fatalist

Дааа.... как я частенько говорю, нет такой глупости, до чего человек (наймодатель в данном случае), не смог бы додуматься.

Что бы сделать правильный выбор, изучите рынок в регионе/городе, приобретения апартов. Выясните сумму налога (год. - от 0,5% до 2% ), стоимость коммунального обслуживания (ежемесячного), примерные цены продаж апартов, в аналогичной локации, примерную сумму арендной платы (не запросы сосбственников, а реальные суммы аренды). за аналогичные апарты в этой локации, примерную сумму ремонта, после естесственного износа мебели, оборудования (если будет сдавать с этим), ремонта самой площади и т.д. Посчитайте валовой доход от сдачи (с учетом налога 6% (ИП на упрощенке), или НДФЛ 13% (без регистрации предпринимательства), Это с каждого полатежа арендной платы!!!! Вычтите все затраты. которые я указал ранее. Прикиньте сумму покупки и продажи . С разницы учтите налог при продаже апартов (НДФЛ 13-15%, если он будет иметь место, по сроку владения 3 или 5 лет). Ну и ещё, НПД (4 или 6%) при сдаче апартаментов в аренду, нельзя применять, в отличии от сдачи жилой недвижимости. Так же как и налоговый вычет в 1 млн. руб при продаже апартов (только 250 тыс.). Посчитайте всё это, и сделайте для себя вывод. СтОит или не стОит. Все просто, обячная математика школьной программы..

Сам по себе факт прописки несовершеннолетнего или наличие судимости, особой роли не играют. Но.... вот проверять такие квартиры надо тщательнейшим образом. Нет ли прописанных "отказников" при приватизации(самая головная боль), нет ри решений суда об отсрочке выселения/снятия с рег. учета несовершеннолетнего (и такое бывает, осбенно с малолетними), не является ли несовершеннолетний сособственником квартиры (при продаже потребуется решение опеки), тоже самое и лицо с судимость. Отбывает ли он наказание, или уже вышел. И т.д. и тп. Риски есть, но они , не скажу что просто, но выявляются и решаются. Тут главное. что квартира по всем параметрам "вкусная".

Отсутствие прописки/регистрации, не освобождает от обяханности уплаты по услугам ЖКХ. Кроме оплаты воды/водоотведения, электроэнергии/газа, пользование лифтом, вывоза мусора, если в Вашем регионе, начисление происходит по количеству прописанных или проживающих жильцов. Остальное, всё оплачивать надо. Отопление, техобслуживание и содержание жилья:, капитальный ремонт, налог на недвижимость. Собственность это не только право, но и беремя содержания. Ну и платить сособственник обязан на польностью, а должен пропорционально своей доли в жилом помещении.

Немного добавлю... Наследственные квартиры, надо проверять с особой тщательностью, не пренебрегая информацией из ЗАГСа и нотариуса. Тут срок исковой давности может быть десятки лет. 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве наследника, и двадцать лет с момента открытия наследства. Наследник просто НЕ ЗНАЛ о смерти наследодателя, и это реальный аргумент в суде для восстановления срока пропуска исковой давности. .

Ближе к НГ об этом поговорим.

В Собянинске. Как раз я представлял интересы нанимателя. На полтора года дело затянул, ибо и меня обидел наймодатель. Мало того, ещё и помог ФНС его ошкурить на несколько сот тыс. руб. на недоимки, штрафы, пени.... Вот так. Надо знать кого обижать.

https://www.youtube.com/shorts/dlOsvI1c6Ss

Лиха беда началом....

Поживите пока у нас: временная прописка сына обернулась для пенсионерки изгнанием из собственной квартиры. Что решил суд? История, о которой пойдет речь, знакома тысячам российских семей. Пожилая женщина владеет трехкомнатной квартирой. Сын с женой и тремя детьми просит пустить их на время: «У нас дом строится, застройщик вот-вот сдаст, перекантуемся у вас». Мать соглашается. Прописывает. Ждет. А потом выясняется неприятное: дом давно сдан, ключи получены — но не для того, чтобы туда переехать. В новой квартире сына всего одна комната. А у матери — три. Логика невестки проста: зачем тесниться, если можно остаться? Что происходило дальше Конфликт с невесткой разросся до такой степени, что пожилая женщина перестала переступать порог собственного жилья. Она уехала за город — в деревенский дом. Когда требовалось лечение в городе, приходилось ютиться по чужим углам. Собственница — без собственности. Тогда она пошла в суд: выселить и снять с регистрации. Сын подал встречный иск — сохранить за его семьей право пользования. Мол, мать все равно живет за городом, а нам квартира нужна. Сюрприз от судов Первая и вторая инстанции встали на сторону ответчиков. Аргумент — несовершеннолетние дети, их интересы превыше всего. Сначала семье дали еще год. Потом продлили — до совершеннолетия младшей дочери. Это примерно десять лет. Десять лет. В чужой квартире. Против воли хозяйки. Верховный Суд сказал «стоп» Высшая инстанция расставила всё по местам. Ключевая мысль: если между собственником и жильцами сложились неприязненные отношения, совместное проживание невозможно. Точка. Судебная коллегия прямо указала: нижестоящие суды фактически лишили пожилую женщину прав собственника на десять лет. С учетом ее возраста это срок, за который можно так и не дождаться возвращения домой. Дело направили на пересмотр — с обязательным учетом баланса интересов всех сторон, включая собственника (определение № 49-КГ25-14-К6). Главное, что нужно запомнить - Регистрация — не право собственности. Прописать к себе человека можно, но это не означает, что он получил бессрочный доступ к вашим квадратным метрам. - Устная договоренность имеет значение. Если вы пускали родственников «временно», это можно и нужно доказывать в суде. - Прекращение семейных отношений — основание для выселения. Даже если формально вы родня, фактический разрыв отношений дает собственнику право требовать выселения. Интересы детей учитываются, но не отменяют права собственника. Этот тезис теперь закреплен на уровне Верховного Суда. Если вы пустили кого-то пожить «на время» — фиксируйте срок и условия. А если ситуация зашла в тупик, помните: у собственника есть защита, и Верховный Суд это подтвердил.

Остановите землю.mp3

Больше налогов разных, великих и прекрасных! Минфин предлагает увеличить разбег прогрессивной ставки НДФЛ по ряду пассивных доходов до 22 % Правительство России на заседании в четверг рассмотрит проект федерального бюджета на 2027 год, в повестку также войдут предложения Минфина РФ относительно внесения изменений в Налоговый кодекс РФ в части увеличения предела прогрессивной шкалы подоходного налога (НДФЛ) относительно пассивных доходов. "В целях унификации уровня налогообложения доходов граждан по ставкам 13-22% в основную налоговую базу по НДФЛ предлагается включить "..... - доходы от процентов по вкладам; - доходы по дивидендам и другим долевым участиям; - доходы по операциям с ценными бумагами и цифровыми правами; - доходы от продажи имущества; - доходы по договорам страхования и дарения. Отдельно ведомство отмечает что по новым правилам размер ставки прогрессивного налога будет зависеть от размера дохода, а не от способа и источника его получения, и не будут касаться действующего исключения относительно доходов лимитом до 1 миллиона рублей.

Нет, не так. Пока каждому не будет больше 9-ти лет, они не будут иметь права на раздельные комнаты.

С российских авиапассажиров хотят брать дополнительно до 2000 рублей за перелёт на поддержку отечественных самолётов. С лояльных авиапутешественников, которые и так платят за всё, кроме воздуха в салоне, теперь предлагают брать до 2000 рублей — за удовольствие летать на отечественном. Ну, а почему бы и нет? В конце концов, кто, как не пассажир, должен финансировать светлое будущее российской авиации? Минтранс, Минпромторг и «Ростех» обсуждают введение этой «благородной» инициативы — доплаты за каждый билет. Средства, разумеется, пойдут на поддержку лизинга и эксплуатации новейших отечественных самолётов. Сумма, конечно, «пока не определена» — иначе как объяснить такой разброс? Одни говорят о скромных 500 рублях за внутренний рейс и 1 тыс. за международный. Другие, более смелые, предлагают 700 и 2 тыс. соответственно. Это же просто подарок — платить почти как за полноценный билет лоукостера, но за то, чтобы самолёт просто поднялся в небо. В правительстве, правда, скромно заявляют, что предложение на начальной стадии проработки — то есть, скорее всего, уже через неделю всё утвердят в лучшем виде. Размер платежа и механизм взимания, разумеется, останутся гибкими — чтобы удобнее было подкрутить под настроение.

..... Но.... стоимость Вашей доли. будет % на 30-40 меньше, чем стоимость 1/2 доли квартиры, если бы она продавалась целиком.

Золотая жила народного доверия, или как пенсионеры из Купчино переплюнули Ротшильдов Очередная жемчужина криминальной хроники Северной столицы торжественно извлечена на свет божий. 76-летний житель Купчино — района, который мы все так любим за неповторимый архитектурный облик и кристально чистые нравы, — обратился в полицию. И не с заявлением о протекающем кране. А с новостью, от которой у сотрудников УМВД, вероятно, дрогнула рука, державшая протокол. Его жена, драгоценная пенсионерка, с 25 мая по 7 августа передала неизвестным 8 килограммов 250 граммов золота. Восемь. Килограммов. Золота. Плюс наличные. Итого — 102 миллиона рублей. Личными и, внимание, заемными средствами. То есть бабушка не только выгребла кубышку, но ещё и заняла. У кого? У банка? У соседки тёти Зины? У МВФ? История стыдливо умалчивает. Но давайте на секунду остановимся и просто осознаем эту цифру. 102 миллиона. Для человека, который получает пенсию, измеряемую в жалкие десятки тысяч. Это как если бы воробей купил себе личный Боинг. Это как если бы хомяк арендовал пентхаус в «Лахта-Центре». Это, господа, не пенсия. Это золотовалютный резерв имени бабы Нюры. Вы знаете, я готова поверить во многое. В то, что в Петербурге солнце — это редкий гость. В то, что коммунальные платежи растут быстрее, чем цены на нефть. В то, что курьеры «Яндекса» — это новая аристократия. Но в то, что среднестатистический пенсионер из Купчино, годами кряхтящий над квитанцией за капремонт, способен, не поморщившись, отслюнявить 8 кило драгметалла — извините, не верю. Это уже не пенсия. Это дивиденды с нелегального прииска в Якутии. Личный запас Форта Нокс, замаскированный под сервант с хрусталём.

Начинать новое, никогда не поздно и не рано. Масть попрёт, только тогда, если сами будете не есть не спать, а пахать... по первости без выходных и проходных. Если это Вам чуждо. но даже и начинать не стоит.

%, то да. Но.... можете мне объяснить. в чём разница трудозатрат/телодвижений. по продаже недвижимости в 100 лямов, и квартиры бвбушатника, в 10-ть лямов? Ну а сумма вознаграждения будет в 10-ть раз больше?

Ну и нагреется фундамент, и что в этом крамольного? . Он жеж потом это тепло и отдаст, и будет отдавать ещё какое-то продолжительное время. Тепловая инерция. это же гуд.