Мария

абсолютно согласна и негодую (я на удаленке уже шестой год)

в москве обычно при сдаче комфорт- и бизнес- класса комиссия берется с нанимателя (не с собственника) агент может сделать свою работу - найти жильцов, сопроводить оформление договора, но не может отвечать за то, как жильцы будут себя вести в процессе жизни

и нет налоговых вычетов по сроку владения

в новостройках есть неоспоримое преммущество - программы оплаты (рассрочки, транши, субсидированные ставки, сниженный первый взнос), на вторичке только полная оплата (ипотека считается полной оплатой)

да, благодарю

здесь продавцы просто перестраховываются, переживают, что если сделку признают недействительной, им придётся вернуть деньги. В этом случае (по мне) проще сделать, чем спорить обычно справку просят наоборот - покупатель у продавца. Закон её не требует ни от кого, но на практике это одна из главных защит от оспаривания сделки (суды принимают во внимание количество запрошенных справок, это считается признаком добросовестности покупателя) По ст. 177 ГК РФ сделку можно признать недействительной, если человек в момент подписания не понимал значения своих действий. Тогда квартира возвращается продавцу, а деньги покупателю. Поэтому покупателю важно понимать, кто продаёт. Если продавец пожилой, принимает серьёзные препараты, недавно продал что-то ещё или сделка для него явно невыгодная - справку просить обязательно, а лучше с освидетельствованием Стандартная справка «на учёте не состоит» слабая - она говорит только о том, что человек не наблюдается в конкретном диспансере по месту жительства, и ничего не говорит о его состоянии в день сделки. Плюс нотариальная сделка, плюс видеозапись подписания, плюс титульное страхование Подробно, как проверять квартиру и продавца, описала здесь: https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале

тут одного мнения не найти наверное выше - шума меньше, но лифты ломаются, а еще, говорят, наверху быстрее стареешь)) если дом лицом к шумной дороге, то лучше повыше - пыли меньше если 5этажка, то 2-3 лучшие этажи

регулируется государством (постепенно повышают, ибо почти везде занижена). Отобразить цену продажи ниже можно, но не сильно, - не менее 70% от кадастровой

Говорят наметился интересный тренд, - собственники начали отказывать удалёнщикам в аренде, потому что человек слишком много находится дома и якобы сильнее изнашивает квартиру, диван портится, электричество тратится и вообще жильё начинает как будто использоваться не по назначению (а как офис) Получается идеальный арендатор будущего должен исправно платить, но в квартире желательно не жить. Утром ушёл в офис, вечером пришёл, быстро поел, лёг спать и желательно не ворочался, потому что матрас тоже изнашивается

«Дом Высоты» Это первый жилой дом, с которого Capital Group начинает новый район на месте бывшего авиазавода МиГ у метро «Динамо». 48 этажей, 200 метров, 402 квартиры, сдача в III квартале 2030 года. Проект готовится к старту продаж, поэтому информации в открытом доступе почти нет - собрала всё, что известно, плюсы и ограничения Локация 2,5 км от Тверской, 5 минут пешком до «Динамо», рядом «Петровский парк» и ЦСКА. На машине 5 минут до Садового и ТТК, 10-12 минут до Кремля, 12 минут до «Москва-Сити». Прямой выезд на Ленинградский проспект - для тех, кто ездит в аэропорт, отдельный плюс (Шереметьево около 20 минут) Окружение: Ходынское поле, Петровский парк, Авиапарк, ВТБ Арена, Боткинская больница, частные сады с английским (Sun School, Discovery), школы 1288, 1570, Московская экономическая школа Территория Территория завода 64 га десятилетиями была закрыта. Здесь будет 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисов, 2 школы, 3 детских сада, центральный парк с бульваром. «Дом Высоты» стоит в первой очереди вместе с «Домом Инженера» (291 квартира) - по плану застройщика школа на 1400 мест и сад на 200 мест в 2028 году, центральный парк в 2031 Территорию «МиГа» у «Динамо» продавали долго: в 2021 году «Ростех» выставлял её на торги со стартовой ценой 40 млрд рублей и потом конкурс отменил (РБК). В октябре 2024 года Собянин объявил, что проект планировки на 89,87 га в Беговом и Хорошёвском районах утверждён: 2,5 млн м² застройки, школы на 2800 мест, сады на 750 мест, поликлиника для взрослых и детей, спорткомплекс с бассейном, пешеходные зоны и велодорожки, дороги. В проекте есть и дома по программе реновации. Район будут строить до 2050 года в три этапа. Первые годы после заселения вокруг будет стройка, зато покупка на первом этапе выгоднее (и в целом, и за счет стартовых программ оплаты). Архитектура Проекты застройщик Capital Group: «Бадаевский», Capital Towers, ОКО, «Золотой», White Khamovniki, «Медный 3.14», «Кутузовский, 12», «Дом Спорта», «Узоры». Премиум и высотки - их профиль. Архитектура - Kleinewelt Architekten, интерьеры лобби - babayants architects, благоустройство - L.Buro Дом: белые фасады, витражи, заглублённые террасы, верх башни в форме дома со скатной крышей. Лобби 300 м² с потолками до 7 м и зимним садом. 6 скоростных лифтов, ожидание до 60 секунд, доступ по Bluetooth или карте. Двор закрытый - только для жителей и гостей, с водным арт-объектом и детскими площадками на 1300 м². Курьеры ходят через отдельный сервисный лифт и курьерский пункт Инфраструктура в доме: коворкинг и деловое пространство, зал для мероприятий 190 м² с кухней (ужин с шефом, день рождения, презентация), детская игровая 70 м², фитнес 190 м² только для жителей. На первом этаже 1490 м² коммерции с потолками до 6,5 м - рестораны, кофейни, магазины. В соседнем «Доме Инженера» будет фитнес-центр с бассейном 3400 м² Планировки Квартиры 33 варианта планировок, все без отделки, смежные квартиры можно объединять: 1 спальня - 43-62 м², мастер-блок уже в базовой планировке 2 спальни - 68-100 м², есть место под кабинет и хозблок 3 спальни - 96-123 м², угловые гостиные до 31 м² с угловыми окнами 4 спальни - 126-140 м² пентхаусы от 190 м², 8 лотов с террасами и 4 двухуровневых пентхауса Потолки 3,4-3,7 м на типовых этажах и до 7,5 м в пентхаусах. Окна высотой 2,8 м, на угловых этажах ширина до 3,7 м, стекло с селективным напылением. Центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл), приточная вентиляция с фильтрами F7, трёхступенчатая очистка воды, 10-15 кВт на квартиру С высоты до 200 м в одном окне «Сити» и центр, в другом Ходынка, «Динамо» и Останкинская башня. Паркинг и кладовые: три подземных уровня, 201 машино-место от 14 до 18 м², есть семейные места и под электрокары. Кладовые 4-9 м² на паркинге Ограничения Срок: сдача III кв. 2030, это 4 года ожидания плюс стройка вокруг - район достраивают до 2050, парк в 2031 Машино-мест 201 на 402 квартиры - примерно одно на две квартиры (лучше закрепить сразу при покупке). Всё без отделки: к цене нужно прибавить ремонт и год-полтора после ключей Премиальная эксплуатация (центральное кондиционирование, консьерж, сервис УК Capital Living) - коммунальные платежи будут выше обычных Рядом в плане квартала есть дома под переселение и реновацию - соседство не однородное, однако, девелопер обещает, что пространство будет организовано так, что это будет не заметно Стоимость Цены от 700 тыс. за кв.м., при полной оплате скидка 10%. Минимальный первоначальный взнос 6% (с удорожанием) и еще 5 программ рассрочки. Условия предварительные, по данным застройщика на сентябрь 2026, не являются публичной офертой Открытого старта продаж пока нет, идет закрытое бронирование через брокеров Напишите слово «ВЫСОТА» в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты. Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале

Сама по себе посуточная аренда не риск. Физические проблемы проще если речь просто про износ, тут важнее перепланировка, особенно тяжелая, вроде выноса батарей на балкон или перенос мокрых точек так, что под ними, ниже этажом, жилая комната (это штраф и обязанность вернуть в первоначальное состояниие за свой счёт. Сверьте квартиру с планом БТИ) При коммерческой эксплуатации долги по коммуналке бывают приличные, проверьте тоже. Еще при использовании квартиры в коммерческих целях, налоговая может посчитать налог без вычетов и насчитать 13-15%*, и, если для продавца это будет новостью после сделки, он может попытаться её оспорить (вам это не нужно, поэтому перед сделкой попросите продавца написать на налог.ру просьбу рассчитать налог) *если квартиру использовали в предпринимательской деятельности, продавец теряет освобождение от налога после минимального срока владения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Налог считают со всей суммы продажи, а не только с прибыли Подробно, как проверять квартиру и продавца, описала здесь: https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале

это переуступки от инвесторов, дублирующие лоты с иной формой оплаты или объявление, которое уже неактуально Переуступка - инвестор купил квартиру на котловане и теперь перепродаёт по договору уступки. На Циане такие квартиры стоят рядом с объявлениями застройщика в том же ЖК, иногда дешевле, иногда дороже Лоты с иной формой оплаты - цена в объявлении часто указана при 100% оплате или по акции, которая уже закончилась (тут все меняется быстро). В ипотеку, особенно с субсидированной ставкой от застройщика, та же квартира может стоить заметно дороже (практически всегда интересные рассрочки идет с удорожанием) Агентства-партнёры. Застройщик продаёт не только сам, но и через агентства. Они размещают те же лоты, иногда с устаревшими ценами или уже проданные квартиры, чтобы собрать звонки. Отсюда ощущение, что на Циане «больше вариантов» Как проверить быстро: попросите номер корпуса, этаж и номер квартиры и сверьте по шахматке на сайте застройщика или на дом.рф. Но здесь нужно учитывать, что у агентств-партнеров есть лоты из закрытых пулов и лоты под бронью - их в рекламе не будет Здесь публикую обзоры новостроек https://pron.realty/forum/223-жилые-комплексы-москвы/ Если присмотрели квартиру в новостройке и цена на Циане отличается от сайта - пришлите ссылку, проверю, реальный ли лот и какая будет цена в вашем варианте оплаты Пишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале

Скорее всего дело в одном из трёх: цена выше рынка, объявление не попадает в поиск покупателей (смотрят по карте и списком с фильтром по цене "от меньшего к большему") или не выглядит привлекательно на фоне аналогов (описание, фото) Сначала проверьте статистику объявления на Циане или Авито. Если просмотров мало, возможно объявление не видят. Если просмотров много, а звонков нет - видят, но звонить не хотят, и тут уже вопрос к цене, фото и тексту. Чтобы быть в лидерах у покупателей, нужно стоять в первой пятеркн аналогов по цене. Покупатели ищут «до 10 млн», «до 12 млн». Если у вас 10,1 млн, тем, кто ставит «до 10», объявление площадка не покажет. Иногда снижение на 1-2% увеличивает просмотры в разы Первое фото. В ленте обычно видно только его, поэтому ставьте самую светлую комнату или кухню, горизонтальный кадр, дневной свет. И обязательно планировку Размещайтесь минимум на Циане, Авито и Домклике - на Домклике ищут те, у кого ипотека в Сбере для скидки. И отвечайте быстро: покупатель пишет сразу пяти продавцам и едет смотреть к тому, кто ответил первым Тема с советами https://pron.realty/topic/10415-советы-покупателям-и-продавцам/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале

Скорее всего квартира под авансом осталась в продаже потому, что продавец и риэлтор собирают запасных покупателей или просто не уверены в текущем. Сделки под авансом срываются: не одобрили ипотеку, не дала согласие опека, развалилась цепочка встречных покупок, покупатель передумал. Иногда объявление просто забыли снять Бывает квартиру снова выставляют дороже в расчёте, что найдётся покупатель, готовый заплатить дороже. Если вам понравилась квартира под авансом, позвоните и спросите продавца, он принял аванс или задаток, на какую дату назначена сделка, есть ли в ней ипотека, свободная продажа или альтернатива (покупает что-то взамен) Почему важно аванс или задаток: аванс это предоплата в счет будущей оплаты. Если сделка не состоялась, его возвращают в любом случае, независимо от того, кто передумал. Задаток (ст. 380–381 ГК РФ) более жесткий механизм: передумал покупатель - задаток остаётся у продавца, передумал продавец - возвращает двойную сумму. *если в соглашении не написано прямо «задаток», по закону (п. 3 ст. 380 ГК РФ) это аванс Если продавец принял задаток и вы готовы его "перебить", сообщите об этом: типа "готов компенсировать размер возврата задатка и заплатить на 200 тысяч дороже за квартиру. Я готов к сделке хоть завтра" Так вы точно будете первым в очереди если текущая сделка непоправимо сорвётся При этом нужно быть реально готовым: одобрение ипотеки, деньги на первый взнос или на счету если наличные При покупке важно учесть ряд моментов, подробно описала здесь https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале

Регистрация на Московский жилищный Конгресс (5-9 октября, ЦМТ) продлена до ближайшей среды — 30 сентября 15:00 мск Регистрация: realcongress.ru/package/

Минфин объявил, что с 01 октября семейная ипотека меняется: ставка теперь зависит от количества детей, а срок льготы ограничен 15 годами Ставка по количеству детей - чем больше детей в семье, тем ниже процент. Для регионов (вся Россия, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей): • 10% - семьи с одним ребенком до 7 лет, лимит 6 млн. • 8% - семьи с двумя детьми, где хотя бы один младше 7 лет, лимит 8 млн. • 6%, 4% и 2% - семьи с тремя, четырьмя и пятью детьми соответственно, лимит 10 млн. В столичных регионах ставки выше на 2 п.п. — от 12% до 4%. Лимиты тоже выше: 12 млн для одного ребенка, 15 млн для двух, 18 млн для остальных Срок льготы - 15 лет. Государство будет субсидировать ставку только первые 15 лет, далее - рыночная ставка ИЖС остается на 6%. Строительство дома или покупка земли с последующим возведением - ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона Для семей с одним ребенком платеж вырастет (ставка 10% вместо 6% это плюс более 40% к ежемесячному платежу. В Москве и Питере еще выше, порядка 12% Для многодетных семей наоборот, выгоднее, 2–4% годовых Если вы уже оформили ипотеку - условия сохраняются на весь срок кредитования. Новые правила касаются только новых договоров

Конечно, как и всегда. Растущие агентства всегда набирают новичков, если система построена хорошо и новичок выполняет нормативы по целевым действиям, то на 2й месяц реально сделать сделку

в Москве когда сдаешь, агенты с тебя не берут комиссию обычно (наниматель платит) при сделках для себя я всегда нанимаю агента, хоть и сама все умею

и это тоже и с такси, и с яндекс едой.. везде дела не очень

работа риэлтора не в технической части состоит же, - с людьми работа

Проверяйте квартиру так, будто готовитесь к судебному процессу (собираете доказательную базу) Первое, что стоит проанализировать еще до внесения аванса и непосредственно заказа справок, это логика сделки: почему квартира продается, куда пойдут деньги - на другую покупку или у продавца иной план. Сопоставим ли этот план с возрастом продавца. Где живет и зарегистрирован продавец сейчас, где будет жить после продажи, особенно в случае отчуждения единственного жилья. Если квартира была приобретена в браке, будет ли предоставлено согласие супруга - лучше запрашивать его и при наличии брачного договора. Если у продавца есть 2 и более ребенка, уточните, не использовался ли при покупке материнский капитал. Если использовался, детям должны быть выделены доли в квартире (и сделка будет проходить с разрешения органов опеки). Если доли не выделены, регистрация пройдет (что считаю недоработкой законодательства), а потом прокуратура будет оспаривать. Если на вопросы выше вы получили понятные ответы, вносите аванс и приступайте к проверке. Отдельно хочется здесь отметить, что вносить лучше именно аванс, так как довольно много случаев мошенничества на задатках (мошенники делают все, чтобы у вас сдали нервы и вы неаккуратно высказались на тему, что отказываетесь от сделки и вуаля, вам и квартиру не продают и внесенную сумму не возвращают). Сталкивалась с таким лично. Кстати, если вы продаете квартиру - схема тоже работает, только в обратную сторону - вы отказываетесь и у вас требуют полученную сумму в двойном размере. Вернемся к внесению аванса. В соглашении об авансе сразу прописывайте предоставление всех справок и описание схемы сделки, которое желательно сразу согласовать. Пусть не до деталей, но полную стоимость в договоре - можно, форму можно - нотариальная, например, способ расчетов - можно, рекомендую безналичный расчет, как делим расходы - можно (стандартные расходы по сделке по дефолту оплачивает покупатель, но, если есть доп. расход - например, удержание суммы под выписку - тут можно договариваться, так как это зависит от продавца - он может выписаться до сделки и этого расхода не будет. А если не хочет - может оплатить). При проверке переходов права важны граждане, выписанные до приватизации - у них сохраняется право пользования и если есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные. Это про банкротство - оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов Если возможно, выходите на сделку с чистой выпиской из домовой книги, из практики - межведомственный обмен не всегда работает хорошо - не доходят отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам. Проведите проверку по общедоступным информационным ресурсам и сохраните скрины и ссылки · действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции); · банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве); · судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды); · судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд); · судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве) · исполнительное производство (ФССП) · нахождение физ. лица в розыске (ФССП) Также рекомендую всегда страховать титул. Завершить пост хочу выводами из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19707 по делу N А40-35533/2018 на примере следующего дела: ООО продало гражданину помещение за 123 млн руб. (рыночная цена 94 млн. руб.), через 2 года общество признали банкротом, конкурсный управляющий оспорил продажу. Покупатель не сдался, - обратился в Верховный суд и ВС оставил сделку в силе. Полный текст на сайте legalacts, самое интересное на мой взгляд, что суд посчитал, что покупатель действовал добросовестно, разумно и осмотрительно, получив сведения об объекте продажи из публично размещенной информации, осуществив сделку с помощью профессионального участника рынка недвижимости - риэлторской компании и проверив необходимые сведения Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале

конечно так

а что за сервис?

Выгоднее конечно, примерно на 10% годовых, а то и больше