Перейти к содержанию

Статьи

Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Молодой паре для счастья достаточно одной небольшой комнаты или даже студии, но с появлением ребенка требования к жилью существенно возрастают. Детская коляска должна без проблем помещаться в лифт, двор – быть предназначенным для прогулок, а не для парковки, в пешей доступности крайне желательны детские сады и школы. Что же на самом деле важно, если в семье растет ребенок?
Для большой семьи район проживания имеет значение
Семьи с детьми реже могут позволить себе куда-то выехать и больше времени проводят внутри своего района. Поэтому важно, чтобы их окружало самодостаточное пространство с поликлиникой, детским садом, школой и парком, а поблизости были бы все необходимые магазины. Если же жилой комплекс расположен в границах старой Москвы, да еще и недалеко от центра, то это просто идеальный вариант.
Сейчас в тренде экологичность среды
При покупке жилья клиенты с детьми должны обязательно обращать внимание на такой немаловажный фактор, как качество окружающей среды в месте проживания. Для начала можно посмотреть рейтинг экологической привлекательности округов и районов Москвы. Не вдаваясь в подробности, отметим общий принцип: самым неблагополучным является ЮВАО, поскольку здесь сконцентрировано больше всего промышленных объектов и мусорных полигонов.
Молодым москвичам важна близость к природе
Доказано, что люди, проживающие в непосредственной близости от леса или водоёма, более здоровы и стрессоустойчивы: пребывание на «лоне природы» оказывает положительное влияние на физическое и психическое здоровье. Прогулки с видом на реку помогают снять усталость и дарят умиротворение. Кроме того, возле воды наблюдается более умеренный микроклимат. В жару здесь будет прохладнее, а зимой немного теплее, чем в домах, расположенных далеко от водной артерии. Такое смягчение перепадов температуры особенно благоприятно для семей с маленькими детьми: они будут реже простужаться.
Обязательно проверьте инфраструктуру в составе ЖК
Качественный проект предполагает наличие в составе жилого комплекса полноценной развивающей инфраструктуры для детей разных возрастов. Как минимум – это детский сад и школа. Желательны также качественные детские площадки с безопасным оборудованием, спортивные площадки или стадионы, развивающие центры.
Изучите возможности для детского и юношеского досуга
При выборе квартиры родителям также важно продумать, как будет организован детский досуг. Например, наличие неподалёку парка с аттракционами окажется весомым преимуществом. Сейчас современные жилые комплексы могут включать ландшафтные парки с прогулочными аллеями и велодорожками и водоёмами. Престижные ЖК гордятся прогулочными набережными с тренажерными площадками или даже с яхтенными школами.
Подбираете для своей семьи новую квартиру? Позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и эксперты агентства недвижимости Sample realty помогут вам подобрать достойный комплекс.
--------------------
Еще больше информации по теме:
на форуме "Семья и дети" - как обустроить жизнь семьи и детей на форуме "Как покупать квартиру в новостройке" - выбирайте ЖК с умом ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему стоит покупать квартиры в камерных проектах, а не в многоэтажных комплексах? Какие самые распространенные ошибки использования маткапитала при покупке квартиры?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Московский первичный рынок сегодня в основном представлен массовыми многоэтажными объектами, которые занимают значительную площадь. Но и точечная застройка никуда не исчезла, и площадки для таких домов все еще имеются в границах столицы. Поговорим о плюсах последнего формата.
Важно знать - где именно строят и как долго?
Камерные проекты, как правило, возводятся в исторически сложившихся районах «старой» Москвы, тогда как масштабные – зачастую за пределами МКАД, где есть много свободной земли, либо в черте города в рамках комплексного развития территории бывших промзон.
Точечная застройка предполагает реализацию проектов небольшой площади, и это позволяет воссоздать атмосферу приватности, уюта и комфорта для жителей. 
Камерные проекты интегрируются в обжитые районы с развитой дорожной сетью, хорошей транспортной доступностью и всей необходимой для комфортной жизни социальной и бытовой инфраструктурой. Многие покупатели таких квартир выбирают в первую очередь именно район, потому что хорошо его знают и любят. 
Для многих покупателей точечные проекты становятся прекрасной возможностью быстро переехать в новое жилье, поскольку они отличаются более сжатыми сроками строительства. Такие дома, как правило, возводятся за полтора-два года, в то время как получения ключей в проектах массовой застройки приходится ждать гораздо дольше.
Оцените преимущество в инфраструктуре
Камерные дома возводят в обжитых районах с богатой историей. Это значит, что с социальной и коммерческой инфраструктурой здесь нет никаких проблем. Например, на территории района Западное Дегунино расположены 3 городские поликлиники, 9 школ и 14 дошкольных образовательных учреждений, 2 взрослые и 1 детская библиотеки, филиал ДК «Восход», 2 музыкальные школы и множество детских досуговых объектов. Что касается шопинга и развлечений, то с этим в районе тоже все в порядке. Здесь есть современный многозальный кинотеатр «КиноМакс», а также торгово-развлекательный центр «XL» с магазинами, ресторанами, кафе, салонами красоты, детским центром.
Сейчас очень важны безопасность и уединенность
Покупая квартиру в камерном проекте, вы можете быть уверены в том, что не будете жить в многолюдном проекте, ведь здесь проектируется меньшее количество лотов. В условиях сегодняшней сложной эпидемиологической обстановки это особенно актуально.
Кроме того, жители таких домов, как правило, из одного социального круга, поэтому они быстро знакомятся друг с другом и образуют добрососедское комьюнити. Режим самоизоляции в период пандемии показал, что именно общения людям не хватает больше всего. 
Камерные проекты имеют преимущество и в психологическом плане. Они дают резидентам чувство безопасности и защищенности, здесь более спокойная и расслабленная атмосфера, нет суеты. Все это положительно влияет на качество жизни, делая ее гораздо более комфортной и наполненной новыми интересными возможностями.
А еще это - выгодные инвестиции в недвижимость
Точечные проекты считаются более простыми для инвестиций. Чем меньше лотов в проекте, тем проще их реализовать при перепродаже жилья в дальнейшем, ведь конкурировать придется в основном со старым жилым фондом, обычно менее качественным, а не с такими же новыми и современными ЖК.
Камерные проекты обеспечивают жителям определенный уровень приватности, они подходят тем, кто ценит жизнь в теплой атмосфере гармонии и спокойствия. При этом их резиденты не изолированы от цивилизации, они находятся в самой гуще развитой инфраструктуры.
Если вы заинтересовались выгодными инвестициями в недвижимость, то звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и эксперты агентства недвижимости Sample realty проконсультируют вас по вопросу приобретения квартиры в эксклюзивном комплексе.
--------------------
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости рынка недвижимости" - какие изменения происходят сейчас на форуме "Новостройки и жилые комплексы в Москве" - продажа объектов элит-класса ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие самые распространенные ошибки использования маткапитала при покупке квартиры? Что ждет рынок недвижимости России в марте 2022 года?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Всех информируют, что материнский капитал нельзя потратить по своему усмотрению. Самый популярный способ использования сертификата сейчас – улучшение жилищных условий семьи. Как показывает статистика, более 60% россиян предпочитают к нему прибегнуть и купить с его помощью квартиру. Но не зная всех условий и ограничений, которые устанавливает государство, можно получить отказ в использовании полагающихся по закону средств. Эксперты агентства недвижимости Sample realty рассказывают, какие ошибки бывают при использовании маткапитала и как их избежать.
Ошибка - выбрать неликвидную квартиру и нарушить регламент покупки жилья
На деньги материнского капитала можно купить не все, что угодно, а только жилье, которое соответствует санитарным нормам, не подлежит сносу, реконструкции и находится в России. Приобрести же квартиру, например, в аварийном доме, апартаменты или гараж на сертификат не получится. Также вы не сможете стать владельцем муниципального жилья, которое не проходило процедуру приватизации. Несоблюдение этих требований станет основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
Часто покупатели нарушают установленный порядок действий. Желая сэкономить время, они сначала приобретают квартиру и только потом заявляют о намерении воспользоваться маткапиталом. Естественно, им приходит отказ. А иногда клиенты просто невнимательно читают текст договора, который заключен с ошибками: там могут быть такие формулировки, как «объект приобретается из собственных средств» или «на момент подписания деньги получены продавцом в полном объеме».
Ошибка - забыть о выделении долей детям
Квартиру или дом, купленные с использованием сертификата, необходимо в обязательном порядке перевести в общую долевую собственность всех членов семьи – супругов и их детей. Эти доли нужно зарегистрировать в Росреестре в течение шести месяцев после покупки (если применялась ипотека, то после выплаты кредита). В противном случае сделку могут признать недействительной и обяжут вернуть средства материнского капитала обратно в Пенсионный фонд.
Распространена ситуация, когда после выплаты ипотеки мать забывает выделить долю в квартире совершеннолетнему ребенку, который уже давно проживает отдельно и воспитывает собственных детей. При этом она по-прежнему обязана сделать его совладельцем приобретенного на материнский капитал жилья. Никакая другая квартира (например, купленная впоследствии) для этих целей не подойдет. И еще один нюанс: если со временем в вашей семье появились другие дети, то и им вы обязаны выделить доли.
Ошибка - включить в число собственников посторонние лица
Собственниками жилья, которое покупается с использованием материнского капитала, могут выступать только владелица сертификата, ее дети и официальный супруг. Если мать и отец не состоят в законном браке, мужчина не может быть в числе собственников. Кроме того, не получится включить в число владельцев также бабушек, дедушек, братьев, сестер и других родственников.
Нюанс: чтобы продать такую недвижимость в будущем, понадобится разрешение не только органов опеки, но и мужа, даже если к тому моменту он станет бывшим.
Ошибка - запросить налоговый вычет с материнского капитала
Как известно, после покупки жилья можно оформить налоговый вычет до 260 тысяч рублей, но только за те средства, которые родители потратили на покупку из личного бюджета. Соответственно, маткапитал налоговым вычетом не облагается, и это необходимо учитывать при заполнении декларации.
Случаются казусы, когда налоговая инспекция по ошибке все же начисляет вычет на завышенную сумму. В таком случае есть риск получить повестку из суда, куда она впоследствии обратится с иском о взыскании «необоснованного обогащения».
Ошибка - покупать жилье у супруга (супруги)
Средства материнского капитала нельзя использовать на покупку жилья у мужа или жены, но можно приобрести недвижимость у других родственников, например, родителей, брата (сестры) и т.д. Нарушение карается очень строго: влечет за собой уголовную ответственность на срок до 10 лет. Это расценивается как мошенничество, когда родители таким образом пытаются обналичить материнский капитал, чтобы потратить не по назначению.
Какие выводы можно сделать при анализе возможных ошибок?
Решение об использовании материнского капитала важно принимать осознанно: как любая финансовая производная, эта выплата требует рационального применения. В противном случае вместо блага эта мера господдержки может обернуться ловушкой и даже привести к материальным, административным или судебным издержкам. Не всегда семья с детьми, покупающая свое первое жилье с маткапиталом, осознает бремя, которое берет на себя. Четко взвесьте все за и против, если в ближайшие годы вы планируете расширяться: продать имеющуюся квартиру будет очень непросто, поскольку объекты с таким обременением не пользуются спросом. 
А если вы сейчас планируете приобрести жилье, то звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и консультируйтесь у специалистов по недвижимости Москвы.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир в Москве" - как купить квартиру по сертификатам на форуме "Покупка квартиры в новостройке" - как не ошибиться с кредитами ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Что ждет рынок недвижимости России в марте 2022 года? Новые требования покупателей к новостройкам премиум-класса в Москве
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Вечером 21 февраля Президент РФ Владимир Путин признал независимость самопровозглашённых республик на востоке Украины – Луганской и Донецкой народных республик. После этого Фондовый рынок  и валютные биржи сразу же отреагировали падением котировок и курса рубля. День 24 февраля принес нам новые новости. Как эти и другие последствия могут сказаться на рынке недвижимости России?
1. Инвестиционный спрос на жилье в России возрастет
На фоне нестабильности россияне всегда стараются вложиться в жилье, и в этот раз экономические последствия событий февраля заставят жителей РФ поступить также. Так, в 2014 году в феврале-марте (признание и принятие Крыма в состав РФ) число заключенных в Москве сделок со строящимся жильем увеличилось на 26% и 58% соответственно относительно аналогичных месяцев 2013 года. В октябре-декабре 2014 года (обвал рубля) активность покупателей вновь возросла: количество зарегистрированных Росреестром Москвы ДДУ повысилось на 24-43% относительно октября-декабря 2013 года.
Такой спрос имеет инвестиционный характер – россияне стараются вложить сбережения в твердый, понятный, предсказуемый, ликвидный и актуальный актив, чтобы уберечь деньги от инфляции, которую неизбежно вызовет девальвация рубля. Тогда, в 2014 году, доля инвесторов среди покупателей квартир в отдельных проектах достигала 50%.
Похожий сценарий может повториться и в 2022 году. В то же время, например эксперты агентства недвижимости Sample realty отмечают, что масштаб ажиотажа может быть не столь заметным как раньше. Семь лет доходы населения сокращались, а в 2020-2021 гг. цены на новостройки возросли на 20-40%. Одновременно ипотечные ставки в начале 2022 года также стали некомфортно высокими. Все это сдержит активность населения, и инвестиционный бум будет наблюдаться только в отдельных проектах.
2. Цены на жилье увеличатся из-за девальвации рубля
Биржевые курсы валют начали быстр расти. Власти Евросоюза, США, Канады и Японии уже анонсировали новые санкции, которые ускорят падение рубля. В этом случае, как и в 2014 году, экономику накроет инфляционная «волна» из-за роста цен на импортные товары и услуги.
Эта волна неизбежно затронет и строительный комплекс. В 2021 году стоимость строительных материалов и оборудования выросла на 23%, по данным Росстата. В основном это произошло из-за роста мировых цен на сырье, повышения транспортных издержек, а также из-за слабого регулирования внутреннего рынка России. При росте курса евро и доллара, растущие затраты на закупки зарубежных стройматериалов и оборудования автоматически отразятся в конечной цене квадратного метра.
Особенно это будет заметно в проектах новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса. В этих сегментах застройщики применяют зарубежные отделочные материалы, инженерное оборудование, привлекают европейских и американских дизайнеров, оплачивая все эти товары и услуги валютой.
3. Вырастет спрос со стороны прибывших из соседних с Россией регионов
МИД РФ заявлял, что на территории России живут 2,3 млн. граждан Украины, из которых 1 млн. человек – бывшие жители Донбасса.
Большинство этих граждан давно находятся в России и имеют российское гражданство, а значит – включены в экономическую жизнь, имеют постоянные доходы и могут участвовать в государственных программах поддержки ипотеки. Новая волна миграции из Донбасса – в основном это члены семей экономически активных граждан, которые уже живут в России, – подтолкнет последних к решению жилищного вопроса. Суммарное число новых потенциальных клиентов, которые появятся таким образом на рынке жилья в России, может составить порядка 1 млн. человек. Это сопоставимо с 50-75% годового количества выданных ипотечных кредитов в 2021 году. Конечно, не все они станут покупателями жилья, но все окажут влияние на рынок, в том числе опосредованно, повышая спрос на аренду квартир.
Вероятно, что бывшие жители Донбасса со временем выберут самые активно развивающиеся регионы России. Конечно, в первую очередь речь идет о Московском регионе. Однако нужно понимать, что цены на жилье значительно возросли в последние два года, а доходы людей в столь непростой ситуации не очень высоки. Поэтому эксперты прогнозируют, что спрос с их стороны сконцентрируется не в “старой”, а в Новой Москве, где вся инфраструктура для жизни уже на высоком уровне, транспортное сообщение с центром – удобное, а цены на новое жилье – умеренные. А также активность таких покупателей будет сосредоточена на периферии и на других крупных городских агломерациях России.
4. Ипотечные ставки на жилье возрастут из-за санкций
Центробанк уже анонсировал 28 февраля свою новую ставку. Ранее СМИ сообщали, что банкам РФ могут запретить безналичные расчеты в долларах и евро. Также финансовые санкции включают ограничение или запрет на операции с российским государственным и корпоративным долгом. Все это в совокупности нанесет удар по капитализации российских банков и, как следствие, затруднит для них доступ на глобальные рынки заемного капитала.
Все это в совокупности приведет к росту ставок по ипотеке. В ближайшее время банки их объявят, и тогда станет понятно, на каких условиях люди смогут покупать квартиры.
5. Часть покупателей дорогого жилья переориентируется на зарубежные рынки
Крупные инвесторы и покупатели новостроек высокобюджетного сегмента в период экономической и особенно политической нестабильности склонны искать «тихие гавани» за границей. Объем вложений вынуждает их быть более чувствительными, чем среднестатистический инвестор или рядовой покупатель жилья к любым рискам: международная политика, санкции, внутренние последствия.
В то же время, в отличие от 2014 года и вообще прошлых лет, сейчас действуют мощные факторы, сдерживающие отток за рубеж российских инвестиций в недвижимость. Прежде всего, многие страны Запада объявили о пересмотре программ “золотых виз”, которые предполагали получение ВНЖ или даже гражданства в обмен на инвестиции. Усиливается тренд на персональные санкции. Всё это может повлиять на планы некоторых россиян, заставит их отказаться от покупки недвижимости за рубежом и переориентирует на рынок России и Азии.
Помимо этого, рост валютного курса также повлияет на решение граждан со значительными бюджетами. Приобретя сейчас дорогую недвижимость за евро или доллары, можно потерять существенные средства при стабилизации и коррекции курса.
Какие же прогнозы по рынку жилья Москвы на весну 2022 года можно сейчас сделать?
Жилая недвижимость, особенно новостройки в Москве, остается своеобразным внутренним отраслевым офшором в России, так как в период нестабильности люди вкладываются именно в этот актив, чтобы сохранить свои средства. Девелоперский бизнес очень устойчив к разного рода паникам и краткосрочным конъюнктурным колебаниям, так как инвестиционный цикл любого строительного проекта исчисляется годами и просчитан далеко вперед. Тем более безопасны вложения в новостройки сейчас, когда они финансируются банками и практически не зависят от быстрых изменений покупательских ожиданий. Скорее всего, текущую зону “турбулентности” мы пройдем относительно быстро, если, конечно, события не будут развиваться по негативному сценарию».
Если вы сейчас планируете приобрести квартиру в новостройке, то звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и консультируйтесь у специалистов по недвижимости Москвы.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости и аналитика рынка недвижимости" - читайте новости, узнавайте о событиях на форуме "Ипотека и кредиты" - изменения ставок и новые льготы ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Новые требования покупателей к новостройкам премиум-класса в Москве Какие новостройки премиум и элит-класса Москвы были популярны у покупателей в 2021 году
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В 2021 году аналитики рынка недвижимости столицы зафиксировали всплеск спроса на премиальные новостройки. В IV квартале число заключенных ДДУ в этом сегменте увеличилось в 2,1 раза относительно аналогичного периода 2020 года. Эксперты связывают эту тенденцию с изменением покупательских предпочтений и появлением новых проектов премиум-класса, которые им соответствуют.
Рассмотрим, какие тенденции спроса диктуют привлекательность премиального жилья.
1. Мало готовых проектов, но популярны предложения на этапе котлована
За последние два года количество проектов премиум-класса в продаже заметно сократилось. Если в начале 2020 года московские застройщики предлагали покупателям 63 комплекса в этом сегменте рынка, то к концу 2021 года их число сократилось до 55. Дефицит стимулирует спрос, так как потенциальные покупатели спешат вложить средства в имеющиеся в продаже проекты, ожидая усиления нехватки нового предложения. А в весьма нестабильный период 2020-2021 гг. инвестиционный мотив был особенно силен среди покупательской аудитории новостроек премиум-класса. Особое внимание клиентов приковано к новинкам рынка. Так, в премиальном «Клубном городе на реке Primavera», который появился в продаже в конце декабре 2021 года, уже к концу января 2022 имелись оплаченные брони на квартиры.
2. Расширение географии премиума и спрос на эко-локации
Одновременно изменилась география предложения премиальных новостроек, что совпало с трендом на экологическую ориентированность и желание уехать подальше от исторического центра. Так, в конце 2018 года из 59 проектов в этом сегменте только 26 реализовывались за пределами ЦАО, а в  IV квартале 2021 года уже 32 из 55 комплексов премиум-класса девелоперы возводили вне границ Центрального округа. Причем в округах с ярко выраженными экологическими преимуществами (реки или большие лесопарковые зоны) можно встретить сразу несколько проектов, к примеру, в Раменках – семь, а Хорошёво-Мнёвниках – 3, в Покровском-Стрешневе – 2.
В прошедшие три года на высокобюджетном рынке обозначилось стремление потенциальных покупателей сочетать городской и загородный стиль жизни. К примеру, в «Клубном городе на реке Primavera» (Покровское-Стрешнево) предусмотрена набережная с экопарком площадью 17 гектаров, а прилегающая к территории квартала береговая линия достигает 1,5 км.
3. Появился запрос на квартиры большей площади
Интерес к новым премиальным проектам обусловила мощная «ностальгия» покупательской аудитории сегмента по квартирам большой площади. В последние годы на рынке новостроек площадь квартир последовательно сокращалась, причем во всех ценовых секторах, не исключая и «премиум». Однако опыт пандемии заставил задуматься многих жителей мегаполиса о необходимости расширения жилой площади, где можно проводить больше времени с семьей, не мешая друг другу.
Девелоперы новых проектов в премиум-классе в последнее время стали чаще проектировать большие квартиры. Так, в «Клубном городе на реке Primavera», двухкомнатные квартиры (свободной планировки) достигают в площади 105 кв. м, а трехкомнатные – 111 кв. м.
4. Вырос интерес состоятельной аудитории к клубному формату
Еще одной тенденцией последних лет в девелопменте стало повышение плотности застройки, которое затронуло и премиальный рынок жилья. Оптимизация растущих издержек заставила девелоперов повышать этажность и количество «квадратов» на гектар территории. Особенно эта тенденция стала характерна для бизнес-класса, откуда некоторые покупатели перешли в сегмент «премиум» в поисках жилого пространства, в котором архитектура более соразмерна человеку.
Эксперты отмечают растущий интерес к клубному формату жилых комплексов с невысокой этажностью и небольшим числом возможных соседей. При этом сохраняется приверженность покупателей к комплексным проектам, в которых есть место для развитой социальной и коммерческой инфраструктуры.
Девелоперы осознали эту тенденцию, и в некоторых проектах архитекторы применяют особые приёмы: разноэтажные корпуса, нелинейный порядок размещения домов, индивидуальная форма для каждого из зданий
5. Появилась потребность в балконах, лоджиях и террасах
На фоне повышения интереса к экологическому и загородному формату жилья клиенты стали чаще обращать внимание на доступ из квартиры в личное пространство на открытом воздухе. По подсчетам аналитиков, 82% покупателей считают важным наличие балкона или лоджии.
В большинстве проектов комфорт- и бизнес-класса лоджии, балконы и террасы стали редкостью. Между тем в премиальных комплексах их начали проектировать чаще.
Становится понятно, что рост спроса на премиальные новостройки в 2021 году обусловлен тем, что застройщики именно этого сегмента бросили вызов основным тенденциям рынка последних лет и решили пойти навстречу тем покупателям, которых эти тенденции не устраивали. В таких новостройках клиент сейчас находит то, что ему не хватает: приватность, хорошую экологию, более продуманную архитектуру, нестандартные форматы квартир. Соответственно, в премиум-классе аккумулируется спрос отчасти из элитного сектора рынка, а также из бизнес-класса, что в итоге дает заметный прирост числа сделок.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке и у вас такие же предпочтения при выборе жилья, то звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и консультируйтесь у специалистов по элитной недвижимости Москвы.
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить элитную новостройку" - как правильно выбирать жилой комплекс на форуме "Новостройки Москвы премиум-класса" - какие ЖК выходят в продажу Предыдущие статьи раздела:
Какие новостройки премиум и элит-класса Москвы были популярны у покупателей в 2021 году? Что же такое жилые апартаменты и чем они отличаются от квартиры или студии?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
По подсчетам аналитиков столичных компаний,  в 2021 году в столичных статусных  новостройках было реализовано 249,8 тыс. кв. м., что на 19,6% больше, чем в 2020 году. На долю 10 самых востребованных проектов премиум-класса приходится почти 80% проданной площади, элитного сегмента – более 93%.
Какие новостройки премиального класса в Москве самые продаваемые в 2021 году?
Новостройки премиального сегмента выступили основным драйвером спроса. Как подсчитали эксперты компании Метриум, в течение 2021 года в них было реализовано на 28% больше площади, чем за 2020 год. При этом доля 10 самых продаваемых проектов увеличилась незначительно – до 79,7% (против 78,9% в 2020 году).
Состав топ-10 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2021 года обновился на 40%.
1) На первое место вышел ЖК Prime Park от компании Optima Development.  За 2021 год в нем было продано 34,1 тыс. кв. м. (14,8% от общего объема реализованной площади), что на 49,6% больше, чем год назад. Особенность данного проекта – более половины (53,7%) площади в нем продано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже получила разрешение на ввод. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в декабре 2021 года составила 638 тыс. рублей.
2) «Серебро» достается дебютанту рейтинга – ЖК Mod от застройщика MR Group, продажи в котором стартовали в июле 2021 года. За это время удалось реализовать 22,1 тыс. кв. м. (9,6% от общего объема проданной площади), что свидетельствует о соответствии проекта запросам целевой аудитории.
3) Третью строчку занял другой проект от MR Group – ЖК Filicity. В течение 2021 года в нем было продано 20,3 тыс. кв. м. (8,8% от общего объема реализованной площади).
Также у покупателей пользовались спросом следующие столичные ЖК:
ЖК Lucky в Пресненском районе ЖК Victory Park Residence в Дорогомилово ЖК Symphony 34 в Савеловском районе ЖК Hide в Раменках ЖК Capital Towers в Пресненском районе ЖК High Life в Даниловском районе ЖК Spires в Очаково-Матвеевском Отметим, что в список самых продаваемых новостроек премиального сегмента по итогам 2021 года вошли сразу 4 проекта от MR Group. У остальных девелоперов (Ant Development, Capital Group, Optima Development, Vesper, ГК «Пионер») насчитывается по одному ЖК.
«В 2021 году продолжился рост спроса на премиальные небоскребы, – говорят представители застройщика. – Подобный формат недвижимости пока не столь распространен на столичном рынке и привлекает клиентов, заинтересованных в эксклюзивности продукта».
Какие новостройки элитного класса самые продаваемые в Москве в 2021 году?
В 2021 году в элитных новостройках по ДДУ было продано 19 тыс. кв. м., что на 33,3% меньше, чем в 2020 году. Однако это не в полной мере отражает динамику покупательского интереса. В высокобюджетном сегменте срок продажи квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем часть лотов реализуется по договорам купли-продажи. Поэтому в прошедшем году реальный уровень спроса был сопоставим с показателями 2020 года.
Доля 10 самых востребованных новостроек элитного класса по итогам прошедшего года выросла на 9,1% (до 92,3%) по сравнению с 2020 годом.
1) На первое место по итогам 2021 года вышел ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE от застройщика «Гардтекс». За 12 месяцев 2021 года в нем было продано более 5,4 тыс. кв. м. (28,7% от общего объема реализованной площади) – в два раза больше, чем в проекте, взявшем «серебро».
2) На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. За 2021 год в нем было продано 2,7 тыс. кв. м. (14,3% от общего объема). Стоит отметить, что данный проект реализуется в режиме закрытых продаж.
3) Третье место досталось ЖК «Тессинский, 1» от компании INSIGMA. В 2021 году в проекте реализовано почти 2,4 тыс. кв. м., что составляет 12,6% от общего объема проданной площади. 
Также у покупателей были популярны следующие московские ЖК:
ЖК Дом Абрикосова на Басманной ЖК Turgenev в Красносельском районе ЖК Лаврушинский на Якиманке ЖК BVLGARI в Пресненском районе ЖК Cloud Nine на Якиманке ЖК Русские сезоны в Замоскворечье ЖК Brodsky в Хамовниках Подводя итоги, эксперты онлайн-агентства Sample realty отмечают, что недвижимость в условиях повышенной волатильности зарекомендовала себя самым надежным активом и для сохранения, и для приумножения вложений. Этим и обусловлены столь высокие темпы продаж в востребованных проектах и их инвестиционная привлекательность. Специалисты агентства проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры в престижном ЖК, бесплатно помогут подобрать и оформить жилье в перспективном комплексе. Звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 консультируйтесь у специалистов по элитной недвижимости Москвы.
Еще больше информации по теме:
на форуме "Элитные новые комплексы Москвы" - где и как выбирать квартиры премиум класса на форуме "Новостройки. Покупка в Москве" - как купить новостройку выгодно Предыдущие статьи раздела:
Что же такое жилые апартаменты и чем они отличаются от квартиры или студии? Хотите встретить Новый Год 2022 и Рождество в новой квартире? Смотрите сданные новостройки!  
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Интерес к апартаментам растет с каждым годом, считают эксперты онлайн-агентства Sample realty, но еще не все понимают, что это за такой вид жилья. Апартаменты или, как их еще называют, апарты — относительно новый вид недвижимости для России. Если ранее с этим сегментом были хорошо знакомы жители только Москвы и Санкт-Петербурга, то постепенно строительство апартаментов начало разворачиваться и в других регионах.
Конечно, надо уточнить, что слово «апартаменты»:
- также ассоциируется с дорогим и роскошным жильем. И этот термин часто используют агенты по недвижимости в аренде,  чтобы заманить солидного клиента, именно риэлторы часто называют большие квартиры апартаментами, вкладывая в этот термин понятие элитности;
- используется при наименовании помещений в гостиничном бизнесе в фешенебельных отелях. Согласно ему - апартаменты - номер в отеле из нескольких комнат с кухонным оборудованием. И именно апарты снимают солидные клиенты с устойчивым финансовым положением.
А вот в продаже апартаменты — это вообще не про престижность. Если вы поинтересуетесь ценой на них и сравните ее с квартирой аналогичной площади, то апарты будут стоить дешевле на 10 - 20%.
Так в чем же разница между апартаментами и квартирой?
Согласно постановлениям и жилищным нормативным актам, апартаменты - это:
помещение, предназначенное для проживания людей; в них есть сантехнический узел и кухня; помещение состоит из одной или нескольких комнат. Вроде бы все напоминает квартиру, да и выглядят они как обычный многоэтажный дом. Но есть важный юридический нюанс. По документам апартаменты числятся нежилым помещением. Но это вовсе не означает, что там нельзя поставить мебель, купить технику и жить в свое удовольствие.
То есть по документам - апартаменты - это нежилые помещения, в которых созданы условия для проживания.  А по факту - апартаменты относятся к коммерческим объектам, в которых можно жить. Или, говоря простыми словами, апартаменты это та же квартира, которая по документам проходит как нежилое помещение.
Еще больше информации по теме:
на форуме "Продажа и покупка квартир" - о новых типах недвижимости в купле-продаже на форуме "Покупка квартиры в новой ЖК" - как приобрести жилье или апарты Предыдущие статьи раздела:
Хотите встретить Новый Год 2022 и Рождество в новой квартире? Смотрите сданные новостройки! Идеальная планировка новой квартиры – что это такое и как ее выбрать?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Кажется, что с приходом очередного кризиса люди будут экономить деньги, думать исключительно о «хлебе насущном». А вот и нет – проблемы жилья все так же выходят на первый план в списке потребностей. К тому же ипотека дала исключительные возможности для покупки новых квартир. Люди стали приобретать новостройки так рьяно, что правительство вынуждено было наложить ограничения на размер льготного кредита.
А главное – новостройки не дешевеют. Они могут медленно расти в цене, но дешеветь не будут, особенно в столичном регионе. Москва притягивает амбициозных студентов для получения качественного образования, будущих пенсионеров, мечтающих о столичных надбавках и льготах, расчетливых инвесторов, следящих за ценами на квадратный метр во всем мире. Причем инвесторами становятся не только жители России, но и …. иностранцы. «Златоглавая» все выше продвигается в рейтинге популярных столиц мира, становится еще привлекательнее для туристов, поэтому и недвижимость в городе будет неуклонно подниматься в цене.  Аналитики рынка также не видят никаких предпосылок для снижения стоимости квартир в новостройках.
И если вы хотите отпраздновать новоселье перед Рождеством 2022 – собирайтесь на просмотры столичных ЖК именно сейчас, в ноябре. Этот месяц - самый лучший период для экскурсий по готовым комплексам. Конечно, в сопровождении опытного эксперта по недвижимости, который сам организует просмотр и проведет переговоры с застройщиками, помогая вам получить дополнительную скидку! При этом услуги специалиста для вас будут бесплатными.
Рассмотрим популярные московские ЖК -2021, в которых еще остаются (но уже заканчиваются) квартиры для покупателей.
«Летим высоко любить друг друга в небе» в новостройке D1
Эту песню так и хочется напевать, рассматривая панораму города с небоскребов жилого комплекса D1 около станции метро «Дмитровская». Каждый из корпусов «Эксельсиор», «Кингчесс» и  «Блиц» имеют свою премиальную архитектуру от архитектурного бюро Kamen. Панорамные окна в пол по всему фасаду 59-этажного здания буквально вознесут над Москвой и ее окрестностями.
А застройщик MR Group на скоростном лифте мягко опустит вас с небес на стилобат комплекса и познакомит не только с многообразием магазинов, кафе и сервис-центров, но и с оборудованием ЖК D1. Ведь в нем предусмотрены детский образовательный центр, зоны для занятия спортом , подземный паркинг с автомойкой, консьерж-сервис и многое другое.
 
«Мой дом – моя крепость» в жилом комплексе «Метрополия»
В ЖК «Метрополия» около м. «Волгоградский проспект» реализован новый формат городского жилья – полностью благоустроенный квартал, в котором учтены все потребности современного жителя мегаполиса.  Постепенно в комплексе будут построены семь высотных монолитных корпусов с вентилируемыми фасадами, облицованными клинкерной плиткой немецкого производства. Все они будут выполнены в едином архитектурном стиле, разработанном в бюро SPEECH.
Рядом с новостройкой находятся:  Московский городской открытый колледж, Финансово-юридический университет, Московский архитектурно-строительный институт. Несомненно, что родители студентов  уже присматривают квартиры в «Метрополии» для своих детей.
В домах комплекса формируется продуманная система безопасности - двухуровневый подземный паркинг с видеонаблюдением, апартаменты с системой «Умный дом», противопожарная сигнализация и автоматическое тушение очагов возгорания, система ночной навигации по территории.
 
Совмещаем привилегии и экологию в ЖК «КутузовГрад II»
Сравните сами: всего 5 минут езды на машине – и вы уже на правительственной трассе, на  Кутузовском проспекте. Жилье на этой улице все еще считается престижным, хотя покупателей  квартир вдоль дорог с оживленным движением становится все меньше. А ведь совместить городской комфорт и жизнь в лесной зоне мечтают многие. И именно такие мечтатели выбирают жилой комплекс «КутузовGRAD II», расположенный недалеко от м. Кунцевская.
Рядом с новостройкой находится сразу несколько зеленых зон – Козловский лес, парк в пойме реки Ивницы, природный заказник «Долина реки Сетунь», Филевский Парк, Матвеевский лес, Парк Победы, сквер им. Анны Герман.
В комплексе уникальная архитектура, редкая планировка помещений - двухуровневые квартиры на верхних этажах с каминами, выходами на террасы и окнами в ванных комнатах, авторская отделка входных групп и мест общего пользования, картины в холлах, помещения для хранения детских колясок и спортивного инвентаря.
 
Вам понравился какой-нибудь комплекс? Хотите узнать, есть ли в нем и для вас квартира? Тогда звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 655-17-89 задавайте вопросы эксперту по новостройкам! Партнеры Форума ПРОНедвижимость в курсе продаж во всех ЖК Москвы.
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить жилье в новостройке" - как и где выбирать новые квартиры на форуме "Жилые комплексы Москвы" - информация о столичных ЖК Предыдущие статьи раздела:
Идеальная планировка новой квартиры – что это такое и как ее выбрать? Советы тем, кто хочет без проблем получить кредит на ремонт и строительство жилья!
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Жилые комплексы со стандартными планировками, строящиеся по всей стране,  постепенно уходят в прошлое. В активной борьбе за покупателя жилья девелоперы расширяют предложение до 60-70 планировок с различным количеством комнат, а также с вариантами расположений квартир на этаже и площадью жилья. Эксперты по недвижимости рекомендуют, как покупателям определиться с планировкой, которая подойдет под их стиль и образ жизни.
Если вы хотите купить квартиру-студию, надо ли думать о планировке?
Меньше всего требований к жилью у покупателей студий, поскольку им зачастую кажется, что планировки таких квартир всегда одинаковые – один большой прямоугольник. Однако и здесь можно ошибиться с выбором помещения или сделать свою жизнь более удобной.
В первую очередь при выборе студии необходимо определиться с идеальным соотношением площадей комнаты, холла и санузла. Например, если жить в квартире будет один человек, то ему менее важно пространство в комнате, которым можно пожертвовать ради полноценного шкафа в холле или даже отдельной гардеробной комнаты. Большая площадь санузла вместо не столь эффективного пространства в комнате также добавит комфорта, если житель проводит в квартире мало времени. Если же в студии будет проживать пара, то площадь комнаты становится более значимым фактором, чем остальные помещения.
Стоит обратить внимание и на форму помещения. Квадратная планировка комнаты обеспечит простор в квартире, а прямоугольная – позволит разделить студию на две зоны (кухню и спальню), что может быть важным для нескольких проживающих.
Вы выбираете для покупки однокомнатную квартиру, как планировать пространство?
Набор помещений в однокомнатной квартире обычно стандартный: спальня, кухня-столовая, холл и санузел. Тем не менее, к выбору подходящей конфигурации стоит подойти максимально ответственно, поскольку такие лоты отличаются и расположением комнат, и площадью. При выборе жилья необходимо заранее подумать о модели проживания в квартире и определить требования к помещениям – какие функции будут у каждой комнаты. В зависимости от этого и нужно выбирать квартиру с необходимой площадью: большая спальня и маленькая кухня, спальня с местом только под кровать, но просторная кухня или оба помещения как полноценные комнаты.
 
Приобретаем для семьи двухкомнатную или трехкомнатную квартиру – разбираемся в вариантах!
В квартирах с двумя или тремя комнатами у покупателей возникает гораздо больше опций при выборе идеальной планировки. Зачастую появляется необходимость во втором санузле и в отдельной гардеробной комнате, логику расположения комнат можно сформировать с разделением на домашнюю и гостевую части. При выборе такого жилья стоит продумать сценарий перемещения по квартире – не придется ли тратить лишнее время, чтобы дойти, например, до санузла. Необходимо распределить комнаты по назначению, исходя из их расположения, площади, уровня инсоляции, а также оценить их эффективность. К примеру, кому-то понадобится большой холл, а для кого-то это будет переплатой за лишние квадратные метры. Двухкомнатная квартира с просторной кухней-столовой для некоторых покупателей может стать более рациональным приобретением, чем трехкомнатная без свободного пространства на кухне.
Идеальная планировка квартиры – какая она?
Универсальной планировки, которая подойдет любому покупателю, не существует. При выборе квартиры необходимо продумать потенциальный образ жизни в ней и определить эффективность использования каждого из пространств. Если в квартиру, например, переезжает молодая семья, то разумно сразу оценить перспективы этого жилья после появления детей. Зачастую покупатели по финансовым причинам не могут удовлетворить все свои мечты об идеальной квартире, поэтому стоит расставить приоритеты. В зависимости от использования помещения можно выбрать просторную кухню, пренебрегая площадью спальни, или наоборот. Для 1-2-х человек, которые ведут активный образ жизни и редко бывают дома, не так важна площадь спальни – им будет полезно выделить пространство, например, под гардеробную.
Еще больше информации по теме:
на форуме "Выбираем квартиру в новостройке" - как выбрать квартиру по плану на форуме "Ремонт и обустройство дома" - как сделать дом уютным и удобным Предыдущие статьи раздела:
Советы тем, кто хочет без проблем получить кредит на ремонт и строительство жилья! Московский Бизнес Клуб представил проекты-победители на премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021»
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Если вы задались целью сделать ваше жильё уютным, освежить ремонт или даже построить дом, эксперты финансового портала Выберу.ру помогут вам в этом вопросе. Ремонт и строительство – затратные мероприятия, которые требуют немало денежных средств, а кредит – настоящее спасение для вашего бюджета. Ведь вы можете осуществить свою мечту без больших накоплений, постепенно возвращая заёмные средства. Согласитесь, что это удобно и разумно!
Как выбрать выгодный кредит на строительство дома или на его ремонт?
1. Самый простой способ – оформить в банке потребительский кредит!
Но выгодно это в том случае, когда вы планируете недорогое строительство или ремонт, например, бани, дачного домика, гаража. Оформление такого кредита проще, чем целевого, так как при этом:
в банке требуется минимальный пакет документов; короче сроки рассмотрения заявки; нет необходимости отчитываться перед кредитором за потраченные деньги. 2. Второй вариант – взять потребительский кредит под залог своего объекта недвижимости
В этом случае ставка кредита будет меньше, а сумма - больше. В подтверждении использования денег необходимости нет. Конечно, в этом случае процесс оформления кредита более затратный и по времени, и по финансам. Ведь понадобится тратиться на страхование, оценку и т. д.
Особенность такого кредита заключается в том, что залоговый объект не должен быть единственным для проживания заёмщика. А это усложняет процесс его получения. Не у каждого имеется дополнительная недвижимость, свободная от обременений.
3. Третий способ получить финансы – целевой кредит на ремонт
Целевой кредит на строительство и обустройство жилья может выдаваться как под залог недвижимости, поручительство третьих лиц, так и без оформления залога. Процентная ставка такого кредита зависит от условий программы кредитования, по необеспеченному кредиту она выше, чем при наличии обеспечения, но ниже, чем при нецелевом кредитовании.
Такой кредит интересен, когда требуется капитальный ремонт объекта или его возведение, а так же на стадии завершения строительства. Как правило, в рамках целевого кредита работы нельзя осуществлять самостоятельно. Вам придётся обратиться к подрядчику.
Потребуется договор со строительной компанией, которая будет проводить ремонтно-строительные работы, а также нужно предоставить в банк смету для расчёта суммы будущего кредита.
Целевое использование кредитных денег подтверждается предоставлением кредитору финансовых документов.
Чтобы понять очевидную выгоду кредита для себя, заёмщику необходимо определиться со следующим:
какая конечная цель кредита – косметический или капитальный ремонт, строительство дома или же приобретение минимального количества стройматериалов, обустройство коммуникаций. какая необходима сумма и на какой срок. есть ли наличие обеспечения (поручительство, залог). Соответствует ли залог требованиям кредитора. как будут проводиться ремонтно-строительные работы (силами заёмщика, частных лиц или строительных компаний). есть ли возможность предоставления в банк финансовых документов по осуществлённым работам. Оценить процентные ставки, требования к заемщикам и документам по кредитам на ремонт и строительство в России можно на финансовом портале Выберу.ру:
Что важно знать заемщику, или «Подводные камни кредита»
Если по первым двум способам кредитования всё максимально просто, то целевой кредит не так уж и примитивен. Выбрав данный вид получения займа, стоит учесть следующие нюансы:
банки не предоставляют 100% финансов от стоимости работ по смете или оценки объекта залога. Заёмщик должен подтвердить наличие первоначального взноса. Его размер зависит от условий кредитора. нередко кредит выдаётся не единовременно, а траншами после подтверждения целевого использования каждого предыдущего денежного потока. не все земельные участки подходят для строительства домов за счёт кредитных средств. Так, например, банки не финансируют строительство на участках, предназначенных для садоводства и огородничества (СНТ). многие банки требуют проведение ремонтно-строительных работ с конкретными подрядчиками, с которыми у них заключены договоры о сотрудничестве. Так, банки минимизируют свои риски, ведь такие компании ими уже проверены. Плюс для заёмщика – надёжность, так как стройфирма проверена кредитором. Минус – отсутствует возможность выбора, цена по таким партнёрам может быть выше, чем у других. Если все условия будут вами соблюдены, у вас есть шанс получить выгодный кредит на ремонт и строительство. Требования банков могут отличаться друг от друга, ознакомиться с ними подробнее вы можете на сайте Выберу.ру.
Какие предъявляются банками требования к кредитной истории заемщика?
Важно помнить, что для получения любого кредита банки анализируют кредитную историю всех участников сделки. Кредитная история не должна быть негативной, исключайте просроченные платежи длительностью более 5 дней, систематические нарушения сроков оплаты и доведение кредитных обязательств до суда.
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ипотечный кредит" - как получить ипотеку на покупку дома на форуме "Ремонт своей квартиры и дома" - обсуждаем дизайн, мебель и финансы Предыдущие статьи раздела:
Московский Бизнес Клуб представил проекты-победители на премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» Знакомьтесь с новыми лауреатами Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости»!
×
×
  • Создать...