Или о рисках покупки у физлица. Риски:
• связанные с супружеской долей
- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки
• связанные с недееспособностью продавца
- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение
Счёт эскроу — это специальный банковский счёт для временного хранения денег. Схема работы такого счёта достаточно проста:
1. Покупатель и продавец договариваются об условиях сделки, после чего обращаются в банк.
2. Банк:
регистрирует пожелания продавца и покупателя;
составляет договор счёта эскроу с покупателем;
открывает эскроу-счёт, на который покупатель вносит средства;
средства «замораживаются» на счету до получения продавцом.
3. Продавец выполняет условия
Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца
