Перейти к содержанию

Статьи

Лариса Богачева
Автор: Олеся Бухтоярова
Разъяснения о важности этого понятия для граждан, ограничении и лишении прав собственника подробно излагает эксперт рынка недвижимости – Олеся Бухтоярова.
Дееспособность гражданина — это способность приобретать права и выполнять обязанности. Например, покупать и продавать квартиру, тратить деньги, жениться (статья 21 ГК РФ о дееспособности граждан). По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.
Максимум, что может гарантировать нотариус, — это то, что продавец достиг возраста дееспособности. Это ему понятно из документов.
Статья 43 Закона о нотариате о проверке дееспособности нам указывает на то, что еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи жилья, это не значит, что он подтверждает и  психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.
Нотариус не может провести экспертизу, что продавец не в наркотическом опьянении, не перенес тяжелую болезнь, не принимает затуманивающие сознание препараты, не увлекается азартными играми, не страдает алкоголизмом или в его жизни не случились тяжелые обстоятельства. А всё это может стать поводом для оспаривания сделки.
Гражданский кодекс (статья 177) говорит нам о том, что сделку могут признать недействительной не только в ситуации, если продавец официально недееспособен, психически болен и стоит на учете. Но даже если он дееспособен, но не отдавал отчета в своих действиях именно в момент сделки. Иногда это выясняется уже после смерти продавца и становится поводом оспорить сделку.

Неужели суд не поверит нотариусу и признает сделку недействительной?
К сожалению, суд может признать сделку недействительной, даже если ее удостоверил нотариус. И дело не в том, что нельзя верить нотариусу. А в том, что нотариус не может проверить и гарантировать абсолютно всё.
Вот реальные истории из судебной практики. В них нотариусы подтвердили дееспособность, а экспертиза ее опровергла. Сделки признали недействительными.
Почему дарственную отменили из-за болезни и стресса дарителя
Женщина подарила квартиру сотруднице центра занятости. Нотариус удостоверил договор и подтвердил дееспособность сторон.
Женщина пошла в суд оспаривать сделку. Сослалась на онкологию, химиотерапию, стресс и доверчивость. Экспертиза подтвердила, что это могло повлиять на суть сделки.
И хотя две инстанции отказали в иске, Верховный суд признал эти решения незаконными. В итоге дело пересмотрели и сделку признали недействительной. Квартиру пришлось вернуть (Определение ВС от 04.08.15 № 78-КГ15019, Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 11.04.16 № 33-86/2016.
Как посмертная экспертиза помогла оспорить завещание
После смерти владельца квартиры его дочь узнала, что есть завещание. И по нему недвижимость перешла дальним родственникам отца, а не ей. Завещание заверено нотариусом. В нем написано, что всё добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Сомнений в дееспособности мужчины у нотариуса не было. Это подтвердили и свидетели: они общались с мужчиной и никаких странностей в поведении не замечали.
Дочь обратилась в суд. Посмертная экспертиза показала, что у владельца квартиры за три года до завещания был инсульт. Составляя завещание, он мог не понимать, что делает. Хотя внешне это и не проявлялось.
Верховный суд подтвердил, что это повод отменить завещание, хотя его и заверил нотариус (Определение ВС от 05.04.16 № 60-КГ16-1).
Как слепая женщина продала, а потом вернула свою квартиру
Пожилая женщина продала квартиру по заниженной цене. Нотариус подтвердил, что, несмотря на возраст и полную слепоту, продавец дееспособна и понимает суть сделки.
Потом женщина опомнилась и обратилась в суд. Экспертиза показала, что продавец и правда дееспособна. Но она перенесла сосудистые заболевания, которые могли повлиять на ее решения. Плюс стресс и особенности поведения.
Сделку отменили. (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.17 № 33-18259/2017.
Учитывая критерии добросовестности, лучше все сделки совершать в нотариальной форме.
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
12 декабря 2019 года прошло одно из самых интересных и масштабных событий строительной отрасли московского региона – Рождественский саммит, организаторами которого выступили PROEstate Events и Academy of Real Estate. Мероприятие состоялось при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительства Москвы, Московской Торгово-промышленной палаты, Национального объединения застройщиков жилья, а также Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов.
Ежегодно на мероприятии собираются представители органов власти и основные участники рынка недвижимости для подведения итогов развития отрасли и обсуждения важных тенденций будущего.

Оснащение новых территорий магистрально-инженерной инфраструктурой – важнейшая задача
Открыл пленарную сессию Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который отметил, что, несмотря на изменения в законодательстве, этот год был успешным для всех участников рынка. «Минстроем РФ проделана значимая работа в части нормативного регулирования. Не было допущено снижения объемов жилищного строительства, банкротства застройщиков. И, если по итогам года, показатели объема ввода жилья останутся на уровне или выше предыдущего года, то можно сделать вывод, что год был успешным», – подчеркнул замминистра.
С точки зрения вызовов ближайших лет, по словам Никиты Стасишина, важно решение вопроса вовлечения новых земельных участков и оснащения их магистрально-инженерной инфраструктурой. «Сегодня существует большая проблема – износ магистральных сетей внутри городов: водоподготовка, водоотведение и теплоснабжение. Со следующего года мы готовим дополнительные меры поддержки, направленные на строительство и реконструкцию магистральных сетей. Необходимо сосредоточиться на изменении облика городов, чтобы люди чувствовали качественные изменения в среде их проживания», – добавил Никита Евгеньевич.

Жилая недвижимость – сжимание рынка и изменение потребительских предпочтений
Делая краткий срез о текущей ситуации на рынке жилой недвижимости, Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН» обозначила главные тенденции 2019 года: «В течение всего года рынок «ужимался». По итогам первого квартала на 12%, в середине – на 9%, к концу года – на 6%. Одной из важных тенденций рынка квартир Москвы стало снижение объема экспозиции на начальной стадии строительной готовности на 35%,  его доли на 11%». Изменились и потребительские предпочтения. «За счет вымывания большей доли рынка на начальной стадии готовности, потребитель переформатирует свой спрос на более высокие стадии строительной готовности». Переходя к анализу рынка Новой Москвы, Елена Чегодаева отметила, что цена квадратного метра выросла на беспрецендентые 12%, планомерно догоняя некоторые районы Старой Москвы. «Что касается перспектив на 2020, мы увидим рост цен по отношению к 2019 не менее чем на 10-11%, на рынке останутся самые продуманные проекты, с продуманной квартирографией, концепцией, планировочными решениями», – уточнила эксперт.
Игорь Чумаченко, партнер, руководитель Практики «Недвижимость, Земля, Строительство» VEGAS LEX, озвучил ключевые изменения в законодательстве, которые влияют на реализацию девелоперских проектов в жилой и коммерческой недвижимости: «Минстрой РФ совместно с ДОМ.РФ разработали стандарт комплексного развития территории. Масштабный документ, который определяет требования к объектам, соотношение инфраструктуры, сетей, площадей, высотности. Данный документ носит пока методический характер, однако в течение двух лет он должен быть внедрен застройщиками». Кроме того, в последнее время активно развиваются технологии информационного моделирования в строительстве. «151-ФЗ с 1 июля 2019 ввел понятие «информационная модель» и «классификатор строительной информации». А на сегодняшний день, речь идет о том, что будет определен список бюджетных объектов, в которых использование информационной модели будет обязательным, прежде всего в объектах социального назначения», – подчеркнул Игорь Чумаченко.
Комплексный подход к новым проектам формирует комфортную среду для жителей
Комплексный подход к развитию пространств стал важной темой обсуждения на пленарной сессии. Вениамин Голубицкий, президент ГК «КОРТРОС» отметил: «При комплексном освоении территории формируется комфортная городская среда. Такие проекты полностью удовлетворяют потребности граждан, ведь в них создана качественная транспортная, социальная и инженерная инфраструктура. Данные проекты могут быть реализованы с помощью механизмов государственно-частного партнерства, потому что несут в себе конкурентные преимущества как для застройщика, так и для государства». ГК «КОРТРОС» успешно реализует проекты комплексного развития территории не только в Москве, но и в регионах. К примеру, в Екатеринбурге был создан район «Академический», который стал первым эконом-проектом с подземным паркингом и технологией «умного дома». За счет внедрения энергосберегающих технологий, коммунальные платежи были снижены на 30-40%, что не могло не сказаться на положительной оценке жителей. В конце выступления эксперт также добавил, что «активизация комплексного развития территорий является одним из способов увеличения объемов ввода жилья».
В продолжение темы комплексного освоения территорий Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы, рассказал о ситуации в Новой Москве: «Мы фиксируем ежегодный рост ввода жилой и коммерческой недвижимости, что ведёт к активному развитию инфраструктуры». Также эксперт поделился основными результатами и достижениями: «С 2012 года в развитие Новой Москвы было инвестировано более 1,4 трлн рублей, из них 420 млрд рублей – инвестиции города, направленные на развитие инфраструктуры, введено 13 млн кв.м жилья, построено 74 социальных объекта и создано более 140 000 рабочих мест». Основной драйвер развития – дорожно-транспортная инфраструктура. «С 2012 года было проложено 206 км автомобильных дорог, построено 8 станций метро, а к 2035 их станет 33. Появление транспортной инфраструктуры, как известно, влияет на возможность реализации любого проекта. И мы делаем все для того, чтобы создать благоприятные  условия для бизнеса и общества», – заключил Владимир Жидкин.
Как было справедливо отмечено, транспортная инфраструктура влияет на географию рынка недвижимости и на комфортную городскую среду. Об этом упомянул и Алексей Расходчиков, заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект»: «Инфраструктура является основой для развития территорий, и транспортный каркас, который сформирован в Москве за последние десять лет совпадает с реализацией новых жилищных проектов». Одним из ключевых направлений деятельности «Мосинжпроект» становится реализация проектов ТПУ. «Мировая практика показывает, что транспортно-пересадочные узлы становятся новыми точками притяжения. Их можно органично вписать в имеющуюся инфраструктуру города, ведь сегодня большинство районов Москвы содержат десятки накопившихся инфраструктурных проблем: где-то не хватает досугово-развлекательных центров, офисных помещений, учреждений здравоохранения или образования. Все это может быть реализовано в рамках ТПУ», – подвел итог Алексей Расходчиков.
Панельная дискуссия «Тренды, прогнозы, технологии», во второй части Рождественского Саммита, была посвящена анализу и подведению итогов в отдельных сегментах недвижимости. Эксперты не только отметили наиболее перспективные ниши этого года, но и объяснили участникам, на что делать ставку в будущем. Возглавила встречу в качестве модератора председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы» – Любовь Цветкова.
Жилая недвижимость – падение спроса и новые сервисы для клиентов
Итоги уходящего года с точки зрения структуры спроса по классам квартир и апартаментов подвела Евгения Копытина, ведущий аналитик АН «БОН ТОН»: «С III квартала 2019 года на рынке квартир зафиксировано падение спроса, ввиду сокращения экспозиции и роста стоимости квадратного метра, который увеличился по причине корректировки застройщиками своей ценовой политики. Большая часть спроса – 63% – приходится на комфорт-класс». Также спикер заявила о падении спроса на апартаменты, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года суммарный объем реализации снизился на 19%. «Проведенный нами анализ показал, что не только поведение застройщиков формирует новую модель работы на строительном рынке. На все изменения, в том числе законодательные, реагирует спрос», – подытожила Евгения Копытина.
Говоря о потребительских предпочтениях на рынке жилой недвижимости, Андрей Останин, коммерческий директор компании «Самолет Северо-Запад», руководитель проекта «СКОР», отметил, что клиенту сегодня нужен индивидуальный подход, быстрый результат, безопасность, комфорт и простота сделки. Согласно исследованиям, на рынке вторичного жилья назрела потребность в появлении сервисов быстрой и выгодной продажи квартиры. Спикером был представлен такой проект – «СКОР» – скоростной выкуп квартир. По словам Андрея Останина, удобство и быстрота сервиса для клиентов сделают его одной из наиболее предпочтительных площадок: «С сентября данный проект реализуется в Тюмени, за это время было выкуплено 60 квартир. Такой результат мы достигли благодаря предоставлению выгодных условий клиенту – дисконт всего 7% и передача денежных средств в течение двух недель».
Формулу успеха современного проекта представил Роман Родионцев, директор Департамента проектного консалтинга Est-a-Tet: «Чтобы успешно конкурировать на рынке, в рамках жизненного цикла приходится снижать себестоимость, сокращать время стройки и увеличивать доход». На вопрос аудитории, как этого достичь, спикер привел в пример два инструмента, которые позволяют ответить на новые вызовы: многоканальность и диджитализация всех процессов. «Многокональность подразумевает под собой работу застройщика с брокером и использование им агрегаторов, таким образом вы расширяете круг каналов, откуда приходит клиент и экономите средства на рекламу, тем самым оптимизируя расходы. Второй тренд – диджитализация стройки (BIM-технологии) и управления продажами», – озвучил Роман Родионцев. Использование этих инструментов ведет к максимальной эффективности средств и ресурсов, и, как следствие, к устойчивой модели реализации проекта, когда проект получается взвешенным, себестоимость оптимизированной, а доходность максимальной.
Существующие вызовы рынка заставляют девелоперов искать способы и пути сохранения маржинальной прибыли. Продолжая тему оптимизации затрат и сроков строительства, Аркадий Каменев, коммерческий директор компании Modulbau, рассказал о решениях, которые помогут сэкономить – это применение модульных конструкций, актуальных в различных отраслях: «Готовые сантехнические модули выполнены с полной отделкой, с установленной сантехникой и готовы к монтажу. Они существенно сокращают время стройки, ведь их сборка составляет 3 дня, а время монтажа всего 15 минут». По итогам выступления, спикер представил кейс, когда за счет внедрения модульных конструкций срок строительства был сокращен на 2-3 месяца, а финансовая эффективность проекта составила 150 млн. рублей.
Офисная недвижимость – стабильный спрос и эффективность цифрового паспорта
Переходя к обсуждению рынка коммерческой недвижимости, Джеймс Корриган, управляющий директор Департамента инвестиционной деятельности Сбербанка, сообщил, что в России инвестиции в коммерческую недвижимость значительно ниже, чем в Европе. «Это создает потенциал роста в случае наступления способствующих факторов, таких как продолжение снижения процентных ставок, развитие инвестиционной инфраструктуры, например, ЗПИФ», – поделился Джеймс Корриган. В будущем году, по словам эксперта, ожидается, увеличение объема инвестиций в коммерческую недвижимость и снижение ставок капитализации, что будет стимулировать рост стоимости объектов.

Наталья Никитина, партнёр, руководитель департамента по офисной недвижимости Cushman & Wakefield, провела overview офисной недвижимости и рассказала, что ждет игроков рынка в 2020: «Стабильный спрос на офисные площади сохраняется на протяжении последних трех лет. Общее количество арендованных и купленных площадей за три квартала 2019 составило 1,56 млн м2. Кроме того, зафиксирован рекордный объем сделок с Московскими офисами – по итогам года он превысит 2,1 млн м2. Что касается предложения, то на сегодняшний день было введено 227 000 м2, при таком вводе в будущем нас ждет дефицит площадей». Наталья Никитина также отметила, что центр и запад остаются самыми популярными направлениями при выборе офиса.
В рамках панельной дискуссии Евгений Фомин, владелец и директор ДЦ «Аврора» (г.Тюмень), основатель и директор Pro.rent, рассказал о таком решении, как цифровой паспорт, который не только оптимизирует работу с арендаторами, но и увеличивает инвестиционную привлекательность коммерческого объекта. «Цифровой паспорт – это единая система, в которой заключено управление арендой и эксплуатацией. По одному клику может быть сформирован отчет, где каждая цифра просчитана, это делает отчет прозрачным, и, как следствие, вызывает доверие инвестора», – заключил эксперт.
В рамках Рождественского саммита также выступили:
Дина Назарова, руководитель проекта «Честный дом»; Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве, Аппарат Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей; Александр Шарапов, президент Becar Asset Management, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»; Вера Сецкая, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», полномочный представитель РГУД в Москве и Московской области.  
Лариса Богачева
Автор: Олеся Бухтоярова
В настоящее время в российском законодательстве понятие «риэлтор» просто отсутствует. Нет никаких нормативных актов на этот счет. Неизвестно, кем является риэлтор -предпринимателем, юридическим лицом или частным лицом. На территории России ежегодно осуществляется более 4 млн. сделок, связанных с объектами недвижимости. Приблизительно 3,5 млн. из них совершается с участием риэлторов. Оборот за год составляет примерно 6 триллионов рублей. Комиссия с данного оборота ориентировочно составляет 2%. Уже много лет попытки принять Закон о риэлтерской деятельности заканчивались ничем.
Риэлторская деятельность и ее лицензирование
Как нам напоминает специалист по титульному страхованию Олеся Бухтоярова,   Положение о лицензировании риэлтерской деятельности утратило силу в 2002 году (Постановление Правительства РФ от 8 мая 2002 г. № 302 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности"). 
Эта ситуация привела к тому, что формально риэлторы продолжили оказывать посреднические услуги на рынке недвижимости, но уже без соответствующей обязанности лицензировать свою деятельность. А, значит, существенно снизились как качество самой деятельности, так и степень профессиональной ответственности специалистов.
В качестве альтернативы Российская гильдия риэлторов (РГР), взяв за основу весь положительный опыт прежнего лицензирования, разработала Систему добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 8 февраля 2002 г. № 14). Ознакомиться с содержанием документа можно на сайте Российской гильдии риелторов.  Однако добровольный характер такой сертификации не может в полной мере гарантировать качество услуг, оказываемых подавляющим большинством посредников на рынке недвижимости. 
Профессиональные стандарты деятельности риэлтора от Минтруда РФ
Буквально накануне написания материала Министерство труда РФ приняло профессиональные стандарты для риелторов «Специалист в сфере недвижимости». 
Согласно профстандартам, специалисты должны:
- соблюдать конфиденциальность информации клиента, 
- проявлять честность и порядочность, 
- не скрывать реальную стоимость объекта, 
- не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента для извлечения выгоды, 
- не клеветать на другие организации и коллег.  

В зависимости от своих компетенций и опыта работы риэлторы будут называться:
- агентами, 
- экспертами 
- брокерами. 
Агенты будут выполнять вспомогательные функции, заниматься осмотром объектов, вести базы данных. Эксперты займутся анализом спроса и предложения, организацией и сопровождением сделки, а брокеры будут управлять всей работой. 
Кто может оценивать квалификацию риэлторов?
Оценивать квалификацию риэлторов будет Совет по профессиональным квалификациям торговой, внешнеторговой и по отдельным видам предпринимательской и экономической деятельности на базе Торгово-промышленной палаты. Делаться это будет с использованием программно-аппаратного комплекса Центра оценки квалификации по аналогии с тем, как это делается сейчас в отношении специалистов в сфере государственных и муниципальных закупок. Также будет возможность сделать это онлайн.  Образование риелторов потребует создания программ для дополнительного и среднего профессионального уровней образования данной сферы. Не исключено, что будет создан стандарт высшего образования для брокеров. Нужно отметить, что соблюдение норм профстандартов считается обязательным лишь для госорганизаций, в сфере услуг на рынке недвижимости понятно, что функция контроля будет отдана саморегулируемым организациям (СРО). Контролировать свою численность и пополнение рядов новыми участниками СРО смогут, сделав сертификацию услуг риелторов обязательным условием для членства в организации.
С помощью Олеси Бухтояровой в отдельной статье рассмотрим такой важный вопрос как страхование профессиональной ответственности риэлторов.  
 
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
ГК «Гранель», ведущий застройщик Московского региона, сообщает о том, что в новом жилом комплексе комфорт-класса «Тринити», который располагается в 150 метрах от станции метро «Верхние Лихоборы», уже открыто эскроу-счетов на сумму более 1 млрд рублей.
ГК «Гранель» реализует квартиры в ЖК «Тринити» по новым правилам 214-ФЗ – продажи ведутся через эскроу-счета, а проектное финансирование объекта компании предоставляет ПАО «Сбербанк».
Старт продаж квартир в первом проекте ГК «Гранель» на территории «старой» Москвы был анонсирован в середине августа 2019 года и уже сегодня открыто эскроу-счетов на сумму более чем 1 млрд рублей.
«ГК «Гранель» является одним из самых крупных и надежных застройщиков РФ. В условиях переходного этапа от финансирования строительства через ДДУ к финансированию через эскроу-счета, мы вывели на рынок новый ЖК «Тринити», который полностью реализуется по новой схеме.
Применение эскроу-счетов дает четкие гарантии реализации объекта, и уже сейчас мы можем говорить о том, что новая схема покупки квартир вызывает у наших покупателей доверие, что, в свою очередь, подтверждается темпами продаж квартир в ЖК «Тринити», - отметил Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель».    
Напомним, что на сегодняшний день на объекте ведутся активные строительные работы: устройство фундаментной плиты, монолитных конструкций стен и перекрытий.
Справка по жилому комплексу «Тринити» Дмитровское шоссе, 71
ЖК «Тринити» — это новый жилой комплекс комфорт-класса в Москве от ГК «Гранель». Расположенный в северном административном округе Москвы на Дмитровском шоссе, владение 71, ЖК «Тринити» представляет собой благоустроенную территорию площадью 2,15 гектаров. На ней будут построены три монолитных жилых корпуса этажностью до 26 этажей, подземный паркинг, тщательно продуманные помещения общественного назначения, детский сад, фитнес-центр с бассейном, занимающий два первых этажа, кафе, магазины и все, что нужно для жизни в стиле «комфорт-плюс». Этому способствует и близость к метро: всего в 150 метрах от ЖК находится станция «Верхние Лихоборы», а в восьми минутах пешком расположился уникальный эко-парк «Лихоборка».

Стоимость квартир в жилом комплексе начинается от 4,3 млн рублей, а сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 3 квартал 2021 года.
Дома и квартиры от застройщика ГК «Гранель» (Москва) - официальная справка
ГК «Гранель» – одна из крупнейших девелоперских компаний Российской Федерации, которая более 27 лет работает на российском рынке и специализируется на строительстве жилых комплексов сегмента «стандарт» и «комфорт», а также коммерческой недвижимости.
Портфель проектов ГК «Гранель» составляет 4,5 млн квадратных метров жилья. С начала своей деятельности в Московском регионе компания ввела в эксплуатацию более 1,7 миллиона квадратных метров жилой недвижимости и более 65 тыс. кв. м социальной инфраструктуры, обеспечив квартирами более 30 тысяч российских семей.
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В конце октября компания «ВекторСтройФинанс» получила разрешение на ввод в эксплуатацию многоуровневого паркинга. Паркинг расположен на территории первой очереди ЖК «Кварталы 21/19», включает в себя 7 уровней и рассчитан на 236 машино-мест. Площадь каждого машино-места составляет 13,25 кв.м. Общая площадь паркинга -7775 кв.м. Объект построен по монолитной технологии, для оформления фасадов выбраны панели Perfaten из просечно-вытяжной сетки. Для удобства автовладельцев паркинг оснащен двумя лифтами. Въезд на парковку оборудован автоматическим шлагбаумом и системой контроля доступа. Технологическое оснащение паркинга включает систему пожарной сигнализации и дымоудаления. Видеонаблюдение и круглосуточная охрана призваны обеспечить сохранность автотранспорта. На прилегающей к парковке территории выполнено благоустройство с обустройством проездов, тротуаров и озеленением. 
«Ежегодный рост числа автомобилей у жителей мегаполиса, ужесточение правил парковки в городе и популярная концепция «двор без машин» делают паркинги необходимым атрибутом современных жилых комплексов. Учитывая площадь жилой застройки и предполагаемую численность населения, мы в ЖК «Кварталы 21/19» предусмотрели две наземные парковки и подземные парковочные места под каждым монолитным кварталом. Такой подход позволяет полностью обеспечить потребность жителей в парковочных местах, сделать дворы безопасными и отвести больше места под озеленение, зоны для игр детей, прогулок и отдыха», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».   

В паркинге уже доступны места на продажу, минимальная стоимость машино-места составляет 850 000 руб. Цены на места в подземном паркинге, в который можно спуститься на лифте, начинаются от 1 млн рублей. 
Официальная справка о жилом комплексе «Квартал 20-19» (Москва)
ЖК «Кварталы 21-19» – современный жилой комплекс комфорт-класса, который возводится в Рязанском районе Москвы, в пешей доступности от станции МЦК «Нижегородская» и строящейся станции метро «Стахановская».
В названии проекта отражена его масштабность: на участке площадью 19 га будет построен 21 жилой дом с полным набором инфраструктуры - школа на 825 мест, детские сады на 415 малышей, подземные и два наземных паркинга, многофункциональный комплекс. На первых этажах домов находятся коммерческие помещения, где в будущем расположатся магазины и предприятия сферы услуг.

Архитектурное бюро проекта «Цимайло, Ляшенко и партнеры» предложило решение, в котором дома объединены в пять кварталов, закрытых от проезда автотранспорта. Вдоль всего жилого комплекса на площади 3 га благоустраивается широкий пешеходный бульвар длиной 860 м. Бульвар станет зеленой доминантой всего Рязанского района и обеспечит комфортный доступ жителей к новой станции метро «Стахановская».
Количество очередей соответствует количеству кварталов. Корпуса первой и второй очереди уже сданы в эксплуатацию. Эти дома возведены по панельной технологии и представляют собой усовершенствованную серию П-44Т, изготовленную по специальному заказу ДСК-1.
Остальные три квартала ЖК «Кварталы 21/19» - монолитные корпуса. Строительные работы осуществляет холдинг Svargo. Каждый монолитный квартал включает по 5 корпусов разной высотности. В домах запроектированы квартиры с высокими потолками и увеличенной площадью остекления, в каждом корпусе предусмотрен подземный паркинг. Чтобы подчеркнуть индивидуальность каждого монолитного квартала используются разные цветовые решения в облицовке – терракотовый, белый и графитовый.
Купить квартиру в ЖК «Кварталы 21-19» можно по ипотечным программам от ведущих банков страны. Для клиентов действует система рассрочки платежей и популярная схема trade in.
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
На рынке услуг для риэлторов уже существует множество web-инструментов, которые помогают агентам в их работе, один из них - базы данных. Сегодня польза таких инструментов невелика. Базы собирают информацию об объектах, контакты владельцев недвижимости с разных сайтов и порталов, и формируют огромный массив информации сомнительного качества – повторяющейся, неполной и недостоверной.
Сервис m2 – это следующая ступень в развитии программ для риэлторов, инструмент для ежедневной работы, который позволяет иметь всю информацию по объектам на рынке под рукой, в одном месте, и коммуницировать с клиентами и коллегами, не переходя на другие сайты и порталы.
Отличие нового сервиса от традиционных баз недвижимости именно в программном обеспечении – здесь используются другие алгоритмы проверки и поддержки актуальности информации. С помощью m2 клиент-покупатель получит презентации по любым объектам на рынке недвижимости, причем - с актуальной информацией, точными параметрами и в кратчайшие сроки.
m2 – интернет-сервис для риэлторов, специализированный закрытый ресурс, позволяющий размещать те объекты, которые нельзя рекламировать в открытых источниках. А ведь именно это актуально для vip-сегмента. В сервисе также можно размещать свои объекты с включенной комиссией, интересные партнерам из других агентств.

Сервис эффективно использовать  в связке с порталами, ведь любой объект с внешних ресурсов можно за секунды проверить в базе данных сервиса и найти более выгодный вариант или прямой контакт владельца недвижимости.
Программа подойдет тем, кто ищет преимущество над конкурентами, хочет профессионально расти и увеличивать количество сделок. Вы сможете привлекать партнеров и новых сотрудников, объединяться в группы и не терять клиентов, которым не подошел ваш объект.
Сервис разработан специально для риэлторов и успешно работает с 2015 года за пределами РФ, прекрасно справляясь с обслуживанием онлайн 1500 агентов. А с сентября 2019 года работа m2 стартовала и в Москве.
Убедится  в эффективности работы программы и бесплатно протестировать ее можно сразу после регистрации на сайте. А если при этом вы не забудете указать промокод pron2019, то получите неделю бесплатного доступа.

____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Недвижимость в интернете" - какие web-сервисы помогают выбирать на форуме "Помощь риэлтору-новичку" - с какими интернет-площадками работать Предыдущие статьи раздела:
Небоскребы, высотки и апартаменты sky-class – тренды на рынке недвижимости Москвы 12—15 июня Российская Гильдия Риэлторов приглашает в Москву на XXIII Национальный конгресс по недвижимости
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
ГК ФСК открыла продажи коммерческих помещений в 1-м и 2-м корпусах столичного проекта ЖК «Настроение» и 2-м корпусе подмосковного ЖК «Сколковский» — всего 24 нежилых помещения.
Площадь объектов недвижимости варьируется от 36,1 до 776,8 кв. метров. Самый большой лот представлен во втором корпусе ЖК «Сколковский» по цене 150 тыс. рублей за квадратный метр. Самый маленький можно приобрести во втором корпусе ЖК «Настроение» за 6 877 050 рублей.
 «При проектировании жилых зданий мы предусматриваем помещения для ведения коммерческой деятельности. В основном такая недвижимость покупается юридическими лицами под мини-супермаркеты, продуктовые магазины, аптеки или салоны красоты, что позволяет наполнить ЖК качественной инфраструктурой. Физические лица, как правило, приобретают коммерческие помещения для последующей сдачи в аренду», — отмечает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Справочная информация о ЖК «Настроение» и ЖК «Сколковский» от ГК ФСК
 ЖК «Настроение» — это проект, который реализуется на севере-востоке Москвы. Комплекс состоит из 4 корпусов на 1 469  квартир. Проектом предусмотрены: подземный паркинг (553 машиномест), закрытая внутридворовая территория и развитая инфраструктура.

ЖК «Сколковский» строится в Одинцовском районе Московской области, в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе. Комплекс находится на высокой стадии строительной готовности и включает в себя 13 жилых домов, два детских сада, общеобразовательную школу и наземный паркинг. Весь проект будет сдан в 2021 году.

Что вы знаете о группе компаний ФСК?
ГК ФСК – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. Группа компаний ФСК специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. В 2016 году в ее структуру вошел Первый ДСК. Общий объем недвижимости, сданной ФСК в 2018 году с учетом показателей Первого ДСК составил 1,3 млн кв.м. 
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Итак, какие же новости, прогнозы и тенденции строительства жилых комплексов прозвучали в июне 2019 года на пресс-конференции, посвященной победителям премии «Рекорды рынка недвижимости - 2019», проводимого Московским Бизнес Клубом. Достаточно много времени обсуждались здания повышенной этажности. Особенно учитывая, что "Небоскребом №1" была названа Башня Федерация!

1) Высотки были, есть и будут в Москве. «Оправданий» этому много – дорогая земля, программа реновации с переселенцами, которых надо пристраивать. И, конечно жители, желающие дышать чистым воздухом, который летает и озонирует выше –дцатого этажа. Но это уже, как вы понимаете, имеет отношение к рекламе многоэтажных ЖК.
2) Планы застройщиков в Москве будут соотноситься с планами реновации – должно учитываться пространство с домами под снос, территории, выделяемые под новое строительство, объем необходимого жилья. Необходимого для жителей старых пятиэтажек + количество коммерческих квартир, для окупаемости проекта. Посчитайте сами и поймете, почему новые дома в зонах реновации будут тянуться все выше и выше.
3) Самые большие страхи у покупателей высоток вызывают пожары и стихийные бедствия. Поэтому для журналистов и покупателей обязательны разъяснения о вариантах эвакуации, системе пожаротушения и о безопасности высотного проживания.
Новые концепции и маркетинговые термины на рынке высотных ЖК
 Маркетологи застройщиков продумали презентации своих небоскребов и ласково именуют их архитектурными доминантами или, по-современному, домами sky-class. Конечно, жить в доме скай-класса гораздо престижнее, чем просто в высотном здании. Если интересуетесь таким приобретением, то не забудьте уточнить работу лифтового хозяйства.
А чтобы не тратить жителям время в лифтовых перемещениях между этажами, а также стилобатами и уровнями, и лишний раз не выходить на улицу, предлагается концепция «Вертикального города», когда все, нужное для жизни современного человека находится на разных этажах одного здания – спортзалы, досуговые центры, кафе, магазины и прочее.
- в нее вписывается озеленительный тренд  «Парк на крыше» - релаксация на природе тоже не забыта. Несомненно, это все  будет востребовано в центре Москвы с ее заасфальтированными улицами и обязательно - в Москва-сити.
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В 2019 году знаковое событие для профессионалов рынка недвижимости пройдет в Москве. 12—15 июня Российская Гильдия Риэлторов проведет XXIII Национальный конгресс по недвижимости на площадке отеля «Рэдиссон Славянская» (Москва, Площадь Европы, 2, станция метро «Киевская»).
Национальный конгресс РГР — это всегда самые лучшие и профессиональные спикеры, востребованные и актуальные мастер-классы, насыщенные полезной информацией обучающие секции и, конечно, профессионалы рынка недвижимости со всех регионов России. Участвовать в Национальном конгрессе — значит быть в курсе главных новостей и тенденций на рынке недвижимости и знать, как привлекать больше клиентов и увеличивать количество сделок.
Традиционно Национальный конгресс будет проходить в течение четырех дней:
●     12 июня пройдут заседание Национального совета и очередной Съезд РГР;
●     13 и 14 июня всех участников Конгресса ждут разнообразные тематические секции, круглые столы и мастер-классы;
●     15 июня: бизнес-туры по Москве.
Приглашение от Президента Российской Гильдии Риэлторов Арсена Гамлетовича Унаняна
Дорогие коллеги, партнеры, друзья! Приглашаю вас на XXIII Национальный Конгресс по недвижимости Российской Гильдии Риэлторов, который состоится 12—15 июня 2019 года в Москве на площадке гостиницы «Рэдиссон Славянская».
Последние несколько лет Российская Гильдия Риэлторов проводила свое ежегодное мероприятие в регионах — Екатеринбург, Воронеж, Челябинск. Участников не смущало расстояние, которое нужно преодолеть. Национальный конгресс всегда был востребованным у профессионалов рынка недвижимости, ведь это лучшие спикеры, актуальные мастер-классы, насыщенные полезной информацией обучающие секции.
В 2019 году Национальный конгресс пройдет в Москве. Это значит, что он станет еще более масштабным и представительным, участников ждет насыщенная деловая программа, спикеры, обладающие огромным и, что самое главное, успешным опытом работы и готовые им делиться. Национальный конгресс, как обычно, станет отличной площадкой для обучения, профессионального общения и генерации бизнес-идей участников со всех регионов России. Если у вас есть желание получать новые знания и внедрять новые инструменты и технологии, то Конгресс обязательно вдохновит вас на свершения, зарядит энергией и, конечно, наполнит идеями.
Утверждал и буду стоять на своем: сильная сторона РГР — это люди! Люди, преданные своему делу. Люди, которые любят свою работу и желают делать ее еще лучше! Люди, заинтересованные не только в получении прибыли, но и радеющие за качество услуг, безопасность сделок и счастье клиентов.
Всего этого можно добиться в рамках цивилизованного рынка недвижимости с понятными и едиными для всех профессионалов правилами и требованиями. На финишной прямой принятие профессионального стандарта — он станет первым нормативно-правовым актом в части регулирования профессиональной риэлторской деятельности! Созданная РГР Система сертификации продолжает развиваться, оставаясь единственным подобным инструментом на российском рынке недвижимости! Федеральная база недвижимости, которую разрабатывает РГР, станет мощным инструментом, который упорядочит рынок и правила работы на нем!
Каждый из участников Национального конгресса благодаря своему взгляду и опыту сможет внести вклад в формирование цивилизованного рынка и  повлиять на то, в каких условиях и по каким стандартам будут работать риэлторы и агентства по всей стране.
Наш Конгресс никогда не пропускают те, кто хочет быть в курсе событий и иметь полную картину о ситуации в сфере недвижимости, кто всегда открыт новым знаниям и хочет развиваться и идти вперед. Узнаете себя? Тогда до встречи в Москве 12—15 июня на XXIII Национальном конгрессе по недвижимости! Будет полезно, продуктивно и интересно!
Форум ПРОНедвижимость напоминает, что полная информация о деловой программе и регистрация участников - на сайте Конгресса!
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В кризис какие-то магазины и центры закрываются, а какие-то наоборот - продолжают наращивать свои торговые мощности: расширяться, привлекать новых арендаторов, пробовать современные форматы отдыха для посетителей.  И даже в таком конкурентном городе, как Москва... Журналисты Форума ПРОНедвижимость решили лично узнать секреты эффективной работы и посетили открытие второй очереди ДЦ «Орджоникидзе 11».  Ведь как раз после этого события ДЦ стал самым крупным среди аутлет- и дисконт-центров в Москве и Московском регионе по размеру арендуемой площади (GLA). После «присоединения» 10 000 кв. м общая арендопригодная площадь составляет 40 000 кв. м, и на данный момент «Орджоникидзе 11» является лидером в своем сегменте (по данным международной консалтинговой компании CBRE).

Интерес к дисконт-центрам стабильно растет
Покупатели уже рационально подходят к нужным покупкам. Моду и бренды никто не отменял, но цена тоже имеет значение. Поэтому растет популярность именно аутлет и дисконт-центров, где можно купить нужные вещи по разумной цене, без заоблачных наценок.  
Пока в России есть всего 6 аутлетов с общей площадью 190 тыс. кв. м. Можно прогнозировать развитие данного сегмента для открытия новых торговых площадок. Несомненно, что именно здесь заложен потенциал прибыльности коммерческой недвижимости.

Хорошая транспортная доступность ТЦ – локация рулит продажами!
Сегодня жители больших мегаполисов больше ценят свое время. Это особенно актуально, когда речь идет о времени, потраченном на дорогу. И сейчас на первый план выходят торговые объекты, обладающие удобной транспортной доступностью. Эту особенность подчеркивают эксперты, отмечая спад спроса на посещение торговых центров, расположенных за пределами МКАД.
И тут понятна популярность дисконт-центра «Орджоникидзе 11».  Помимо скидок на товары он предлагает шаговую доступность (600 м) от станции метро «Ленинский проспект» и от МЦК «Площадь Гагарина». До ТТК всего 200 метров.  В дополнение к этому ДЦ расширяет свои возможности для покупателей и предлагает новые торговые площади для продавцов. 
В центре внимания - инфраструктура торгового центра!
Не забываем и об удобстве инфраструктуры ТЦ. В «Орджоникидзе 11» для личных автомобилей предусмотрена наземная парковка, сам центр оснащен всем необходимым для приятного и комфортного, а также долговременного пребывания – кафе, зоны отдыха, современные инженерные системы для создания оптимального микроклимата. Новая дизайнерская концепция позволила органично вписать вторую очередь в ранее существующее торговое пространство и в то же время подчеркнуть возросший статус объекта.
Наличие формата Food & Beverage в европейском варианте позволяет увеличить время нахождения посетителей в дисконт-центре, а также повышает частоту посещения. Этот формат был хорошо проработан при планировании второй очереди ДЦ.

А есть ли в ДЦ арендаторы мировых и известных брендов?
На старте второй фазы была поставлена задача повышения уровня существующего объекта. В результате произошло усиление пула ключевых арендаторов за счет новых более привлекательных магазинов и дополнительных, сильных «якорей». Новых арендаторов ДЦ привлекли большие потоки посетителей и высокая лояльность покупателей к объекту. Дисконт-центр «Орджоникидзе 11» имеет хорошую проходимость как в будние, так и в выходные дни. Сформированный за счет продолжительного нахождения на рынке (свыше 10 лет) покупательский поток дисконт – центра уже составляет более полумиллиона посетителей в месяц.
В первой очереди уже успешно функционируют магазины аутлет- и дисконт-форматов мировых и российских брендов, большое количество спортивных международных брендов таких как Nike, Adidas, Reebok и Puma, а также крупнейший в России дисконт сети «Спортмастер».
Одним из первых во второй очереди открылся off-price-ритейлер Familia, а также магазины дисконт - Milavitsa, Lusio, MAGjeans, Ferlenz, Crocs и другие. В общей сложности откроется 50 новых магазинов. Среди них известные международные и российские бренды - No One, U.S. Polo, New Balance, Timberland, Geox, STREET BEAT, Levi's, Helly Hansen, Kuchenland, Paolo Conte, Стокманн, Camp David, Bella Kareema, Dr.Koffer.

При этом магазины формата дисконт Стокманн, Camp David, Bella Kareema, Dr.Koffer являются первыми и пока единственными в Москве и придают дисконт-центру формат «эксклюзивности».
В ближайшие выходные журналисты форума ПРОНедвижимость решили выбраться в дисконт-центр «Орджоникидзе 11» с семьями и провести полноценный день шопинга!

×
×
  • Создать...