Мария

Потрясающе написано, делюсь В популярной психологии фразу «выбирай себя» превратили почти в кнопку аварийного выхода: не нравится работа? Уходи. Не нравится человек? Уходи. Больно? Ставь границу. Выбирай себя. Как будто после правильного выбора тебя ждёт цветущий сад, выплаченная ипотека , а бывшие сидят на берегу и осознают, кого потеряли. Человечество очень любит продавать сложные решения в упаковке от йогурта. А на деле выбрать себя часто гораздо проще, чем выдержать то, что произойдёт после. Можно прекрасно понимать, что отношения тебе не подходят, и всё равно оставаться. Можно знать, что работа тебя разрушает, и не увольняться. Можно видеть, что какая-то форма жизни больше не соответствует тебе, и продолжать в ней жить. И это не обязательно слабость. Потому что любой выбор имеет цену. Если ты выбираешь себя и уходишь, ты одновременно выбираешь неизвестность, одиночество, финансовую нестабильность, потерю привычного статуса, конфликт, чувство вины, необходимость начинать сначала. Иногда приходится оплакивать не только то, от чего ты ушёл, но и ту версию будущего, которую ты с этим связывал. И вот тут возникает парадокс: «Я знаю, что мне нужно уйти» не равно «я сейчас способен выдержать жизнь после ухода». Это две совершенно разные способности. Можно иметь достаточно внутренней силы, чтобы увидеть правду, но пока не иметь достаточно ресурсов, чтобы действовать согласно ей. И тогда остаться тоже может быть выбором себя. Не потому, что «мне и так нормально» или «я заслуживаю такого отношения». А потому что: «Сейчас я выбираю сохранить то, что мне необходимо для жизни, даже понимая цену этого решения». Это очень неприятная честность. Потому что тогда не получится романтизировать ни уход, ни пребывание. Иногда уйти из разрушительного места можно только тогда, когда ты построил хотя бы кусок пространства, куда способен прийти. Мне вообще кажется очень важным вернуть слову «выбор» его сложность. Потому что выбор себя не всегда выглядит красиво и легко. Способность выдерживать собственную правду настолько, чтобы не делать из неё красивую сказку. автор Снежана Потапова

Аналоги STONE Савёловская в 2021-м стартовала по 167 тысяч за метр, сейчас цена 540. Потенциал ещё есть, но уже не как в 2021 конечно. Новые проекты стартуют с 450-470, а готовый премиальный Twist перепродают по 750-830. Реалистично сегодня брать с расчётом на +25-45% за время стройки (на правильные лоты). STONE Савёловская к вводу продана больше чем на 90%, в Twist у застройщика почти ничего не осталось. За 8 месяцев 2026-го цены на офисы плюс 14%, средняя 525 тысяч за метр, аренда за год плюс 34% Себестоимость офисов с землёй сейчас около 380 тысяч за метр КРТ у вокзала только начинается, на 8 лет рассчитан. А перепродажа Twist по 750-830 уже показывает, что локация держит цены уровня Белорусской для лучших объектов

Объект: 18 этажей плюс подземный. Рядом будет 4-этажный медицинский центр, около 2 700 квадратов. Лоты от 65 до 1 260 метров - хоть маленький офис, хоть целый этаж. Потолки 3,65 в офисах, лобби со вторым светом 5,7- 8,7 метра. Шесть скоростных лифтов. Плюс приватный сад с водоёмом, Upside Бизнес Клуб, коворкинг, переговорные, кафе и ритейл на первом этаже По этажам цена растёт с высотой: 2-5 этажи: 393-423 тысячи за метр - самый дешёвый вход 6-12 этажи: 414-511 13-17 этажи, там крупные блоки и целые этажи: 438-511 И 18 этаж, видовые: 631-694 тысячи за метр Минимальный лот - 64,6 метра за 26,1 млн. На рынке порог для инвестора 20-25 млн, так что 65-72 метра - самые ликвидные. Скидка 5% при полной оплате, 3% при ПВ 50%. Есть беспроцентная рассрочка с взносом 10% до февраля 2028 года, платежи ежемесячно или ежеквартально Сценарии доходности Средние цены сейчас (02 окт. 2026) в среднем около 464 тысяч за метр. Это на 7-10% ниже средней цены офисов класса А по Москве и на треть ниже, чем у соседнего делового района у Белорусской До ввода в 2028-м есть несколько поинтов для роста: сама стадия стройки, дефицит офисов класса А, крупные КРТ вокруг Савёловской и новый транспортный узел Марьина Роща Сейчас старт стройки - разрешение получили в начале 2026-го, ввод в 2028-м. Застройщики стандартно поднимают цену ступенями по мере готовности плюс в процессе вымывания из экспозиции дешевых лотов. Например, в соседнем STONE Савёловская, который сдали в феврале 2026-го, к вводу было продано больше 90% площадей. Также офисов класса А мало, аренда дорожает. Средняя запрашиваемая ставка выросла на 34% за год, до 36,4 тысячи за метр в год. Дорожающая аренда тянет за собой цену продажи (инвестор платит за будущий арендный поток) Растет спрос инвесторов: в первом полугодии 2026-го продажи офисов класса А выросли на 36%. Проекты со сдачей в 2026-2027 годах уже распроданы на 70%, соответственно, ко вводу Upside Ямской готовых офисов на рынке будет мало Стройка офисов с учётом земли подорожала на 15% за год. Новые проекты в этой локации не смогут стартовать дешевле себестоимости плюс маржа. Так что метр, купленный сейчас, будет дешевле следующих запусков Транспорт Метро Марьина Роща 8-10 минут пешком, Савёловская около 15 мин. ТТК в 100 метрах Рядом два крупных узла: Марьина Роща - это БКЛ, Люблинско-Дмитровская линия, МЦД-2 и МЦД-4. И Савёловская - БКЛ, Серпуховско-Тимирязевская, МЦД-1 На Рижской будет остановка ВСМ Москва - Санкт-Петербург. До ТТК около минуты. Локация становится деловым районом, разница с Белорусской по цене сейчас 37% Потенциал локации КРТ у Савёловского вокзала на 51 млрд инвестиций. По мере реализации КРТ и новых бизнес-центров Савёловский кластер становится полноценным деловым районом и этот разрыв будет сокращаться. Плюс самого объекта: свой медицинский центр это трафик и сервис для арендаторов, сад на территории. Всё это облегчит и сдачу в аренду и перепродажу. Здание стоит в глубине квартала, а не на трассе, при этом выезд на ТТК занимает несколько минут. На этом участке ТТК уходит под землю. Виды с верхних этажей на юг видно центр и Москва-Сити, на север Останкинскую башню, поэтому 18-й этаж и стоит сильно дороже нижних Для консультации / подбора лота напишите "Апсайд офис" в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты. Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале

абсолютно согласна и негодую (я на удаленке уже шестой год)

в москве обычно при сдаче комфорт- и бизнес- класса комиссия берется с нанимателя (не с собственника) агент может сделать свою работу - найти жильцов, сопроводить оформление договора, но не может отвечать за то, как жильцы будут себя вести в процессе жизни

и нет налоговых вычетов по сроку владения

в новостройках есть неоспоримое преммущество - программы оплаты (рассрочки, транши, субсидированные ставки, сниженный первый взнос), на вторичке только полная оплата (ипотека считается полной оплатой)

да, благодарю

здесь продавцы просто перестраховываются, переживают, что если сделку признают недействительной, им придётся вернуть деньги. В этом случае (по мне) проще сделать, чем спорить обычно справку просят наоборот - покупатель у продавца. Закон её не требует ни от кого, но на практике это одна из главных защит от оспаривания сделки (суды принимают во внимание количество запрошенных справок, это считается признаком добросовестности покупателя) По ст. 177 ГК РФ сделку можно признать недействительной, если человек в момент подписания не понимал значения своих действий. Тогда квартира возвращается продавцу, а деньги покупателю. Поэтому покупателю важно понимать, кто продаёт. Если продавец пожилой, принимает серьёзные препараты, недавно продал что-то ещё или сделка для него явно невыгодная - справку просить обязательно, а лучше с освидетельствованием Стандартная справка «на учёте не состоит» слабая - она говорит только о том, что человек не наблюдается в конкретном диспансере по месту жительства, и ничего не говорит о его состоянии в день сделки. Плюс нотариальная сделка, плюс видеозапись подписания, плюс титульное страхование Подробно, как проверять квартиру и продавца, описала здесь: https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале

тут одного мнения не найти наверное выше - шума меньше, но лифты ломаются, а еще, говорят, наверху быстрее стареешь)) если дом лицом к шумной дороге, то лучше повыше - пыли меньше если 5этажка, то 2-3 лучшие этажи

регулируется государством (постепенно повышают, ибо почти везде занижена). Отобразить цену продажи ниже можно, но не сильно, - не менее 70% от кадастровой

Говорят наметился интересный тренд, - собственники начали отказывать удалёнщикам в аренде, потому что человек слишком много находится дома и якобы сильнее изнашивает квартиру, диван портится, электричество тратится и вообще жильё начинает как будто использоваться не по назначению (а как офис) Получается идеальный арендатор будущего должен исправно платить, но в квартире желательно не жить. Утром ушёл в офис, вечером пришёл, быстро поел, лёг спать и желательно не ворочался, потому что матрас тоже изнашивается

«Дом Высоты» Это первый жилой дом, с которого Capital Group начинает новый район на месте бывшего авиазавода МиГ у метро «Динамо». 48 этажей, 200 метров, 402 квартиры, сдача в III квартале 2030 года. Проект готовится к старту продаж, поэтому информации в открытом доступе почти нет - собрала всё, что известно, плюсы и ограничения Локация 2,5 км от Тверской, 5 минут пешком до «Динамо», рядом «Петровский парк» и ЦСКА. На машине 5 минут до Садового и ТТК, 10-12 минут до Кремля, 12 минут до «Москва-Сити». Прямой выезд на Ленинградский проспект - для тех, кто ездит в аэропорт, отдельный плюс (Шереметьево около 20 минут) Окружение: Ходынское поле, Петровский парк, Авиапарк, ВТБ Арена, Боткинская больница, частные сады с английским (Sun School, Discovery), школы 1288, 1570, Московская экономическая школа Территория Территория завода 64 га десятилетиями была закрыта. Здесь будет 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисов, 2 школы, 3 детских сада, центральный парк с бульваром. «Дом Высоты» стоит в первой очереди вместе с «Домом Инженера» (291 квартира) - по плану застройщика школа на 1400 мест и сад на 200 мест в 2028 году, центральный парк в 2031 Территорию «МиГа» у «Динамо» продавали долго: в 2021 году «Ростех» выставлял её на торги со стартовой ценой 40 млрд рублей и потом конкурс отменил (РБК). В октябре 2024 года Собянин объявил, что проект планировки на 89,87 га в Беговом и Хорошёвском районах утверждён: 2,5 млн м² застройки, школы на 2800 мест, сады на 750 мест, поликлиника для взрослых и детей, спорткомплекс с бассейном, пешеходные зоны и велодорожки, дороги. В проекте есть и дома по программе реновации. Район будут строить до 2050 года в три этапа. Первые годы после заселения вокруг будет стройка, зато покупка на первом этапе выгоднее (и в целом, и за счет стартовых программ оплаты). Архитектура Проекты застройщик Capital Group: «Бадаевский», Capital Towers, ОКО, «Золотой», White Khamovniki, «Медный 3.14», «Кутузовский, 12», «Дом Спорта», «Узоры». Премиум и высотки - их профиль. Архитектура - Kleinewelt Architekten, интерьеры лобби - babayants architects, благоустройство - L.Buro Дом: белые фасады, витражи, заглублённые террасы, верх башни в форме дома со скатной крышей. Лобби 300 м² с потолками до 7 м и зимним садом. 6 скоростных лифтов, ожидание до 60 секунд, доступ по Bluetooth или карте. Двор закрытый - только для жителей и гостей, с водным арт-объектом и детскими площадками на 1300 м². Курьеры ходят через отдельный сервисный лифт и курьерский пункт Инфраструктура в доме: коворкинг и деловое пространство, зал для мероприятий 190 м² с кухней (ужин с шефом, день рождения, презентация), детская игровая 70 м², фитнес 190 м² только для жителей. На первом этаже 1490 м² коммерции с потолками до 6,5 м - рестораны, кофейни, магазины. В соседнем «Доме Инженера» будет фитнес-центр с бассейном 3400 м² Планировки Квартиры 33 варианта планировок, все без отделки, смежные квартиры можно объединять: 1 спальня - 43-62 м², мастер-блок уже в базовой планировке 2 спальни - 68-100 м², есть место под кабинет и хозблок 3 спальни - 96-123 м², угловые гостиные до 31 м² с угловыми окнами 4 спальни - 126-140 м² пентхаусы от 190 м², 8 лотов с террасами и 4 двухуровневых пентхауса Потолки 3,4-3,7 м на типовых этажах и до 7,5 м в пентхаусах. Окна высотой 2,8 м, на угловых этажах ширина до 3,7 м, стекло с селективным напылением. Центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл), приточная вентиляция с фильтрами F7, трёхступенчатая очистка воды, 10-15 кВт на квартиру С высоты до 200 м в одном окне «Сити» и центр, в другом Ходынка, «Динамо» и Останкинская башня. Паркинг и кладовые: три подземных уровня, 201 машино-место от 14 до 18 м², есть семейные места и под электрокары. Кладовые 4-9 м² на паркинге Ограничения Срок: сдача III кв. 2030, это 4 года ожидания плюс стройка вокруг - район достраивают до 2050, парк в 2031 Машино-мест 201 на 402 квартиры - примерно одно на две квартиры (лучше закрепить сразу при покупке). Всё без отделки: к цене нужно прибавить ремонт и год-полтора после ключей Премиальная эксплуатация (центральное кондиционирование, консьерж, сервис УК Capital Living) - коммунальные платежи будут выше обычных Рядом в плане квартала есть дома под переселение и реновацию - соседство не однородное, однако, девелопер обещает, что пространство будет организовано так, что это будет не заметно Стоимость Цены от 700 тыс. за кв.м., при полной оплате скидка 10%. Минимальный первоначальный взнос 6% (с удорожанием) и еще 5 программ рассрочки. Условия предварительные, по данным застройщика на сентябрь 2026, не являются публичной офертой Открытого старта продаж пока нет, идет закрытое бронирование через брокеров Напишите слово «ВЫСОТА» в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты. Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале

Сама по себе посуточная аренда не риск. Физические проблемы проще если речь просто про износ, тут важнее перепланировка, особенно тяжелая, вроде выноса батарей на балкон или перенос мокрых точек так, что под ними, ниже этажом, жилая комната (это штраф и обязанность вернуть в первоначальное состояниие за свой счёт. Сверьте квартиру с планом БТИ) При коммерческой эксплуатации долги по коммуналке бывают приличные, проверьте тоже. Еще при использовании квартиры в коммерческих целях, налоговая может посчитать налог без вычетов и насчитать 13-15%*, и, если для продавца это будет новостью после сделки, он может попытаться её оспорить (вам это не нужно, поэтому перед сделкой попросите продавца написать на налог.ру просьбу рассчитать налог) *если квартиру использовали в предпринимательской деятельности, продавец теряет освобождение от налога после минимального срока владения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Налог считают со всей суммы продажи, а не только с прибыли Подробно, как проверять квартиру и продавца, описала здесь: https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале