Мария

Еще год назад было сильно меньше адресных появляется все больше и для новых категорий - врачи, учителя, даже для отличников есть какие-то программы. Семейная ипотека расширяется, вот уже на ИЖС распространяется

Специальные условия в рамках Черной пятницы на 2 последних апартамента в Gate 11 Комплекс уже сдан, вы получаете прибыль сразу после покупки Апартаменты на 3-м этаже с видом на рисовые террасы и сторону заката Локация • 7 минут до Чангу • 20 минут до Mal Bali Galeria • 30 минут до аэропорта Leasehold: 19 лет Площадь: 54 м² Цена за м²: $1.833 Цена: $99.000 Суточная аренда: $83 Доходность: 14% годовых при реалистичной загрузке 80% Годовой доход (чистыми): $13.860 • Апартаменты полностью забронированы до декабря включительно • Есть несколько контрактов с помесячной оплатой • Текущая базовая ставка на Airbnb — $83/сутки, что выше показателя, заложенного в финансовой модели ($70/сутки). Благодаря этому фактический ROI уже превышает прогнозный показатель (12%) • Ежеквартальный отчет по доходности будет готов уже в декабре Оставить заявку можно здесь или в тг @Marya_Rumyantseva Партнерам: Ваша комиссия 3,5%. Канал по партнерке

вроде как единственное жилье отбирать не должны, но не так давно гуляла история о том, как региональная чиновница выставила на торги квартиру пенсионеров из-за долга по коммунальным и их выселили по делу ведутся проверки сейчас вроде как, но факт удивительный сам по себе

в дополнение к предыдущему посту - как работает. Это предложение долевого инвестирования, где ваш партнер - застройщик Инвестор покупает 50% объекта и становится совладельцем юнита по цене готового объекта Вторые 50% остаются за девелопером - он инвестирует в проект вместе с вами. Инвестор получает гарантированные 10% годовых в валюте на 5 лет независимо от загрузки. Застройщик управляет объектом - берет на себя аренду, рекламу, администрирование и отчётность Доход от аренды делится 50/50. Каждый заработанный доллар делится между инвестором и застройщиком, что исключает конфликт интересов. Пример: Первый взнос от $19.000, 50/50 с застройщиком Гарантированная доходность по договору 10% на 5 лет (если фактический ROI выше, то инвестор получает его, но не ниже 10%) При внесенияи брони и первого взноса вы подписываете Соглашение о намерениях (LOI) и Соглашение об управлении строительством (CMA). После ввода объекта в эксплуатацию юнит передаётся управляющей компании, сдаётся в аренду и доход делится 50/50 между вами и застройщиком Финансовая модель рассчитана
 с учётом всех операционных расходов. Прибыль распределяется котловым методом подробности у меня в тг @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение, BAZA KEDUNGU - отель с инфраструктурой (спортзал, инфинити бассейн, руфтоп, кафе, магазины) 1 этаж, вид на рисовые террасы 2 минуты пешком до океана Leasehold на ключах 27 лет Апартаменты AL 108 стоимостью $59.400 по спецусловиям: — Вы покупаете 50% юнита по цене готового объекта — Вторые 50% остаются за девелопером — Доход от аренды делится 50/50 — Гарантированные 10% годовых на 5 лет в валюте Платёжные условия: Первый взнос: $23.760 Далее 3 ежеквартальных платежа: $11.880 х 3 Доходность: До 15,2% в год Ежегодный доход: $9.025 Гарантированная доходность: 10% на 5 лет = $29.700 ($5.940 x 5 лет) Презентация во вложении Апартаменты AL.pdf

как-то вообще не в тему

Акции и спецпредложения Скидка $15.000 на смарт виллы в GREEN VILLAGE на Нуса Дуа: вместо $110.000 -- $95.000 Пресейл, сдается во втором квартале 2028 г. При покупке виллы за $110.000 чистая прибыль инвестора за 5 лет при сдаче в аренду составит $63.263. Плановые показатели: ADR (средняя цена за ночь) $80 OCC (средняя заполняемость) 80% Расходы на управление 20% Операционные расходы 30% Рост ADR в год 4% Прирост стоимости в год 5% Доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $140.329, ROI 25,5% Расчеты в трех сценариях: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TUEmz6XirtBXuzEUDNRKTPE6XSG0YpC5/edit?gid=1051660168#gid=1051660168 Спец. условия на апартаменты ANTA Residence в Чангу Цена: $170.000 вместо $180.000 на Superior Suit в рассрочку формата 80/20: 80% до сдачи комплекса, а остаток 20% - с арендного дохода Это комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг, срок сдачи II кв. 2026 г., сейчас ведутся внутренние отделочные работы, монолитные работы завершены Доступно долевое инвестирование: Стоимость апарта $374.000. Доля от $10.000 (от 2% юнита) - $10.000. Первый платеж $5.000, далее 2 платежа по $2.500 Доходность: Ежегодный рост стоимости недвижимости во время строительства объекта 20% Рост стоимости после сдачи комплекса в эксплуатацию 10% Чистая прибыль от продажи после окончания строительства $3.200 (32% от первончальной цены) Процесс: инвестор вносит денежные средства в размере определенной доли от общей стоимости апартаментов. Управляющая компания, отельный оператор RIBAS HOTELS Group, обеспечивает сдачу апартаментов в аренду. В результате управления инвестор получает доход, пропорциональный своему вкладу. Здесь обзор проекта https://pron.realty/topic/11726-anta-residence-в-чангу-апартаменты-премиум-класса/#comment-206007 Ход стройки онлайн https://antagroup.info/translation-canggu Сниженная цена на всего 1 виллу категории 2-bedroom в проекте Ramada Encore by Wyndham - стоимость $313.000 вместо $351.000 Комплекс строится на юге Букита в районе Южной Куты и Нуса Дуа, сдается в IV кв. 2026 года GREEN VILLAGE | ВИЛЛЫ С ROOFTOP И ВИДОМ НА ОКЕАН $480.000 -- $420.000 новая цена GREEN VILLAGE строится на Нуса Дуа, вторая линия от океана, в 700 метрах от пляжа Гегер. Общая площадь комплекса 2,36 га Длинный лизхолд 27+25 лет, розовая земля, завершение строительства в июне 2028. Первый взнос от 30%, рассрочка до конца строительства ROI при аренде в базовом сценарии 13%, доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $516.029 (22,9%)

Здесь https://antagroup.info/translation-canggu можно смотреть онлайн ход строительства

Глобальные и локальные тренды рынка Основные тезисы после конференции THINC INDONESIA 2025 (главная отельная конференция региона) Глобальная картина спроса на мировом рынке: лидерами по загрузке номеров (около 70%) являются регионы Австралии и Океании, Ближнего Востока и Европы, Азия без Китая - 68% Средняя стоимость номера за сутки проживания (ADR) больше всего выросла в Южной Америке (+12%) и Азии (без Китая, +7%) Ключевые тренды Индонезии: рынок переходит в фазу стабилизации после периода активного роста: Снижается количество новых номеров на рынке (продолжающийся тренд с 2021 года). В пайплайне находится 30-32 тыс. номеров Снижается активность нового строительства в районах Джимбаран и Убуд Замедление темпов роста цен номера за ночь во всех сегментах: - в премиум сегменте зафиксирован рост +13% с января 2024 г., с августа уже +6% - в среднем сегменте +12% с января 2024 г. и +7% с августа - в эконом сегменте +10% с января 2024 г. и +4% с августа Средняя стоимость суток пребывания $100-120 в Сануре и $250-300 в Убуде и Нуса-Дуа, при этом Убуд - лидер по загрузке В выходные дни загрузка увеличивается в среднем на +20%, что говорит о развитом внутреннем туризме

я именно это рассматривала когда покупала в панельке 9ке квартиру. Почему-то мне в голову не пришло подумать о состоянии постройки, не знаю почему, ведь это и правда странно

это логично, тут не поспоришь, но чисто из опыта с помидорами, хлебом, огурцами - реально лучше хранятся не в холодильнике. Не знаю почему так

хорошо, только мои коктейли пенсионерские)) типа мед, апельсиновый сок, яблочко)

портятся быстрее

если имеется ввиду объединение с комнатой, то нельзя

и магазины еще а что, кстати, случилось? Закон новый?

ааа, жесть

стены можно утеплить каменной ватой также, гидроизоляция и обязательно фольгированный материал

парилка утепляется либо стекло- либо каменной ватой с последующей гидроизоляцией. Если использовать пенополистирол, то его обязательно заливать бетоном минимум 5 см

Комплекс из 10 вилл с уникальным дизайном и собственным рестораном Первый проект из семейного концепта от LOYO & BONDAR в самом сердце Бали Убуде, культурном и духовном центре острова, популярном среди туристов своими достопримечательностями, природными красотами и спокойной атмосферой Комплекс окружен джунглями и утопает в зелени, состоит из 4 односпальных, 6 двуспальных вилл и 1 ресторана ссылка на локацию 1 bedroom вилла, стоимость $280 000, участок 130 m², здание 87 m² расчет ROI 2 bedroom вилла, стоимость $390 000, участок 200 m², здание 150 m² расчет ROI ссылка на 3D тур ссылка на рендеры Лизхолд 30+30, желтая земля, сдан в феврале этого года ссылка на Due diligence Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал Ссылка на канал для партнеров

U Villas — это комплекс из 6 двуспальных приватных вилл на полуострове Букит, одном из самых живописных и перспективных районов Бали Букит расположен на юге острова, всего в 10 минутах от Нуса-Дуа — престижного курорта с элитными отелями, полями для гольфа и лучшими пляжами. Новая скоростная трасса обеспечивает быстрый доступ от аэропорта и ключевых районов острова ссылка на локацию У каждой виллы есть собственный двор с бассейном, окруженный пышной растительностью. Продуманные перегородки между участками дадут вам возможность чувствовать уединение не своей территории Характеристики вилл 2 этажа, площадь участка 85.3 метра, площадь юнита 102 метра; кухня 13,6 кв.м., гостиная 20,5 кв.м., санузел 2,7 кв.м., душевая 4,5 кв.м. 16,4 кв.м. спальня 1, 15,5 кв.м. спальня 2, 4,3 кв.м. душевая 2, лестница 3 кв.м. 3.4 кв.м. коридор 1, второй коридор 2.7 кв.м. и 5.1 кв.м. каждый балкон 3D tours Стоимость по акции от $270.000 (скидка $20.000 для партнерских агентств до конца августа - присоединиться) Стандартный прайс - $290.000 расчет ROI Лизхолд 25+25, розовая земля, комплекс построен Due diligence Комплекс U Villas II, построенный в феврале этого года, почти не отличается: локация та же, 7 двухэтажных вилл по 102 кв.метра на участке 100 кв.м. Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал Ссылка на канал для партнеров

Премиальные виллы у пляжа Меласти, Melasti Dream Residence от LOYO & BONDAR Три линии, всего 61 вилла: 1 линия - 25 вилл, 2 линия - 22 виллы, 3 линия - 14 вилл с инфинити-бассейном 2 минуты до океана, дорога до аэропорта Нгурах-Рай занимает 25 минут по новой четырехполосной трассе от аэропорта до полуострова Внутри комплекса: рестораны, коворкинг, детский центр, зоны отдыха, салон красоты, барбершоп. Персональный сервис: завтраки, SPA и ужины прямо в вилле. Своя управляющая компания ссылка на локацию Планировки 3D tours 3D tours 3D tours ROI: от 8,5% годовых + ежегодный прирост на 7%. Розовая земля, лизхолд 25+25 Стоимость по акции от $300.000 (скидка $20.000 для партнерских агентств до конца августа - присоединиться) Стандартный прайс 320 000 $ - 1 line - 2 bedroom, строение 102 m², участок 116 m², окончание строительства - July 2025 320 000 $ - 2 line - 2 bedroom, строение 102 m², участок 89 m², окончание строительства - Sep 2025 380 000 $ - 3 line - 2 bedroom, строение 102 m², участок 138 m², окончание строительства - Dec 2025 Идёт финальный этап строительства, 95% готовности 1 и 2 линии завершены, 3я будет до сентября 2025 года ссылка на Due diligence Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал Ссылка на канал для партнеров

Коммерция у Finns Beach Club - помещение для ресторана, кафе, спа или салона Локация — Берава, 300 м до пляжа, Finns и Atlas Beach Club О локации — До Finns Beach Club, Atlas и пляжа Берава — 3 минуты пешком — Район высокой проходимости, рядом комплекс апартаментов SECANA — Первая линия от дороги, постоянный поток туристов и резидентов Характеристики помещения • Площадь: 114 м² • Первый этаж с панорамным остеклением • Приватная парковка • Расположено в жилом комплексе: 24 апартамента + 12 таунхаусов • Подходит под ресторан, спа, барбершоп, шоурум, йога-студию и др. Стоимость $3,000 / м² → $342,000 за всё помещение Партнерам: ваши 3%, ведение клиента на нас тг канал для партнеров, связь @Marya_Rumyantseva

акция для партнеров Комиссия 6% пополам плюс бонусы до конца 2025 года 1. От суммы сделки: $500 — сделка от $100,000 $1,000 — от $300,000 $1,500 — от $600,000 2. За продажу Elysium $500 — апартамент до 30 м² $750 — апартамент от 30 м² и лофты $1,500 — Smart-вилла $2,500 — большая вилла Пример: Вы передали клиента на апартамент в Elysium Сумма сделки: $132,500 Площадь: 36,5 м² Standard бонус: • сделка от $100,000 = $500 Elysium+ бонус: • апартамент от 30 м² = $750 Общий бонус: $500 + $750 = $1,250 ваши 3% комиссии передать клиента @aleksandr_trubitsin тг канал для партнеров