Вадим Шабалин

Проще будет приобрести участок без подряда в уже созданном ОКП, ибо самостоятельно, с учетом изменений в ст.51ГрК, зарегистрировать капитальное строение сейчас весьма проблематично.

+100500. Только к местным стряпчим.

Что сказано в Свидетельстве на землю (ЦН,РИ)? Если сельхозка и для садоводства, то домик можно зарегистрировать по упрощенной декларации согласно 93-ФЗ (дачная амнистия).

Своим клиентам обращаться в ЖК/ЖСК/ЖНК не рекомендую. Подробности - в нашей серии книг.

Вчера почти весь день ушел на довольно-таки редкое действие - отказ от наследства по завещанию. И опять, в который уж раз, конфликт "отцов и детей" - на этот раз пожилой мамы (ныне покойной) и её взрослого, вполне обеспеченного сына... Коротко фабула дела. В 2007 году 40-летний мужчина (наш нынешний клиент), создавая новую семью по схеме "бес в ребро", купил дорогой дом (тогда почти 10М$) и оформил его на родную маму - вроде самого близкого человека. После рождения два года назад третьего ребенка (у мальчика проблемы с развитием) он "выписал" из небольшого городка в Тамбовской области свою дальнюю родственницу - дошкольного педагога, дал ей хорошую зарплату, поселил в гостевом доме на своей усадьбе и поручил присмотр за детьми. Год назад к этой женщине приехала 18-летняя дочь, поступила в ВУЗ, но ее поселили на квартире бабушки (матери нашего клиента,на которую был оформлен дом) с целью помощи старушке по хозяйству и скрашивания её одиночества... В начале ноября бабуля ушла из жизни. Сын пошел оформлять наследство. И что же? ЗАВЕЩАНИЕ НА ВСЕ ИМУЩЕСТВО,ВКЛЮЧАЯ ДОМ, В ПОЛЬЗУ "ВНУЧКИ" )))))))) Наш клиент - мужчина брутальный, связанный не только с силовыми, но и авторитетными структурами, и привык "решать" все вопросы внеюридическим путем. Конечно, решил. Внучка отказалась от завещания, и меня пригласили на оформление отказа и передачу отступного. Но логика покойной старушки - мамы оказалась для нас непостижимой. Причем сын её полностью обеспечивал, часто навещал. брал к себе в дом на лето. Что недосмотрел? Скажите, что?

Про Приднестровье ничего сказать не могу, но в Абхазии для граждан РФ-большие проблемы, вплоть до самозахвата с последующей продажей. Пару дел было в работе, наследники ничего доказать в правовом поле не смогли.

Оценят аккредитованные (прикормленные) в среднем 80-85% от рынка. Можно подать жалобу в оценочную СРО, заказать отзыв, подать иск - но в большинстве случаев бесполезно.

Добрый! Наберите плиз +7925-50шесть2О9O

Да, действительно, прокуратура согласилась на наделение детей долями в новой квартире, что и было сделано. Но для этого пришлось воспользоваться телефонным правом, которое у нас в стране выше писаного.

На той неделе прилетела очередная афера с ОСС супругов. Вкратце фабула дела.В 2004 году тогда 40-летние весьма обеспеченные супруги купили 4-к. кв. на ул. А.Невского, в "цековско-совминовском" кирпичном доме начала 90-х годов. В титуле указана жена. Через пару лет муж (сейчас наш клиент) ушел из семьи, но поступил как джентльмен - квартиру оставил жене и дочери, тогда подросткового возраста. Прошло 11 лет, и мужика в прошлом году хватил кондратий((( Восстановился частично, еле ходит, подволакивает ногу, плохо говорит. Требуется дорогостоящее лечение. Бизнес, естественно, отжали компаньоны. Клиент через представителя обратился к бывшей жене по вопросу продажи квартиры (типа по отдельной тебе, уже взрослой дочери и остаток мне, ведь ее рынок сейчас почти 50М). И что же? А КВАРТИРА ДВА ГОДА НАЗАД УЖЕ ПРОДАНА !!! Успели перед скачком $, бывшая жена уехала в Италию, дочери купили хорошую двушку на Соколе, она вроде не при делах, хотя больному отцу в меру сил помогает. По 159 ч4 - отказной. Отписка стандартная - у вас гражданско-правовые, обращайтесь в суд. Видел качественную ксерокопию "согласия супруга" из дела. Безреестровка, но на нормальном ЕНБ. Регистрировали через известную стряпчую контору, Росреестр все пропустил, не проверяли. Со слов дочери, отец передал этот бланк через курьера (до его болезни они якобы лично не общались) Как всегда, крайним стал "добросовестный" нынешний владелец. Иск подан, арест наложен. Ждем развития событий, буду отписываться. ВСЕМ УДАЧНОГО ДНЯ И ПОМЕНЬШЕ ТАКИХ КЛИЕНТОВ

Да, и в ФБ мы уже начали соответствующюю кампанию. У меня в ленте открыты две темы: по маткапу и защите прав ДП от опоздавших наследников.Коллеги, присоединяйтесь!

Сегодня вторая сделка через эскроу. Теперь наоборот: Москва - Крым (покупка москвичом домовладения под Алуштой). Через Генбанк. О результатах отпишу вечером.удалено

Итак, прилетела "первая ласточка" по МСК (во всяком случае, в моей практике). Недавно с покупателем матЬкаповской квартиры ходили в прокуратуру города Люберец и писали объяснение... Фабула дела банальна. Почти год назад наш клиент выкупил из ипотеки квартиру, которая ранее приобреталась семьей с двумя детьми и использованием МСК. Сделку вел местный частный риэлтор, который, судя по разговору с ним, вообще не читал 256-ФЗ и искренне (хочется верить,что не врет) не понимает, что такое обязательство по наделению детей долями и как это работает ((( Хотя за покупку квартиры с ипотекой взялся (здесь уже "виноват" наш клиент - покупатель, очень уж заманчивая была цена). Результат налицо - в ОПФР по городу Люберцы пришла плановая прокурорская проверка. Родители в свое время дали нотариальное обязательство о наделении детей через 6 месяцев после закрытия ипотеки, а квартиру продали. Факт вскрылся. По результатам прокуратура готовит иск об оспаривании сделки. Все вроде просто и банально - клиент в свое время сэкономил порядка 500к, и теперь это ему вышло боком :-(Но больше всего удивило не это. В прокуратуре он заявил, что готов вернуть тогдашний размер МСК в бюджет, чтобы от него отстали. Нииизяяяя !!! Буду информировать о развитии событий дальше.Коллеги,кто из вас,как люберецкий горе - риэлтор, не в теме, обязательно ознакомьтесь! Если что не понятно - спрашивайте! удалено

Со сделкой в Люберцах и Котельниках, которую упомянула Мария, разбираюсь я. Местные риэлторы там наломали дров ((( Более подробно сейчас сделаю публикацию в персональном разделе.

Сегодня закрыли сделку Крым - Москва с использованием эскроу - счета в Генбанке. Лично в моей практике впервые. Ничего сложного, но дьявол,конечно,сидит в деталях. Итак, фабула дела. Покупатель из Крыма (далее - Крымчанин) приобретает вторичку в Москве. Платит с р/с юрлица в Севастополе, так ему удобнее. Продавец и его представитель настаивали на ячейке, но комиссию за обнал брать на себя не хотели. Объект не очень ликвидный, и Крымчанин сказал: или так, или никак. По логике,просился аккредитив, но в Крыму не взялись проводить трансакцию юр-физ и предложили экскроу (статья 860.7 ГК РФ). В подробности вдаваться не буду, если кому интересны детали, пишите здесь или в личку, а еще лучше - звоните, все тонкости расскажу! Все прошло удачно :-) Немного теории удалено