Придут ли налоги после продажи в данной ситуации (собственность по решению суда) и какие еще нюансы ?

[MaklerMsk]

Стороны(застройщик и покупатель) в сентябре 2015  года заключили "Предварительный Договор о заключении в будущем договора купли-продажи" квартиры в Москве в строящемся доме.

 

стороны обязались заключить основной ДКП не позднее 30 октября 2015 года, однако не ранее даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе осуществляющем  регистрацию прав на недвижимость  и сделок с ним.

 

  в том же году покупатель, в начале октября в установленные сторонами сроки, исполнил свои обязательства по оплате за квартиру перед продавцом, о чем свидетельствует "Акт об исполнении обязательств" по ПД подписанный сторонами. Оплата обеспечительного платежа в размере 10 млн произведена на расчетный счет Продавца. 

в октябре 2016 года , между сторонами, застройщиком(продавцом), покупателем (правообладателем)  и физ лицом (Правобриобретатель, он же новый покупатель ) было заключено трехсторонее соглашение не противоречаее ПД "О перемене лиц в обязательстве. Соглашение являлось возмездным , Правоприобретатель обязался выплатить Правообладателю 1(один) млн рублей.

правообладатель  после поступления 1(одного) миллиона на свой счет от правоприобретателя, обязывался передать ему по акту приемо передачи все необходимые документы удостоверяющие права правообладателя по ПД.

 

в декабре 2016 года продавец передал квартиру новому покупателю  по "акту приему передачи квартиры во временное пользование."

в марте 2017 года новый покупатель обратилась в суд  с иском к продавцу о признании права собственности.

 

суд учел все обстоятельства и то что "строительство дома завершено, объект введён в эксплуатацию, а обязательства по заключению с истцом основного ДКП ответчиком не исполнено, в связи с чем истец  лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное помещение"

выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о признании права собственности нажилое помещение подлежащими удовлетворению на основаниях

ч.1 ст.8 ГК РФ, ст 429 ГК РФ, ст.454 ГК РФ а так  же ст 307 и 309 ГК РФ

суд пришел  к выводу что истцом приобретено право собственности на спорное жилое помещение. поскольку истец выполнил принятые на себя об-ва по ПД, а ответчик не заключает с ним договор купли продажи, несмотря на то что фактически жилое помещение передал истцу, суд считает возможным признать за истцом  право собственности на квартиру. решение могло быть обжалованно в течении месяца.

решение суда вступило в законную силу в мае 2017 года.

 

в ЕГРН выписке теже самые основания собственнности и те же даты. решение суда марта 17 года. встуление  решения суда в законную силу май 17 года.

[MaklerMsk]

Я продаю эту квартиру. 

мне хочется понять будут ли налоги у продавца по итогам продажи квартиры в этом году.

а так же какие риски(или отсутствие оных) есть у наших потенциальных покупателей если они решатся купить.

 

кадастровая стоимость квартиры 10 млн 400 тысяч.

рыночная, судя по результатам показов  за октябрь этого года не превышает 8 млн.

Изменено 22 октября, 2018 пользователем MaklerMsk

[MaklerMsk]

собственность от 31 июля 17 года.

 

[MaklerMsk]

решение суда было  в начале марта 17 года.

в течении месяца ответчик мог обжаловать.

однако  оно вступило в законную силу лишь в середине мая 17 года.

 в чём подвох по датам? 

 

 

[fatalist]

1 минуту назад, MaklerMsk сказал:

решение суда было  в начале марта 17 года.

в течении месяца ответчик мог обжаловать.

однако  оно вступило в законную силу лишь в середине мая 17 года.

 в чём подвох по датам? 

 

 

Судья ушел в отпуск/загул и т.д., и выносил мотивировочную часть решения, пару месяцев... Такое бывает сплошь и рядом.

[fatalist]

30 минут назад, MaklerMsk сказал:

.

мне хочется понять будут ли налоги у продавца по итогам продажи квартиры в этом году.

.

Будут, за минусом имущественных налоговых вычетов. см. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

[MaklerMsk]

Ипотечникам втб одним, приятная семейная пара,  понравилась данная квартира не смотря на козырек который идет под окнами всего второго этажа.

их риэлтор долго изучала документы.

резюме её, " у вас слишком сложные документы, надо двух юр лиц проверять на банкротсва, застройщика (который точно банкрот, и первого правоприобретателя по ПД, дорогие проверки арбитража"

жаль ..

ищем дальше покупанов.

планирую посетить налоговую с копиями всех документов, хотелось бы поточнее узнать будут ли налоги. от этого зависит согласится ли собственник на определенную сумму продажи или нет.

 

 

 

 

[анна.a]

Вопрос непонятен. А почему, собственно, их может не быть в этой ситуации? Потому что поздняя регистрация не ваша вина? Вряд ли российская налоговая это учтет.

[MaklerMsk]

Только что, анна.a сказал:

Вопрос непонятен. А почему, собственно, их может не быть в этой ситуации? Потому что поздняя регистрация не ваша вина? Вряд ли российская налоговая это учтет.

расходы на покупку этой квартиры были равны 10 млн рублей.

 допустим сейчас она продастся за 8 млн рублей.

дохода нет.

одни убытки, размером в 2 млн рублей.

откуда тогда взяться Налогу на Доходы Физических Лиц??

ну логично же!!)??

по сути , я считаю,  что основание собственности тут не решение суда, а предварительный договор по которому произвели расчеты полностью. суд лишь узаконил этот момент. ИМХО

[анна.a]

Предварительный договор точно не основание собственности. А вот как налоговая оценивает квартиры, цена на которые упала - это интересно.