Мария

Новости проектов Старты новых очередей: •Последняя башня в квартале ПОРТЛЕНД •Новые очереди проектов ЭВО от DOGMA и Пушкино Град от СЗ «Дело» •Коммерческие лоты в УЛЬТИМА Сити •Закрытый старт продаж второй очереди ЖК «Новые Смыслы» •Вторая очередь ЖК «Дюна» Ипотека •Субс. ипотека: Инджой ПВ от 25,1% Ставка 12,99% на весь срок, срок до 20 лет •Выгодные условия по ипотеке в ЖК Новые Смыслы, Детали, в проектах Самолет, ЛСР •Без ПВ можно приобрести квартиру в проектах Кортрос, проектах ДСК и «Публицист» *В ДСК акция без ПВ действует последний месяц Рассрочка Обновили условия по рассрочке в проектах: Инсайдер (с ПВ от 10% до 1,5 лет) ЛСР ( с ПВ от 30% с платежами 50 т.р.) AFI Development ( с ПВ от 20% отсрочкой платежей без % до 6 мес) Скидки Акционные скидки в проектах ГК ФСК, Инджой, Первый Нагатинский, AFI Tower, MR Group, УЛЬТИМА Сити, Коллекция, U2, Champine, ТАТУМ, НАЗАРЕ, КИНГ&САНС

в центре какого города?)

Financial Times: власти рассматривают создание специальной финансовой зоны Kura Kura SEZ по модели Dubai International Financial Centre Индонезия планирует превратить Бали в международный финансовый хаб с нулевыми налогами для иностранного капитала: • свободное движение иностранного капитала • налоговые льготы • отдельное регулирование • упрощённую бюрократию Правительство рассчитывает, что проект поможет привлечь долгосрочные инвестиции и поддержать амбициозную цель роста экономики с 5% до 8% Ставка — на глобальных инвесторов, family offices, банки, фонды и digital nomads, которых Бали уже давно привлекает своим образом жизни Отличные новости для инвесторов

Итоги апреля на рынке новостроек Москвы Результаты апреля 2026 года ниже апреля 2025 года на 32%, а относительно апреля 2024 года на 42% В феврале в Московском регионе застройщики продали 339 тыс. кв. м., в марте — 344 тыс. кв. м., в апреле — 349 тыс. кв. м. Такие низкие показатели, как в апреле 2026 года, были лишь в мае и в октябре 2022 года Больше всех в апреле продано: 1. «Зеленый парк» — 93 квартиры 2. «Остров» от «Донстроя» — 70 продаж в апреле 3. «Люблинский парк» - «ПИК» 4-5. «Южнопортовая» и «Войковская» от «Левел». Более 60 лотов в каждом за месяц 6. «Брусника» в квартале «Метроном» реализовала 60 картир. 7.«Апсайд Тауэрс» от «Апсайд Девелопмент» — более 50 сделок. 8. «Баланс» от новосибирского «Юнити» также более 50 квартир. 9. «ПИК» с проектом «Строгино 360» - тоже продали более 50. 10. «MR» в «Ситидзен» до 50 чуть не дотянули

Мыс Территория 40 га 1800 квартир в среднем 8-10 этажей Цена за 37 кв метров от 12.6 млн. 65 метров от 17 млн. Ритейл продается от 29 млн. Есть таунхаусы, коттеджи, клубные дома Проект мощный, рекомендую 14075375673267.mp4 14075375148979.mp4

В испанской налоговой системе больше не проверяют декларацию отдельно, а строят полную картину: доходы + активы + расходы + компании + платформы + банки. И смотрят расхождения Направления контроля: • Крупные компании, группы и холдинги Трансфертное ценообразование (функции, активы, риски должны совпадать с реальностью, а не бумагой) Внутригрупповые сделки должны быть экономически обоснованы • Физлица с расхождением «Жизнь-Доходы» На ваше имя числится вилла и новый спорткар, а доход €25 000 в год? Компания оплачивает вашу ипотеку, яхту, самолёт? Теперь это анализируется автоматически Налоговая особенно ловит: фиктивные займы и скрытые дивиденды • Режим Бекхэма Впервые в 2026 году налоговая активно проверяет: - Были ли вы в Испании до подачи на режим - Трудовой договор реальный или формальный - Есть ли реальная экономическая цель • Недвижимость и строительство Построена карта использования всей недвижимости: проживание, аренда, туризм, простаивание. Сопоставляются расходы на коммунальные услуги: если квартира пустая, но расходы высокие = подозрения Туристические квартиры, маскирующиеся под жилые = под особым контролем + Комиссии риелторов и сделки между связанными лицами • E-Commerce, блогеры и криптовалюты Усиление контроля над рынками маркетплейсов, социальных сетей и криптовалют за счет новых форм отчетностей и деклараций. По инфлюенсерам налоговая планирует проверять рекламные интеграции и реальное место жительства с заявленным резидентством

В нашей среде наблюдается небольшая паника в связи с изменениями программы семейной ипотеки как основного драйвера продаж новостроек. Это расстраивает и брокеров, и клиентов Переживать не стоит, ибо когда закрывается одна дверь, открывается другая. Застройщики уже зафиксировали спад продаж (особенно заметно на сравнении год к году - скрин) и начали выводить интересные офферы Сегодня хочу отметить из таких предложения в ЖК Лайф Варшавская За 22 млн. можно взять квартиру 40 метров в ипотеку 11% (для всех без удорожания) Это будет квартира с готовым ремонтом, с ключами к концу этого года. Метро рядом, соответственно, под аренду тоже будет отлично Правильно выбранный лот еще и в цене подрастет. Скажите своему брокеру чтобы показал лучшие планировки. Если у вас еще не брокера - пишите мне, будет 7(905)771-29-85

Майские акции в ЖК «Первый Нагатинский» • Метро Нагатинская 5 мин пешком • Набережная Нагатинская и Марка Шагала рядом 07.05 стартовала траншевая ипотека Вариант 1 • Первоначальный взнос — 30% • Ежемесячный платеж — 50.000 • Первый транш — 3.115.000 • Срок — до 30.09.2028 • Скидка — 10% от прайсовой стоимости Вариант 2 • Первоначальный взнос — 40% • Ежемесячный платеж — 1 700 • Первый транш — 100 000 • Срок — до 30.09.2029 • Скидка — 10% от прайсовой стоимости Пример расчета: 1к кв 49.5 кв м Цена = 29.525.531 р ПВ= 8.857.660 руб Первый транш — 3 115 000 Ежемесячный платеж — 50 000 до 30.09.2028 Оставить заявку можно здесь или в тг @Marya_Rumyantseva

с этим сложно) у нас дома друг к другу ближе стоят ахахх

От застройщика Талан закрытый пул квартир по Инджой Пример: квартира 44 кв. м за 19.3 млн. Этих лотов нет в открытой продаже, их выводят под сделку, платного бронирования не предусмотрено (есть 3 дня на оформление) Есть субсидированная ипотека 12.9% на 20 лет от Альфа банка и Совкомбанка тг @Marya_Rumyantseva или тут в личку

ПИК дешевле? Не всегда Один из самых живучих стереотипов у потенциальных покупателей квартиры в Москве таков: застройщик ПИК это доступный вход, а бизнес-класс – совсем другая ценовая лига Сравнила ЖК «Среда на Лобачевского» и «Матвеевский парк» от ПИК в канале в макс

ЖК HIDEOUT с лучшими видами на Москву в престижных Раменках в рассрочку Квартиры с видами на Воробьевы горы, Лужники и МГУ Зайти в проект сейчас можно с удобной рассрочкой и скидкой 15% Без удорожания Пример расчета по квартире 56,8 м2 • Первый взнос 9 млн • Платеж 1,5 года по 200 тыс. Проект отлично подойдет как для жизни, так и под инвест (студий в проекте нет, - конкурентный плюс) Есть также ипотека 5% на 5 лет 7(905)771-29-85 или напишите в личку

В Сочи 95% всего жилья составляют ЖП. Поэтому, когда ваши знакомые, друзья жалуются что их сносят, выселяют, не могут продать и т.д., то с вероятностью 95% они купили это! Мы это не продаем и стараемся людям объяснять, но решение принимаете только вы сами. В Сочи многоквартирный самострой выставили на торги вместе с жильцами. Улица Пластунская, д. 154/2. И участок под ним. Цена плёвая: 90 млн.руб. Объявление "перловое". Т.е. перл на перле: "Неустранимых обременений нет". Вернее, вот так: есть "сведения об обременениях, снимаемых по результатам торгов". Действительно, 20 заселенных квартир — это разве обременения? В историях о многоквартирниках на землях ИЖС обычно "прекрасно" многое. Но в нашем случае сошлось вообще абсолютно ВСЁ, что даже сойтись не могло в принципе. История "владельцев" жилых помещений в ЖК "Алекс" (рассматриваемый нами дом носит именно это название) началась в 2019 году, тогда застройщик открыл продажи. Изначальная площадь дома была вполне законной — 142 квадрата, потом его реконструировали в многоквартирник 600 кв. м. Два года люди покупали в нем "квартиры". Никого не смущали договоры займа, которые оформляли между продавцом и покупателями. По такой схеме в Сочи возведено много домов. Помещения были распроданы до окончательного завершения реконструкции. Договор займа предусматривал передачу жилых помещений в собственность приобретателей после постановки ЖК на кадастровый учет, либо возврат внесенных денег. Застройщики и риелторы обещали в самое ближайшее время уладить все необходимые "формальности": поставить жилой комплекс на кадастровый учет и оформить права собственности приобретателям. К 2022 году дом был практически полностью заселен. Все вроде бы шло прекрасно, но узаконивать ЖК никто не торопился. Зато создавали активную видимость, как могли успокаивали покупателей. Никто и не жаловался и никаких действий по защите своих прав не предпринимал. Все ждали обещанного. Дождались. Сроки исковой давности формально практически по всем договорам истекли. И вдобавок оказалось, что застройщик и нынешний владелец земли находятся в СИЗО, их подозревают в мошенничестве. Но это не мешает последнему судиться с предыдущей владелицей участка, которая объявила себя банкротом. Выиграв все арбитражные суды, он выставил земельный участок с заселенным домом на торги. Правда несуществующим. В карточке лота значится, что здание площадью 142 кв. м. Но, как мы уже говорили, после реконструкции ее увеличили до 600 кв. м. При этом судебные процессы проходили в судах Читы, где, видимо зарегистрированы участники схемы. — Застройщик и связанные с ним лица создали схему, которая позволила привлечь средства населения под видом продажи жилых помещений, реконструировать за их счет помещения, получить прибыль (незаконное обогащение) от продажи помещений, в дальнейшем через процедуру банкротства и утаивание этой информации от приобретателей, чтобы мы не включили свои требования в реестр кредиторов — избавиться от обязательств перед приобретателями помещений, — говорят жители ЖК. Они обратились в надзорные и правоохранительные органы, указывая в прокуратуре в частности на то, что на торгах объекты представлены как юридически чистые, без требований иных кредиторов, а требования по займам приобретателей помещений не выявлены и не учтены. Кроме того, на торги выставлен дом, которого нет. По факту на участке находится другое здание с другими параметрами по этажности, квадратуре и пятну застройки. Прокуратура посчитала, что это не их полномочия и отправила людей в ОБЭП. Полиция ведет проверку. А в это время реализация дома с жильцами идет полным ходом, и они боятся, что его купят подставные лица нынешнего владельца участка. По слухам, отжимать чужое имущество и есть его бизнес. Никаких прав, кроме давно просроченных договоров займа, на свои жилые помещения они не имеют. Друзья! Даже мысли не допускайте о приобретении "жилого помещения". Коротко в Сочи их называют жэпэшками. Поверьте, вот как слышится, так оно и есть на самом деле!! Даже если такой дом зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, и проходят сделки и ипотеки по помещениям в нем, все равно - это "жильё" возведено с нарушением закона. И введено по решению суда. Решение в любой момент могут отменить другим решением этого же суда текст Татьяны Шестаковой

Спецпредложение из закрытого пула застройщика Даниловский район, комплекс АУРА на Тульской 59.2 кв.м. за 38.324.778 руб. Срок сдачи 4 квартал 2027 г. У застройщика подобный метраж в открытой продаже начинается от 41 млн. Оставить заявку - 7(905)771-29-85 или напишите в личку

Однако, Константин Апрелев (РГР) считает, что цены на новостройки снизятся до 30% к концу года рынок перегрет: квартиры в строящихся домах уже стоят на 20-30% дороже готового жилья у тех же застройщиков стоят да, из-за гибкости платежных программ. На вторичке стандартная ипотека, а в новостройках гибкие способы расчетов инвесторы ушли, остались только покупатели с наличными и льготной ипотекой основной спрос именно в семейной ипотеке. Ее условия ухудшат с июня, но скоро обычная ипотека улучшится - еще пару раз снизят ключевую и будет вполне себе: оживет вторичка и, как всегда, двинет спрос на первичку

Механика территориального развития Развитие территории начинается с человека как потребителя. Нет потребления - нет роста Точка запуска - жильё. Когда у человека появляется дом и участок, он начинает активно «включать» территорию в экономику, формируя спрос на сервисы и инфраструктуру Сначала — индивидуальное жильё, затем — постепенное увеличение плотности (таунхаусы, малоэтажка). Это даёт и рост, и устойчивость Главный драйвер - семьи: именно они создают максимальную экономическую активность Итог: всё решает формат жилья и его аудитория

Апдейт рынка новостроек Москвы - текущие новости коротко 1. Ставка по семейной ипотеке с июня вырастет до 10 - 12% (если в семье 1 ребенок). Сейчас ставка 6% на весь срок, если есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно. 2. На этом фоне, плюс то, что повысили НДС, выросла себестоимость строительства, наблюдается рост цена на новостройки выше, чем стандартный. 3. Дополнительно: ужесточения условий по льготным программам заставляют застройщиков пересматривать финмодели и замедлять запуски новых проектов. 4. ЦБ уже в восьмой раз снизил ключевую ставку, в этот раз с с 15% до 14,5% - стандартную ипотеку делают доступнее, что ведет к росту стоимости и на первичном, и на вторичном рынках. А продажи на вторичном рынке напрямую влияют на рост первичного

Мысли о росте цен на жильё в 2026-2027 гг. в Москве Ухудшение условий предоставления ипотеки привело к падению продаж у застройщиков и они стали запускать меньше проектов. Это значит, что через 2–3 года на рынке будет меньше нового жилья. Экономисты прогнозируют снижение ключевой ставки к 2027 году, значит ипотека станет доступнее, спрос на квартиры вырастет, но предложений уже меньше (пункт выше) А когда спрос превышает предложение, цена растет

не, собственность сразу у тебя, а у банка она в залоге если отбирают (есть случаи), ты остаешься должен банку

о, а есть ссылка где почитать?

Программа ипотеки для всех от Кортрос 7% на 7 лет Условия в МКБ: ПВ от 50% Ставка 7% на 7 лет Без удорожания Пример расчета 2Еккв. 51.63 м² в УЛЬТИМА Сити Цена = 22.8 млн. ПВ = 11.4 млн Платеж в месяц на 7 лет = 88.600

За 8 месяцев - рост цены у застройщика более 20% АВГУСТ 2025 - квартира 65 м² в ЖК SET от MR Group стоила 25,2 млн ₽ АПРЕЛЬ 2026 - подобные варианты уже минимум от 30,5 млн ₽ +5,3 млн ₽ +21% И это не за год. И не за полтора. А всего за 8 месяцев Многие ждут снижения цен, однако качественные проекты в надёжных локациях дешеветь не будут. Спрос растёт, стройка дорожает, дефицит новых качественных проектов (новые старты задерживают из-за дорогого проектного финансирования, ликвидных участков все меньше и меньше)

Вакансия в нашей команде Мы расширяемся и ищем брокера по вторичной недвижимости - профессионала, который готов развиваться и расти в сильной компании. Если вы любите работать с людьми, умеете находить подход к каждому и стремитесь к высоким результатам - мы ищем именно вас Какого кандидата мы бы хотели видеть: * Возраст: 30–45 лет (возможны индивидуальные исключения). * Образование: высшее или незаконченное высшее. * Опыт работы: * либо опыт в продажах недвижимости (в т. ч. региональный); * либо от 2 лет в сфере услуг или продажах B2C‑услуг (туризм, автобизнес, банки, страхование), либо опыт работы в правоохранительных органах или сфере юриспруденции. У нас уже собралась классная команда - настоящая семья, где все друг друга поддерживаютИ мы готовы принять в нее новых людей. Нам важно, чтобы каждый партнёр соответствовал нашим ценностям: честность, отзывчивость, неравнодушие, душевность и открытость. Мы хотим работать с тем, кто: - грамотно и уверенно говорит - переговоры - важная часть профессии, - не просто презентует объект, а слышит и понимает клиента - его истинные потребности; - сохраняет спокойствие и профессионализм в любой ситуации; - берет на себя ответственность за конечный результат. Работа у нас - это ощутимые результаты, высокий доход и рост. Мы ценим тех, кто нацелен на успех и готов вкладывать силы в своё развитие Готовы стать частью команды? Напишите мне здесь или в тг @Marya_Rumyantseva

Рассрочка к «8 марта» в двух проектах бизнес-класса, Москва Редкие условия: • 8% первоначальный взнос • 8 месяцев рассрочки • 80 000 ₽ платёж в месяц • скидка 8% от базовой цены Главное здесь – возможность отложенного платежа: основную сумму вы вносите позже, когда, например, придут деньги от продажи другой недвижимости, бизнеса или инвестиций, а цена фиксируется на сегодняшний день Первый: ЖК бизнес-класса в районе Щукино (СЗАО). 5–7 минут пешком до метро и МЦК «Зорге» и «Октябрьское поле» Второй: ЖК на Сокольническом Валу, рядом с парком «Сокольники». Две высотные башни с собственной инфраструктурой: ресторан, спортивный центр с бассейном, детский сад Цены в проектах – от 20 млн. Мой канал в макс