Мария

Итоги апреля на рынке новостроек Москвы Результаты апреля 2026 года ниже апреля 2025 года на 32%, а относительно апреля 2024 года на 42% В феврале в Московском регионе застройщики продали 339 тыс. кв. м., в марте — 344 тыс. кв. м., в апреле — 349 тыс. кв. м. Такие низкие показатели, как в апреле 2026 года, были лишь в мае и в октябре 2022 года Больше всех в апреле продано: 1. «Зеленый парк» — 93 квартиры 2. «Остров» от «Донстроя» — 70 продаж в апреле 3. «Люблинский парк» - «ПИК» 4-5. «Южнопортовая» и «Войковская» от «Левел». Более 60 лотов в каждом за месяц 6. «Брусника» в квартале «Метроном» реализовала 60 картир. 7.«Апсайд Тауэрс» от «Апсайд Девелопмент» — более 50 сделок. 8. «Баланс» от новосибирского «Юнити» также более 50 квартир. 9. «ПИК» с проектом «Строгино 360» - тоже продали более 50. 10. «MR» в «Ситидзен» до 50 чуть не дотянули

Мыс Территория 40 га 1800 квартир в среднем 8-10 этажей Цена за 37 кв метров от 12.6 млн. 65 метров от 17 млн. Ритейл продается от 29 млн. Есть таунхаусы, коттеджи, клубные дома Проект мощный, рекомендую 14075375673267.mp4 14075375148979.mp4

В испанской налоговой системе больше не проверяют декларацию отдельно, а строят полную картину: доходы + активы + расходы + компании + платформы + банки. И смотрят расхождения Направления контроля: • Крупные компании, группы и холдинги Трансфертное ценообразование (функции, активы, риски должны совпадать с реальностью, а не бумагой) Внутригрупповые сделки должны быть экономически обоснованы • Физлица с расхождением «Жизнь-Доходы» На ваше имя числится вилла и новый спорткар, а доход €25 000 в год? Компания оплачивает вашу ипотеку, яхту, самолёт? Теперь это анализируется автоматически Налоговая особенно ловит: фиктивные займы и скрытые дивиденды • Режим Бекхэма Впервые в 2026 году налоговая активно проверяет: - Были ли вы в Испании до подачи на режим - Трудовой договор реальный или формальный - Есть ли реальная экономическая цель • Недвижимость и строительство Построена карта использования всей недвижимости: проживание, аренда, туризм, простаивание. Сопоставляются расходы на коммунальные услуги: если квартира пустая, но расходы высокие = подозрения Туристические квартиры, маскирующиеся под жилые = под особым контролем + Комиссии риелторов и сделки между связанными лицами • E-Commerce, блогеры и криптовалюты Усиление контроля над рынками маркетплейсов, социальных сетей и криптовалют за счет новых форм отчетностей и деклараций. По инфлюенсерам налоговая планирует проверять рекламные интеграции и реальное место жительства с заявленным резидентством

В нашей среде наблюдается небольшая паника в связи с изменениями программы семейной ипотеки как основного драйвера продаж новостроек. Это расстраивает и брокеров, и клиентов Переживать не стоит, ибо когда закрывается одна дверь, открывается другая. Застройщики уже зафиксировали спад продаж (особенно заметно на сравнении год к году - скрин) и начали выводить интересные офферы Сегодня хочу отметить из таких предложения в ЖК Лайф Варшавская За 22 млн. можно взять квартиру 40 метров в ипотеку 11% (для всех без удорожания) Это будет квартира с готовым ремонтом, с ключами к концу этого года. Метро рядом, соответственно, под аренду тоже будет отлично Правильно выбранный лот еще и в цене подрастет. Скажите своему брокеру чтобы показал лучшие планировки. Если у вас еще не брокера - пишите мне, будет 7(905)771-29-85

Майские акции в ЖК «Первый Нагатинский» • Метро Нагатинская 5 мин пешком • Набережная Нагатинская и Марка Шагала рядом 07.05 стартовала траншевая ипотека Вариант 1 • Первоначальный взнос — 30% • Ежемесячный платеж — 50.000 • Первый транш — 3.115.000 • Срок — до 30.09.2028 • Скидка — 10% от прайсовой стоимости Вариант 2 • Первоначальный взнос — 40% • Ежемесячный платеж — 1 700 • Первый транш — 100 000 • Срок — до 30.09.2029 • Скидка — 10% от прайсовой стоимости Пример расчета: 1к кв 49.5 кв м Цена = 29.525.531 р ПВ= 8.857.660 руб Первый транш — 3 115 000 Ежемесячный платеж — 50 000 до 30.09.2028 Оставить заявку можно здесь или в тг @Marya_Rumyantseva

с этим сложно) у нас дома друг к другу ближе стоят ахахх

От застройщика Талан закрытый пул квартир по Инджой Пример: квартира 44 кв. м за 19.3 млн. Этих лотов нет в открытой продаже, их выводят под сделку, платного бронирования не предусмотрено (есть 3 дня на оформление) Есть субсидированная ипотека 12.9% на 20 лет от Альфа банка и Совкомбанка тг @Marya_Rumyantseva или тут в личку

ПИК дешевле? Не всегда Один из самых живучих стереотипов у потенциальных покупателей квартиры в Москве таков: застройщик ПИК это доступный вход, а бизнес-класс – совсем другая ценовая лига Сравнила ЖК «Среда на Лобачевского» и «Матвеевский парк» от ПИК в канале в макс

ЖК HIDEOUT с лучшими видами на Москву в престижных Раменках в рассрочку Квартиры с видами на Воробьевы горы, Лужники и МГУ Зайти в проект сейчас можно с удобной рассрочкой и скидкой 15% Без удорожания Пример расчета по квартире 56,8 м2 • Первый взнос 9 млн • Платеж 1,5 года по 200 тыс. Проект отлично подойдет как для жизни, так и под инвест (студий в проекте нет, - конкурентный плюс) Есть также ипотека 5% на 5 лет 7(905)771-29-85 или напишите в личку

В Сочи 95% всего жилья составляют ЖП. Поэтому, когда ваши знакомые, друзья жалуются что их сносят, выселяют, не могут продать и т.д., то с вероятностью 95% они купили это! Мы это не продаем и стараемся людям объяснять, но решение принимаете только вы сами. В Сочи многоквартирный самострой выставили на торги вместе с жильцами. Улица Пластунская, д. 154/2. И участок под ним. Цена плёвая: 90 млн.руб. Объявление "перловое". Т.е. перл на перле: "Неустранимых обременений нет". Вернее, вот так: есть "сведения об обременениях, снимаемых по результатам торгов". Действительно, 20 заселенных квартир — это разве обременения? В историях о многоквартирниках на землях ИЖС обычно "прекрасно" многое. Но в нашем случае сошлось вообще абсолютно ВСЁ, что даже сойтись не могло в принципе. История "владельцев" жилых помещений в ЖК "Алекс" (рассматриваемый нами дом носит именно это название) началась в 2019 году, тогда застройщик открыл продажи. Изначальная площадь дома была вполне законной — 142 квадрата, потом его реконструировали в многоквартирник 600 кв. м. Два года люди покупали в нем "квартиры". Никого не смущали договоры займа, которые оформляли между продавцом и покупателями. По такой схеме в Сочи возведено много домов. Помещения были распроданы до окончательного завершения реконструкции. Договор займа предусматривал передачу жилых помещений в собственность приобретателей после постановки ЖК на кадастровый учет, либо возврат внесенных денег. Застройщики и риелторы обещали в самое ближайшее время уладить все необходимые "формальности": поставить жилой комплекс на кадастровый учет и оформить права собственности приобретателям. К 2022 году дом был практически полностью заселен. Все вроде бы шло прекрасно, но узаконивать ЖК никто не торопился. Зато создавали активную видимость, как могли успокаивали покупателей. Никто и не жаловался и никаких действий по защите своих прав не предпринимал. Все ждали обещанного. Дождались. Сроки исковой давности формально практически по всем договорам истекли. И вдобавок оказалось, что застройщик и нынешний владелец земли находятся в СИЗО, их подозревают в мошенничестве. Но это не мешает последнему судиться с предыдущей владелицей участка, которая объявила себя банкротом. Выиграв все арбитражные суды, он выставил земельный участок с заселенным домом на торги. Правда несуществующим. В карточке лота значится, что здание площадью 142 кв. м. Но, как мы уже говорили, после реконструкции ее увеличили до 600 кв. м. При этом судебные процессы проходили в судах Читы, где, видимо зарегистрированы участники схемы. — Застройщик и связанные с ним лица создали схему, которая позволила привлечь средства населения под видом продажи жилых помещений, реконструировать за их счет помещения, получить прибыль (незаконное обогащение) от продажи помещений, в дальнейшем через процедуру банкротства и утаивание этой информации от приобретателей, чтобы мы не включили свои требования в реестр кредиторов — избавиться от обязательств перед приобретателями помещений, — говорят жители ЖК. Они обратились в надзорные и правоохранительные органы, указывая в прокуратуре в частности на то, что на торгах объекты представлены как юридически чистые, без требований иных кредиторов, а требования по займам приобретателей помещений не выявлены и не учтены. Кроме того, на торги выставлен дом, которого нет. По факту на участке находится другое здание с другими параметрами по этажности, квадратуре и пятну застройки. Прокуратура посчитала, что это не их полномочия и отправила людей в ОБЭП. Полиция ведет проверку. А в это время реализация дома с жильцами идет полным ходом, и они боятся, что его купят подставные лица нынешнего владельца участка. По слухам, отжимать чужое имущество и есть его бизнес. Никаких прав, кроме давно просроченных договоров займа, на свои жилые помещения они не имеют. Друзья! Даже мысли не допускайте о приобретении "жилого помещения". Коротко в Сочи их называют жэпэшками. Поверьте, вот как слышится, так оно и есть на самом деле!! Даже если такой дом зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, и проходят сделки и ипотеки по помещениям в нем, все равно - это "жильё" возведено с нарушением закона. И введено по решению суда. Решение в любой момент могут отменить другим решением этого же суда текст Татьяны Шестаковой

Спецпредложение из закрытого пула застройщика Даниловский район, комплекс АУРА на Тульской 59.2 кв.м. за 38.324.778 руб. Срок сдачи 4 квартал 2027 г. У застройщика подобный метраж в открытой продаже начинается от 41 млн. Оставить заявку - 7(905)771-29-85 или напишите в личку

Однако, Константин Апрелев (РГР) считает, что цены на новостройки снизятся до 30% к концу года рынок перегрет: квартиры в строящихся домах уже стоят на 20-30% дороже готового жилья у тех же застройщиков стоят да, из-за гибкости платежных программ. На вторичке стандартная ипотека, а в новостройках гибкие способы расчетов инвесторы ушли, остались только покупатели с наличными и льготной ипотекой основной спрос именно в семейной ипотеке. Ее условия ухудшат с июня, но скоро обычная ипотека улучшится - еще пару раз снизят ключевую и будет вполне себе: оживет вторичка и, как всегда, двинет спрос на первичку

Механика территориального развития Развитие территории начинается с человека как потребителя. Нет потребления - нет роста Точка запуска - жильё. Когда у человека появляется дом и участок, он начинает активно «включать» территорию в экономику, формируя спрос на сервисы и инфраструктуру Сначала — индивидуальное жильё, затем — постепенное увеличение плотности (таунхаусы, малоэтажка). Это даёт и рост, и устойчивость Главный драйвер - семьи: именно они создают максимальную экономическую активность Итог: всё решает формат жилья и его аудитория

Апдейт рынка новостроек Москвы - текущие новости коротко 1. Ставка по семейной ипотеке с июня вырастет до 10 - 12% (если в семье 1 ребенок). Сейчас ставка 6% на весь срок, если есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно. 2. На этом фоне, плюс то, что повысили НДС, выросла себестоимость строительства, наблюдается рост цена на новостройки выше, чем стандартный. 3. Дополнительно: ужесточения условий по льготным программам заставляют застройщиков пересматривать финмодели и замедлять запуски новых проектов. 4. ЦБ уже в восьмой раз снизил ключевую ставку, в этот раз с с 15% до 14,5% - стандартную ипотеку делают доступнее, что ведет к росту стоимости и на первичном, и на вторичном рынках. А продажи на вторичном рынке напрямую влияют на рост первичного