сады; - поликлиника и аптеки; - магазины; - бутики и продуктовые супермаркеты; - фитнес-комплексы и торговые центры. Дома расположены в окружении купеческих усадьб и старых особняков, музеев, театров и прочих культурных достопримечательностей. До Кремля — 5 минут пешего хода. Транспортная доступность: м. Охотный ряд - 5 мин. пешком, м. Театральная - 5 мин. пешком.

Флагманский магазин Hermes, Пекин, Китай. Магазин обернут оригинальной фасадной системой из керамических панелей, напечатанных на 3D-принтере. Собранные вместе они образуют "полупрозрачную вуаль", каждый изгиб которой рассчитан архитекторами бюро Mamou-Mani Architects с помощью инструментов параметрического дизайна. источник: architime

Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2027 – IV кв. 2029 г. Пятнадцать корпусов высотой от 9-46 этажей. Студии, однокомнатные квартиры евроформата, двухкомнатные с большими гостиными и выделенными помещениями для хранения стиральных машин, а также эксклюзивные планировки с тремя мастер-спальнями, двумя видовыми террасами и панорамными окнами в гостиных от потолка до пола. Подземный паркинг с мойкой для машин, первые этажи займут коммерческие помещения. Внутренний двор — закрыт от машин и благоустроен. Круглосуточная охрана, служба консьержей. В рамках первой очереди планируют построить детский сад на 150 мест. В последующих очередях запланирована школа. В радиусе 1 км работают несколько общеобразовательных школ и детских садов, городская больница, Даниловский рынок, продуктовые супермаркеты «Азбука вкуса», «Пятерочка», «Верный». Транспортная доступность: м. Тульская и Павелецкая — 20 минут пешком.

Срок сдачи: I кв. 2030 года. Девять корпусов, разной этажности, клубные дома, бизнес-центр и коммерческие пространства. Квартиры — от однокомнатных до просторных пентхаусов с террасами. На первых этажах корпусов запланированы коммерческие помещения: магазины, аптека, кафе, булочные, банковские сервисы, ресторан. Для резидентов предусмотрены фитнес-зал с бассейном, спа-зона, детская комната, арт-мастерская, коворкинг-зоны и переговорные. Подземный паркинг оборудован системой распознавания номеров и видеонаблюдением. Система «умный дом» для управления климатом и освещением со смартфона. Инфраструктура: - магазины, аптеки, кофейни и пекарни; - отделения банков и ресторан с летней верандой; - спортзал, студия йоги и танцев, творческая мастерская; - детская игровая комната и многофункциональные залы. Рядом Петровский парк, около 4 мин пешком. - набережная реки Ходынка, около 24 мин пешком, прогулочный маршрут; - комплекс ВТБ Арена с магазинами и фитнес-центрами поблизости. Транспортная доступность: м. Динамо - 15 мин пешком, м. Петровский парк - 10 мин. пешком.

Срок сдачи: III кв. 2027 года. Три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. Двухуровневый подземный паркинг, зона ритейла с пешеходными маршрутами, площадь с фонтаном, игровая и спортивная площадки, чайный домик. Квартиры: студии, 1 – 4х комнатные, с террасами и угловым панорамным остеклением. Инфраструктура: - спортивно-развлекательные центры, каток; - детская и взрослая поликлиники; - банки; - кафе, кофейни и рестораны; - салоны красоты; - ВУЗы и гимназии; - стоматологии. Вокруг квартала «Мира» есть множество достопримечательностей, парков, а так же река Яуза. Расстояние до Парка Акведук — 130 м, до ВДНХ — 500 м, до Сокольников и парка Лосиный остров — немного больше 1 км. Транспортная доступность: м. ВДНХ - 15 мин. пешком.

Девятиэтажный дом на 76 квартир. Апартаменты, резиденции и квартиры с пентхаусами, два из которых двухуровневые, и отдельные квартиры с собственными дворами. Территория закрытая, с видеонаблюдением и контролем доступа, система "умный дом". Двухуровневый подземный паркинг на 74 машиноместа и 7 открытых мест, а также зарядка для электромобилей. Внутренняя инфраструктура включает дизайнерское лобби, фитнес-центр, спа и библиотеку. Инфраструктура: - магазины, кафе, аптеки; - учреждения культуры исторического центра; - сквер Ислама Каримова; - Пионерский пруд. Транспортная доступность: м. Полянка - 5 мин. пешком, м. Третьяковская - 10 мин пешком Срок сдачи: III кв. 2029 года

Комплекс Iconic Towers, Алатау, Казахстан. Архитекторы вдохновлялись окружающим ландшафтом: хребтом Заилийский Алатау — частью горной системы Тянь-Шань. Долины, ледники и слоистый рельеф этого массива напрямую отразились в архитектуре: концептуальный проект так и называется — «Горный ландшафт» В основании комплекса разместят трёхэтажный подиум с культурными пространствами и торгово-развлекательной зоной площадью 58 тыс. кв. метров. Планируется, что строительство начнут в мае 2026 года, а ввод комплекса в эксплуатацию произойдёт к концу 2029 года.

Сдача: 3 кв. 2026 года. 18-этажный дом с закрытым двором и подземной парковкой. Варианты планировок - студии и 2х-комнатные апартаменты. Бесшумные лифты, колясочные, комнаты матери и ребёнка, система «Умный дом», с помощью которой жители смогут оплачивать коммунальные услуги, вызывать сантехников или управлять климатом в квартирах через мобильное приложение. Инфраструктура: - детский сад; - школа № 429; - центральная поликлиника ФТС России; - Московский энергетический институт; - Национальный институт дизайна; - Московский институт юриспруденции. Дом расположен всего в 600 метрах от самого зеленого и большой парка Москвы — Измайловского. Транспортная доступность: м. Шоссе Энтузиастов - 5 мин. пешком.

Срок сдачи: II кв. 2029 года. Корпуса переменной этажности 5–16 этажей. Квартиры 1–4-комнатные с панорамными окнами, лоджиями и пентхаусы с собственными террасами. Большие кухни-гостиные, отдельные гардеробные, спальни с выходом на балкон или террасу. В просторных семейных квартирах и пентхаусах предусмотрены раздельные санузлы и постирочные. Закрытый двор без машин, подземный паркинг. Инфраструктура: - супермаркеты и аптеки (5 мин); - школа №1454 и детские сады (10 мин); - зелёные зоны: парк «Дубки» (1 мин) и Тимирязевский лес (3 мин) для прогулок и спорта. Дополнительно на территории комплекса планируется размещение фитнес-клуба и ресторана в историческом здании 1920-х годов. Транспортная доступность: м. Тимирязевская - 10 мин. пешком.

Башня Z8, Пекин. Архитекторы ZHA представили проект офисной башни Z8 для Центрального делового района в Пекине. Здание высотой 140 метров и площадью более 170 тысяч квадратных метров появится посередине Центрального делового района Пекина, в округе Чаоян. Его западный фасад обращён к центральному парку-скверу этого бизнес-комплекса.

Срок сдачи: I кв. 2029 года. Три корпуса высотой 7–8 этажей, квартиры 1- 4х комнатные с лоджиями, балконами и открытыми террасами. Подземный паркинг, спортивный кластер включает ледовые арены, бассейн, тренировочные пространства и площадки для командных видов спорта. Сервисная инфраструктура включает комфортные раздевалки, зоны хранения экипировки. Инфраструктура: - продуктовые магазины, пекарни и аптеки — 3–5 мин; - общеобразовательные школы и детские сады — 5–10 мин; - государственные поликлиники и медицинские центры — 7–10 мин. Рядом расположены зеленые зоны для спокойных прогулок, утренних пробежек и семейного отдыха: до Пресненского детского парка можно дойти за 2 мин, прогулка до Московского зоопарка займет 5 мин, а путь до крупного парка «Красная Пресня» составит 5 мин на автомобиле. Транспортная доступность: м. Краснопресненская - 3 мин. пешком, м. Баррикадная - 10 мин. пешком.

Национальный музей искусств XXI века (MAXXI), Рим, Заха Хадид. Основой для постройки послужил комплекс казарм Монтелло; в частности, их классический фасад стал главным для MAXXI: там расположен его парадный вход. Над ним выступает бетонный объем нового сооружения, аллюзия на «многослойность» любого строительства в Вечном городе, где новое всегда появляется поверх старого. источник: Архи.ру