Перейти к содержанию

Статьи

Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Российское законодательство несовершенно. В нем множество неясных и противоречивых положений. Право распоряжаться, в т.ч. сдавать наследуемую квартиру, также прописано неоднозначно. С одной стороны квартира считается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, но с другой - сдать ее может лишь собственник.
Жизненная ситуация - вступаем в права наследства, но нет денег на налог
Получение наследства стоит дорого - 0,3% от стоимости объекта недвижимости, но не более 100 тыс. руб. Кроме того, на сопутствующие услуги потребуется до 10-20 тыс. руб. (зависит от обстоятельств дела). Не все жители России могут с легкостью заплатить эту сумму, так как же быть? Увы, но нет денег - нет права собственности на квартиру. Избежать уплаты пошлины нельзя. Заработать деньги на налоги можно на сдаче жилья в аренду, но и это не так просто сделать, если наследство не оформлено.

Какой договор аренды лучше заключать с наследуемым жильем? 
В отличие от юристов, которые часто говорят "нет" клиенту, риелторы привыкли решать практические задачи  в условиях несовершенного законодательства и найдут выход из любой ситуации.  В случае с квартирой, собственность на которую еще не до конца оформлена, практическое решение тоже есть. 
Поскольку по закону объект недвижимости считается принадлежащим наследнику с момента его фактического принятия, что может подтверждаться оплатой квитанций за коммунальные услуги или просто визитами, сдавать его можно фактически сразу. Даже если собственность еще не оформлена, и к нотариусу наследник не обращался. Однако на заключение договора найма имеет право только собственник или его представитель. Решением может стать договор аренды, так как сдавать имущество в аренду может и просто владелец. 

Разумеется, неопытного нанимателя может смутить арендодатель, у которого не полностью оформлены документы. Поэтому сдавать такое жилье лучше всего знакомым или через риелтора. Агент найдет клиентов и оформит все таким образом, что обе стороны были бы защищены от проблем со сдаваемым жильем.
На будущее - почему наследственный договор лучше завещания?
Наследственный договор, в отличие от завещания, дает полные права наследнику сразу после смерти. Принимать наследство не требуется. Право собственности переходит в момент объявления наследодателя умершим. Это дает возможность сдавать квартиру без юридических хитростей и позволяет избежать высокой пошлины при вступлении в наследство. Поэтому предпочтительно заключать с пожилыми родственниками наследственный договор, а не обходиться простым завещанием. 
____________________
Еще больше информации по теме:
в разделе "Форум по аренде квартир" – обсуждаем как правильно сдать и снять жилье на форуме "Налоги на недвижимость" - ознакомьтесь с законами, налоговыми выплатами и пошлинами ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Налог на скважину для воды для физических лиц в 2020 году и способы его экономии Как оформить дом по дачной амнистии и до какого года это возможно?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Как сообщает Росстат, почти треть жителей России проживает в частных домах. Летом к ним прибавляются дачники, выезжающие отдыхать и жить в деревню, коттеджные поселки и СНТ.
В 2020 году некоторых владельцев частных домов и дачных участков ждет «сюрприз» – все-таки вводится новый налог на воду из скважины или колодца.
Кто должен платить налог на подземную воду с 2020 года?
По закону, организация или физическое лицо должны уплатить налог за использование воды для коммерческих целей, либо если ее объем превышает 100 куб метров. Под данную категорию также попадают огороднические и садоводческие хозяйства, имеющие скважины для общего пользования. Им нужно будет обязательно оформить оформить лицензию и платить налог.
Как будет рассчитываться налог на скважину для воды и какова его ставка?
Каждую скважину необходимо  оборудовать водосчётчиком. Расход воды считает Росприроднадзор.
По показаниям водяного счётчика налогоплательщик должен посчитать и заплатить налог на воду согласно правилам ст. 333.12 Налогового кодекса РФ. Но не забывайте об отчетности! Сообщать о расходе водного ресурса нужно каждый квартал. Чтобы рассчитать сумму к оплате, следует умножить объем использованной воды (в тыс. кубов) на налоговую ставку (от 162 до 326 рублей). И учтите, что при заборе воды с превышением лимита тариф увеличивается в пять раз.

За нарушение закона положен административный штраф:
до 5 тысяч рублей - для граждан, до 50 тысяч - для должностных лиц, до 1 млн рублей - для юридических лиц. Но нужно четко понимать, что если такое нарушение будет обнаружено, то пользование артезианской водой из скважины приостановят до урегулирования вопросов с государством.
Как сэкономить на уплате  налога и кто из дачников может его не платить?
Обратите внимание, что от налога освобождаются скважины и колодцы глубиной не более 20 метров, используемые для личных целей — своего дома и огорода. Так что огородники могут быть спокойны - если вода из них предназначена для полива или использования на пригородном участке и не используется в коммерческих целях, то никакого налога или же лицензии на обустройство колодца в 2020 году не потребуется.

Вода из скважин в частных домах и дачах тоже обязательно должна использоваться только для частных нужд. Но при бурении скважин в 2020 году обязательно надо учитывать такой нюанс: если глубина скважины превысит 100 метров, то нужно будет обязательно оформлять лицензию на бурение.
Дело в том, что артезианскую воду, которая находится на этой глубине, государство считает своим достоянием, поэтому и придется за нее платить. Иногда при бурении возникает такая ситуация, когда приходится уходить на глубинные пласты, так как выше воды просто нет. Вот тогда и возникнет ситуация, когда нужно будет приобретать лицензию.
Меры по отслеживанию этого правила усиливаются, поэтому если предстоит бурить скважину в 2020 году, нужно обязательно предварительно исследовать почву на своем участке, чтобы понять, не превысит ли ее глубина 100 метров.
Если такое исследование покажет, что все нормально, и скважина окажется стандартной 30-40-метровой глубины, то можно после ее бурения спать спокойно и не думать ни о каких лицензиях и налогах. Если же все-таки ее глубина превышает 100 метров, то на вас может быть наложен штраф, если вы не приобретете лицензию.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме «Продажа загородной недвижимости» – предлагаются дома, дачи, и участки на форуме «Новости недвижимости» - узнаете о событиях и инициативах на рынке жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как оформить дом по дачной амнистии и до какого года это возможно? Грозит ли Москве дезурбанизация и массовая миграция в Подмосковье?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Порядок оформления объектов загородной недвижимости по упрощенной процедуре, получивший в народе название «Дачная амнистия», начал работать в 2006 году.
Миллионы россиян воспользовались законом о дачной амнистии, но, по-прежнему, остается большое количество граждан, являющихся владельцами недвижимости только фактически. И не имеющих стандартных документов о собственности как на землю, так и на строения на ней.
И многих владельце дач, коттеджей и земельных участков интересует вопрос о сроках продления упрощенного порядка (дачной амнистии).
До какого года продлена дачная амнистия?
Упрощенный порядок оформления прав на объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) продлен до 1 марта 2021 года. До указанной даты законом предусмотрено правило, предусматривающее, что для государственного кадастрового учета и дальнейшей регистрации прав на объект ИЖС, нужен технический план объекта и документ, подтверждающий право на земельный участок.

Для подготовки техплана раньше было достаточно декларации, то есть заполненного вами простого документа. Вместе с тем, уже вступил в действие Федеральный закон № 340-ФЗ, согласно которому для начала и окончания строительства объектов ИЖС и дачных домов нужно уведомлять уполномоченную организацию.
До 1 марта 2021 года правообладатель дачного или садового земельного участка, а также участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на которых до дня вступления в силу упомянутого закона, начато строительство, вправе направить уведомление.
Наличие технического плана объекта (дома) в соответствии с новым законом осталось  также обязательным требованием, но только теперь его оформляют на основании уведомления органа власти о том, что параметры строительства допускаются градостроительными нормами или декларации.
Оформление дома по дачной амнистии и его регистрация
Поправки, вносимые в законодательство, в течение которого можно зарегистрировать права на объекты индивидуальных и дачных домов по дачной амнистии менялись не раз.
В настоящее время законом определена дата упрощенного порядка – 1 марта 2021 года. До ее наступления возможно получить государственную регистрацию прав на жилые и дачные дома как с направлением уведомлений о планируемом строительстве, либо при реконструкции таких объектов (ч.7 ст.16 Закона №340-ФЗ), так и по декларации.
Важно знать, что загородные нововведения имеют свои плюсы. Так заявление о государственном учете и регистрации прав собственности можно подать без участия заинтересованного лица.
Организация, проверяющая уведомление об окончании строительства, обязана направить заявку в регистрирующий орган (Росреестр). Самостоятельно гражданин тоже может обратиться, если в установленный срок (7 дней) в Росреестр не поступит соответствующее заявление.

Дачная амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления прав на объекты ИЖС и позволяет с наименьшими затратами получить право собственности на принадлежащее вам имущество.
При этом необходимо понимать: в случае, когда право на объекты недвижимости, в том числе земельный участок, не учтено в реестре недвижимости (ЕГРН), такими объектами нельзя распоряжаться.
Поэтому все капитальные строения, возведенные на фундаменте, желательно зарегистрировать, так как в интересах самих владельцев иметь недвижимость на законных основаниях.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородная недвижимость" - покупка дач и домов, продажа участков на форуме "Налоги на недвижимость" - новости налогового законодательства ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Грозит ли Москве дезурбанизация и массовая миграция в Подмосковье? Зачем люди покупают дачи и надо ли это сейчас делать?
Troika Estate
Автор: Troika Estate
Как ни странно, в период пандемии спрос на элитную загородную недвижимость вырос в разы. Возможность приватного проживания на собственной территории, не ограниченной четырьмя стенами, теперь воспринимается не как излишество, а скорее, как необходимость и потребность. Вообще, тенденция к расширению своего жизненного пространства стала особенно очевидной в условиях ограничений.
Тем не менее, мы не наблюдаем тенденцию уезжать из Москвы насовсем. Основная часть жителей Москвы по-прежнему зависит от необходимости присутствовать в городе. Ведь в мегаполисе гораздо больше возможностей для бизнеса и работы, чем в деревне, даже очень близкой.
Новая тенденция на рынке жилья в Москве после коронавируса – жизнь на два дома
Возможно поэтому в премиальном и элитном сегментах городского жилья стало популярным покупать небольшие апартаменты недалеко от работы, так называемые «галстучные квартиры», в которых человек живет с понедельника по пятницу, а на выходные уезжает в свой загородный дом отдыхать. При этом его семья, конечно, может жить за городом постоянно.

Но и этот вариант подходит далеко не всем, потому что содержать хороший загородный дом, пригодный для круглогодичного комфортного проживания, довольно дорого. Так что краткосрочная аренда загородного дома рассматривается многими как наиболее приемлемый вариант. Это понимают и собственники дорогих домов, быстро переориентировавшись с продажи дома на аренду.
Среди пенсионеров процент, переехавших за город, конечно, выше. Но здесь тоже есть свои нюансы. Во-первых, среди пожилых москвичей довольно распространены психологические причины, по которым они наотрез отказываются уезжать из своих московских квартир, особенно из центра. А во-вторых,  не у всех есть хорошие загородные дома. А жить в дачных домиках, не приспособленных для круглогодичного проживания, пожилому человеку довольно тяжело.

Да и вообще, исходя из градостроительной политики, которую мы наблюдаем в последние годы, говорить о дезурбанизации в Москве не очень логично. Колоссальные объемы нового жилья во всех сегментах, включая элитный, и амбициозные транспортные проекты говорят об обратном – Москва будет заселяться все больше и больше.
Будут ли по-прежнему востребованы квартиры в Москве?
Обновляется старый жилой фонд, снижаются ставки по ипотеке, развивается инфраструктура – людей всеми способами стимулируют к покупке городского жилья. Тогда как содержать дорогое загородное жилье останется роскошью. На наш взгляд, в сегменте эконом и бизнес-класса люди скорее предпочтут продать свою загородную недвижимость, чтобы купить новую квартиру в Москве. Лучше иметь две квартиры в Москве, чем одну – это тот самый тренд, который мы действительно наблюдаем. Тем более, что это открывает возможность получения пассивного дохода от сдачи в аренду.
Немало и тех, кто решает сдавать в аренду свой загородный дом, отдавая предпочтение жизни в городской квартире.

Таким образом, прогноз на ближайшие годы такой: городская недвижимость будет по-прежнему востребована больше, чем загородная, и, скорее всего, будет расти в цене. Спрос на покупку загородного дома наиболее заметно вырастет в дорогом люксовом сегменте. В менее дорогом классе жилья будет больше востребована сезонная аренда загородных домов.
____________________
Предыдущие статьи раздела:
Карантин спровоцировал новую тенденцию в продажах элитной жилой недвижимости Как заработать на инвестициях в недвижимость?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Вспомним то время, когда дача была летним домом и использовалась исключительно для семейного отдыха в теплое время года. А вот сейчас, в период пандемии, на дачи, загородные дома и пригородные коттеджи стали смотреть совсем с другой точки зрения. Более того, специалисты предрекают рынку загородной недвижимости бум продаж. Хотя бы потому, что бум аренды уже состоялся.
Но давайте поговорим о покупке дачной недвижимости и рассмотрим мнения экономистов. Итак, для чего сейчас стоит покупать дачу? И стоит ли это делать? Авторы журнала Financial One изложили свою точку зрения.
Для чего стоит купить дачный дом?
Купить дачу, чтобы было, где работать. Это имеет смысл, только если вы и до удаленки были удаленщиком. Карантин постепенно снимают, сотрудники возвращаются на рабочие места. И даже если ваша компания всех перевела на удаленную работу до лета или даже до конца года, то все равно полноценно работать так бизнес не сможет, в следующем году все вновь будет как было, к тому же уже появляются первые позитивные результаты от тестирования различных кандидатов на вакцины от коронавируса. Так что вкладываться в дачу, тратить приличную сумму на ее оборудование для комфортной жизни, работы, стабильной сети и т.д. смысла нет, если вы не были удаленщиком до пандемии.

Купить дачу под отпуск – имеет смысл только тем, кто железно уверен, что будете хотя бы лет 10 подряд отдыхать в одном и том же месте, и что купить дачу вам выгоднее, чем арендовать на несколько недель на лето или чем тратиться на поездки. Стоимость дачного домика – от 1 млн рублей с землей далеко от Москвы, и это еще дешево. Если вложить тот же 1 млн в умеренный портфель из ценных бумаг, можно делать около 10% годовых, то есть 100 тысяч в год, и на эти деньги можно снимать на лето дачу, либо иметь ежегодный отпуск там, где хочется, а не всегда в одном месте. 
С июня «Победа» уже открывает перелеты как минимум внутри страны, да еще и с серьезными скидками, так что с 2021 года, даже по самым пессимистичным прогнозам, мы вновь сможем открывать для себя мир, так что пандемия уже заканчивается, дачей можно свое лето не ограничивать.  

Купить дачу, чтобы экономить на продуктах и выращивать свои, – ну это совсем бред, так как инвестировать от 1 млн рублей и более в свою экологически чистую картошку или морковку – это странно. Посчитаем еще бензин на поездки, стоимость вашего времени на выращивание этого миниколхоза, затраты на удобрения, материалы и т.д. 
Добавим нервы близких, которых вы будете таскать на сборы урожая. В общем, картошка будет золотая. Продуктовые магазины работают и в карантин – дешевле зайти в ближайший и не заморачиваться псевдоэкономией или экологичностью. Тем более, что есть фермерские рынки.

Дача для жизни на пенсии. Это вариант, но, опять же, только если вы готовы там находиться с весны по осень каждый год, либо круглогодично (но тогда стоимость будет выше, так как потребуется полноценный дом с удобствами). Иначе вложить деньги активы и путешествовать на прибыль от инвестиций логичнее. В общем, рекомендуем гибкий подход и отсутствие привязанности к месту, а также то, чтобы деньги работали, а не были вложены в то, что не отбивает себя и куплено под влиянием панических атак. А дачу надо покупать только тогда, когда вы планировали ее активно использовать долгие годы, даже если бы пандемии не случилось.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородная недвижимость" - обсуждаем продажу земельных участков, домов и дач на форуме "Новости недвижимости" - узнаем про принятые законы, дачные амнистии и перспективы ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какой проект дома для строительства лучше выбрать – типовой или индивидуальный? Вытащит ли реновация экономику из кризиса или почему лучше строить дороги
Лариса Богачева
Автор: Владимир_Alkor
Часто заказчикам проекта жилья кажется, что никто, кроме них, не сможет придумать идеальный дом. Опыт работы с клиентами компании Alkor показывает, что этот посыл верен лишь отчасти. 
Подобные кейсы обычно начинаются с кропотливого превращения идей в конкретные планы и чертежи, внесения многочисленных дополнений и правок, поиска конструктивных решений для неизбитых задач и компромиссов там, где что-то реализовать невозможно. А на это уходит время... Но нередко заканчивается все тем, что находятся уже готовые проекты, которые отвечают практически всем запросам. 
Что такое – типовой проект дома или коттеджа?
Типовой проект — это проект здания, предназначенный для многократного строительства. Это совсем не означает, что он чем-то хуже индивидуального, который создается под требования конкретного заказчика. Процесс создания обоих идентичен. При этом риск ошибок при планировании, строительстве и последующей эксплуатации типового объекта минимален, так как он уже был опробован. 

Когда лучше выбрать типовой проект дома?
Выбирайте типовой проект одноэтажного или многоэтажного дома, если:
для вас крайне важен фактор времени Если вы хотите начать строительство своего жилья здесь и сейчас, выбирайте типовой проект. В нем все уже продумано, просчитано и нарисовано. Его не нужно согласовывать. И даже внести незначительные изменения в него гораздо проще, чем разрабатывать новый проект с нуля. Главное, не растягивать сам этап поиска наиболее подходящего решения и выбрать то, которое подходит к вашим условиям (в т.ч. рельефу участка, грунту, климату). Обычно в компаниях есть технологии, с помощью которых строят дома из клееного бруса «под ключ» за 4-6 недель.
вы имеете ограниченный бюджет  Как показывает опыт, подготовка индивидуального проекта дома или дачи обойдется дороже типового в среднем в два раза. При этом надо учитывать дополнительные затраты по проектированию новых узлов, сложным техническим решениям  и тд. Они добавят не менее 50–150 тысяч рублей дополнительных расходов. 
Кроме того, сам дом с индивидуальными решениями, как правило, стоит на 10–20% больше. В свою очередь, стоимость реализации типового проекта жилья более понятна и предсказуема.
Например, стоимость одноэтажного коттеджа из клееного бруса с продуманной планировкой может быть сопоставима с ценой однокомнатной квартиры при несравнимо большем уровне комфорта.
вы не хотите изобретать велосипед База типовых домов в любой компании, занимающейся строительством загородных коттеджей и домов, очень обширна. В ней всегда найдутся подходящие варианты абсолютно под разные запросы: для пар, семей с детьми или нескольких поколений под одной крышей, любителей открытых пространств и поклонников традиционных планировок дач, мечтающих о втором свете и сторонников камерной атмосферы, для домов из бруса и из каркаса, для коттеджей с мансардой или верандой. В каталоге готовых решений можно подобрать подходящий проект дома, не уступающий по качеству индивидуальному.

Когда и почему имеет смысл изготовить индивидуальный проект вашего дома?
Если вы давно мечтаете об уникальном конструктивном решении, ваши потребности отличаются от среднестатистических, вы готовы к дополнительным вложениям, кропотливой работе с архитектором по проработке нюансов планировки жилья и дизайна помещений, то выбирайте индивидуальное проектирование. Но учтите, что иногда это может занять от 1 года до 1,5 лет. Ведь процесс творчества затягивает, и свой дом хочется сделать все лучше и лучше!

____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородная недвижимость" - узнайте о проектировании и строительстве дач и домов на форуме "Курортная недвижимость России" - ознакомьтесь с предложениями домов у моря ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Вытащит ли реновация экономику из кризиса или почему лучше строить дороги Почему сейчас хотят купить квартиру в Подольске, Балашихе или Химках?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Адреса домов под снос и реновацию в Москве
У меня в Москве в округе Соколиная Гора в конце мая проходят слушания по программе реновации. Реклама об этом мелькает во всех соцсетях,  присылается в почтовые ящики и догоняет на всех  и сайтах. Небольшой микрорайон пятиэтажек пойдет под снос. Вместе с ними под снос идут спортивные площадки, парковки, придомовые садики, детские площадки и зеленые зоны для собачьих прогулок. Схема новой застройки готова и предусматривает, как пишут в рекламе, «в среднем 11-ти этажную застройку». В среднем – это с учетом поликлиники, социального центра и детского сада. Считается, что программа реновации вытащит страну из экономического кризиса.
А вот Петр Шкуматов, координатор сообщества «Синие ведерки», в своем ФБ-аккаунте считает , что преодолеть кризис нам поможет другое строительство.

Итак, далее читаем точку зрения Петра.
Строим квартиры по реновации или строим дороги в России?
"Но на самом деле вот это ковыряние и перестраивание (реновация) одного и того же на другое, но то же самое, на небольшой площади внутри МКАД, никого счастливым не сделает, кроме армии мигрантов, которые в этом деле заняты. Ну и нескольких бенефициаров этого проекта, которые уже давно не в России (либо физически, либо ментально, либо на яхте).

Этот проект надо отменить, причем чем быстрее, тем лучше! Россию вытащит из экономической дыры, в которую мы погружаемся, строительство современных и первоклассных дорог! Я сейчас поясню, почему строительство дорог может вытащить экономику и по какому именно механизму это произойдет.
Итак, давайте сначала оценим размер дыры. Есть оценка Кудрина, где он говорит про 8 триллионов рублей, есть оценки других экономистов, которые говорят про падение ВВП в диапазоне от 5 до 10%. Есть совсем апокалиптичные прогнозы в 20% падения экономики страны. Давайте возьмем средние данные в 10%. Это по деньгам получается около 11 триллионов рублей. И эту дыру надо заткнуть.
Как затыкать пробоину, спросите вы? Можно пойти путем раздачи вертолетных денег и пособий, но они тут же уйдут в потребление и через несколько оборотов окажутся на валютной бирже, после чего постепенно уйдут из страны в виде долларов и евро. Так устроена наша экономика, и мы с этим ничего не можем сделать (в рамках существующей политической системы). Поэтому надо исходить из того, что эти деньги должны быть связаны обязательствами или, чтобы было понятнее, долгами. Тогда единомоментный вброс в экономику такой суммы (11 трлн рублей) не вызовет гиперинфляции и прочих негативных моментов.
Хорошо, а на какие проекты можно потратить эти 11 триллионов? Ведь это колоссальная сумма! И вот тут приходит на помощь известная российская беда, и это не дураки. Это дороги. Так вот, на 11 триллионов рублей можно построить, при средней стоимости 1 км 1 полосы дороги первой категории (автобан) в 70 млн рублей, внимание СОРОК ТЫСЯЧ КИЛОМЕТРОВ АВТОБАНОВ!!! 40 тысяч!!!
Такой проект растянется на три года минимум, то есть не придется сразу эмитировать деньги, вызовет оживление не в Москве, где плитку бессмысленно и беспощадно будут менять на плитку нового сезона, а бордюры на более лучшие бордюры, дома на более многоэтажные дома. А вызовет экономическое оживление в регионах. Подчеркну, открывается окно возможностей ПОЛНОСТЬЮ РЕКОНСТРУИРОВАТЬ ВСЮ СЕТЬ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ДОРОГ!!! Понимаете? ПОЛНОСТЬЮ! Превратить ЛЮБУЮ федеральную дорогу в автобан 1А или 1Б категории!!! Не месить грязь десятилетиями, а за три года превратить Россию в страну современных и первоклассных дорог-автобанов!
И пусть эти дороги будут платными! Так даже будет лучше, потому что под этот проект можно выпустить облигации и это нормальный финансовый механизм! Этот проект поможет сохранить до ПЯТИ ТЫСЯЧ жизней в год, жизней людей, которые разбиваются на "федеральных" дорогах, которые не дороги, а какой-то полный отстой. И потом этих людей еще и винят в собственной смерти! А в реальности на платных дорогах, на той же М11, смертность чуть ли не на порядок меньше, чем на "бесплатных" направлениях.
Разумеется, экономика, получив не уродские направления, а настоящие дороги, начнет функционировать гораздо эффективнее! Сократится время доставки грузов, снизится логистическая составляющая издержек, всё начнет дышать и расти!
Не надо раздавать деньги! Не надо месить грязь (в ступе) в одной Москве, выполняя бессмысленные действия, не надо менять бордюры! ОСТАНОВИТЕСЬ! Не надо менять дома на дома, не надо менять плитку на плитку! Постройте дороги в стране! Такой шанс выпадает крайне редко, может быть пару раз за столетие. Кризис – это, прежде всего возможности! ТАК ПРОСТО СДЕЛАЙТЕ ЭТО! Это будет историческое решение! Тот, кто решится на этот шаг, войдет в историю! Тот, кто не решится на этот шаг, тоже войдет в историю, но скорее не войдет, а вляпается."
Вот такое интересное предложение. А как вы относитесь к реновации? Или, вернее, относится ли она к вам? И не лучше ли променять стройку дома на строительство шоссе?
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - покупка первички в новых комплексах и ЖК в разделах "Ремонт квартир и домов" - все темы про жилье, ремонт и дизайн в новых квартирах ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему сейчас хотят купить квартиру в Подольске, Балашихе или Химках? Карантин спровоцировал новую тенденцию в продажах элитной жилой недвижимости
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Как сообщает «Российская газета» - Подольск, Балашиха и Химки - эти подмосковные города сегодня наиболее привлекательны в плане покупки недвижимости. Такой вывод следует из опросов населения, проведенных по заказу компании "Ингосстрах" весной и летом нынешнего года в 78 городах с населением более 250 тысяч человек.
В целом наблюдается снижение темпов роста интереса граждан к покупке недвижимости. В течение ближайших двух лет лишь 8 процентов семей из крупных и средних российских городов хотели бы приобрести квартиру, дом или дачу.
Самый высокий рост спроса на недвижимость отмечен в подмосковных городах - Подольске, Балашихе и Химках, в каждом по 12 процентов жителей хотели бы купить жилую недвижимость. Значительный интерес к покупке недвижимости проявляют также жители Сургута и Севастополя – примерно 10 % опрошенных.
 

Есть ли сейчас спрос на жилье в Москве или Петербурге?
А вот число россиян, готовых купить квартиру в Москве и Санкт-Петербурге, практически перестало расти. Только 0,3 процента семей, проживающих вне Москвы, рассматривает варианты приобретения квартиры в столице. Возможность перебраться в Москву не исключают жители Балашихи (0,9 процента), Химок (0,8), Подольска (0,7), Грозного, Владикавказа, Саранска, Орла, Чебоксар, а также города Иваново - по 0,3 процента в каждом.
Спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге скромнее, чем в Москве. Сегодня лишь 0,1 процента семейств, проживающих в крупных и средних городах, рассматривают вопрос о приобретении квартиры в культурной столице в ближайшей перспективе. Чаще всего недвижимостью в Санкт-Петербурге интересуются жители Мурманска, Архангельска, Хабаровска Петрозаводска, Владивостока, Череповца, Нижневартовска, Сургута и Якутска.
По мнению руководителя дирекции розничного бизнеса компании "Ингосстрах" Виталия Княгиничева, не исключена вероятность новой потребительской паузы на рынке недвижимости. "Те семьи, которые откладывали приобретение жилья после кризиса 2014 года, купили интересующие их объекты в 2015-2018 годах", - считает он.
 

Мнение экспертов - будет ли расти цена на вторичное жилье?
В то же время генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко отмечает рост цен на вторичную недвижимость. А цены просто так расти не будут. Значит, есть спрос. "По итогам года рост цен на рынке вторичного жилья может достигнуть 8-10 процентов, и это побьет показатели года прошлого, когда мы отмечали увеличение стоимости квадратного метра на "подержанные" квартиры на 6,5 процента", - говорит Луценко.
Больше всего с начала года подорожала "вторичка" во Владивостоке - на 11,1 процента. Отличились также Краснодар (10,6), Сочи (9,8), Ижевск (9,1) и Барнаул (9,1 процента).
_____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир, продажа квартир" - консультации специалистов по покупке квартир на форуме "Квартиры на вторичном рынке Москвы и МО" - как найти квартиру в столице ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как заработать на инвестициях в недвижимость? Карантин спровоцировал новую тенденцию в продажах элитной жилой недвижимости
Troika Estate
Автор: Troika Estate
Анализируя спрос последнего месяца, мы обратили внимание на интересную закономерность, которая возможно станет новым трендом в продажах жилой недвижимости Москвы.
В начале этого года спрос на большие квартиры площадью свыше 300 квадратных метров заметно вырос, но в период карантина он сначала перешёл в отложенный спрос, а затем вернулся в новом качестве. Покупатели элитного жилья в Москве стали ориентироваться на те дома и жилые комплексы, в которых уже проживают в настоящее время. При этом цели покупки связаны исключительно с бытовым причинами.
Увеличение спроса на квартиры в бюджете до 30 млн рублей также оказалось связано с самоизоляцией.
Основные цели покупки дополнительных площадей, которые отмечены экспертами Troika Estate
Желание переселить пожилых родственников поближе к себе Желание разъехаться с родственниками, проживающими в одной квартире Желание расширить свое личное пространство для жизни Желание жить одной большой семьёй, но в более комфортных условиях Таким образом, ограничительные меры и длительная самоизоляция спровоцировали локальный спрос на расширение жилой площади в пределах места проживания.

Почти все наши клиенты сейчас рассматривают недвижимость в том же доме или в том же комплексе, в котором проживают сейчас. Отличительной особенностью таких запросов являются быстрые сроки покупки. Учитывая срочные цели приобретения, клиенты быстро принимают решение и выходят на сделку за несколько дней.
Какие причины влияют на принятие решения о покупке
В связи с тем, что передвижение в пределах города становится затруднительным, семьи стараются держаться поближе друг к другу.  В пределах одного дома или жилого комплекса проще осуществлять просмотры и принимать решение о покупке.  В Москве появилось большое количество новых построенных жилых комплексов с комфортным окружением и с разнообразием предложений. Если клиента устраивает жилой комплекс и район проживания, то уже нет необходимости искать где-то еще.  Гибкая ценовая политика в пределах одного жилого комплекса.  Гибкие условия приобретения, в том числе, рассрочка и доступная ипотека.  Стабилизация или краткосрочное снижение цен на вторичные предложения. В данный момент сложно прогнозировать цены на отдаленную перспективу,  но с конца марта и по сей день многие собственники жилья предоставляют очень привлекательные условия покупки. Хотя стоит учитывать, что динамика роста цен уже фиксируется в отдельных комплексах.  При нестабильной финансовой ситуации покупка жилой недвижимости остаётся наиболее надёжным способом вложения средств.

В тоже время, существуют и такие условия, которые сдерживают данный спрос. В частности, ограниченное количество свободных предложений с отделкой не позволяет обеспечить массовое переселение в короткие сроки. 
Однако в такой ситуации клиенты охотно переключаются на новые форматы. В частности, мы отметили повышение спроса на городские таунхаусы с отделкой. 
К примеру, клиент хочет переехать в более просторную квартиру, но из-за отсутствия подходящего жилья в своем доме готов рассматривать таунхаус на территории комплекса. К тому же такой формат проживания обеспечивают качественные характеристики, которые становятся особенно актуальными. К таким характеристикам относятся собственный двор - патио или терраса, более функциональное зонирование жилого пространства, собственный паркинг, более изолированное существование. 
Таким образом, мы считаем, что данная тенденция будет набирать обороты и получит продолжение даже после отмены карантина. Ведь в 2020 и 2021 годах ожидается вывод на рынок большого количества новых городских форматов с готовой отделкой.
Troika Estate
Автор: Troika Estate
Как заработать на недвижимости в кризис?
Для большинства из нас известно три основных способа инвестирования денежных средств. Это:
банковские вклады; покупка недвижимости; ценные бумаги. Но если первые два нам исторически понятны и привычны, то инвестиции в ценные бумаги для многих пока еще чужеродный и непосильный инструмент, требующий знаний и времени. 
Банковские вклады выгодны, как правило, в краткосрочной перспективе. К сожалению, здесь мы научены горьким опытом и понимаем, что сохранность и постоянно растущий доход не могут быть обеспечены подобным образом на многие годы.

Если вы состоятельный человек и располагаете большими средствами, вы разделите инвестиционный портфель и будете вкладывать финансы в различные активы. Но основная часть граждан продолжает считать недвижимость самым надежным способом вложения средств, потому что для большинства обычных людей важен не столько размер дохода, сколько гарантия сохранности сбережений. И в этом смысле жилая недвижимость – самый надежный и простой способ не только сохранить деньги, но и обеспечить себя долгосрочным гарантированным доходом, то есть пассивным заработком.  
В какую недвижимость инвестировать в 2020 году?
Все предыдущие кризисы показали, что коммерческая недвижимость не так надежна в сравнении с жилой. Не стал исключением и нынешний кризис. Уже понятно, что пострадает много предприятий торговли и сферы услуг, офисы. В связи с переходом на удаленную работу есть прогнозы, что многие компании адаптируются к такому формату в дальнейшем и сократят офисные площади. Поэтому на рынке появится много вакантных площадей. Вследствие падения спроса владельцам коммерческой недвижимости придется снижать стоимость аренды, что повлечет снижение рыночной цены объекта. Совсем другая ситуация с жилой недвижимостью в Москве.
 Во-первых, жилая недвижимость в центре Москвы остается гарантированным активом в любой ситуации  Жилой недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению - жить самому, отдать детям, продать или сдать в аренду, заложить Из жилой недвижимости можно извлекать доход, даже более привлекательный и гарантированный, чем при других видах инвестирования
Арендный бизнес в Москве  
Арендный бизнес сегодня довольно распространенное явление в Москве и присутствует во всех сегментах недвижимости, но наиболее характерен для жилья категории премиум и бизнес-класса. К такому жилью относятся апартаменты с готовой отделкой в центральных районах Москвы. Их преимуществом является качество отделки, удобное расположение и внутренняя инфраструктура жилого комплекса.  
Сейчас в Москве порядка 30-40% арендодателей занимаются этим бизнесом профессионально. Это их основной доход. И учитывая объем предложения, выводимый на московский рынок премиального жилья, арендный бизнес имеет все предпосылки для дальнейшего развития. 

Помимо классической схемы сдачи жилья в аренду, в Москве развивается такой вид бизнеса как субаренда жилья. Юридическое лицо или ИП снимает в долгосрочную аренду квартиру, по договоренности с владельцем делает в ней ремонт и сдает в субаренду на короткие сроки. Краткосрочная аренда сейчас очень востребована среди туристов, особенно в центральных районах Москвы. Так что выигрывают все - и собственники, и арендаторы, и туристы, для которых это выгоднее, чем отель. 
И особенную актуальность сегодня приобретает новое для нашего рынка явление - коливинг. Это формат совместного проживания, но не коммуналка и не хостел. Квартиры для коливинга предлагаются с хорошим ремонтом и приспособлены для удаленной работы, в них может проживать от 5 до 7 человек. У каждого есть своя комната, а санузел, кухня, столовая и рабочее пространство - одно на всех. В таких квартирах есть Wi-Fi, уборщица и базовые продукты питания: чай, кофе, молоко, хлопья, хлеб и яйца. Все это входит в ежемесячный платеж. То есть жилье получается достаточно благоустроенным, но дешевым. С одной стороны это дает больше возможностей для удаленной работы в городе, а с другой стороны – способствует развитию арендного бизнеса в экономическом классе. Сейчас такой формат проживания предназначен для молодых людей, но кто знает, может быть, он станет популярен и среди пенсионеров.       
Купить элитную квартиру в Москве, которая уже сдана и приносит доход своему владельцу – это, пожалуй, самый удачный вид вложения. Для последующей сдачи в аренду чаще всего рассматривают апартаменты и квартиры площадью от 30 до 100 кв.м. В строящихся жилых комплексах такие предложения раскупаются еще на стадии закрытых продаж, так как цена на этом этапе наиболее привлекательная для инвестиций. Но и финансовые риски в этом случае тоже присутствуют.
Тем, кто не хочет рисковать и ищет надежный вариант для инвестиций, мы советуем обратить внимание на готовые жилые комплексы в центре Москвы.  
×
×
  • Создать...