Перейти к содержанию

Статьи

Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Часто, приобретая жилье, покупатели в не вообще не задумываются о том, что будет в шаговой доступности от их дома через  5-10 лет. А между тем изменения могут быть глобальными, причем не только позитивными, но и негативными. Пространство новых районов  застройки сразу начнет стремительно меняться. И рядом с выбранным ЖК может появиться торгово-развлекательный комплекс или парк. И это в лучшем случае. А если рядом появится рабочее общежитие, фабрика или складской комплекс? В первом случае  - ликвидность купленного жилья вырастет, а в другом – упадет. Поэтому уже на стадии выбора квартиры имеет смысл поискать информацию о возможной судьбе территорий возле вашего дома.
Итак, какие же документы и материалы надо обязательно изучить?
Найдите последнюю версию генерального плана вашего города или микрорайона
Поищите генеральный план застройки вашего района. В последние годы их активно переписывали – в некоторых городах они обновлены, в других еще нет, а в-третьих – обсуждаются. Здесь можно посмотреть, что и в какие сроки планируется построить (или оставить) на участках рядом с вашим домом. Какие улицы будут застраиваться, а какие пойдут под лесопарковые зоны. Изучите планы развития улично-дорожной сети (УДС) вашего города. По этому плану станет ясно, будут ли в ближайшем будущем  рядом прокладывать новые дороги или расширять существующие рядом с вами.
Посетите сайт публичной кадастровой карты. Даже если никаких конкретных планов относительно расположенных рядом участков нет, вы можете посмотреть разрешенный вид их использования.
К примеру, если он «для жилищного строительства», то велика вероятность, что рядом построят многоквартирные дома, и это повысит нагрузку на инфраструктуру. Если же вид использования - «природоохранные территории», то скорее всего земля останется нетронутой. Постоянно следите за общественными слушаниями в вашем городе. Обычно о новых планах строительства (особенно коварных) узнать можно именно на таких заседаниях. И тогда продавайте вашу недвижимость не мешкая!
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупаем квартиру в новостройке" - как грамотно инвестировать в жилье на форуме "Новости в недвижимости" - узнаем планы развития городов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Итоги конференции МБК «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» Как грамотно выбрать ликвидную и перспективную квартиру для предстоящей покупки
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
15 октября состоялось одно из самых ярких событий на рынке недвижимости – ежегодная осенняя бизнес-конференция Московского Бизнес Клуба «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» в формате офлайн.
Конференция прошла в уникальном месте – на площадке «Синематограф», стилизованной под американский кинотеатр ХХ века.  Просторный зал кинотеатра с большой сценой и качественным звуком– стал идеальным местом выступления спикеров в формате Stand up. Мероприятие собрало более 100 профессиональных участников рынка недвижимости.
Модератором конференции выступил владелец одного из самых успешных агентств недвижимости Whitewill – Олег Торбосов. Понимание трендов международного рынка недвижимости, знание московских проектов бизнес- и премиум-класса, опыт брокера - партнёра девелоперских компаний и, главное, чувство юмора и умение задавать собеседнику нетривиальные вопросы помогли Олегу Торбосову сделать диалоги и дискуссии конференции интересными и максимально направленными на практику бизнеса.

Пандемия – черный лебедь, который создал новую реальность в экономике и бизнесе и навсегда изменил рынок недвижимости! 15 харизаматичных топ-менеджеров сферы девелопмента рассказали о трансформации рынка недвижимости и работе в новой реальности.
Открыл конференцию Геннадий Дикалов, коммерческий директор ГК «МИЦ», выступив с темой «Карта новых проектов в 2020-2021 году». Спикер представил новый проект от ГК «МИЦ» - сити-комплекс «Амарант». Дмитрий Железнов, коммерческий директор Московского региона ГК «Кортрос», рассказал об изменившейся во время пандемии специфике продаж. «Многие клиенты уже не хотят звонить менеджеру или приезжать в офис продаж, им удобней и комфортней общение в мессенджерах – переписываться в WhatsApp, в Telegram, туда же получать планировки квартиры, фотографии видов из окон, соответственно, в таком формате им хочется взаимодействовать.  Уже сейчас можно посмотреть удалённо видеоролики на сайте, пообщаться с менеджером в формате zoom-конференции или написать в мессенджер. Менеджер может показать клиенту квартиру по видеосвязи через WhatsApp». В ходе своего выступления Татьяна Ушкова, председатель правления Абсолют Банка, рассказала, что девелоперы реально не ожидали прихода такого количества инвесторов. «Никто не предполагал, что ставки по вкладам уйдут ниже инфляции, и что деньги некуда будет размещать, кроме недвижимости. Этим и объясняется скачек цен на квадратный метр при сниженных ставках по кредиту». Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» отметила, что пандемия во многом повлияла на ускорение внедрения IT-инноваций в компаниях, связанных с рынком недвижимости. «Сегодня многим компаниям уже сложно представить свою повседневную работу без таких решений, как bnMAP.pro, CRM или ProftBase. При этом рынок постепенно перестраивается: мы переходим от отдельных инструментов к использованию IT-платформ. Они, в свою очередь, превращаются в экосистемы, которые объединяют в себе решения многих вопросов для девелоперов, риэлторов и покупателей квартир. Используя цифровые инструменты, мы сегодня можем избегать ошибок в проектировании, оптимизировать финансирование девелоперских проектов, анализировать рынок, управлять и продажами, и самими проектами, чтобы – самое главное – улучшать продукт. В конечном итоге, за развитием направления PropTech стоит благополучие всего рынка недвижимости». Екатерина Фонарева, директор департамента продаж KR Properties, в ходе своего выступления затронула тему: «Недвижимость как искусство: коллаборации в девелопменте и синергия брендов». «В сегменте элитной недвижимости есть давно устоявшийся набор качеств объекта, без которых покупатели не будут даже рассматривать покупку. В этом поле нет смысла конкурировать. В современном мире элитный дом должен демонстрировать «авторский почерк» и стиль, предлагать новый формат недвижимости, быть по-настоящему уникальным. Именно такие дома создает компания KR Properties». Хиты продаж и лидеры спроса в 2020 году и инвестиционные возможности новых проектов
По словам Екатерины Батынковой, директора департамента продаж ГК «Галс», загородные проекты стали абсолютными лидерами спроса в этом году. «В нашем элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе, - рассказала Екатерина, - за первые 9 месяцев текущего года рост количества продаж составил 300% в сравнении с полным 2019 годом. На данный момент план по продажам за три квартала 2020 года выполнен более чем на 200%, годовой план по проекту – на 142%. Жители мегаполисов заново осознали, как прекрасна жизнь на природе вне ограничений. Это стало синонимом свободы и внутренней гармонии. Ключевыми факторами для покупателей при принятии положительного решения о приобретении дома в «Березки River Village» стали: готовность проекта, развитая территория 60 га и единая архитектурная концепция. Поселок построен, здесь уже представлены 151 резиденция от 472 до 1640 кв. м по 18 уникальным проектам, на выбор предлагаются участки от 20 до 50 соток, открыты собственный детский сад и кампус «Горки» международной инновационной Cambridge International School. В сравнении со многими поселками Рублево-Успенского шоссе, КП «Березки River Village» обладает внушительной благоустроенной территорией, на которой для комфорта жителей обустроены качественные общественные зоны досуга – это прогулочные дорожки вдоль набережной реки Медвенки, игровые комплексы, теннисные корты, блоки с тренажерами, беговые и велосипедные дорожки, а также площадки для выгула четвероногих друзей. В планах по развитию проекта - открытие мультифункционального ледового комплекса. Яна Тачалова, коммерческий директор компании ANT Development, рассказала о трендах в недвижимости премиум и элитного сегмента. «Будущее за проектами и девелоперами, которые смогут уже сегодня предугадать образ жизни и приоритеты своих покупателей, как это делают люксовые бренды Mercedes Bent и Louis Vuitton.  Изучение потребностей и запросов клиентов, трендов рынка и новых технических возможностей позволит создавать жилые проекты с более качественной продуманной инфраструктурой. Девелоперам необходимо уже сегодня понимать, что будет востребовано через 10 -15  лет. Качество эксплуатации реализованных проектов также будет оказывать большее влияние на репутацию девелопера и иметь значение для принятия клиентом решения о покупке, что приведет к усилению авторского надзора при работе с иностранными бюро и созданию управляющих компаний внутри структуры застройщиков, которые смогут предоставлять высокий уровень сервисов и услуг в рамках запланированной и реализованной девелопером концепции». По словам Дмитрия Кудинова, исполнительного директора Smartis, в начале года, когда были введены ограничения в России, очень многие граждане забрали свои вклады из банков и стали инвестировать в недвижимость. Поэтому в течение года застройщики не почувствовали спад спроса и продаж. Но что будет в 2021 году? Как отладить бизнес-процессы и на что обратить внимание, чтобы планы продаж будущего года были также успешно выполнены? Резервы повышения эффективности и снижения расходов есть у каждого. В этом существенную помощь оказывается data-driven подход. Ксения Юрьева, член совета директоров Группы Родина, рассказала про создание и развитие инновационных жилых кластеров в России на примере нового проекта Russian Design District. «В основе идеи инновационного жилого кластера лежат четыре предпосылки, – заявила Ксения Юрьева. – Это развитие человеческого капитала, к которому призвал в своих указах президент страны, формирование экономики знаний, как часть этого процесса, четвертая промышленная революция и порождаемая ею комфортная среда. Все эти четыре тренда сходятся в концепции инновационного жилого кластера – пространства, где семья может полноценно развиваться, имея доступ к образованию, спорту, культуре, медицине, цифровым технологиям, озелененным территориями, торгово-развлекательной инфраструктуре и т.д. На этих принципах построен завершенный проект «Олимпийская деревня Новогорск», а теперь реализуется культурно-образовательный кластер Russian Design District».  В ходе конференции участникам был представлен новый комплекс апартаментов бизнес-класса «Живой Комплекс LES». Комплекс расположен на юго-западе Москвы. Название проекту дал непосредственно граничащий с ним природный Битцевский лесопарк - второй по величине парк Москвы, и часть «легких» столицы. В пешей доступности от LES находятся сразу две станции метро — «Теплый стан» и «Ясенево». Здание в 14 этажей построено в современной архитектурной концепции. Пояс апартаментов начинается с 4-го этажа, а нижние этажи займут общественные пространства и коммерческие площади со всей необходимой инфраструктурой: профессиональным фитнес-центром с детским и взрослым бассейнами, spa-салоном, химчисткой, студией красоты и т.п.
Регина Лочмеле, директора департамента аналитики Falcon Group, открыла вторую часть конференции. Как отметила эксперт, застройщикам в условиях растущей конкуренции крайне важно ежемесячно оценивать индекс финансового здоровья ЖК (ИФЗ). Это отличный инструмент для benchmarking и анализа состояния своего ЖК в сравнении с конкурентами. Мониторинг ИФЗ позволяет не пропустить важный момент, когда требуется системно взглянуть на процессы маркетинга и продаж и отыскать причины «недопродаж» (причины, которые часто лежат не в плоскости оцифрованных данных). Иоланта Овчинникова, генеральный директор ООО «РД Резиденция», отметила: «Роль Управляющей компании – обеспечить жителям комфортное и безопасное проживание, а Девелоперу обеспечить долгосрочную прибыль. Объект недвижимости, после ввода в эксплуатацию и передачи Управляющей компании, остается «лицом» Девелопера и за этим «лицом» нужно ухаживать, чтобы оно сохраняло инвестиционную привлекательность. И здесь мы видим влияние УК на дальнейшие продажи. От качества обслуживания зависит дальнейший спрос покупателей на объекты данного Девелопера». По словам Ксении Цаплиной, директора департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК, недвижимость – одни из самых надежных, проверенных и консервативных инструментов для инвестиций. «В среднем по рынку рост цены за весь период строительства (2-3 года) может составлять 20-40%, причем в бизнес-классе разница в цене будет больше, чем в массовом жилье. Например, в нашем столичном проекте бизнес-класса ЖК «Рихард» в Хорошевском районе Москвы минимальная стоимость жилья на старте составляла 4,9 млн рублей. Сейчас цены в этом проекте стартуют от 9,3 млн рублей. ЖК будет сдан в 2022 году, поэтому стоимость квартир будет продолжать расти по мере увеличения степени готовности проекта. Средний размер годовых по этому проекту составляет 12%». Стоит также отметить, что в октябре 2020 года наблюдается ажиотажный спрос в проекте Клубный инвестор, который Московский Бизнес Клуб запустил в сентябре 2019 года. Данный ажиотаж связан с желанием частных инвесторов разместить свои рублевые накопления в стабильные квадратные метры, от лучших и стабильных застройщиков. Доходность от таких вложений значительно выше банковских депозитов. Проект «Клубный инвестор» работает для частных и корпоративных инвесторов, с целью вложения денежных средств в наиболее выгодные объекты недвижимости. Работа ведется с такими запросами от инвесторов:
подбор объекта на стадии старта продаж, с целью перепродажи на финальной стадии строительства (доходность не менее 30%); подбор объекта недвижимости для получения пассивного (арендного) дохода; подбор ЗУ, зданий и сооружений для реконструкции, соинвесторов в проект и другие запросы от участников рынка В2В. Продолжил конференцию Алексей Харламов, директор по продажам «Русской Медиагруппы», рассказав про радио- и селебрити-маркетинг как инструмент коммуникации с премиальной аудиторией. «На сегодняшний день «Русская Медиагруппа», куда входят 5 радиостанций: «Русское Радио», Хит FM, MAXIMUM,  DFM и радио Monte Carlo, а также русский музыкальный телеканал RU.TV – не просто медиахолдинг: мы давно вышли за пределы медийного пространства и общаемся с различными  аудиториями на их языке, стремясь дать нашим слушателям самое лучшее. Для выполнения нестандартных рекламных задач мы создаем оригинальные спецпроекты 360°, гармонично интегрируем наших партнёров в мероприятия, доносим необходимые сообщения до целевой аудитории максимально нативно. Более 25 лет являясь экспертами №1 в российском шоу-бизнесе, мы помогаем правильно подойти к направлению celebrity-маркетинг – вовлечение знаменитостей в рекламную или PR-компанию. Давайте делать яркие проекты вместе», - предложил спикер.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», рассказал про реалии рынка недвижимости в условиях пандемии. «Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых спасла рынок от обвала в острую фазу кризиса, однако уже примерно с июля она начала разгонять цены. По итогам года новостройки подорожают больше, чем в 2019 г., когда никакого кризиса не было. Можно сказать, что доступная ипотека сделала жилье еще менее доступным для населения. Снижение ставок без наращивания объема предложения опережающими темпами всегда приводит к формированию дефицита, вымыванию наиболее дешевых лотов и росту цен. Фактически, льготная ипотека - это допинг, профинансированный за счет бюджета. И чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг перестанет действовать». Завершил выступления спикеров конференции Константин Остриков, заместитель генерального директора медиахолдинга MAER, выступив с докладом на тему «Как не потерять аудиторию и сохранить продажи во время второй волны карантина». «В нынешней экономической ситуации важно доставлять рекламную информацию тактично и точечно. В этом случае помогают нестандартные приемы, основанные на современных технологиях. В нынешние, весьма непростые времена, в компании считают своей миссией предоставлять партнерам такие инструменты, которые позволят максимально эффективно и при этом достаточно быстро достигать требуемых результатов в продажах». В завершение всех выступлений эксперты ответили на вопросы участников мероприятия, а также смогли пообщаться в неформальной обстановке. Теплая солнечная погода, стилизованный бар и welcome-пространство кинотеатра «Синематограф» позволили создать уникальную атмосферу для результативного бизнес- и дружеского общения топ-менеджеров рынка недвижимости, по которому мы все так соскучились!
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости в недвижимости" - события и встречи в рамках отрасли на форуме "Мероприятия на рынке недвижимости" - конференции и семинары ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как грамотно выбрать ликвидную и перспективную квартиру для предстоящей покупки Неочевидное влияние коронавируса на рынок недвижимости - точка зрения Аркадия Морейниса
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Чаще всего в поисках жилья покупатель ориентируется на свои текущие потребности, для которых он выбирает дом или квартиру. При этом обычно не учитываются факторы, которые могут повлиять на  продажу квартиры  через несколько лет.
Перечислим факторы, над которыми нужно задуматься уже сейчас при покупке жилья, чтобы предотвратить проблемы, которые могут возникнуть лет через 10, особенно, если будете ее продавать.
Учтите, что квартира – это долгосрочное приобретение, которое должно закрывать текущие потребности в жилье. Но со временем потребности могут  меняться. Уже через 5-10 лет владелец может столкнуться с ситуациями, которые следовало предвидеть еще при покупке недвижимости.
1. Оцените актуальность и современность новостройки
Далеко не все жилые комплексы, которые сейчас сдаются, можно считать одинаково «новыми». На рынке есть более или менее передовые новостройки с точки зрения архитектуры, планировочных решений, инженерных коммуникаций, наличия определенных сервисов и опций.
Соответственно, чем более устаревший объект вы выберете – а такой соблазн есть в силу того, что он доступнее по цене – тем быстрее будет снижаться его ликвидность в будущем. Это отразится как на уровне комфорта его жителей, так и на возможности быстро продать или сдать в нем в аренду квартиру.
Чтобы избежать этого, необходимо сравнить выбранный жилой комплекс с новинками рынка. Запросите в поисковой системе «жилой комплекс старт продаж» и посмотрите, какие объекты выводят на рынок застройщики сейчас.
2. Внимательно изучите окружение жилого комплекса
Новые жилые комплексы всё чаще строят за пределами сложившихся районов города. «Точечные» ЖК в историческом центре,  скорее всего, не имеют перспектив появления новых «соседей», а вот новостройки в бывших промзонах, на берегах рек или озер, на окраине города или на пустырях практически «обречены» на то, что со временем их окружение будет меняться. А именно – застраиваться и уплотняться.

Об этом факторе покупатели часто не задумываются. Они не пытаются представить, что будет в шаговой доступности от их дома через  5-10 лет. А между тем изменения могут быть радикальными, причем не только позитивными, но и негативными. Городское пространство, особенно на новых территориях освоения, будет стремительно меняться. Рядом с выбранным ЖК может появиться торгово-развлекательный комплекс или парк, но также же может вырасти фабрика или складской комплекс. В первом случае  - ликвидность жилья вырастет, а в другом – упадет. Поэтому уже на стадии выбора квартиры имеет смысл поискать информацию о возможной судьбе территорий возле вашего дома.
3. Тщательно проанализируйте спрос на местном рынке
Порядка 65% россиян впоследствии продают квартиру, которую они приобрели.  Но при покупке они опираются часто на свои текущие потребности, редко задумываясь о долгосрочной перспективе продажи.
Прежде всего, необходимо знать, насколько ликвидна выбранная квартира на местном рынке с точки зрения её площади и количества комнат. В зависимости от уровня цен и доходов в городе однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры пользуются разным спросом. Скажем, в Москве купить и впоследствии продать однокомнатную и двухкомнатную квартиру легко – из-за высоких цен спрос всегда смещен в сторону небольших вариантов. В других регионах однокомнатные квартиры менее ликвидны и продать их сложнее.
Чтобы изучить местный спрос, достаточно сравнить количество объявлений о продаже разных по числу комнат квартир на интернет-площадках. Если явно лидируют, к примеру, «однушки» (скажем, 50% объявлений), то, скорее всего, спрос на них не так велик. В целом сложнее всего впоследствии продать «граничные» варианты жилья – студии или многокомнатные квартиры (от 4 комнат и больше).
Затем обратите внимание на площадь каждого типа квартир. Если большие однокомнатные квартиры (от 40 кв.м.) встречаются реже маленьких (менее 30-40 кв.м), то, скорее всего первые более ликвидны – их редко продают и быстро раскупают. Такая же ситуация и с двухкомнатными квартирами – в зависимости от уровня цен большим спросом могут пользоваться крупногабаритные «двушки» (65-75 кв.м) или маленькие (50-60 кв.м).
4. Обязательно обратите внимание на планировку
Часто ошибаются клиенты с выбором перспективной планировки. Они не учитывают, к примеру, появления или расширения семьи, которые потребуют проведения перестановки мебели, изменения количества комнат или их размера. С этой точки зрения выбирать лучше квартиры в монолитных домах, где межкомнатные перегородки можно сносить или переносить как угодно. Ограничения есть только по «мокрым» зонам и стоякам с коммуникациями.
Второй аспект, на который следует обратить внимание, – это наличие и размещение оконных проемов. Чем их больше, тем лучше: каждое окно – возможность создать в будущем отдельное помещение – детскую, кабинет, столовую и т.п. К примеру, в большой спальне (от 14 кв.м) с двумя окнами вполне можно в перспективе сделать две небольшие детские.
Хорошо следует подумать и при выборе формата квартиры – классического или европейского. Если сейчас покупатель стремится приобрести квартиру с объединенной гостиной и кухней, то совсем не факт, что при перепродаже такой формат оценят другие клиенты, поэтому предпочтительнее приобрести квартиру, в которой есть шанс возвести перегородку между кухней и гостиной.
5. Не торопясь рассчитайте стоимость ремонта
Качественный ремонт – это залог комфортной жизни, поэтому лучше приобретать максимально долговечные и простые по заменяемости материалы и фурнитуру. К примеру, ламинату лучше предпочесть плитку.
Второй аспект – это дизайн помещения. Часто под эмоциями от покупки люди тяготеют к ярким или нестандартным дизайнерским решениям. Но со временем именно такие интерьеры быстро надоедают самим хозяевам, а при перепродаже отпугивают покупателей. Поэтому лучшим вариантом будет выбор максимально нейтральных решений для поверхностей (стены, пол, потолок, особенно плитки в ванной комнате), а «компенсировать» их простоту можно более яркими, но заменяемыми элементами – мебелью, текстилем, декоративным украшениям.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Как купить жилье в новостройке" - порядок приобретения недвижимости на форуме "Трейд ин в недвижимости" - схемы взаимозачета жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Неочевидное влияние коронавируса на рынок недвижимости - точка зрения Аркадия Морейниса «Рекорды Рынка Недвижимости» от Московского Бизнес Клуба - рейтинг лучших объектов 2020 года
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Видимо у всех "накипело" из-за изменений в нашей жизни в период коронавируса. Многие известные разработчики и владельцы онлайн-сервисов стали публиковать свое мнение об изменениях на рынке.
Аркадий считает, что коронавирус ничего не изменил на рынке недвижимости - он только ускорил все процессы. Нас просто взяли и выдернули лет на пять вперед в эпоху удаленной работы и тотального онлайна.
Поэтому то, что мы наблюдаем сейчас – на самом деле не временное явление, а проявление глобального тренда. Рассмотрим подробно изменения, которые произошли в нашей жизни именно из-за карантина и удаленной работы.
1. Сразу возникла необходимость иметь в квартире рабочую зону. Ведь постоянно работать на диване, на кровати или на кухне неудобно. Теперешний хит продаж однушки может начать вытесняться двушками, в формате - жилая комната + кабинет. Как вариант - кухни будут преобразовываться в кабинеты, ведь всё равно популярность доставки еды растёт. Либо вообще начнет появляться новый формат мини-офисных центров в жилых домах, если это пройдет по экономике проекта. Не коворкинги с открытыми пространствами, а именно кабинетный формат.

2. Место жительства перестает иметь значения. С популярными ныне онлайн-собеседованиями новых сотрудников и форматом удаленной работой талантливые люди из регионов могут работать в московских компаниях. Рынок арендного жилья в Москве из рынка арендодателя станет рынком арендатора.
3. Не исключено, что через несколько лет мы даже будем наблюдать обострение этой тенденции. Москвичи будут рассматривать варианты переезда из столицы в дальнее Подмосковье или даже в регионы, где на деньги, вырученные от продажи московской квартиры, можно купить что-то в несколько раз большее по площади. И нормально там жить на московские зарплаты.
4. Поэтому популярность коммерческой недвижимости в жилых районах будет расти, а в бывших проходных местах падать. Пример - мое личное наблюдение. Заполняемость в ресторанах в ТЦ у метро «Университет» упала до катастрофически низкого уровня. В то же время в кафешке в цоколе жилого дома в Пушкине (типа деревни под Питером) после карантина начался такой лом, что, начиная со второй половины дня, желающих посидеть отправляют восвояси с неожиданным комментарием «мест нет».
5. То есть бывшие проходные места, которые являются еще и «проездными», будут переформатироваться в логистические хабы. Востребованность быстрых доставок резко растет — а подходящих по логистике и площадям мест в густонаселенных районах не так уж и много. Это будет относиться и к помещениям в торговых и офисных центрах. Например, Amazon сейчас рассматривает переоборудование магазинов сетей Sears и J.C. Penney в свои логистические хабы.
Справка – кто такой Аркадий Фомич Морейнис?
Основал онлайновую службу «Price.ru», став впоследствии ее директором. Сервис стал одним из самых больших и популярных справочников о фирмах и ценах на рынке компьютеров и hi-tech оборудования. Price.ru считался лидирующим каталогом цен Рунета. Рамблер купил 51% акций компании в 2006 году, оставив Морейниса её генеральным директором. В дальнейшем Аркадий продал Рамблеру оставшиеся 49% акций в 2008 году и стал директором по разработкам и развитию проектов Рамблера. Уволился из Рамблера в 2009 году и в 2010 году основал  «фабрику стартапов» «Главстарт», которая инвестировала от $20 тыс. до $100 тыс. в компании ранних стадий – даже на уровне идей.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости о недвижимости" - узнать об изменениях на рынке жилья на форуме "Реклама недвижимости в Интернете" - онлайн сервисы в работе ____________________
Предыдущие статьи раздела:
«Рекорды Рынка Недвижимости» от Московского Бизнес Клуба - рейтинг лучших объектов 2020 года Государственный кадастр земли и кадастровая стоимость участка при расчете налога
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Сегодня на рынке недвижимости Московского региона присутствует высокая конкуренция во всех сегментах первичного жилья. Как ориентироваться покупателю среди такого многообразия предложения и какую новостройку выбрать? На помощь приходят различные рейтинги и конкурсы, которые формируются благодаря профессиональному мнению и экспертному жюри.
Одним из таких конкурсов является премия «Рекорды Рынка Недвижимости» от Московского Бизнес Клуба, которая ежегодно вручается за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Каждый год премия составляет рейтинг лучших объектов на рынке жилой недвижимости. В этом году премия вручалась в 11-й раз, а на пресс-конференции по итогам премии, которая прошла 15 сентября в гостинице «Националь», крупнейшие компании рынка представили лучшие проекты этого года.
«Мы видим, как сейчас меняется рынок недвижимости, для покупателя на первый план выходит не только цена предложения, но и качественные характеристики проекта – архитектурная концепция, качество отделочных материалов, внутреннее наполнение, а также благоустройство и окружение жилого комплекса. Нам очень приятно отметить, что победителями нашей премии «Рекорды Рынка Недвижимости» становятся действительно лучшие объекты на рынке. Мы отмечаем, как крупнейшие девелоперские компании создают проекты, ориентируясь именно на предпочтения покупателей, обеспечивая максимально комфортные условия проживания для жителей», - отмечает Анна Маркина, руководитель премии «Рекорды Рынка Недвижимости» и директор Московского Бизнес Клуба.

Президент ГК «Инград» Павел Поселёнов рассказал, что проекты INGRAD уже неоднократно становились победителями премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Они были отмечены как профессиональным сообществом, так и народным голосованием. «Последнее особенно ценно. Потому что микрорайоны и кварталы, которые строит Группа компаний «Инград», формируются и возводятся для решения самой важной задачи - чтобы люди, которые живут и будут жить в наших квартирах, были счастливы. И мы формируем наши проекты, подчиняя их этой основной цели, создавая атмосферу комфорта и радости», - отметил спикер.
Компании номер 1 на рынке недвижимости Московского региона в 2020 году
Ежегодно премия отмечает не только лучшие проекты, но и заслуги компаний. В этом году Девелопером №1 была признана группа компаний «КОРТРОС», которая отметила 15-летний юбилей. «География присутствия ГК «КОРТРОС» тщательно выверена на протяжении 15 лет существования компании. История начиналась с рыночных факторов: привлекательность той или иной территории, средняя цена реализации. Ограниченность спроса на региональных рынках упирается в финансовые возможности клиента. Стратегия нашей компании - не понижать планку качества, обеспечивать тот продукт, который будет существовать и поддерживать имидж, бренд компании, несмотря на разницу в цене в регионах и столице.  Это дает нам возможность транслировать бренды из Москвы по всей России и поддерживать принципиальные продуктовые решения, которые мы оттачиваем в столице и несем в регионы», - рассказал Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС».
С наибольшим интересно каждый год публика следит за премьерами года. Премьерой года премиум-класса №1 стал комплекс апартаментов «Поклонная 9» от компании ANT Development. «Мы видим возросший спрос на апартаменты в нашем проекте «Поклонная 9». На передний план среди предпочтений покупателей выходят современные планировочные решения, качественная дизайнерская отделка и внутренняя инфраструктура дома. Среди преимуществ проекта «Поклонная 9» - расположение в престижном районе столицы-Дорогомилово, собственная насыщенная инфраструктура, которая включает пятизвездочный отель международного оператора на первых этажах, рестораны, магазины, SPA, бассейн и фитнес-зал, а также пространство для проведения конференций и зону коворкинга. Вся инфраструктура в сочетании с безукоризненным сервисам будет доступна будущим жителям, и это уже сейчас по достоинству оценивают покупатели. Все апартаменты и видовые пентхаусы с террасами сдаются с чистовой отделкой премиального уровня в трех дизайнерских стилях», - рассказала Яна Тачалова, коммерческий директор ANT Development.
Премьерой года бизнес-класса №1 в этом году был признан ЖК homecity от PPF Real Estate Russia. «Концепция ЖК homecity подразумевает, что наша главная цель – обеспечить резидентов максимальным комфортом во всем. Мы стремимся не просто удовлетворить стандартные потребности, но и превзойти ожидания будущих жильцов, реализовать в России европейский формат жилья. Чтобы сделать такой высококачественный продукт, мы привлекли к работе над ним опытную и профессиональную команду, каждый участник которой реализовал не один успешный проект. Мы горды, что рынок по достоинству оценил нашу концепцию, и, конечно, нам очень приятно, что homecity стал лучшей премьерой года в бизнес-классе», - отметил Владимир Киреенко, CEO Comcity.

Среди интересных проектов можно отметить Жилые комплексы Москвы «Мой адрес» от КП «УГС». Построенный Жилой комплекс «мой адрес В Рассказовке» расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Рассказовка» и всего в 8 км от МКАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Жилой комплекс обладает рядом преимуществ, которые включают  благоприятную экологическую обстановку и культурно-историческое наследие района, близость Ульяновского лесопарка, Чоботовского леса и парка «Рассказовка», огороженную и благоустроенную территорию, а также развитую социально-бытовую инфраструктуру (детские сады, школы сетевые магазины, аптеки и банки). В монолитном доме представлено всего 24 квартиры площадью от 147 кв.м с отделкой под ключ. 
Жилой комплекс премиум-класса «мой адрес В Сколково» расположен в одном из самых благоприятных районов, вблизи Баковского лесопарка, живописной реки Сетунь, а также Московской школы управления и инновационного центра «Сколково».  Жилой комплекс  построен по индивидуальному проекту, с использованием инновационных технологических решений. На благоустроенной и огороженной территории предусмотрен подземный паркинг, а также собственный фитнес-центр с бассейном. Рядом с ЖК расположены действующие школы и детские сады. В готовых малоквартирных домах представлены квартиры с интересными планировочными решениями площадью от 112 до 180 кв. м и высотой потолков 3,4 м.
Еще один интересный проект, победивший в номинации Жилой квартал Москвы №1, – новый современный жилой район «ALIA» на берегу Москвы-реки в Тушино от компании ASTERUS. Уникальная концепция проекта сформулирована в четырех словах: WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Всё, что нужно жителям мегаполиса для полноценной жизни, работы, учебы, отдыха и самореализации в совершенно комфортных условиях – в одном месте. Здесь продумано всё: закрытая территория, корпуса разной этажности, функциональные планировки, собственный парк и благоустроенная набережная, магазины, кафе, детские сады, школы, поликлиника, спортивный комплекс, ландшафтный дизайн и озеленение.
«На мой взгляд, Union Park, победивший в номинации Жилой комплекс бизнес-класса №1,   – это настоящая Москва будущего, – считает Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ». – Квартал утопает в садах, здесь уже разбит каскад парков «Версаль XXI век», который обрамляют модные и современные линии домов в стиле Манхэттена. Но изменится не только форма квартала, но и содержание. Инновационные школы и детские сады, теннисные и спортивные площадки прямо во дворе. Общественные пространства в собственном комьюнити для жителей, где дети могут безопасно гулять, не выходя на проезжую часть и учиться в лучших школах. И целый подземный город-паркинг, где спрятаны все машины. О такой Москве мы все мечтаем – комфортной, безопасной, зеленой и очень модной. В такой Москве мы хотим растить будущее поколение москвичей».
Генеральный директор компании «Центр-Инвест» Борис Чистяков отметил, что один из самых популярных проектов, входящих в портфель девелопера «Центр-Инвест» – жилой комплекс FoRest, признанный победителем в номинации «Выбор покупателя». Новостройка выгодно отличается детальной проработкой архитектурной концепции, функциональной квартирографией и рациональными планировочными решениями. В основе проекта заложено единство природного окружения и сложившейся городской застройки со всей необходимой инфраструктурой. В комплексе представлены квартиры с отделкой white box и видовыми характеристиками на лесной массив – Чоботовский лес, расположенный у порога дома.
Дмитрий Коновалов, управляющий партнёр компании Glorax Development, рассказал о том, что позволило проекту бизнес-класса Golden City получить статус «Объект 5 звёзд». «Кварталы на первой береговой линии Финского залива отличает не только уникальная архитектура, но и богатый выбор планировочных решений для тех, кто ценит индивидуальный подход – квартиры с приватными террасами, двухуровневые лоты, жилье с окнами в прихожей и в ванной комнате, просторные квартиры с ориентацией на три стороны света. Каждая новая очередь проекта на старте показывает все более впечатляющие показатели спроса, что говорит о высокой оценке жилых комплексов покупателями», - отметил Дмитрий Коновалов.
«В дизайнерском доме ELEVEN, который победил в номинации «Элитный дом №1», есть всё необходимое, чтобы удовлетворить требования самых взыскательных покупателей. В ELEVEN всего 88 квартир и 2 пентхауса. Все лоты с панорамными окнами «в пол», из которых будут открываться потрясающие виды на центр города, небоскребы «Москвы-Сити». Высота потолков в квартирах — 3,6 и 3,8 м, в пентхаусах — 4,2 и 4,5 м (в чистоте). Квартиры сдаются с премиальной отделкой от дизайнера Роберто Санторо. На первых этажах разместятся фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной, детский клуб, ресторан и фуд-маркет, подземный паркинг на 158 мест», - отметил Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве.
«Наши проекты из года в год отмечаются этой премией. Для компании эти победы свидетельствует о том, что выбрана правильная стратегия бизнеса, благодаря которой объекты успешно реализуются, их высоко оценивают не только покупатели, но и профессиональное сообщество. Гордость нашей компании – ЖК «Петровский парк», признанный лучшим в номинации «Концепция проекта №1», – создавалась с акцентом на его историческое окружение. История района ЖК нашла свое отражение в архитектурном стиле и благоустройстве проекта. Двор комплекса стал продолжением Петровского парка и Петровского путевого дворца с беседками, арками, цветниками, а доминантой территории стала скульптура «Петр Великий» работы Зураба Церетели», - рассказал Сергей Шумей, владелец компании «РГ-Девелопмент».

Максим Гладченко, директор по продажам «Главстрой-Недвижимость» отметил, что ЖК «Столичный» показывает очень высокие результаты. «Этот успех мы связываем с тем, что при создании концепции проекта мы постарались подойти всесторонне к потребностям рынка, примеряя «лайфстайл» наших клиентов на себя.  Сегодня ЖК «Столичный» сверхвостребованный в  Московской области продукт, с продуманными до мелочей функциональными планировками, с современной отделкой нескольких видов, с высоким инвестиционным и жизненным потенциалом, с хорошей инфраструктурой внутри комплекса, с созданной комфортной прилегающей территорией, где нам удалось организовать две большие рекреационные зоны в виде парковых пространств», - отметил Максим Гладченко.
Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom, рассказала про опыт их компании. «При реализации наших проектов мы стремимся не только сохранить существующие особенности каждого здания, но и использовать самые современные технологии, продумывая каждую деталь. Особое внимание уделяется фасадам и интерьерам наших апарт-комплексов, для чего мы привлекаем профессиональных архитекторов. Мы используем только высококачественные натуральные материалы, чтобы наши объекты выделялись на фоне остальных проектов и при этом органично вписывались в существующее окружение. Такой подход находит отклик у покупателей, что подтверждают результаты продаж на наших проектах — почти все они полностью распроданы».
Кроме того, в этом году премия «Рекорды Рынка Недвижимости» отметила заслуги не только девелоперов, но и медийных компаний рынка недвижимости. MAER GROUP — единственный оператор на рынке, чьи рекламные конструкции оборудованы сложными  Wi-Fi комплексами по сбору мобильных данных  аудитории. Они учитывают область видимости рекламных конструкций, умеют определять направление движения потока аудитории к экрану и от него, умеют собирать мобильные данные на большом расстоянии. Эти данные используются в технологии O2O, разработчиками которой и является MAER GROUP.
«Представьте: ваш потенциальный клиент едет на работу, видит наружную рекламу, она его «цепляет» ценой или локацией строящегося объекта. Но добравшись до пункта назначения, клиент забывает поискать информацию об объекте. Вот тут и происходит второй этап нашей рекламной кампании — показ понравившейся клиенту рекламы в онлайне. Но этот показ будет сделан только, когда он готов его воспринимать с экрана телефона или ноутбука. Не за рулем, а во время просмотра соцсетей или новостей. Все привыкли использовать таргеты при размещении рекламы в online. Но это можно делать в цифровой наружной рекламе. Цель такой рекламной кампании — повысить знание о бренде, о продукте среди новой аудитории, другими словами, создать спрос у тех, кто об этом возможно и не задумывался», - рассказал Константин Майор, генеральный директор MAER GROUP.
Также в 2020 году в рамках «Рекордов Рынка Недвижимости» были отмечены партнеры премии - федеральные, отраслевые и специализированные СМИ. Как показал всемирный опыт карантина и самоизоляции в период пандемии, именно средства массовой информации в это время становятся неким рупором и каналом для получения самой актуальной информации.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новостройки ЖК и комплексы Подмосковья" - размещена информация о новостроях на форуме "Новости рынка недвижимости" - читайте о премиях и рекордах рынка ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Государственный кадастр земли и кадастровая стоимость участка при расчете налога PR в бизнесе, в недвижимости и заработок пиарщика
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
К 1 января 2020 года завершился поэтапный переход субъектов России к определению налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости недвижимости. А ведь ранее начисление налога на имущество основывалось на его инвентаризационной стоимости.
Налоговые платежи основываются на кадастровой оценке стоимости недвижимости
Теперь размер налоговых платежей физических лиц напрямую зависит от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. И для того чтобы избежать неожиданностей при получении налогового извещения, лучше всего в течение всего календарного года держать на контроле возможные изменения сведений о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости.
Так же в этом году будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка земель сельхозназначения в 29 субъектах Федерации и земель населенных пунктов в 27 субъектах РФ. С предварительными результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на соответствующих сайтах государственных бюджетных учреждений субъектов или на сайте Росреестра. Подать замечания в случае обоснованного несогласия с предварительными результатами можно на сайтах государственных бюджетных учреждений соответствующего субъекта.

Наиболее полную информацию о том, когда, как и кем проводилась процедура государственной кадастровой оценки, можно узнать в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
Что делать, если кадастровая стоимость вашего участка завышена?
В настоящее время закон предусматривает два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
недостоверность сведений об объекте недвижимости;  установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости. Кадастровая стоимость недвижимости - это результат расчетов, примененных к объекту недвижимости, с учетом тех характеристик, которые указаны в Едином реестре. Недостоверность сведений об объекте базируется на возможных ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости. Для подачи заявления по второму основанию сначала нужно обратиться к оценщику и рассчитать рыночную стоимость объекта. Возможно, она будет ниже, чем установленная кадастровая стоимость. Обратиться по этим основаниям можно через суд или через специальные комиссии.
При расчете кадастровой стоимости эксперты советуют обращать внимание на несколько вещей. Так, например, если у земельного участка отсутствуют границы (не проведено межевание), установить точное местоположение объекта будет невозможно. Это может повлечь за собой не вполне объективное определение оценщиком кадастровой стоимости.

Неоднозначный вид разрешенного использования земельного участка также может послужить причиной некорректного расчета кадастровой стоимости. Например, при проведении массовой оценки земельный участок с видом разрешенного использования для жилого строительства среди миллионов объектов недвижимости, участвующих в расчетах, может быть отнесен к группе земельных участков, предназначенных для многоэтажного жилищного строительства. Разница в полученных результатах существенна, что также отразится и на налоге за землю.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Оценка недвижимости" - кто оценивает участки и дома на форуме "Налоги на недвижимость" - как начисляются налоги на землю ____________________
Предыдущие статьи раздела:
PR в бизнесе, в недвижимости и заработок пиарщика Что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Сейчас на бизнес- рынке, в том числе, и на рынке недвижимости, есть много предложений обучающих семинаров, лекций и курсов. Форум ПРОНедвижимость информационно поддерживает онлайн-курсы издательского дома «Имидж-Медиа», так как в доковидный период очно убедились в их востребованности и полезности, лично посетив конференцию по PR-технологиям.
Курсы Тимура Асланова (а они есть в нашем Календаре мероприятий) рекомендуется посетить PR-менеджеру, рекламисту, маркетологу, а также – и руководителю компании. Ибо грамотное выстраивание отношений с партнерами, клиентами и с общественностью – это залог роста и развития компании, формирование ее успешного бренда и репутации.
А сейчас, чтобы поднять настроение PR-специалистам и престиж их работы, публикуем информацию-справку об их заработке от «Имидж-Медиа». Конечно, столько получают спецы своего дела!
А если вы, работая риэлтором, получите знания по маркетингу и PR, то ваш доход неприменно увеличится!

Сколько же зарабатывают  PR менеджеры в Москве?
Есть распространенный миф, что пиарщики гребут деньги лопатой. Что бы они не делали, деньги на них падают с неба. Как же на самом деле обстоят дела и сколько можно заработать в этой профессии? Давайте разберемся.
Богатые пиарщики, конечно, есть. В любой практически профессии есть некая верхушка, которая хорошо зарабатывает. Но эта верхушка в случае с пиаром стоит ногами на спинах той огромной армии рядовых работников PR-отрасли, зарплата которых не превышает 30-35 000 рублей. Именно столько в среднем по стране зарабатывают PR-специалисты младшего и среднего звена, пресс-секретари, сотрудники PR-агентств и отделов по связям с общественностью.
Всё, конечно, зависит от региона и от отрасли. Где-то и 25 000 рублей потолок, а кому-то удается начать со старта с 50 000. Но в среднем, как говорится, по больнице – 35 тысяч рублей.
А дальше уже надо расти и двигаться на позиции руководителя пресс-службы или PR-директора. Выбирать более денежную отрасль. Пробираться в более крупную компанию. И можно в регионе получать 120 и даже 150.
А если хочется больше – двигаться в Москву, потому что в Москве не каждый пиарщик даже удостоит вниманием объявление о вакансии, где заявлен оклад 120 000.
На рынке недвижимости PR-специалисты особенно востребованы у девелоперов, застройщиков, управляющих компаний, крупных франшизных сетей, многоофисных агентств недвижимости, профессиональных сообществ.
PR-директор в Москве может получать зарплату 200-250 и даже 400-500 000 рублей. Но до такой позиции надо дорасти, годами перелопачивая рутину однообразных инфоповодов, заискивая перед некомпетентными, а то и агрессивно настроенными журналистами, переписывая по 25 раз одни и те же тексты, потому что шеф передумал и так далее.
А ещё хорошо зарабатывают те, кто открывает своё PR-агентство. И снова не все, а избранные, потому что огромное количество агентств влачат жалкое существование, многие закрываются не успев нормально раскрутиться и т.д. Агентский бизнес очень непростой, конкуренция высокая, требований много, платят очень по-разному и далеко не всегда вперёд и т.д.
Обучение PR менеджеров и школа пиар-специалиста
В общем, деньги в профессии есть. Но даются они не всем. И путь к ним не то чтобы очень короткий. Но если есть цель и воля, преграды можно не замечать, находить социальные лифты и двигаться к вершине широкими уверенными шагами.
А также не забывать периодически повышать свою квалификацию на различных курсах. В этой профессии нельзя стоять на месте!  Если же вам некогда посещать очные конференции и зависать у ноутбука на онлайн-учебе, то помочь вам может журнал «Пресс-служба» – практическое издание для PR-специалистов. Ведь там каждый месяц публикуется свыше 100 страниц отборного профессионального контента для работы:
обзор актуальных кейсов, рекомендации ведущих российских экспертов в области связей с общественностью, интервью с руководителями пресс-служб и PR-департаментов, прикладные инструкции и пошаговые методики.
Так что если захотите развиваться в этой области, то вы знаете, где искать, как смотреть и что читать!
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости недвижимости" - мероприятия, встречи и обучение на форуме "Недвижимость: реклама и интернет" - маркетинг и реклама объектов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры? Выставки загородного строительства в Москве и Подмосковье
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Популярность апартаментов растет с каждым годом, но еще не все понимают, что это такой за вид жилья. Апартаменты или апарты — относительно новый вид недвижимости для России. Если ранее с этим сегментом были хорошо знакомы жители Москвы и Санкт-Петербурга, то постепенно строительство апартаментов начало разворачиваться и в других регионах.
Сначала уточним, что в аренде слово «апартаменты» ассоциируется с дорогим и роскошным жильем. И этот термин часто используют агенты по недвижимости,  чтобы заманить солидного клиента, именно риэлторы часто называют большие квартиры апартаментами, вкладывая в этот термин понятие элитности.
Также этот термин используется в гостиничном бизнесе. Согласно ему апартаменты — номер в отеле из нескольких комнат c с кухней.
А вот в продаже апартаменты — это вообще не про престижность. Если вы поинтересуетесь ценой на них и сравните ее с квартирой аналогичной площади, то апарты будут стоить дешевле.

В чем разница между апартаментами и квартирой?
Согласно постановлениям и жилищным нормативным актам, апартаменты:
помещение, предназначенное для проживания людей; в них есть сантехнический узел и кухня; помещение состоит из одной или нескольких комнат. Вроде бы все напоминает квартиру, да и выглядят они как обычный многоэтажный дом. Но есть важный юридический нюанс. По документам апартаменты числятся нежилым помещением. Но это вовсе не означает, что там нельзя поставить мебель, купить технику и жить в свое удовольствие.
То есть по документам - апартаменты — это нежилые помещения, в которых созданы условия для проживания.  А по факту апартаменты относятся к коммерческим объектам, но в ниx можно не только работать, но и жить.
В чем плюсы и минусы покупки апартаментов, а не квартиры?
Говоря простыми словами, апартаменты это та же квартира, которая по документам проходит как нежилое помещение. Но тут есть интересные нюансы, с  ними мы сейчас будем разбираться.
Чем хороши апартаментов:
Цена. Ведь разница в цене между апартаментами и квартирами составляет до 30%. Например, однокомнатные апартаменты по цене дешевле однокомнатной квартиры на 10-15%, однако стоит учесть удаленность от центра и класс апартаментов (бизнес, элит, кофморт). Все это также влияет на цену. Откуда такая выгода? Напоминаем, что апартаменты числятся как нежилое помещение. Для застройщика это означает, что рядом с ним не нужно строить школу, детсад, обустраивать двор и т.д.
Местоположение. Так как без инфраструктуры их можно возвести, буквально, в чистом поле. Или наоборот - возьмем исторический центр современного мегаполиса. Зачастую там уже все плотно застроено. Возводить новые школы и садики негде, но одинокий участок, чтобы воткнуть дом, найти можно. Что же делать? Правильно — строить апартаменты. Большинство новостроек в центре Москвы таковыми и числятся. Поэтому зачастую у апартаментов хорошее расположение. Владельцам апартаментов не нужно оплачивать капремонт. Такие дома просто не попали в эту федеральную программу. Впрочем, не исключено, что в будущем их включат.
Чем плохи апартаменты:
Выше плата за электроэнергию. Платежка больше на 20%, поскольку это нежилое помещение, а в России для них повышенный тариф. Больше налог. Налоги на недвижимость отличаются в регионах РФ. В среднем 0,1% от кадастровой стоимости. Для апартаментов же он от 0,5% до 2%. Все зависит от того, числятся ли они по документам помещениями гостиничного типа или в составе офисного комплекса. Однако, это частично может компенсироваться более низкой кадастровой стоимостью апартамента. В итоге не всегда сумма налога принципиально отличается от суммы налога за аналогичную квартиру в соседнем доме. На них не действуют строительные нормы. Для обычных квартир прописана куча нормативных документов: сколько должно быть света (инсоляция), уровень шума, толщина стен. Это не значит, что застройщики все соблюдают. Сколько отрицательных примеров! Но им хотя бы можно предъявить это и взыскать неустойку через суд. С апартаментами ничего не выйдет. Нормы жилых помещений на них не действуют. Нельзя оформить налоговый вычет. По современному Налоговому кодексу, раз в жизни гражданин может получить налоговый вычет при покупке недвижимости — 260 тысяч рублей (если рассчитались сразу) или 390 тысяч — с процентов по ипотеке. С апартаментами эту льготу получить не получится. Не подходят под покупку с маткапиталом. Если вам повезло получить эту льготу и вы положили глаз на апартаменты, рассчитывая, что купите их со «скидкой», то вы огорчитесь — материнский капитал нельзя потратить на апартаменты. За вашей стеной могут открыть караоке. Или бар, или офис, или ночной клуб. Это же нежилая недвижимость, а она как раз предназначена для коммерческой деятельности. В жилом доме такого сделать нельзя. Роспотребнадзор, прокуратура и прочие ведомства будут рады оштрафовать наглеца. Но только не в апартаментах. Не действует закон о тишине. Все по той же причине — это нежилое помещение. Так что наказать молодежь, устроившую дискотеку этажом выше, или соседа, который вдруг решил делать ремонт после полуночи, не получится.  «Хозяин» здания может оказаться самодуром. В жилых домах есть совет дома, который проводит собрания, где голосуют по насущным вопросам. В апартаментах такая система тоже есть. Допустим, кроме апартаментов в здании еще много офисов или часть квартир пока не продалась и ей владеет компания. Она вдруг решит, что подъезды должна мыть элитная клининговая служба, а не бабушка-уборщица. В этом случае желанию «главного акционера» придется подчиниться. Временная прописка. Нежилые площади, к которым относятся апартаменты, предусматривают только временную регистрацию, максимальный срок которой — не более 5 лет. После ее нужно будет продлить. Собственно продление — единственный минус временной прописки. Например, записать ребенка в школу по временной регистрации можно также,  как и по постоянной. При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика. Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее).

Многие после изучения озвученных минусов с высокой долей вероятности откажутся от покупки апартаментов. Впрочем, застройщик необязательно схалтурит и сделает тонкие стены, а караоке по соседству может так и не появится. Есть много обратных примеров, когда люди покупают апартаменты и счастливо живут там. Но знайте, что закон их не защищает.
В чем смысл приобретения именно апартаментов?
Смысл апартаментов скорее в инвестиции или обладании вторым жильем. В первом случае, вы можете купить их дешевле, нежели квартиру аналогичной площади, и сдавать. Можно все делать самому или обратиться в управляющую компанию. Часто они предлагают свои услуги сразу же, когда вы покупаете апартаменты. По сути это риэлторы, которые сами занимаются сдачей, плюс отвечают за подготовку их для следующих жильцов, если речь о посуточной аренде.
Апартаменты могут быть и вторым жильем. Например, у вас уже есть квартира, и вы там прописаны. Но по деловым или семейным соображения вам нужна еще одна жилплощадь. В таком случае можно купить апартаменты и даже сделать там временную регистрацию.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир, продажа квартир" - стоит ли покупать апартаменты на форуме "Коммерческая недвижимость" - использование помещений под жилье ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Выставки загородного строительства в Москве и Подмосковье Превратятся ли районы Москвы в национальные гетто?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
РБК и руководитель проекта "Недвижимость" Алена Шевченко составили полный список площадок для выбора загородного дома. А также выставок, на которых можно купить коттедж в Москве и Подмосковье.
Перед началом строительства загородного дома для выбора наиболее подходящей технологии и материалов важно «пощупать» реальный образец будущей постройки. Желательно — сразу несколько вариантов для сравнения.
Но из-за значительного размера таких «товаров» «магазин» для них тоже должен быть огромным. Поэтому мест, где можно познакомиться со всем разнообразием строительных технологий загородного жилья, немного. И чаще всего они расположены за границами столицы. Рассказываем о ближайших к Москве площадках.
Выставка домовладений Open Village 2020 в Семеновском
Open Village — это интерактивный российский проект по образцу культовой финской выставки малоэтажного строительства — Asuntomessut, которая каждый год проходит в разных городах.
Экспонаты выставки — завершенные и оформленные домовладения, полностью готовые для проживания, построенные для реальных собственников. Первая российская ярмарка Open Village прошла в 2015 году. В 2020-м выставка откроется в коттеджном поселке «Семеновское» (Московская область, Ступинский район). 
Главная особенность выставки — здесь можно не только посмотреть реализованные примеры разных технологий строительства — от срубов до пенобетона, — но и получить консультации по всему спектру тем стройки: выбору фундамента, планировкам, вентиляции и отоплению, вариантам кровельных и фасадных материалов.
Выставка и проекты домов «Малоэтажная страна» на Белой даче
«Малоэтажная страна» — постоянно действующая выставка загородных домов в формате коттеджного поселка, в котором каждый дом выстроен по одной из популярных строительных технологий. Здесь можно осмотреть дома снаружи или изнутри и задать компаниям, их построившим, любые интересующие вопросы.
Вход на выставку бесплатный, работает она ежедневно. Число представленных на выставке домов не постоянно, периодически появляются новые. В среднем здесь расположено около 40 образцов, построенных по двум десяткам разных строительных технологий.

«Малоэтажная страна» расположена в Московской области, г. Котельники, Дзержинское шоссе, вл. 7/7 (это территории «Белой дачи», рядом с магазином ИКЕА).
Выставка домов «Балтик бриз» на Новорижском шоссе
«Балтик бриз» — постоянно действующий торгово-выставочный центр загородной недвижимости. Экспонируются дома, бани, малые архитектурные формы, мебель для дач. Расположена в Красногорском районе Московской области, в 10 км от МКАД вдоль Новорижского шоссе (есть съезд). Общая площадь территории — 10 тыс. кв. м. Внутри ТВЦ большая бесплатная автопарковка. Режим работы выставки: ежедневно с 9:00 до 21:00 без перерывов и выходных. 
«Центр деревянного домостроения» около м. Домодедовская
Центр деревянного домостроения — выставочная площадка на юге столицы (Каширское шоссе, вл. 63, корп. 1, ст. м. «Домодедовская») с образцами деревянных малоэтажных домов от разных производителей. Объем экспозиции — более 40 строительных компаний и более 50 выставочных домов. График работы выставки: ежедневно (включая праздники) с 10:00 до 18:00.
Выставка строительства дачных домов и коттеджей «Технология»
В отличие от описанных ранее выставок-агрегаторов, «Технология» — шоу-площадка всего одного производителя. Зато здесь собрано сразу 26 его домов, построенных по трем технологиям: каркас, клееный брус, фахверк. Выставка занимает 8 тыс. кв. м, расположена на Варшавском шоссе, 125ж, стр. 8. Ближайшая станция метро «Южная» — в пяти минутах ходьбы. Выставка работает ежедневно с 10:30 до 19:00.
Каталог домов «Зодчий» и цены на проекты и строительство под ключ
Близ станции метро «Южная» (Кировоградская ул., вл. 11) расположена еще одна выставка загородного производителя — компании «Зодчий». Она открыта ежедневно с 10.00 до 19.00. Здесь представлено около 20 домов, выполненных преимущественно в технологии каркасного домостроения.
«Терем»  - строительная компания и загородные дома под ключ
С начала июня возобновила работу выставка домов компании «Терем». Площадка открыта ежедневно: по будням — с 10:00 до 20:00, по выходным и праздникам — с 10:00 до 19:00. Вход свободный. На выставке можно осмотреть 45 готовых загородных строений от беседок до домов площадью более 300 кв. м. Адрес: Москва, Зеленодольская ул., вл. 42, рядом со станцией метро «Кузьминки».

Второй выставочный комплекс компании с площадкой на 35 шоу-домов сейчас достраивается рядом со станциями метро «Зябликово» и «Красногвардейская». Ориентировочный срок его открытия — осень 2020 года.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Продажа загородной недвижимости" - как построить или купить дом в разделе "Календарь" - все выставки по загородному строительству ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Превратятся ли районы Москвы в национальные гетто? ГК «Гранель» в Долгопрудном успешно обновила производство Московскому камнеобрабатывающему комбинату
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В Москве потихонечку увеличивается социальное расслоение населения. Одна из самых вероятных проблем города - это появление мигрантских районов-гетто на окраинах столицы.
Почему некоторые районы Москвы становятся замкнутыми анклавами?
Все знают, что земля в столице очень дорогая, поэтому застройщики стараются выжать максимум из каждого квадратного метра и строят однотипные многоэтажки. Так появляются «человейники» — высотки, которые похожи друг на друга как две капли воды.
Жилье на окраинах стоит намного дешевле, чем в центре, и даже дешевле, чем у ТТК. Ведь новые ветки метро добрались еще не во все отдаленные районы, потому и новостройки в них возводят бюджетные: эконом- и комфорт-класса.
Запаздывает не только метро, но и инфраструктура — отсюда очереди в детские сады, напряженная ситуация с местами в школах, отсутствие поликлиник, нехватка парковочных мест.
Поэтому жилье в таких зонах покупают приезжие из регионов, которые все же сумели скопить на «однушку» в панельном доме на окраине Москвы. Или жители Подмосковья, которые давно работают в столице и смогли накопить денег, чтобы «приблизиться» к ней.

Сегодня в таких окраинных локациях формируются настоящие национальные анклавы, диаспоры. Эти локации не вливаются в жизнь большого города, а живут по своим законам и понятиям. А чаще всего и работают тут же.
Часто мигранты снимают недорогие квартиры в районе рынков и овощных баз и строек, где многие из них находят низкооплачиваемую работу со средним заработком 35-40 тыс. руб. Иногда они арендуют жилье вскладчину и используют квартиру как общежитие. Со временем некоторые из них обживаются в столице и рассматривают покупку собственного эконом-жилья на вторичном рынке, руководствуясь минимальными ценами, ведь ипотечные кредиты банки выдают нерезидентам крайне неохотно.
Районы Люблино и Старое Марьино живут за счет промзоны и торгового комплекса
В Люблино находится крупный торговый комплекс "Москва", а около МКАДа - крупнейший вещевой рынок "Садовод" с китайским ширпотребом и электроников, и кучей нелегалов, которые десятками селятся в расположенных рядом районах с небольшой ценой аренды, построенных на месте бывших полей фильтрации. Район Старое Марьино застраивался с 1977 года под боком с промзоной "Перерва" для рабочих с ЗИЛа и АЗЛК. Устаревшие эконом-дома в районе пользуются популярностью у приезжих из-за дешевизны.
После закрытия властями Черкизовского рынка в 2009 году сюда перебрались на новую работу десятки тысяч приезжих. В отличие от других районов здесь много приезжих из Китая, у которых есть торговые точки на рынке.

Капотня – лидер антирейтинов районов в Москве
Именно на территории Капотни находится известный мигрантский вещевой рынок "Садовод". Тут из самых низких цен на жилье внутри МКАДа. Большое число общежитий и близость к рынку привлекают в район тысячи мигрантов.
Жители стремятся этот район скорее покинуть из-за близости нефтеперегонного завода и ТЭЦ-22, от которых над районом бывает смог из вредных выбросов. Кроме близости к рынку никакой другой транспортной доступностью район похвастаться не может: до ближайшего метро 40 минут на автобусе или маршрутке по пробкам.

Район Солнцево знаменит своей бывшей криминальной группировкой
В 90-е годы район, когда-то бывший отдельным городом с эконом-застройкой для рабочих, был известен мощной криминальной группировкой "Солнцевских", а сейчас здесь все чаще селятся мигранты.
Причина в недалеко расположенном гигантском оптовом продуктовом рынке Фудсити и невысокой стоимости жилья до недавнего открытия метро по Солнцевской линии и шума от садящихся во Внуково самолетов.
Еще одна причина - недалеко расположенное самое большое в Москве Хованское кладбище, территорию которого обслуживают разные диаспоры, и обширная промзона рядом со строительными рынками «Славянский мир» и «Строймастер». Неподалеку также действуют Воскряковское и Троекуроское кладбища.
Также часто приезжие оседают в поселке Мосрентген, который оказался зажат между упомянутыми выше рынками.
Кроме того, в районе и на прилегающей территории ведется активная застройка, которая требует большого числа низкоквалифицированных кадров из мигрантов.
В районах Гольяново и Метрогородке основательно поселились торговцы
В 90е - 2000е в этих районах селились многочисленные торговцы с Черкизовского рынка, многие из которых и после закрытия рынка не поменяли локацию.
Кроме того в Гольяново расположен крупный Щелковский автовокзал, который также притягивает мигрантов. Цены на недвижимость здесь одни из самых демократичных в Старой Москве из-за плохой экологии от общирной промзоны Калошино и слабого охвата метро - всего одна станция Щелковская на границе района. В 2013 году в районе власти разместили палаточный городок для мигрантов-нелегалов, таким образом, подчеркивая статус гетто.
В промзоне также находятся множество плодоовощных и продуктовых баз, на которых, как известно, трудятся в основном приезжие из СНГ.
Небольшой район Метрогородок, где раньше давали квартиры лимитчикам-метростроевцам, отделенный от метро промзоной, печально известен своими фенольными домами серии П-49, часть из которых до сих пор используют как мигранские общежития, а также в целом морально устаревшей малогабаритной застройкой, которую мигранты выбирают из-за относительно низкой цены.
Учтите, что первый признак геттоизации района — имеющаяся инфраструктура стремительно меняется не в лучшую сторону. Закрываются отделения банков, салоны красоты и пекарни. Их место занимают ломбарды, алкомаркеты, автомойки и аналогичный «соцкультбыт».
Такой «досуг» влечет рост социальной напряженности — расслоение населения приводит к увеличению криминала: учащаются кражи, угоны автомобилей. Так что выбирая район, обратите внимание на такие нюансы.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - где покупают дешевое жилье в человейниках на форуме "По аренде квартир" - квартиры эконом-класса в аренду ____________________
Предыдущие статьи раздела:
По отзывам всех присутствовавших, ГК «Гранель» в Долгопрудном успешно обновила производство Московскому камнеобрабатывающему комбинату Льготы по земельному налогу и имуществу для пенсионеров и физических лиц в 2020 году
×
×
  • Создать...