nord797

Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020г. смотрите мнение Сергея Смирнова с 18 мин. 22 сек. ature=youtu.be Искусственно создали ажиотаж, сделки шли дешевле, прямо сейчас от цен в объявлениях минус 20-25%. (см. с 35мин.). В 2020г. цены на недвижимость будут падать.

Путин назвал риски искусственного снижения ставки по ипотеке Путин: искусственно снижать ставку по ипотеке опасно. Президент подчеркнул, что неосторожное обращение с процентными ставками может повлиять на инфляцию в обратном порядке НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ, 13 декабря. /ТАСС/. Необходимо снижать ставку по ипотеке, но искусственно это делать опасно. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в пятницу во время общения с работниками завода двигателей автоконцерна "КамАЗ". НА ЭТУ ТЕМУ Свой дом. Что нужно заранее знать об ипотеке "Нужно работать, но искусственно это делать опасно, - сказал он. - Ипотечная ставка, и вообще любая ставка банка, она связана с конкретными условиями и, в первую очередь, с инфляцией". Путин напомнил, что в 90-е годы рост цен составлял 200-300% в год, в начале 2000-х показатель инфляции снизился, но все равно оставался двузначным при том, что еще встали все предприятия и денег у населения не было совсем. "От этого пляшут все ставки, - подчеркнул президент. - Вот сейчас у нас уникальная ситуация, такого в истории нашей страны не было никогда - [инфляция на уровне] 3,5%". Путин обратил внимание участников встречи, что неосторожное обращение с процентными ставками может повлиять на инфляцию в обратном порядке. Он подчеркнул, что "это тонкая вещь, которая зависит от темпов экономического роста, от качества экономического роста". "Невозможно так вот щелчком решить, нужна взвешенная, спокойная, грамотная экономическая политика", - отметил он, добавив, что средняя ставка по ипотеке сейчас на 2,5-3 процентных пункта больше, чем ключевая ставка ЦБ. Он подчеркнул, что на ближайшие годы стоит задача снизить стоимость ипотечных кредитов с 8,9% годовых до 7,9%. Президент добавил, что в российской экономике инфляция может упасть, вырасти, упасть, вырасти, "поэтому важно добиваться стабильности этого показателя". В разговоре с рабочими Путин напомнил о существующих программах льготной ипотеки для молодых семей под 6%, а также рассказал о мере поддержки рынка жилья на Дальнем Востоке, где ставка по жилищным кредитам для молодежи вообще снижена до 2%. "Потому что там, к сожалению, деурбанизация происходит, люди уезжают, и нужно создать условия, чтобы заинтересовать людей там оставаться", - пояснил он. https://tass.ru/nedvizhimost/7345217 об этом еше Сергей Смирнов пол года назад говорил. Поздно дошло.

На петербургском рынке ипотеки зафиксирован опасный тренд В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования, несмотря на то что жители города занимают на покупку жилья рекордные суммы на небывало долгие сроки. Рост объема залогового жилья, выставляемого банками на продажу, окажет негативное влияние на вторичный рынок недвижимости. Уже сейчас, по данным риэлторов, цены на вторичное жилье в Петербурге начали снижаться, несмотря на сопротивление продавцов. Дисконт 300-500 тыс. руб. от стартовой цены перестал быть редкостью, говорят участники рынка. Дефолтное жилье надо продавать быстро, а значит, с дисконтом, объясняют риэлторы. Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/spb_sz/10/12/2019/5d ... 2331386201

В России резко сократилась выдача кредитов https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10912785

Новый закон по запрету перепланировок в квартире вступил в силу. Теперь такие квартиры при продаже будут иметь в Москве проблемы Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили «Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии. Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий. В чем проблема Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал. Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее. Александр Выборнов Что обычно делают на лоджии — в рамках перепланировки или ремонта Перечислим варианты, включая те, что разрешали делать до 2018 года, а теперь запретили (по меньшей мере в Москве). https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-pochemu-nelyzya-prisoedinyaty-lodzhiyu-kak-ranyshe-stsetivw-vs~126983690

и во сколько лично Вам обошлись эти услуги интересно?

Риелтор скрылся с деньгами от проданной квартиры Участковые задержали подозреваемого в мошенничестве на несколько миллионов. Заявление в полицию подал 59-летний житель Москвы, сообщили в пресс-службе зеленоградского УВД. Мужчина рассказал, что обратился в одно из столичных агентств недвижимости для получения риелторских услуг при продаже своей квартиры в Зеленограде и дальнейшей покупке нового жилья. Заявитель заключил с компанией договор, согласно которому риелтор обязался сопровождать все этапы сделок. После продажи квартиры представитель фирмы предложил потерпевшему передать ему на хранение денежные средства в размере более 4,5 млн рублей, чтобы впоследствии совершить на них покупку недвижимости. Однако, получив деньги, риелтор перестал выходить на связь и взятые на себя обязательства не выполнил. Вскоре 36-летний мужчина был задержан участковыми уполномоченными отдела полиции по районам Силино и Старое Крюково. Правоохранители установили, что злоумышленник и не намеревался выполнять обещания по сохранению денежных средств и приобретению на них квартиры, а принял решение распорядиться деньгами по своему усмотрению. Возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество). На время следствия подозреваемый отпущен под подписку о невыезде. https://www.netall.ru/incidents/news/1134420.html

В Новой Москве согласовано строительство жилья на 10 лет - Жидкин В Троицком и Новомосковском округах (ТИНАО) ежегодно строят 1,7 млн кв. метров жилья, сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. «В ближайшие годы такие темпы и объемы сохранятся. Сейчас уже ввели почти 1,4 млн «квадратов», а всего в правилах землепользования и застройки Новой Москвы согласовано возведение 16 млн кв. метров жилья. Этого нам хватит на 10 лет», – приводятся слова Жидкина в пресс-релизе департамента. Он отметил, что 90% участков под возведение домов в ТиНАО принадлежат семи застройщикам. Крупнейшие из них: ПИК, «Самолет», МИЦ, «А101» и «Крост». «В этом году мы перевыполняем план по вводу недвижимости. За три квартала 2019 года в Новой Москве сдано 1,75 млн кв. метров. Это значительно превышает показатель такого же периода 2018 года: тогда мы ввели чуть более 1 млн кв. метров», – подчеркнул Жидкин. Он добавил, что ежегодно в Новой Москве в среднем строят 250-300 тыс. «квадратов» индивидуальных домов.

ТАЛЛИНН, 28 ноя — Sputnik. Цыгане в российском городке Обнинске (Калужская область) освоили новый "бизнес" — продают доверчивым людям новую и популярную криптовалюту "биткоин" прямо на улице. Об этом сообщило издание Rusbase со ссылкой на публикации в сообществе "Типичный Обнинск" социальной сети VKontakte. Женщина рассказала в сообществе, что ее супруга обманули "интеллигентного вида цыгане" возле местного универмага Аксеновский. "Муж купил 2 штуки на 1 тысячу рублей, пришел домой, оказалось, подделка и продать их невозможно. Продавец уверял, что они постоянно дорожают и в ноябре можно заработать несколько тысяч на их курсе", — сообщила женщина. Модная новинка валютного рынка тут же нашла предприимчивых мошенников, готовых поделиться с каждым частичкой криптосчастья за вполне реальные рубли

90% жилья в столице покупают сами москвичи - Собянин 90% жилой недвижимости в Москве покупается самими москвичами, при этом количество квадратных метров в столице на человека - одно из самых малых в стране, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «РИА Новости». «Всё, что в Москве строится, на 90% покупается самими москвичами. И сегодня одна из главных проблем, которая есть в Москве, помимо здравоохранения и экологии, - это жилье. Потому что количество метров на человека в Москве - одно из самых маленьких в стране и в мире: около 20 квадратных метров», - сказал Собянин. Также мэр сообщил о планах властей по обновлению имеющегося и создании нового жилищного фонда. Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131963.html

Bloomberg: санкции против СП-2 внесены в законопроект о нацобороне США В американский законопроект о национальной обороне на 2020 год включены положения о санкциях в отношении представителей компаний, которые участвуют в проекте строительства газопровода "Северный поток-2". По данным агентства Bloomberg, санкции коснутся экипажей судов, которые работают на прокладке трубопровода, а также глав компаний, связанных с этими судами. Им могут заблокировать транзакции, связанные с собственностью в США, а также отказать в выдаче американских виз. Глава комитета сената США по иностранным делам Джим Риш сообщил ранее, что конгресс планирует остановить реализацию проекта "Северный поток-2", внеся соответствующие пункты о санкциях в закон о нацобороне на будущий год. Вместе с тем сенатор отметил, что окончательное соглашение по законопроекту пока не достигнуто. Со своей стороны, сенатор-демократ Крис Мерфи сообщил, что верхняя палата американского конгресса собирается рассмотреть законопроект по "европейской энергетической безопасности", нацеленный на борьбу с "российским влиянием". Под энергобезопасностью европейских стран СШA традиционно понимают отказ от российских ресурсов. Между тем президент США Дональд Трамп заявил на встрече с канцлером Германии Ангелой Меркель во время саммита НАТО на этой неделе, что считает "Северный поток-2" проблемой, но с санкциями на его счет он пока не определился. А председатель правления австрийской нефтегазовой компании OMV AG Райнер Зеле заявил на днях, что угроза санкций США по отношению к "Северному потоку-2" — это вмешательство в независимость Европы в вопросе поставок энергоресурсов. https://www.vesti.ru/doc.html?id=3218055&utm_s ource=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referr er=https://yandex.ru/news

Немецкие СМИ предрекли крах мировой системы торговли в считанные дни В среду из-за противодействия со стороны США Апелляционный орган ВТО будет вынужден прекратить свою деятельность, в результате чего рухнет вся система Всемирной торговой организации, а правила мировой торговли де-факто перестанут действовать, пишет Der Spiegel. Предстоящий крах мировой торговой системы Der Spiegel связывает с политикой американского президента Дональда Трампа. На протяжении двух лет Соединенные Штаты блокируют процесс выбора новых членов Апелляционного органа ВТО, сообщает автор публикации (перевод предоставлен ИноТВ). В Апелляционном органе организации есть семь, заняты из которых в настоящее время только три. Во вторник у двоих из трех действующих судей заканчивается срок полномочий. «Апелляционному органу тем самым придет конец, а вместе с ним – и главной контрольной инстанции мировой торговли», – констатирует издание. В Брюсселе считают, что в мире без ВТО Дональд Трамп рассчитывает добиться для Соединенных Штатов более выгодных условий. Как только работа Апелляционного органа ВТО будет парализована, в мировую торговлю может вернуться «право сильнейшего», и Европейский союз «уже вооружается на этот случай», заключает Der Spiegel. Ранее глава МЭР Максим Орешкин подчеркивал, что Всемирная торговая организация оказалась в плачевном состоянии. Газета ВЗГЛЯД рассказывала о том, как развивалась экономика России за семь лет с момента вступления страны в ВТО. https://vz.ru/news/2019/12/8/1012510.html

ПИК заберет хлеб у арендодателей. И это только начало. Группа компаний ПИК запустила сервис по сдаче квартир в долгосрочную аренду. Хватит ли «места» на рынке аренды жилья такому количеству сервисов, онлайн-площадок и частных риелторов? Один из крупнейших застройщиков жилья в России — компания ПИК, принадлежащая Сергею Гордееву (74,6%), — запустил сервис по сдаче квартир в аренду в Москве. В проект «ПИК-Аренда» компания планирует инвестировать до 500 млн в течение двух лет. Это не первый случай, когда девелопер, специализирующийся на строительстве и продаже жилья, пытается диверсифицировать свой бизнес за счет сдачи квартир в аренду, отмечают эксперты рынка недвижимости. Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, напомнила, что когда-то непроданное жилье сдавала компания «Мортон». «Девелопер «Инвесттраст» также предлагает квартиры в Новых Ватутинках в аренду с возможностью дальнейшего выкупа и зачета уже совершенных платежей в стоимость жилья», — прокомментировала Forbes Литинецкая. Похожую схему тестирует и ФСК «Лидер». Как рассказала PR-директор Екатерина Самородова, застройщик в одном из своих проектов выделил пул из нескольких десятков квартир для сдачи их в аренду. Этот пилотный проект запущен, чтобы оценить спрос, «раскачать» его, а затем распространить этот продукт на другие жилые комплексы. «Мы тестируем историю с арендой для поиска дополнительных ниш. Планируем вывод нового продукта по временной аренде от застройщика, так называемый тест-драйв квартиры», — рассказала Самородова. Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что рынок «централизованной» аренды все еще находится в зачаточном состоянии. Относительно недавно к развитию этого сервиса приступил «Дом.рф» (бывшее АИЖК), а также этим занимается ГК «Пионер», если говорить о сети апарт-отелей YE’S. Однако во всех случаях речь идет именно о сдаче в аренду квартир в своих проектах. Как отмечает Литинецкая, ГК ПИК выходит на новый уровень и охватывает весь рынок жилья, в том числе вторичный. «Налоговый агент» государства? Как пояснили специалисты ПИК, сервис позволяет подготовить квартиру к сдаче, заключить договор онлайн и контролировать арендные платежи. И вот здесь, по мнению экспертов, кроется скрытая цель. «ГК ПИК заключает официальные договоры с собственниками арендуемой недвижимости, а значит, владельцы будут обязаны платить налог на прибыль, от которого многие уклоняются. Иными словами, ПИК станет «налоговым агентом» государства, которое таким образом сможет получить доступ к «теневым» доходам граждан», — рассказал один из участников рынка недвижимости. В свою очередь, в компании «ПИК-Аренда» прокомментировали, что заключают с собственниками договор на эксклюзивное обслуживание квартир для того, чтобы обеспечить сдачу квартиры с минимальным сроком экспозиции, а также с целью регулирования отношений между собственником и арендатором. При этом компания предоставляет сервис круглосуточного call-центра, куда клиенты могут обратиться для решения возникающих проблем. Управлять проектом ПИК будет команда топ-менеджеров, выходцев из российского подразделения Uber. Видимо, схему работы такси решили адаптировать под пока еще серый рынок аренды квартир. «Идея проекта возникла, когда мы сами столкнулись с проблемами во время поиска жилья, такими как необходимость тратить время на просмотры, неполная информация о квартирах, ряд специфических условий, не оговоренных заранее», — прокомментировал руководитель проекта «ПИК-Аренда» Илья Дроздов. По его словам, в развитых странах доля арендного жилья достигает 70-80% от всего рынка недвижимости, в Москве на данный момент этот показатель около 10%. «Таким образом, потенциал роста однозначно имеется. Мы верим, что с появлением нового сервиса с уникальным функциональным предложением для собственников и арендаторов рынок станет прибыльнее для всех участников», — надеется Дроздов. По словам президента группы ПИК Сергея Гордеева, компания пытается переосмыслить и изменить в лучшую сторону продукты на рынке жилья: «На наш взгляд, ниша арендного жилья может быть прозрачнее, должна обрести стандарт качества услуги и отношений между собственником и арендатором». Конкуренция и выход из тени Предполагается, что привлечение арендаторов на сервис «ПИК-Аренда» будет осуществляться через популярные площадки, такие как ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», Avito. Опрошенные Forbes эксперты рынка недвижимости полагают, что появление нового игрока может оживить конкуренцию на рынке. Литинецкая считает, что новый сервис аренды от ГК ПИК действительно может составить конкуренцию риелторам, прежде всего за счет дополнительных услуг, таких как круглосуточные показы, профессиональные фото для объявлений, рекламное продвижение объекта собственника, но самое главное — за счет гарантий арендодателям. Например, потенциальные арендаторы будут проверяться специальными службами на предмет благонадежности. Кроме того, ГК ПИК компенсирует собственникам упущенный доход, если клиенты съедут раньше обозначенного срока. «Поэтому аренда от ГК ПИК обладает высоким интересом в первую очередь для собственников жилья, которые планируют сдавать квартиру и хотят больших гарантий», — отмечает Литинецкая. В то же время нужно понимать, что арендный бизнес по большей части является неофициальным и собственники редко платят налоги. При заключении договора с «ПИК-Аренда» арендодателям придется выйти из тени. «С учетом и без того невысокой доходности от сдачи квартир в аренду, полагаю, для многих это станет поводом заключать соглашения с арендаторами напрямую, без официальной регистрации документа», — считает Литинецкая. По ее мнению, сервис будет особенно актуальным для тех собственников, которые занимаются арендой, но при этом не проживают в Москве постоянно. Фактически на рынок выходит компания, которая будет заниматься управлением арендного бизнеса, и такая услуга может быть востребована рынком. Доброхотова в свою очередь отмечает, что большинство квартир по-прежнему сдается частными собственниками — через частных же агентов или напрямую, некоторую долю квартир сдают и через крупные агентства недвижимости, однако это посреднические услуги. Агенты чаще всего гарантируют лишь поиск квартиры и заключение типового договора найма. «Официальная аренда квартиры от крупного юрлица в массовом сегменте с гарантией — пока еще новинка даже на рынке Москвы. Поэтому скорее всего услуга будет пользоваться спросом», — считает Доброхотова. Управляющий директор «Avito Недвижимость» Иван Дубровин отметил, что потребность в росте прозрачности на рынке аренды жилья существует как со стороны собственников, так и арендаторов. Поэтому появление проектов, делающих правила игры более цивилизованными, закономерно. Одним из них стал запущенный в июне сервис онлайн-бронирования квартир Avito. С помощью «Безопасной сделки» пользователям стало еще проще и безопаснее сдавать и снимать жилье — с гарантией безопасности оплаты. Как поделят рынок аренды Хватит ли «места» на рынке аренды жилья такому количеству сервисов, онлайн-площадок, частных риелторов? В этом вопросе прежде всего важна ценовая политика. По мнению экспертов, ПИК фактически демпингует на рынке продаж жилья — возможно, он сможет себе это позволить и на рынке аренды. Так, в апарт-отелях YE’S (проект ГК «Пионер») минимальная ставка долгосрочной аренды — 41 000 рублей в месяц, в «Лайнере» (проекте «Дом.рф») также порядка 42 000 рублей в месяц. Если ПИК предложит ставки на уровне рынка частной аренды — 25 000–35 000 рублей за 1-комнатную квартиру — и сделает это во всех районах присутствия своих новостроек (а это почти все столичные округа кроме ВАО и Троицкого), это вполне может составить конкуренцию даже «Дом.рф». Также арендаторов могут привлечь гарантии — например, приоритетное право пролонгации договора найма, защита от внезапного расторжения договора, страхование жилища и т. д. Кроме того, говорится, что ПИК будет предлагать и управление арендой, это уже может, в свою очередь, привлечь возможных инвесторов, которые сейчас ищут квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. И да, вероятнее всего это способ быстрее распродать объемы имеющихся квартир, которые по какой-то причине зависли на экспозиции. В ЦИАН порталу Forbes заявили, что приветствуют появление профессиональных игроков на рынке аренды жилья. «Мы уже начали активное сотрудничество по этому направлению и выгрузку первых квартир от «ПИК-Аренда» на сервис онлайн-площадки», — прокомментировал коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников. Директор по развитию бизнеса «Яндекс.Недвижимость» Сергей Роменский отметил, что модель бизнеса «ПИК-Аренда» — агентство недвижимости. «Это делает нас не конкурентами, а потенциальными партнерами», — добавил он. По итогам 2017 года выручка группы ПИК выросла в три раза, до 175,1 млрд рублей, а чистая прибыль упала более чем в шесть раз, до 3,2 млрд рублей. В прошлом году девелопер построил 2,1 млн кв. м в недвижимости — в 2,2 раза больше, чем в 2016 году. https://www.forbes.ru/biznes/365209-na- ... dy-kvartir

Банки могут выставить на продажу более 24 тыс. квартир из-за просрочки по ипотеке 06 декабря 2019 г. 16:06 Накопленный объем просроченных ипотечных кредитов в банках превысил 24 тыс. квартир, которые находятся в залоге и могут быть выставлены на продажу. Об этом сообщается в исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант», аналитики которого изучили данные ЦБ России, Минстроя и Росстата. Регионами-лидерами по количеству залоговых квартир, которые могут быть выставлены на продажу для погашения ипотечной задолженности, являются Москва, Тюменская область и Красноярский край.