Элитные квартиры в Москве с видом на Кремль. Аналитический обзор от компании Troika Estate

Виды на Кремль являются сейчас одним из важнейших показателей элитности проекта, подчеркивая престижное расположение дома в историческом центре Москвы. Насколько эти виды соответствуют ожиданиям покупателя, и что под этим подразумевается, нужно разбираться в каждом конкретном случае. Конечно, обещанные лучшие виды на Кремль, не означают, что жилой комплекс находится прямо возле Красной площади,  скорее речь идет о расположении в пределах Садового кольца, в месте, где лучше всего просматриваются башни Кремля, а еще точнее - купола кремлевских храмов. Лучше всего такие виды открываются со стороны набережной, поэтому больше всего жилых комплексов с видами на Кремль предлагается в районе Замоскворечья. И виды отсюда открываются поистине сказочные и завораживающие, особенно, если локация дома выбрана удачно.

Компания Troika Estate составила рейтинг самых дорогих жилых комплексов в Москве, где можно приобрести недвижимость с видом на Кремль.

Дома, элитные жилые комплексы и резиденции в Замоскворечье

• Совсем недавно был анонсирован один из наиболее амбициозных и ожидаемых проектов Москвы - резиденции под управлением мирового отельного оператора Mandarin Oriental Hotel Group. Знаковый проект возводится напротив Кремля, на Софийской набережной. Ожидается, что это будет самый дорогой жилой комплекс с исключительными видами и расположением. Здесь предлагаются квартиры и пентхаусы с эксклюзивной отделкой от мирового дизайнера интерьеров Пьера-Ива Рошона. В настоящее время  ведутся закрытые продажи, и стоимость резиденций не разглашается.

• Barkli Gallery – клубный дом класса de luxe недалеко от Кадашевской набережной и в непосредственной близости от Третьяковской галереи. Предлагаются квартиры и пентхаусы с эксклюзивной отделкой, каминами и террасами. Barkli Gallery отличает внешний шик: большие окна, лепнина на фасаде, французские окна, дизайнерская входная группа с богатой отделкой и летнее кафе с террасой. На прилегающей территории есть собственный парк.  Стоимость не разглашается.

• Малая Ордынка ул 19 – элитный клубный дом расположен в тихом замоскворецком переулке. Тем не менее, локация дома позволяет любоваться видами на Кремль из некоторых квартир с открытыми террасами. Этот проект интересен своей европейской  атмосферой, которую создают пешеходные улицы, ресторанчики со столиками на тротуарах, красивая архитектура и аура уютных переулков. В настоящее время в клубном доме осталась только одна  квартира на продажу по цене 890.000 руб/м2.

• Клубный дом Cloud Nine на Большой Полянке - проект реновации четырех зданий XIX-XX веков. Созданные по подобию площадей Версаля, дворы дома Cloud Nine украшены мозаикой оттенка бургундского вина и благородного золота. Здесь тоже есть несколько эксклюзивных предложений с видами на Кремль. Все квартиры в проекте Cloud Nine предлагаются с дорогой отделкой, включающей оборудованные кухни и ванные комнаты.  Стоимость не разглашается. 
• Еще один проект, расположенный на Софийской набережной, но классом пониже – это   апарт-комплекс «Софийский». Помимо уникального расположения и видов, комплекс располагает собственной богатой инфраструктурой: на первом этаже предусмотрена зона отдыха для жильцов, включающая фитнес-центр, СПА, бассейн с морской водой, а также кафе-бар, комнату для переговоров, детскую комнату, комнату для персонала. Апартаменты предлагаются без отделки. Стоимость апартаментов с видом на Кремль начинается от 730.000 руб/кв.м.

Хотите купить квартиру с видами сверху на Кремлевские башни?

Также видами на Кремль можно полюбоваться с верхних этажей новых жилых комплексов в районе Тверской.  Важно понимать, что речь идет в основном о пентхаусах или об открытых террасах на верхних этажах. 

• Резиденция Тверская – современные апартаменты премиального класса на 2-й Брестской улице, предлагаются с отделкой и гостиничным 5* сервисом мирового уровня. Виды на Кремль открываются на уровне 12 этажа из квартир с большими открытыми террасами. Стоимость начинается от 460.000 руб/кв.м.  За виды – от 1.200.000 руб/кв.м.
• Большая Дмитровка IX – комплекс элитных особняков, проект реконструкции исторического здания. Также интересен с точки зрения расположения, фасад исторического особняка смотрит в сторону Кремля и Большого театра. Квартиры и пентхаусы сдаются с  отделкой уровня de luxe.  Виды на Кремль открываются из пентхаусов с террасами на уровне 6 этажа. Стоимость на видовые пентхаусы составляет порядка 2.000.000 руб/кв.м.

В целом по рынку элитной недвижимости жилые комплексы с видами на Кремль составляют примерно 10-12% от всего объема предложений.

Все эти проекты имеют высокую ликвидность и повышенный интерес со стороны покупателей. Спрос на такие дома обусловлен их уникальным расположением и покупают в основном для себя, потому что жизнь в таком месте обеспечивает не только статус и престиж, но и высочайший уровень комфорта. Помимо видовых характеристик и расположения на покупательский спрос оказывают влияние темпы и качество строительства, а также ценовая политика.

Цены на квартиры с видом на Московский Кремль

Минимальная стоимость первичного предложения в квартирах с видом на Кремль составляет порядка 700000 руб/кв.м., максимальная – более 2,5 млн.руб/кв.м. 

Средняя стоимость предложения в проектах премиального класса составляет порядка 800.000 руб/кв.м. А в домах класса de luxe – более 1.000.000 руб/кв.м.

На сегодняшний день порядка 50% проектов с видами на Кремль уже сданы. В таких проектах процент реализации достигает 80%. В строящихся комплексах темпы продаж, конечно, ниже, и объем реализации составляет порядка 40-50%