Jump to content

Почему состоялся сверхактивный I квартал 2022 года на рынке новостроек Москвы


В I квартале 2022 года спрос на жилую недвижимость в Москве продолжал расти. По подсчетам аналитиков рынка недвижимости на основе свежих данных Росреестра Москвы, больше всего увеличилось число сделок с новостройками – на 27% по сравнению с I кварталом 2021 года. Количество зарегистрированных ипотечных кредитов выросло на 19%, а договоров купли-продажи – на 17%.

В I квартале 2022 года на рынке новостроек столицы Росреестр Москвы зарегистрировал 26,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 27% больше, чем в аналогичный период 2021 года, когда были зафиксированы 20,8 тыс. соглашений между дольщиками и застройщиками. Впрочем, в марте число заключенных ДДУ снизилось на 7% относительно февраля, но всё-таки было больше на 19%, чем в марте 2021. В целом I квартал 2022 года стал самым успешным для застройщиков в Москве по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.

Первый фактор – остаточные ставки ипотечных кредитов

Основной причиной высокого спроса в I квартале стала ипотека. В конце 2021 года рост ставок по кредитам заметно ускорился, поэтому всё больше клиентов спешили с покупкой жилья. В марте после известных событий и роста ставок по кредитам, клиенты с одобренной ипотекой также постарались как можно быстрее закрыть сделку. Помимо этого, рынок ощутил мощный приток инвесторов, которые стремились в марте вложиться в новостройки, чтобы сохранить сбережения.

В I квартале 2022 года банкам в очередной раз удалось нарастить число выданных кредитов. В январе-марте Росреестр Москвы зарегистрировал 31,5 тыс. ипотечных сделок на покупку строящегося и готового жилья, а также на приобретение квартир на вторичном рынке. Это на 19% больше, чем в I квартале 2021 года, когда были зарегистрированы 26,5 тыс. ипотечных сделок в Москве. В марте спрос на ипотеку увеличился на 14% по сравнению с февралем и на 8% относительно марта 2021 года. В целом число зарегистрированных ипотечных сделок в I квартале 2022 оказалось самым большим за всю историю рынка.

Второй фактор – покупка готового жилья для экономии средств

Внушительный рост показал рынок вторичного жилья и готовых новостроек. В I квартале в Москве было зарегистрировано почти 41 тыс. сделок купли-продажи, что на 17% больше, чем в I квартале 2021 года, когда Росреестр Москвы зафиксировал 35 тыс. таких соглашений. По этому показателю I квартал 2022 года стал рекордным для вторичного сегмента, побив предыдущий рекорд I квартала 2014 года. Тогда в Москве приобрели 38,5 тыс. квартир.

Во многом спрос был сконцентрирован на готовом жилье – как вторичном, так и первичном. Клиенты стремились приобрести квартиры под ключ, чтобы сэкономить средства на ремонте в условиях быстро растущих расценок на стройматериалы, оборудование и коммуникации. К тому же вложиться в готовые новостройки в традиционных представлениях покупателей надежнее, чем в строящиеся.

Первый квартал 2022 года выдался неожиданно ажиотажным, – комментируют эксперты рынка недвижимости. Покупатели стремились приобрести жилье сейчас, чтобы не переплачивать потом, наблюдая интенсивный рост цен, а также ипотечных ставок. Очень активны были инвесторы, как и всегда в период нестабильности. Вместе эти факторы обусловили высокие продажи. Впрочем, очевидно, что в уже наступившем втором квартале рынок ожидает коррекция и вопреки обычной сезонности рынка жилья, когда первый квартал – худший в году, начало 2022 года возможно окажется лучшим за весь год.

Чтобы выгодно купить квартиру сейчас лучше обратиться к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать ликвидное жилье.

Для бесплатной консультации:

  • позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 
  • или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 

  • Thanks 1
  Report Статья



User Feedback


There are no comments to display.



Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...