Мария

в Москве когда сдаешь, агенты с тебя не берут комиссию обычно (наниматель платит) при сделках для себя я всегда нанимаю агента, хоть и сама все умею

и это тоже и с такси, и с яндекс едой.. везде дела не очень

работа риэлтора не в технической части состоит же, - с людьми работа

Проверяйте квартиру так, будто готовитесь к судебному процессу (собираете доказательную базу) Первое, что стоит проанализировать еще до внесения аванса и непосредственно заказа справок, это логика сделки: почему квартира продается, куда пойдут деньги - на другую покупку или у продавца иной план. Сопоставим ли этот план с возрастом продавца. Где живет и зарегистрирован продавец сейчас, где будет жить после продажи, особенно в случае отчуждения единственного жилья. Если квартира была приобретена в браке, будет ли предоставлено согласие супруга - лучше запрашивать его и при наличии брачного договора. Если у продавца есть 2 и более ребенка, уточните, не использовался ли при покупке материнский капитал. Если использовался, детям должны быть выделены доли в квартире (и сделка будет проходить с разрешения органов опеки). Если доли не выделены, регистрация пройдет (что считаю недоработкой законодательства), а потом прокуратура будет оспаривать. Если на вопросы выше вы получили понятные ответы, вносите аванс и приступайте к проверке. Отдельно хочется здесь отметить, что вносить лучше именно аванс, так как довольно много случаев мошенничества на задатках (мошенники делают все, чтобы у вас сдали нервы и вы неаккуратно высказались на тему, что отказываетесь от сделки и вуаля, вам и квартиру не продают и внесенную сумму не возвращают). Сталкивалась с таким лично. Кстати, если вы продаете квартиру - схема тоже работает, только в обратную сторону - вы отказываетесь и у вас требуют полученную сумму в двойном размере. Вернемся к внесению аванса. В соглашении об авансе сразу прописывайте предоставление всех справок и описание схемы сделки, которое желательно сразу согласовать. Пусть не до деталей, но полную стоимость в договоре - можно, форму можно - нотариальная, например, способ расчетов - можно, рекомендую безналичный расчет, как делим расходы - можно (стандартные расходы по сделке по дефолту оплачивает покупатель, но, если есть доп. расход - например, удержание суммы под выписку - тут можно договариваться, так как это зависит от продавца - он может выписаться до сделки и этого расхода не будет. А если не хочет - может оплатить). При проверке переходов права важны граждане, выписанные до приватизации - у них сохраняется право пользования и если есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные. Это про банкротство - оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов Если возможно, выходите на сделку с чистой выпиской из домовой книги, из практики - межведомственный обмен не всегда работает хорошо - не доходят отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам. Проведите проверку по общедоступным информационным ресурсам и сохраните скрины и ссылки · действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции); · банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве); · судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды); · судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд); · судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве) · исполнительное производство (ФССП) · нахождение физ. лица в розыске (ФССП) Также рекомендую всегда страховать титул. Завершить пост хочу выводами из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19707 по делу N А40-35533/2018 на примере следующего дела: ООО продало гражданину помещение за 123 млн руб. (рыночная цена 94 млн. руб.), через 2 года общество признали банкротом, конкурсный управляющий оспорил продажу. Покупатель не сдался, - обратился в Верховный суд и ВС оставил сделку в силе. Полный текст на сайте legalacts, самое интересное на мой взгляд, что суд посчитал, что покупатель действовал добросовестно, разумно и осмотрительно, получив сведения об объекте продажи из публично размещенной информации, осуществив сделку с помощью профессионального участника рынка недвижимости - риэлторской компании и проверив необходимые сведения

конечно так

а что за сервис?

Выгоднее конечно, примерно на 10% годовых, а то и больше

Натив - комплекс бизнес-класса от FORMA, строится на Западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское FORMA входит в ГК ПИК, строит проекты премиум и бизнес-классов (Republic, Først, Portland, Soul, Moments). Что мне нравится в подходе этого девелопера - отношениие к пространству вне территории ЖК. Например, в рамках создания проекта Соул (Аэропорт) восстановят здание Изофабрики (построено 1933– 1938 гг. по проекту архитектора Георгия Гольца). Обновленное пространство исторической Изофабрики станет домом для самых разных импакт-проектов. Здесь откроются школа искусств, паблик-арт резиденции, детские клубы, коворкинг, комнаты отдыха, выставочные и event-пространства, образовательные центры Визитная карточка проекта — три одинаковые башни сложной формы, которые команда проекта называет «Три сестры». Фасады облицованы ригельным кирпичом аквамаринового цвета, что акцентно выделяет здания на фоне окружения. Доминанта — башня высотой 27 этажей — собирает архитектурный ансамбль в единое целое Рядом расположены учебные корпуса крупных университетов — МГУ, МГИМО и РАНХиГС. Рядом заказник Долина реки Сетунь, парк Олимпийской деревни, парк 50-летия Октября. До Воробьевых гор 20 минут транспортом. В пешей доступности метро Аминьевская, Кутузовского проспект в пяти минутах Здесь будет 8 корпусов разного уровня, от 13 до 27 этажей. Над архитектурным проектом жилого комплекса работало бюро Saga. Ключевой особенностью стала разноэтажная застройка, которая обеспечивает высокую проницаемость воздуха и естественного света. Фасады облицованы ригельным кирпичом аквамаринового цвета, что акцентно выделяет здания на фоне окружения. В комплексе представлены разнообразные планировки: от студий до просторных квартир с террасами, мастер-спальнями, гардеробными и несколькими ванными. Из окон открываются панорамные виды на город Доступны квартиры с подчистовой отделкой или без отделки. Высота потолков составляет 2,92 м на стандартных этажах и 3,2 м на верхних. Здания комплекса объединены ландшафтным двором-парком с водоемом, спортивными и детскими площадками, беседками и зелеными зонами для отдыха. Территория комплекса закрыта и приватна. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг с мойкой колес, усиленной связью и кладовыми Срок сдачи II кв. 2027 года. Из интересных программ на сегодня отмечу программу 7,77% на 5 лет с первым взносом от 30%. На втором месте программа траншевая ипотека с первым траншем 100 000 р. Первый взнос здесь 40%, 2 транш - остаток кредита 30.09.2028 г. Первые два года платежи до 2.000 руб в месяц. В качестве примера цены приведу квартиру 2евро, 41.5 м² с подчистовой отделкой за 25.2 млн. руб. На сегодня это довольно интересный вариант. Подписывайтесь на мой канал в телеграм, в подписи телефон (все мессенджеры)

Советы для тревоженек

Форбс опубликовал рейтинг «18 лучших private banking структур», 71% возглавляют женщины

вот что пишут по крипте «С 1 сентября 2026 года в России вступает в силу закон о цифровых валютах, запускающий подконтрольную государству торговлю криптой через крупные банки — Сбер, Т-Банк и Совкомбанк. До лета 2027 года продлится переходный период, после чего с 1 июля 2027 года за нелегальную организацию криптоторговли и майнинг начнет действовать уголовная ответственность со сроком до 7 лет лишения свободы. Криптовалюту официально признают имуществом и валютной ценностью. С дохода от ее продажи придется платить подоходный налог: 13% или 15%, если доход превысил 2,4 миллиона рублей. Все зарубежные криптокошельки нужно будет декларировать в налоговой инспекции. Для покупки активов всем инвесторам придется предварительно сдать тест. Если не совершать сделок в течение года, тестирование потребуется проходить заново. Для обычных инвесторов действует лимит на покупку до 300 000 рублей в год на одного посредника, а выбор ограничен небольшим белым списком от ЦБ — на старте это только Bitcoin, Ethereum и USDT. Квалифицированные инвесторы с капиталом от 24 миллионов рублей или профильным дипломом смогут торговать без лимитов и с доступом к другим монетам. Расплачиваться криптовалютой за любые товары и услуги внутри страны по-прежнему строго запрещено. Также нельзя будет отправлять рубли на зарубежные нелицензированные биржи и напрямую выводить купленные монеты на личные холодные кошельки. В целях безопасности крупные переводы за рубеж (от 100 тысяч рублей) и третьим лицам (от 300 тысяч рублей) банки станут замораживать на 48 часов для проверки, а все комиссии за сделки будут списываться только в рублях. В результате криптовалюта теряет статус анонимного инструмента и превращается в привычный, но жестко ограниченный и полностью прозрачный для государства инвестиционный актив. А вообще изначальный смысл криптовалюты — это валюта, обходящая государственные системы и обеспечивает анонимность и высокую безопасность цифровых денег, причëм каждый платëж и перевод остаëтся только между тобой и человеком на другой стороне. Но то, что наше государство введëт, убивает смысл крипты, как безопасных цифровых денег, превращая крипту в торговый/инвестиционный инструмент. Но то, что платить можно за границу - это огромный шаг для нашего бизнеса»

говорят, холодные кошельки будут запрещены. А как будут отслеживать его наличие, обыском только ахаххх

а где это? Дайте адрес плиз и фотки если есть

крипту в рф вроде запрещать планируют, точно не знаю как на сегодня, но про введение ограничений слышала