Мария

ааа, жесть

стены можно утеплить каменной ватой также, гидроизоляция и обязательно фольгированный материал

парилка утепляется либо стекло- либо каменной ватой с последующей гидроизоляцией. Если использовать пенополистирол, то его обязательно заливать бетоном минимум 5 см

Комплекс из 10 вилл с уникальным дизайном и собственным рестораном Первый проект из семейного концепта от LOYO & BONDAR в самом сердце Бали Убуде, культурном и духовном центре острова, популярном среди туристов своими достопримечательностями, природными красотами и спокойной атмосферой Комплекс окружен джунглями и утопает в зелени, состоит из 4 односпальных, 6 двуспальных вилл и 1 ресторана ссылка на локацию 1 bedroom вилла, стоимость $280 000, участок 130 m², здание 87 m² расчет ROI 2 bedroom вилла, стоимость $390 000, участок 200 m², здание 150 m² расчет ROI ссылка на 3D тур ссылка на рендеры Лизхолд 30+30, желтая земля, сдан в феврале этого года ссылка на Due diligence Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал Ссылка на канал для партнеров

U Villas — это комплекс из 6 двуспальных приватных вилл на полуострове Букит, одном из самых живописных и перспективных районов Бали Букит расположен на юге острова, всего в 10 минутах от Нуса-Дуа — престижного курорта с элитными отелями, полями для гольфа и лучшими пляжами. Новая скоростная трасса обеспечивает быстрый доступ от аэропорта и ключевых районов острова ссылка на локацию У каждой виллы есть собственный двор с бассейном, окруженный пышной растительностью. Продуманные перегородки между участками дадут вам возможность чувствовать уединение не своей территории Характеристики вилл 2 этажа, площадь участка 85.3 метра, площадь юнита 102 метра; кухня 13,6 кв.м., гостиная 20,5 кв.м., санузел 2,7 кв.м., душевая 4,5 кв.м. 16,4 кв.м. спальня 1, 15,5 кв.м. спальня 2, 4,3 кв.м. душевая 2, лестница 3 кв.м. 3.4 кв.м. коридор 1, второй коридор 2.7 кв.м. и 5.1 кв.м. каждый балкон 3D tours Стоимость по акции от $270.000 (скидка $20.000 для партнерских агентств до конца августа - присоединиться) Стандартный прайс - $290.000 расчет ROI Лизхолд 25+25, розовая земля, комплекс построен Due diligence Комплекс U Villas II, построенный в феврале этого года, почти не отличается: локация та же, 7 двухэтажных вилл по 102 кв.метра на участке 100 кв.м. Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал Ссылка на канал для партнеров

Премиальные виллы у пляжа Меласти, Melasti Dream Residence от LOYO & BONDAR Три линии, всего 61 вилла: 1 линия - 25 вилл, 2 линия - 22 виллы, 3 линия - 14 вилл с инфинити-бассейном 2 минуты до океана, дорога до аэропорта Нгурах-Рай занимает 25 минут по новой четырехполосной трассе от аэропорта до полуострова Внутри комплекса: рестораны, коворкинг, детский центр, зоны отдыха, салон красоты, барбершоп. Персональный сервис: завтраки, SPA и ужины прямо в вилле. Своя управляющая компания ссылка на локацию Планировки 3D tours 3D tours 3D tours ROI: от 8,5% годовых + ежегодный прирост на 7%. Розовая земля, лизхолд 25+25 Стоимость по акции от $300.000 (скидка $20.000 для партнерских агентств до конца августа - присоединиться) Стандартный прайс 320 000 $ - 1 line - 2 bedroom, строение 102 m², участок 116 m², окончание строительства - July 2025 320 000 $ - 2 line - 2 bedroom, строение 102 m², участок 89 m², окончание строительства - Sep 2025 380 000 $ - 3 line - 2 bedroom, строение 102 m², участок 138 m², окончание строительства - Dec 2025 Идёт финальный этап строительства, 95% готовности 1 и 2 линии завершены, 3я будет до сентября 2025 года ссылка на Due diligence Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал Ссылка на канал для партнеров

Коммерция у Finns Beach Club - помещение для ресторана, кафе, спа или салона Локация — Берава, 300 м до пляжа, Finns и Atlas Beach Club О локации — До Finns Beach Club, Atlas и пляжа Берава — 3 минуты пешком — Район высокой проходимости, рядом комплекс апартаментов SECANA — Первая линия от дороги, постоянный поток туристов и резидентов Характеристики помещения • Площадь: 114 м² • Первый этаж с панорамным остеклением • Приватная парковка • Расположено в жилом комплексе: 24 апартамента + 12 таунхаусов • Подходит под ресторан, спа, барбершоп, шоурум, йога-студию и др. Стоимость $3,000 / м² → $342,000 за всё помещение Партнерам: ваши 3%, ведение клиента на нас тг канал для партнеров, связь @Marya_Rumyantseva

акция для партнеров Комиссия 6% пополам плюс бонусы до конца 2025 года 1. От суммы сделки: $500 — сделка от $100,000 $1,000 — от $300,000 $1,500 — от $600,000 2. За продажу Elysium $500 — апартамент до 30 м² $750 — апартамент от 30 м² и лофты $1,500 — Smart-вилла $2,500 — большая вилла Пример: Вы передали клиента на апартамент в Elysium Сумма сделки: $132,500 Площадь: 36,5 м² Standard бонус: • сделка от $100,000 = $500 Elysium+ бонус: • апартамент от 30 м² = $750 Общий бонус: $500 + $750 = $1,250 ваши 3% комиссии передать клиента @aleksandr_trubitsin тг канал для партнеров

Комплекс вилл на продажу Готовый камерный комплекс из одной 3 спальной виллы и 4 таунхаусов в Чангу за 2 000 000 $ Общая информация Объект: Жилой комплекс из 5 юнитов (1 вилла и 4 таунхауса) общей площадью 967 м² (без парковочной зоны) Количество юнитов: 5 Стоимость за весь комплекс: $ 2,000,000 Первый взнос 50% при подписании договора — $1,000,000 Второй взнос 50% на ключах — $1,000,000 обзор комплекса Партнерам Комиссия 8% (160 000 $), партнерка 50/50, ведение клиента на нас канал для партнеров @aleksandr_trubitsin или @Marya_Rumyantseva

Сезон дождей на Бали - этот фактор часто недооценивают, когда обещают клиентам даты сдачи Когда продаёшь недвижимость на Бали, важно помнить, что остров живёт не только под солнцем. С ноября по март здесь наступает musim hujan – сезон дождей Что это значит для стройки: • Дожди превращают грунт в вязкую глину – техника просто вязнет; • Заливка фундамента и бетона невозможна – нужно ждать сухих дней; • Сроки стройки “плавают” – в этом году сезон закончился на 1,5 месяца позже, чем прогнозировали Поэтому нужно быть готовым, что есть риск задержки любой стройки на 5 месяцев

Открыты продажи апартаментов S+ по $89.000 в PREDMET.CEMAGI здесь обзор проекта Чемаги — один из районов Бали, где сохранился баланс: наличие инфраструктуры и уединение среди рисовых террас. Здесь всё, что нужно для жизни и инвестиций: рестораны и кофейни, магазины, международные школы, креативные пространства, серф‑споты и пляжи с черным песком. В 10 минутах — город будущего Nuanu, Чангу в 15 минутах. Основной драйвер роста цен на недвижимость здесь это развитие территорий: вдоль побережья от пляжа Джерман в Куте до деревни Чемаги в округе Бадунг планируют проложить широкую пешеходную зону, где гости острова смогут гулять (на Бали серьезный дефицит оборудованных прогулочных зон), заниматься спортом и останавливаться в обустроенных зонах отдыха. Плюс Нуану рядом - известное место притяжения Строительство началось во 2 квартале 2024, завершится в апреле 2026. Лизхолд 28+15 тг канал для инвесторов тг канал для партнеров

Umalas Oasis - готовый камерный комплекс из одной 3 спальной виллы и 4 таунхаусов в Чангу за 2 000 000 $ Пять полностью укомплектованных юнитов общей площадью 1000 м2 + собственная управляющая компания. Закрытый и охраняемый комплекс, включает одну просторную двухэтажкую виллу и четыре 2-х спальных таунхауса, каждая с отдельным входом. Территория полностью приватна, оформлена зеленью, пальмами и ландшафтными деталями, создающими атмосферу уединённого тропического сада. Общая информация Объект: Жилой комплекс из 5 юнитов (1 вилла и 4 таунхауса) общей площадью 967 м² (без парковочной зоны) Количество юнитов: 5 Стоимость за весь комплекс: $ 2,000,000 Средняя цена за 1 м²: $2,069 Первый взнос 50% при подписании договора — $1,000,000 Второй взнос 50% на ключах — $1,000,000 Умалас – золотая середина Бали Район расположен между шумным Семиньяком и туристической Беравой, на равном расстоянии от главных точек притяжения острова. Именно поэтому Умалас выбирают экспаты и постоянные туристы. Спрос здесь стабильно высок уже много лет. Свободной земли практически не осталось, а существующий номерной фонд, особенно в премиумсегменте, в основном устарел Umalas Oasis — это ответ на актуальные запросы рынка. Всё больше гостей Бали выбирают приватность, простор вилл и архитектурную четкость. Туристы ценят продуманное окружение и ощущение личного пространства, даже находясь в арендуемом жилье. Это концепт нового поколения: архитектура не конкурирует с впечатлениями вне дома, она создает для них идеальный фон. Комплекс - точка притяжения после насыщенного дня, где всё продумано до мелочей: от пропорций до оттенков света Управляющая компания Управляющая компания создана застройщиком как продолжение общей философии проекта. Команду собрали среди профессионалов, чтобы дать гостям деликатный, точный, ненавязчивый сервис. Также ключевой момент для инвестора — это прозрачная финансовая отчётность: управляющая компания отслеживает заполняемость, контролирует расходы, подготавливает понятные регулярные отчёты, где чётко видно, как работает инвестиция. Доходность виллы Доходность таунхауса Технологии строительства Бетон класса К250 повышенной прочности Влагозащитная мембрана между землёй и бетоном Штукатурка с использованием высокопрочной сетки Влагозащитная мембрана на крыше Молниезащита с покрытием радиуса 80 м Звукоизоляция между стенами юнитов Септик: отдельный для каждого юнита Заземление: отдельное для каждого юнита Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал Комиссия 8% (160 000 $), партнерка 50/50, ведение клиента на нас. Канал для партнеров

Приглашаю на закрытый online-показ проекта Prima Residence - 5* отель в Чангу Дата: 05 августа в 18:00 МСК Доступ по предварительной регистрации (для участников мероприятия будет спец.предложение) Преимущества проекта Доходность от 12,5% годовых Топ-локация: улица с потоком более 10.000 туристов в день 300 метровдо пляжа Batu Bolong в Чангу Полностью меблированные номера категории Deluxe от 50 м² под управлением Colliers Проект от девелопера с 29-летним опытом Регистрация тг @Marya_Rumyantseva или напишите здесь в личку

Инвестиции в недвижимость зарубежом — это не только цифры, но и правила Коллеги подготовили гайд - делюсь: Застройщик жилых объектов в Европе и на Бали - Premier Global Development предлагает практический гайд, в котором собраны ключевые юридические и налоговые аспекты покупки недвижимости на Бали Для кого этот материал: — инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды — покупателей, планирующих долгосрочное проживание — агентств и консультантов, работающих с зарубежными активами В гайде — ответы на важные вопросы: — Какая структура владения оптимальна для нерезидента? — Можно ли сдавать в аренду через управляющую компанию? — Как учитывать налоги и юридические риски при расчёте доходности? Гайд доступен для скачивания

Да, Брейг отличный застройщик, один из любимых партнеров

Очень интересно, спасибо

Обзор комплекса Renaissance в центре Убуда (10 минут пешком от Ubud Palace), ссылка на локацию При планировании концепции посчитали, что суммарный годовой спрос на аренду по всем сегментам в Убуде составляет около 30.000 запросов. На сегодня весь номерной фонд - менее 20.000 (состоит из: 290 апартаментов, 2075 вилл, 475 отелей, 75 хостелов и 376 гостевых дома) Соответственно, непокрытый спрос - около 10.000 номеров и меньше всего представлено апартаментов, из которых самые востребованные - односпальные и двуспальные юниты 1 бедрум апарты стоят от $50 за 19 метров до $135 за 44 метра + небольшое повышение за счет современного интерьера. Заполняемость около 80%, среднее время аренды 3-7 суток Основные сегменты аудитории: цифровые кочевники, активные путешественники, блогеры / инфлюенсеры, духовные туристы, им важно: пространство для работы и отдыха в одном месте, однородное окружение, быстрый доступ к ресторанам и спортивной инфраструктуре Исходя из этих данных девелопер реализует концепцию “Город в городе” - комплекс из 36 апартаментов (из них 4 пентхауса 100 m2) в рамках второй очереди Ubud City - микрорайон, который станет новым местом притяжения туристов, здесь уже завершены несколько проектов: Убуд Централ Оазис, коворкинг и подкаст студия Базовые данные: розовая земля, есть PBG, Leasehold: 30+30 лет, готовность: 4 квартал 2026, прайс от $94.000, рассрочка: 35/25/20/10/10 (последний платеж за год с аренды), минус 3% при полной оплате Чтобы выбрать юнит напишите мне здесь или в телеграм Канал для партнеров - получайте от 2% без ведения и сопровождения сделки

Актуальные акции и скидки 1. Минимальный первый взнос на Эдем Нуса Дуа, Букит: 25% ПВ с рассрочкой 0%. Здесь еще есть несколько лотов за $90.000 2. Акция на Элизиум (Переренан) - 25% первоначальный взнос и рассрочка на 30 месяцев. Здесь цены от 95.000 3. Также на Элизиум есть скидка за оплату 100% ($87.500 на лот, который в рассрочку 95 тысяч) и акция “80/20” где инвестор оплачивает 80% от стоимости, а остальные 20 оплачивает управляющая компания деньгами от сдачи в аренду 4. Спецпредложение “35/55/10” на проекты OASIS 3 в Чангу, Garden villa в Убуде, суть: 35% первоначальным взносом, далее рассрочка на стройку 55%, остальные 10% оплатит управляющая компания от сдачи в аренду 5. Гибкая рассрочка в Renaissance - вторая очередь Ubud City: 35/25/20/10/10 (последний платеж за год с аренды) и скидка 3% при полной оплате. Цены сейчас от $81.600

Надо пробовать - подумала я, когда несколько клиентов купили у меня виллы на Бали на доход с сетевого бизнеса Для меня сетевой бизнес всегда был чем-то, что от меня далеко. Странно, сложно, да и вообще что там можно зарабатывать. А тут вот такое. Люди получают пассивно столько, сколько я, как предприниматель, далеко не каждый месяц имею. Ну шок Короче, буду параллельно делать свою сеть и здесь рассказывать, что получается. Или не получается. Самой интересно, честно говоря Что сделано на сегодня: • найден относительно молодой сетевой бизнес • зарегалась, сделала заказ на 2.900 рублей - это нужно, чтобы стать агентом (дистрибьютором) и подключать других людей Поняла на сегодня, что важно: 1. чтобы в твоей команде в этой структуре были движовые ребята - с этим все ок, нашла нужных, подключилась через них 2. что привлекать новых людей должно быть не сложно, так как я регистрирую условного Ивана под собой, а потом, без вариантов, под Иваном новых. То есть Ивану будет хорошо в любом случае, так как настроена я серьезно )) По крайней мере, сегодня Чтобы подключиться в мою движовую ветку, пишите, сделаю. Ну и буду периодически рассказывать как что идет

Baliwood II – элитные виллы на берегу океана в одном из самых живописных районов Чангу, в Переренане 4 юнита, полностью укомплектованны мебелью и техникой, с собственным садом и бассейном - построены Стильный и лаконичный дизайн, качественные материалы, панорамное остекление, эффективная эргономика, делают пребывание на вилле незабываемым. Уютная лаундж зона с инфинити бассейном и панорамным видом на океан и закат Собственная управляющая компания, управление по стандартам отеля 5* Лизхолд до 03-11-2047 с правом продления на 10 лет В продаже остался один юнит - вилла 4 спальни: земля 332 кв.м., здание 309 кв.м., стоимость $750.000 Живые фотографии: Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал

Смарт-виллы в центре Чангу Локация • Чангу, всего 600 м до пляжа Бату-Болонг и Сэнд-Бара • Лучший спот для Серфинга • Напротив модного спортзала Body Factory • Рядом каворкинг B-Work • Самая «кипящая» улица Бали с десятками ресторанов и кафе • Новые пешеходные тропы от государства – можно комфортно гулять пешком Характеристики • Площадь виллы: 100 м² • Площадь земли: 76 м² • Количество смарт-вилл в продаже: всего 3 • Личный бассейн • Бутиковый комплекс Приобретение • Стоимость от $330.000 • Leasehold до 19-10-2054. Право продления на 30 лет по рыночной цене без учёта стоимости построек Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал

мои опасения связаны больше с исполнением, поскольку с разъяснениями у нас, традиционно, плохо и когда что-то новое вводится, каждый сотрудник МФЦ делает так, как понимает например, раньше чтобы сделать моим жильцам временную регистрацию, я шла с ними в МФЦ и мы вместе подавали документы. В этом случае, я уверена в том, что именно подали и, соответственно, понимаю, на какой срок сделана регистрация. И, что важно, уверена в том, что её не продлят без меня и больше никого не впишут. Снять с рег.учета я также могла сама, без проблем. Это касается взрослых. А вот как будет с детьми - вопрос что мне нужно будет сказать / показать в МФЦ, чтобы их выписали? Есть же еще какие-то темы, что детей зимой не выселяют и прочие моменты.. вот такие опасения

Комплекс апартаментов на пляже Нуса-Дуа с видом на океан от застройщика Mirah Kiara Beachfront - это престижные апартаменты с обслуживанием, расположенные прямо на первой береговой линии потрясающего пляжа Нуса Дуа. Каждый корпус может похвастаться захватывающим видом на океан. В комплексе вас ждет широкий спектр первоклассных удобств, включая полностью оборудованный тренажерный зал для любителей фитнеса, коворкинг, детский клуб для семей с детьми и инфинити бассейн на берегу океана. 98 делюкс апартамента с 1, 2 и 3 спальнями лизхолд 35+20 лет площадь участка 7.300 м2 дата сдачи: IV квартал 2025 г. Локация Нуса Дуа - всемирно известное пляжное направление, расположенное в южной части Бали. Этот район может похвастаться километрами нетронутых пляжей с белым песком, кристально чистой водой и множеством водных видов спорта. Пляж Гегер, находящийся на восточной стороне полуострова, привлекает любителей плавания и снорклинга, в то время как пляж Менгиат больше подходит для спокойного отдыха на солнце. Нуса Дуа также известен тем, что является домом для многих лучших 5 звездочных курортов крупнейших международных сетей. Этот район идеально подходит для тех, кто ищет спокойную и комфортную жизнь, океан и пляжи, вид на потрясающие рассветы и все это в непосредственной близости от лучших достопримечательностей и инфраструктурных объектов (рестораны, спортклубы, торговые центры и тп). Нуса Дуа славится своими полями для гольфа мирового класса, расположенными в живописных местах с великолепным видом на океан и пышную тропическую природу. В числе выдающихся гольф-клубов стоит отметить 18-луночное чемпионское поле Bali National Golf Club, спроектированное Nelson & Haworth. Также важно упомянуть гольф-поле на вершине утеса - Bukit Pandawa Golf & Country Club, разработанный Бобом Муром-младшим и JMP Golf Design Group. • 5 минут до Клуба Med Bali • 7 минут до Bali Mandara Toll Rd • 10 минут до Bali National Golf Club • 20 минут до Международного аэропорта Нгурах Рай • В 15 минутах от лучших 5 - звездочных отелей, таких как The St. Regis Bali Resort, Grand Hyatt, The Hilton The Apurva Kempinski, and The Ritz-Carlton Bali Сейчас действует акция: 2-спальный апартамент с собственным садом по стоимости Pre-sale: Площадь апартамента: 126 м² + сад 48 м² | 1 этаж • 2 спальни • 2 ванные комнаты • Кухня, гостиная, терраса • Премиум меблировка: техника Miele, сантехника Kohler 100% оплата. Лизхолд 35+20 Вариант для тех, кто хочет современный таунхаус в комплексе с сервисным обслуживанием 5* Итоговая стоимость 456.000 USD (включая все налоги и расходы, кроме 1% нотариального сбора) Без акции стоимость 2-х спальных юнитов в комплексе от 478.000 USD Юниты Посмотреть расположение других комплексов и точек притяжения удобно на карте Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva Подписывайтесь на мой телеграм канал

так всегда и делали. Сейчас, насколько я поняла, еще и сложности с выселением добавились, даже если не платят, потому, что дети под особой защитой по определению

ну капец теперь семьям с детьми будет супер сложно снять квартиру