Алексей Ильин

И как избежать подобных ситуаций?!

На вскидку 9 млн

Мдааа, господа форумчане-помошники, три страницы а по факту человеку и не помогли. Форум по недвижимости, соответсвенно явно "досмотр" обозначает уход за старушкой до скончания её дней в обмен на её квартиру, то есть РЕНТА. Я даже могу предположить, что фраза "досматривай за мной", как раз от старушки и взялось, и как она сказала автору темы, так сюда и передалось, так и было скорей всего "дочка, досматривай за мной, а квартирку тебе и оставлю". А теперь по существу. Так так старушка совсем одинока, то её квартирантка за 4 года проживания, стала ей как дочь, это видно из их быта, продукты покупает одна, готовит другая. И бабуля с большим удовольствием оставит квартиру этой девушке, нежели сводной сестре, которая уже спит и видит, как сестра сгинет и ей квартира достанется. И на столько она ей родная стала, что даже денег за проживание уже брать с неё не хочет. Так вот, дело это не плохое, не каждому выпадает такой шанс в жизни, многие только мечтают о такой возможности, но хлопотное и с определёнными рисками. Хлопоты в Вашем случае отходят на второй план, так как Вы и так уже можно сказать ухаживаете за ней, живёте в этой же квартире, продукты покупаете, по быту помогаете, ездить дополнительно в другие концы города необходимости нет, так что этот момент можно сказать в расчет не берём. А вот правильное оформление, очень важная часть всего этого действия. Во первых это моральный аспект - Вы официально берёте на себя обязательство по уходу за старушкой, и она будет надеяться только на Вас до конца своей жизни, и даже если вдруг, у вас изменится личная жизнь, как кто то писал выше и Вы переедете к мужу например, это не проблема, главное так же навещать бабулю, не бросать и не забывать её, принятие этого решения я считаю самым главным. Ну а уже после того как уверенно и твёрдо решите это для себя, что готовы на это переходите к следующему важнейшему пункту - правильное оформление ренты. Договор ренты сам по себе не очень устойчивый договор, так ещё есть сестра, которая как только узнает, попытается всё это переиграть в свою пользу. Поэтому ей естественно не говорите ничего, но и без этого она может переодически обновляя выписки на квартиру увидеть изменения статуса в графе собственник. Я бы дополнительно на подписании договора у нотариуса сделал освидетельствование старушки грамотным специалистом, для того что бы подстраховаться в дальнейшем от нападок сестры, и пресечь её возможные попытки по разрыву договора. Бабуле так и объясните, чтоб не обижалась. P.S. но про "досмотр" смешно конечно получилось, улыбнуло)))

Вероятность решения Вашего вопроса таким образом настолько стремится к 0, что в разы быстрее будет продать там и купить здесь, даже при таком тяжёлом рынке.

Рисков нет. Ваша регистрация никак не связана с той регистрацией. Никто у Вас квартиру не отнимет, успокойтесь.

В целом ничего критичного нет. В Москве чуть ли не 20-30 % сделок проходят с разными уровнями сложности перепланировок, от выноса балконных блоков, до арок в несущих стенах. Сложности могут возникнуть при оформлении в ипотеку, так как банк делает оценку квартиры и сверяет технические документы из БТИ с фактическим положением дел, и если хоть малейшая деталь не соответсвует, то забракует всё мероприятие, но не забываем в какой стране мы живём и путём не хитрых манипуляций, сотрудник оценочной компании не видит этих несоответствий)) Вторая сложность это при дальнейшей покупке просто не желание части клиентов покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, какое количество клиентов это будет, трудно сказать. Поэтому все риски с этим связанные гипотетические, и не критичные, отсюда вывод - решать вам, можете попросить дополнительную скидку в связи с этим недостатком и уже в процессе пользования квартирой, узаконить всё это дело. Но тут же опять нужно понимать, что не все перепланировки узаканиваются, а какие то узаканивания стоят приличных денег, на моей практике, самое дорогое было узаканивание арки в несущей стене - 400 000 рублей, три года назад, возможно цены ещё изменились.

Не заморачивайтесь, вас пугают, и даже больше злятся, что сработали не они а другие ребята. Никто никакие штрафы вам выставлять не будет, больше возни юридической и судебной, овчинка выделки не стоит. Максимум попытаются напугать вас и выбить хоть какие то деньги, так что шлите их лесом и живите спокойно. Даже документы можете никакие не приходить не подписывать. В этой деятельности не редкость, что клиенты кочуют от агентов к агентам, и к другим агентствам. Нужно быть профессионалом во всём, что бы с тобой, как агентом, такого не произошло, и если такое случилось лучше провести работу над ошибками для предотвращения подобных ситуация в будущем, а не пытаться урвать какие то крохи что бы хоть как то погасить свою злобу.

Обязательно подрастут, но рост будет происходить постепенно, чем ближе точная дата открытия тем и цена будет подниматься более динамично. Не изучал конкретно эту ветку и станцию, но я бы сделал на вашем месте следующим образом: поискать конкретный план с выходами из метро на карте города, очертить радиус в 500-700 метров, и мониторить этот участок, это самая адекватная удалённость от метро, дальше уже не так интересно, но и первые дома, которые совсем могут быть в плотную к метро не советую брать, некоторые не любят такую близость, как ни крути а какая то активность у метро всегда происходит, а вот вторая линия самое оно.

Мария, можете пояснить почему не считается? первый раз такое слышу...

Константин, так это в любой сфере практика нужна)) Что, врач после парты сразу операцию сможет сделать? нет, практика нужна! Водитель автобуса сразу с теоретических занятий людей повезёт? опять же нет, практика нужна! Так что, наша профессия ничем не отличается от других, просто видимо ещё не настало время))

Согласен с Марией, по соотношению цена качество вам больше всего подойдёт ЮГ Москвы, и саааамый краешек Юго-Запада) Ясенево, Тёплый стан. При удачном стечении обстоятельств можете рассчитывать на ещё более западные районы, нужно постоянно мониторить рынок и возможно вам попадётся вариант, который выставили для срочной продажи. Так же можете рассмотреть Северо-Восток, места возле Лосиноостровского очень живописные и в бюджет можно влезть.

В моём понимании это даст барьер, который отсечёт дилетантов, тех которые занимаются этим делом как хобби, время от времени. Вы ни разу не встречали клиентов, у которых спрашиваешь: у вас есть агент? да есть, наша знакомая. Смотришь а у этой знакомой два, а то и вообще одно объявление в рекламе. Мне например понятно, что с очень высокой долей вероятности, это не профессиональная деятельность человека. Отсюда и соответсвующий подход к делу. А если будет обязательное лицензирование, человек абы как это уже делать не будет, либо серьёзно будет заниматься этим делом, либо не полезет. Это как с такси. Я думаю вы уже врятли ловите с руки, а заходите в приложение, выбираете себе необходимый класс, время подачи, прописываете необходимые условия. Видите кто к вам едет, номер машины. Удобно же? а ведь совсем не давно, лет 5-7 назад, только и ловили с руки. Эту сферу долго не могли легализовать, но справились. Да, согласен, и там есть огрехи, и водители по левым лицензиям ездят. Но это исключение из правил. В целом мне сейчас нравится как работает эта сфера. Что то подобного хотелось бы и в нашей профессии)

Видеотрансляция будет? либо последующая выложенная запись? Вопросы: % оспоренных случаев, пытаются ли оспорить обратно? кто выступает ответчиком? примерные затраты на всё про всё: денежные, временные, моральные

Был похожий случай из практики: квартиру продавал молодой парень, с ним работал агент, наше условие было выписка до сделки, ну этот парень и пошёл с агентом вместе на выписку доки подавать, парень накануне с кем то зацепился и был с финишем под глазом, а агент такой короткостриженный в кожанке, неделя прошла, вторая идёт, документы по выписке не готовы. Пошли разбираться, специалист паспортного стола вызывает участкового, тот быстренько переговорил с парнем, убедился что всё ок, и выписку произвели мгновенно. Оказывается специалисты в мфц, если в чём то не уверенны, сигнализируют об этом. Конкретно в вашем случае, думаю должен быть какой то регламент, специалист это не с потолка взяла, соответсвенно они же сами и должны предоставить список тех документов, которые их устроят.

Да, согласен, клиент нынче пошёл один хлеще другого. Чего то начитались, наслушались историй каких то нелепых, и возомнили что они могут сделать "отлично, очень лёгкую работу". Но работа эта далеко не лёгкая: о знании юридических тонкостей я не говорю, это и так понятно, но нужная же ещё определённая психология, пунктуальность, оперативность. Согласен, встречаются порой клиенты, пограмотней некоторых агентов, но это всё же исключение из правил. Да и агенты встречаются ужасные, с которыми работать не возможно. Одно скажу, не сформирован у нас до конца ещё этот рынок и эта сфера. Я за то что бы сертифицировали специалистов и лицензировали агенства.