Мария

• Персонализированное редактирование генов. Впервые пациент получил индивидуально разработанный CRISPR-редактор для исправления уникальной мутации. Младенцу сделали три инъекции созданного и испытанного всего за несколько месяцев (вместе нескольких лет) лекарства, редактирующего геном его клеток прямо внутри организма. Теперь исследователи планируют модифицировать терапию, разработанную для этого мальчика, чтобы вылечить пять пациентов с похожими расстройствами, вызванными другими генетическими сбоями. А FDA, главный американский орган регуляции новых терапий, упростил внедрение таких персонализированных генных терапий - агентство разрешило тестировать близкие по конструкции генетические редакторы в рамках одного клинического исследования. Это резко снижает барьеры для разработки терапий редких болезней, вызванных мутациями. • Обсерватория Веры Рубин, построенная на вершине горы в самом сухом месте мира - чилийской пустыне Атакама, открыла новую эру в астрономии: эпоха точечных наблюдений сменяется тотальным мониторингом всего неба и добычей значимой информации из огромного потока данных с помощью ИИ. Телескоп с самой большой фотокамерой в мире будет каждые три дня сканировать всё небо Южного полушария с беспрецедентной детализацией. Результатом станут миллионы оповещений каждую ночь: сигналы о том, что объект переместился, изменился или внезапно появился. За год обсерватория соберет больше оптических данных, чем все остальные телескопы в истории, и постепенно создаст самую подробную трехмерную карту космоса, доступную каждому онлайн. Этот поток данных затронет все области астрономии. Обсерватория многократно увеличит количество известных космических объектов, - например, если повезет, обнаружит за Нептуном гипотетическую Девятую планету. • Большие языковые модели начали ускорять научные открытия и запустили «золотую лихорадку» в области применения ИИ в науке. LLM достигли уровня, достойного докторской степени одновременно в разных областях науки. Например, Gemini завоевала золотую медаль на Международной математической олимпиаде — самом сложном в мире соревновании по математике среди школьников. А ведь прогнозы 2021 года предсказывали, что это будет в 2043 году... Теперь дело пойдет еще быстрее, - сам ИИ начинает совершенствовать новое поколение LLM. Этот тренд меняет организацию науки и позволяет ускорять исследования на порядок. Например, в химии Llama LLM определила оптимальные условия для ранее не описанной сложной реакции всего за 15 экспериментальных испытаний, сэкономив исследователям сотни испытаний и массу времени. • Теперь мы знаем, как выглядели денисовцы. Не во всех подробностях, - но до сих пор у ученых было всего лишь несколько зубов и небольших косточек, а в 2025-м генетики установили, что известный китайский череп «Человека-дракона» принадлежал денисовскому человеку. Интересно, что его ДНК была получена из необычного источника — из крошечного образца затвердевшего зубного налета массой 0,3 миллиграмма, соскобленного с единственного оставшегося зуба Человека-Дракона. • Нейроны оказались «энергетическими донорами» опухолей. Исследователи показали, что нервные клетки передают раковым клеткам митохондрии, усиливая их рост и способность к метастазированию. Это меняет понимание взаимодействия опухолей с нервной системой и указывает на новый потенциальный терапевтический подход — блокировку такого энергоснабжения • Появились первые новые антибиотики против гонореи, — гепотидацин и золифлодацин успешно прошли клинические испытания (это важно на фоне почти полной устойчивости гонореи к существующим антибиотикам и угрозы утраты эффективного лечения). • Суперкомпьютеры подтвердили Стандартную модель. Расчёты характеристик мюонов совпали с данными эксперимента, убив очередную надежду на «новую физику». Это стало триумфом вычислительных методов и очередным «закрытием» вместо прорывного открытия в этой области. • Ксенотрансплантация стала еще ближе к клинической практике. Генномодифицированные свиные почки работали у людей 9 месяцев — рекордный срок. Это важный шаг к решению проблемы хронической нехватки донорских органов. • Найден ген, защищающий рис от жары. Его обнаружение позволило резко повысить урожайность и качество зерна при высоких температурах. По мере потепления климата рис с таким геном будет нужен все больше

Парадоксальная интенция - почему большинство людей неправильно загадывают желания. Люди привыкли думать, что желание исполняется, если его достаточно сильно хотеть. Повторять аффирмации. Визуализировать. Напрягать волю. Контролировать результат. На практике всё происходит наоборот: чем сильнее человек хочет, тем дальше он от желаемого. Виктор Франкл называл этот механизм парадоксальной интенцией - одним из самых точных и недооценённых инструментов работы с тревогой, страхом и навязчивыми состояниями. Но за этой техникой скрывается гораздо более широкий принцип: желание не реализуется через напряжение, а реализуется через отказ от контроля над результатом. Франкл заметил простую, но болезненную закономерность: человек, который слишком старается не бояться, боится сильнее; человек, который отчаянно пытается уснуть, не засыпает; человек, который любой ценой хочет успеха, любви, денег, сталкивается с внутренним саботажем. Потому что желание, ставшее задачей, превращается в источник тревоги. Парадоксальная интенция работает иначе. Вместо «я не должен этого бояться» человек говорит себе: «Хорошо. Давайте я буду бояться ещё сильнее». И тревога теряет власть. Почему? Потому что страх питается сопротивлением. А желание - напряжением. Когда человек перестаёт бороться с симптомом или результатом, психика выходит из режима гиперконтроля. И именно в этот момент запускаются естественные регуляторные механизмы. То же самое происходит с желаниями. Большинство людей загадывают желания из дефицита. «Я хочу, потому что у меня этого нет». «Мне нужно, иначе я не выдержу». «Без этого я неполноценен». Такое желание не притягивает результат - оно фиксирует человека в ощущении отсутствия. Психика считывает не образ цели, а сигнал тревоги. И начинает либо тормозить действия, либо разрушать их на финише. Франкл предлагал радикально другой подход: сместить фокус с результата на смысл. Не «я хочу, чтобы это случилось», а «если это случится - хорошо; если нет - моя жизнь всё равно имеет ценность и направление». Это звучит просто, но именно здесь ломается иллюзия контроля. Именно здесь желание перестаёт быть навязчивым. Парадокс в том, что человек начинает получать желаемое не тогда, когда он цепляется за него, а тогда, когда перестаёт доказывать, что без этого он не выживет. Настоящее намерение выглядит иначе. Оно не истерично и не напряжено. Не сопровождается постоянной проверкой «получилось или нет». Оно спокойно встроено в действия. Человек не «притягивает» результат - он перестаёт ему мешать. Именно поэтому парадоксальная интенция работает не только со страхами, но и с жизненными целями: отношениями, деньгами, реализацией. Там, где исчезает давление на результат, появляется свобода выбора. А свобода - это и есть главный катализатор изменений. Франкл писал, что человек страдает не потому, что чего-то не имеет, а потому что делает отсутствие центром своей жизни. Когда отсутствие перестаёт быть центром, желание либо реализуется, либо теряет разрушительную значимость. И в обоих случаях человек выигрывает. Как парадоксальная интенция Франкла работает в тревоге, отношениях и деньгах — и почему она опасна для инфобизнеса? Парадоксальная интенция изначально создавалась не для «исполнения желаний», а для работы с тревожными и навязчивыми состояниями. Франкл заметил, что тревога всегда питается ожиданием. Человек боится не события, а возможности события. Он боится, что не справится, не выдержит, опозорится, потеряет контроль. Именно ожидание запускает симптом. Когда человек намеренно идёт в сторону того, чего боится, происходит сдвиг. Он перестаёт быть жертвой симптома и становится субъектом действия. Тревога теряет свою власть, потому что её главная функция - предупредить об опасности - становится бессмысленной. Опасность больше не избегается. Этот же механизм работает далеко за пределами клиники. В отношениях большинство людей хотят не любви, а подтверждения собственной значимости. «Пусть он выберет меня», «пусть она не уйдёт», «пусть докажет, что я важен». Это не желание близости - это страх отвержения, замаскированный под любовь. Чем сильнее человек держится за партнёра, тем больше он теряет субъектность. А там, где нет субъектности, исчезает притяжение. Парадоксальная интенция здесь выглядит жёстко, но честно: «Да, ты можешь уйти. И я это выдержу». Не как поза или манипуляция, а как внутренняя позиция. В этот момент меняется динамика. Потому что партнёр больше не является источником экзистенциального спасения. Он становится выбором, а не костылём. И именно здесь либо возникает настоящая близость, либо отношения естественно завершаются - без унизительной борьбы. С деньгами происходит то же самое. Люди хотят не деньги, а ощущение безопасности и признания. Но когда деньги становятся вопросом выживания психики - включается гиперконтроль, тревога, жадность к результату. Человек начинает либо метаться, либо застревать в прокрастинации. Он хочет заработать - и парализует себя этим желанием. Парадоксальная интенция здесь звучит так:«Я могу не заработать столько, сколько хочу. И моя ценность от этого не исчезнет». Это не отказ от цели, а скорее непринятие экзистенциального шантажа самого себя. И именно после этого человек начинает действовать спокойнее, точнее, последовательнее. Он перестаёт рвать реальность и начинает с ней сотрудничать. И вот почему парадоксальная интенция опасна для индустрии желаний. Потому что она лишает человека зависимости. Она не обещает контроль над миром. Она возвращает контроль над собой. Франкл подчёркивал: смысл нельзя навязать, счастье нельзя преследовать, успех нельзя выдавить. Всё это - побочные эффекты правильно прожитой жизни, а не её цель. Когда человек перестаёт делать результат центром своей идентичности, результат либо приходит, либо перестаёт быть жизненно необходимым. И в обоих случаях тревога уходит. Настоящее намерение - это не визуализация и не аффирмация. Это внутренняя готовность выдержать любой исход без разрушения себя. И именно поэтому желания начинают реализовываться у тех, кто перестал доказывать, что без них он никто. Автор Шамиль Фаталиев

Язык без смысла: как ИИ показал, что мы ошибались почти во всём Эта история началась вовсе не с философских изысканий, а с удивления – почти детского. К 2022–2023 года стало очевидно: эти большие языковые модели вдруг заговорили… слишком хорошо. Пишут эссе, спорят, объясняют, шутят. И делают это системы, лишенные тела, восприятия, жизненного опыта. Никогда ничего не видели, не трогали, не страдали и не радовались – а говорят так, будто всё это прекрасно понимают. Многие, конечно, восхитились, но кое-кому это показалось… подозрительным, даже тревожным. Элан Баренгольц, человек, далёкий от инженерных забав и стартапного ажиотажа, – когнитивный учёный и философ, который годами изучал связь языка и мышления. Его интересовала вовсе не «умность» этих моделей, а куда более странный вопрос: что вообще мы подразумеваем под словом «смысл»? И эти LLM стали для него не просто технологией, а экспериментом, который человечество, само того не ведая, поставило над собой. Этот ученый увидел в них не инструмент, а зеркало, отражающее нашу собственную иллюзию. Он не утверждает, что модели глупы. Напротив – они слишком хороши, до тошноты совершенны. Они показали, что связный, убедительный, логичный язык может существовать без какого-либо понимания мира. Не "плохой" язык, не бессмыслица, а вполне нормальная, рабочая речь. И это, знаете ли, разрушило старую интуицию, десятилетиями господствующую в философии: о том, что язык должен быть прочно связан с реальностью, с опытом, с какими-то значениями, заключенными в голове. И в этом он действительно прав, нужно признать. Эта мысль, как ни странно, оформилась в беседе с Кёртом Джаймангалом, ведущим подкаста "Theories of Everything". Кёрт, человек с физическим образованием и философской душой, любит доводить идеи до предела. Их разговор получил название, вроде "Язык без смысла" – не потому, что язык плох, а потому, что смысл, возможно, не совсем тот, каким мы его себе представляли. И это, знаете ли, заставляет задуматься, даже если вы физик или философ. Ключевая идея Баренгольца, если вкратце, такова: язык – это самодостаточная система форм, а не окно в реальность. Слова могут быть связаны в сложные структуры, поддерживать друг друга, объяснять друг друга – и при этом ни к чему "вне языка" напрямую не отсылать. LLM – живое тому доказательство. Они не знают, что такое "стул", но идеально знают, как о стуле говорить. И это, признаться, выглядит несколько жутковато. И вот здесь начинается самое неприятное. Если язык может работать без смысла в модели, то откуда уверенность, что человеческий язык всегда наполнен смыслом? Может быть, большая часть того, что мы считаем "пониманием" – это тоже умение оперировать структурами, привычными паттернами, социально согласованными формами речи? LLM не доказали, что люди – машины. Они показали, что машины могут делать то, что мы считали признаком глубинного понимания. И это, я вам скажу, не очень приятная перспектива. Баренгольц, конечно, не утверждает, что у людей нет смысла или опыта. Его тезис куда тоньше и опаснее: смысл не встроен в язык автоматически. Он возникает где-то на стыке тела, восприятия, культуры и интерпретации. А язык сам по себе – может быть, просто форма, оболочка, интерфейс. Очень мощный, очень убедительный, но не гарантирующий понимания. И это, признаться, заставляет пересмотреть свои взгляды на мир. Поэтому эту идею и назвали "нашей самой большой иллюзией". Мы веками думали: если что-то хорошо сказано, значит, это понято. Если аргумент логичен – значит, за ним стоит реальность. LLM показали, что это не обязательно так. Можно идеально играть в игру языка, не находясь в мире, о котором говоришь. И в этом, знаете ли, вся соль. И вот здесь разговор перестаёт быть про ИИ. Он становится про нас. Про то, как часто мы путаем беглость речи с глубиной мысли. Как легко приписываем "внутренний мир" там, где есть только хорошо выученные формы. И как, возможно, смысл – это не свойство слов, а хрупкое, редкое явление, которое возникает не всегда, даже когда всё звучит очень умно. И это, я вам скажу, повод для серьезных размышлений. По тексту Вадима Павлова из запрещенной метасети

Стереотип "с ростом благосостояния рождаемость падает" - мягко говоря - не вся правда. См. U-shaped fertility curve (а J-shaped не смотрите) График - данные по США, внизу сколько человек зарабатывает в час ⁠Закономерность "чем выше благосостояние, тем меньше детей" работает только в отношении перехода от "бедных" к "среднему классу" - а выше средного - уже нет. "Демографическая яма среднего класса" - это когда к "ловушке среднего класса" по доходам добавляется еще "ловушка альтернативных издержек". Это когда стандарты жизни уже высокие, а ресурс все еще ограничен. Самая низкая рождаемость - как раз у семей с доходом $100-250k в год (это американский мидл-мидл). 1.65 ребёнка (ниже уровня воспроизводства) Потому что в этой группе основной доход все еще = обмен времени на деньги (работа съедает всё время и все внимание) Но стандарты уже высокие, поэтому каждый ребёнок = огромные инвестиции: ипотека на дом побольше, частные школы, секции, колледж И родителям приходится выбирать: личный комфорт и карьера ИЛИ многодетность. Это известная структурная ловушка. Переход от "среднего" класса к "богатым" - именно там, где эта дилемма исчезает. ⁠Когда доход больше не зависит от проданного времени (капитал, бизнес-системы, пассивный доход) - уравнение меняется: Няни, водители, частные школы снимают бытовую нагрузку Людям больше не надо выбирать между "хорошей жизнью для себя" и "детьми" Дети перестают быть "статьёй расходов" и становятся "наследием" И тут данные показывают: выше среднего уровня доход и фертильность снова коррелируют положительно. И не потому что "надо рожать". А главное ограничение - "альтернативные издержки" - снимается. Людям больше не надо выбирать между "комфорт/карьера" ИЛИ "больше 2х детей" (это не значит, что они всегда выбирают иметь их больше - но согласно данным, в большинстве случаев детей в семьях становится больше, когда семья выходит в устойчивое реальное благосостояние) U-shaped fertility curve - универсальный паттерн, с критикой и поправками, но работает для большинства стран: ⁠• Бедные: заводят детей, потому что альтернативные издержки низкие - нет карьеры, которую можно потерять. ⁠• Средний класс: заводят мало детей, потому что каждый ребёнок = выбор между комфортом и многодетностью. ⁠• Богатые: могут позволить себе и то, и другое. Дилемма снова исчезает. (Могут и не иметь по собственному желанию, но чаще выбирают 3+) Т.е. - пока у людей эта дилемма есть "карьера/комфорт" или "дети, сколько захочется" - это все еще средний класс. Вне зависимости от абсолютных цифр (даже в США по разным штатам очень разный порог свободы от дилеммы "карьера/комфорт" или "столько детей сколько хочется") ⁠Из поста Лилии Ким в запрещенной метасети

Гильотина Юма - краткая инструкция по пользованию Термин придумал в XVIII веке шотландский философ Дэвид Юм. Он заметил, что во многих рассуждениях люди неожиданно переходят от описания фактов к утверждениям о том, что "должно быть". Словно между "есть" и "должно" - мост, которого на самом деле нет. Юм предложил мысленно разрубать такие переходы - вот откуда название: гильотина. Из того, что что-то есть, не следует, что оно должно быть. И наоборот - из того, что что-то должно быть, не следует, что оно есть. Звучит абстрактно? Вот бытовой пример: Допустим, на вашем банковском счёте должны быть деньги на оплату квартиры. Но из этого не следует, что они есть. Если вы думаете иначе - либо вы ребёнок, либо вы сумасшедший Или: "Мы должны быть морально ответственными за свои поступки. Моральная ответственность возможна только при наличии свободы воли. Следовательно, свобода воли существует". Этот довод кажется убедительным, но логически несостоятелен. Здесь видим скачок от ощущаемого к объективному, от желания к реальности - и именно это и разрубает гильотина Юма. Важно понимать: даже если нечто кажется очевидно "правильным" это не делает его "реальным" Гильотина Юма напоминает: из морального долга не следует реальность исполнения

⁠Вышло исследование, которое объединяет 71 работу и почти 100.000 участников о влиянии коротких видео на ментальное здоровье и когнитивные функции С достаточной точностью авторы показывают, что короткие видео ухудшают когнитивные способности потребителя/зависимого. Особенно сильно это сказывается на способности контролировать импульсы. Также продемонстрирован негативный эффект на психологическое здоровье, особенно тревогу и стресс. Как это работает Короткие видео (рилс, тикток, сторис) «перепрошивают» функцию получения награды в мозгу. Вы привыкаете к дешевому, мгновенному и не требуемому усилий домамину. Из-за этого субъективно любая работа, проект, обучение кажутся более сложными. Это снижает способность к концентрации и выполнению задач, которые требуют когнитивного напряжения. ⁠Дизайн, характеризующийся бесконечной прокруткой, вызывает обеспокоенность в связи с возможным развитием зависимости и негативными последствиями для здоровья - ухудшается внимание, возрастает тревога Эти результаты были получены как в выборках молодёжи, так и взрослых, и на различных платформах с короткими видео

в маленьких городах - да

Дом рф в целом с каждым днем все сложнее, - десятки сервисов и в каждом своя логика

История от знакомого агента, Евгения Палько «Как давнего клиента налоговая служба чуть до инфаркта не довела) Прислали ему в личный кабинет указанный документ, что мол, утрачено твое имущество, милая, денег теперь за него брать не будем, с учета сняли. Можешь спать спокойно(с). Разница понимания лишь в одном слове - утеря и утрата, с точки зрения обывателя - синонимы, с точки зрения ФНС - нет. Суть - супруги владели в совместной собственности (без определения долей) квартирой, купленной много лет назад. Супруг умер, супруга пошла оформлять наследственное дело к нотариусу. В этом случае нотариус составляет соглашение об определении долей в этом имуществе (потому как долей о - собственность совместная), на долю ушедшего супруга определяет круг наследников и через полгода выдает свидетельство(а) о праве собственности законным наследникам на положенные им доли. Что случилось здесь - доля супруги от умершего супруга составила 1/2 в силу отказа детей в пользу матери и своя 1/2 доля по соглашению от раздела. Итого - 1/1, то есть 100%, единоличная собственность. С точки зрения ФНС - утрата совместного права собственности на имущество. Катастрофа, в общем и потенциальный инфаркт. Звонок мне, давнему риэлтору, со слезами - шеф, все пропало(с). Успокоил, сказал залезть в личный кабинет ФНС, во вкладку "Имущество", прочитать, прислать мне скриншот. Прислала, там - 1/1 право собственности»

вот что пишут: «Лариса Долина предложила поэтапно вернуть деньги за квартиру и заключить мировое соглашение — покупательница отклонила предложение, пишет «База». По данным СМИ, после того, как Верховный суд истребовал материалы дела по квартире в Хамовниках, купленной за 112 миллионов рублей, а певицу начали «отменять» в Сети, её представители вышли с предложением к Полине Лурье о мировом соглашении. Ей предложили поэтапно вернуть всю сумму за квартиру, но Лурье сочла такой вариант несправедливым и намерена защитить свои права в суде»

Термины для лизхолда, разделенные по категориям Договоры 1. PPJB – преддоговор для строящегося объекта. 2. Construction Agreement – договор на строительство. 3. Draft Akta Sewa – проект договора аренды на 30 лет. 4. Draft BAST – проект акта передачи. Земля 5. Sertifikat Tanah (SHM/HGB) – право собственности на землю. 6. Surat Ukur / Peta Bidang – карта участка. 7. Surat Kuasa – доверенность от владельца земли застройщику. 8. Perjanjian Kerjasama – договор о партнёрстве (если земля не у застройщика). 9. Согласие супруга – если владелец земли в браке. Строительство 10. KKPR – зонирование участка. 11. PBG/IMB – разрешение на строительство. 12. Gambar Kerja – рабочие чертежи. 13. Site Plan – план участка. 14. RAB – смета проекта. Компания-застройщик 15. NIB – регистрационный номер бизнеса. 16. Akta PT + SK Kemenkumham – учредительные документы. 17. NPWP – налоговый номер. Финансы 18. Payment Schedule – график платежей. 19. Bank Details – реквизиты. 20. Invoice / Kwitansi – счета и квитанции. На момент передачи 21. SLF – разрешение на эксплуатацию. 22. As-built drawings – исполнительные чертежи. 23. Final Memorandum of Lease – финальный договор аренды. 24. BAST – акт передачи

#спецпредложение Скидка $20.000 на коллекционную виллу до конца декабря Вилла в 5 минутах пешком от океана, 60 м² за $180.000 (старая цена $200.000) Seseh, Canggu — 300 м до пляжа. Seseh один из самых быстрорастущих премиальных районов Бали Это бутик-комплекс из 10 дизайнерских вилл • Доходность ~12% годовых • Управление собственной УК Сдача: Q2 2026, готовность 40% ✔ Спальня с выходом к приватному бассейну ✔ Второй этаж: кухня + гостиная, потолки 4 м + скайлайт ✔ Встроенная техника премиум (Италия / Германия) ✔ Интерьер: бетон, дерево, натуральный свет ✔ Продуманность каждого элемента от панорамных окон до тропического сада ⸻ • 2BR виллы в комплексе от $275.000 Рендеры: https://goo.su/boUact Планировка: https://goo.su/iyWH5X1 Локация: https://goo.su/GkB3psv Оставить заявку можно здесь или в тг @Marya_Rumyantseva

Топ-5 вилл для задачи сохранить и приумножить 1. Вилла 2 спальни, 127 метров на Нуса Дуа (Букит) за $295.000 ROI от 14% годовых. Срок сдачи: I кв. 2027 г. Чем хороша: место - курорт на курорте; соседи - Kempinski и Ritz-Carlton (однородное окружение), длинный лизхолд: 25 + 5 + 25 лет, вид на океан 2. Вилла 2 спальни, 193 метра, локация Seseh за $420.000 Seseh рядом с “городом будущего” Nuanu, который Солонин (qiwi) строит ROI от 12% годовых. Срок сдачи: IV кв. 2025 Чем хороша: 250 м до пляжа, длинный лизхолд: 23+5+25, почти построена - идёт внутренняя отделка, старт аренды по плану в декабре 2025. Драйвер роста цены локации - строящаяся дорога с мостом, соединяющая Чангу и Nuanu city. 3. Вилла 2 спальни, 138 метров на Нуса Дуа (Букит) за $313.500 ROI от 13% годовых*. Срок сдачи: III кв. 2027 *от 13% годовых в аренде. В сценарии перепродажи застройщик прогнозирует 90% ROI за 7 лет (с учетом покупки сейчас - на пресейле) Чем хороша: 500 метров до океана, окружение - The Apurva Kempinski, Bali National Golf Club и Marina Tanjung Benoa; Пресейл - первый взнос от 30%, далее рассрочка 0% до конца строительства 4. Вилла 3 спальни, 251 метр в Убуде (Сукавати) за $415.000 ROI 13-15% годовых. Построена в начале этого года Чем хороша: Убуд - популярное место; инфинити бассейн и сауна; вид на джунгли и на реку; лизхолд 27 + 30; готовый вариант 5. Вилла 2 спальни, 130 метров в Нуану Сити за $555.000 ROI до 16% годовых + капитализация до 30% (сейчас пресейл). Срок сдачи III кв. 2026 г. Чем хороша: Нуану - супер известное место; длинный лизхолд 25+20+10; поскольку сейчас пресейл, есть разные акции - первый взнос 30% и рассрочка на 18 месяцев с привязкой к этапам строительства / есть акция по покупке половины юнита, а половина остается у девелопера и прибыль от аренды делится 50/50; гарантированная доходность 7% на 5 лет после сдачи. Мебель, техника, управление - все премиум Комиссия агентам от 3%

точно, пишут что на 16 декабря рассмотрение назначили

все инстанции проиграли(

капец

100% меры не мотивируют

ну, это не по закону)

Посмотрела дело Долиной, оказывается, она все процедуры проводила лично - наняла риэлтора из Вайтвилла, была на показе, была на сделке лично и, также лично, после регистрации забирала деньги из банка какого фига суд решил, что ей квартиру надо вернуть, - большой вопрос для меня

Партнер-застройщик прислал аналитику заполняемости района Кедунгу - с загрузкой, стоимостью ночи, количеством номеров - с соответствующими скринами, интересно Выводы: Стабильный спрос на 1-2BR юниты Рынок показывает устойчивую востребованность студий и апартаментов на 1-2 спальни - высокая средняя загрузка номеров: 79% для 1-бедрум и 92% для 2-бедрум Если отбросить 1 статистически не важный 5-бедрум юнит, то юниты с 2мя спальнями уверенно лидируют среди всех категорий Дефицит больших (от 3 спален) юнитов для компаний / групп туристов Многие туристы путешествуют с друзьями или семьями, и сталкиваются с нехваткой жилья, рассчитанного на 4+ человек ссылка на таблицу https://docs.google.com/spreadsheets/d/1nseHLrlD3W2MLFMhvwUCdBydPTsUuZC40QMbPVpMAnU/edit?gid=1195679822#gid=1195679822

Еще год назад было сильно меньше адресных появляется все больше и для новых категорий - врачи, учителя, даже для отличников есть какие-то программы. Семейная ипотека расширяется, вот уже на ИЖС распространяется

Специальные условия в рамках Черной пятницы на 2 последних апартамента в Gate 11 Комплекс уже сдан, вы получаете прибыль сразу после покупки Апартаменты на 3-м этаже с видом на рисовые террасы и сторону заката Локация • 7 минут до Чангу • 20 минут до Mal Bali Galeria • 30 минут до аэропорта Leasehold: 19 лет Площадь: 54 м² Цена за м²: $1.833 Цена: $99.000 Суточная аренда: $83 Доходность: 14% годовых при реалистичной загрузке 80% Годовой доход (чистыми): $13.860 • Апартаменты полностью забронированы до декабря включительно • Есть несколько контрактов с помесячной оплатой • Текущая базовая ставка на Airbnb — $83/сутки, что выше показателя, заложенного в финансовой модели ($70/сутки). Благодаря этому фактический ROI уже превышает прогнозный показатель (12%) • Ежеквартальный отчет по доходности будет готов уже в декабре Оставить заявку можно здесь или в тг @Marya_Rumyantseva Партнерам: Ваша комиссия 3,5%. Канал по партнерке